OTTERUP KOMMUNE. LOKALPLAN Sic

Transkript

1 OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN Sic JANUAR 1994

2 LOKALPLAN S i c OMRÅDE TIL FRIAREAL VED HASMARK STRAND PRIS: 50KR.

3 -. KOMMUNALBESTYRELSENS HENSIGT MED LOKALPLANEN OG INDHOLDET AF LOKAL PLANEN. Kommunalbestyrelsen ønsker gennem nærværende lokalplan at fastlægge bestemmelser for et område ved Hasmark Strand således, at lokalplanen sikrer ~ området anvendes som friareal til den eksisterende sommerhusbebyggelse ~der ikke sker nogen form for bebyggelse i området ~området vil kunne anvendes til bilhenstilling, oplægning af både o.lign. ~jandbrugspligten på området kan ophæves at området skal forblive i landzone. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET LANDSPLANLÆGNING: Lokalpianområdet er beliggende i den kystnærhedszone, der er fastlagt i Miljeministeriets cirkulære nr. 215 af 19. december 1991 om planlægning og administration af kystområderne. Cirkulæret fastsætter bindende regler for den regionale og kommunale planlægning. Lokalpianen er ikke i strid med disse regler, idet der er tale om en mindre justering af sommerhusområdets afgrænsning, der er helt ubetænkelig i forhold til landskabs- og naturinteresser. Der henvises i denne forbindelse til afsnit 5.3. i Miljøministeriets vejledning nr. 76 af 27. april 1993 om planlægning og administration af kystområder, hvoraf fremgår at der vil kunne ske justering af områdegrænser i forbindelse med udnyttelse af tidligere erhvervsmæssigt udnyttede ejendomme (i dette tilfælde landbrug) omgivet af sommerhusbebyggelse. Arealet er uden egentlig landbrugsmæssig værdi, men den ønskede anvendelse vil i et vist omfang kunne medvirke til at begrænse problemer med parkering, manglende friarealer m.v. i det foranliggende meget tæt bebyggede område, hvor grundene. er meget små og vej forbindelserne trange. REGIONPLAN Regionpianen åbner ikke mulighed for udlæg af sommerhusområder i de kystnære områder. Der ses dog ikke at være uoverensstemmelse med regionpianen, idet der optages bestemmelser i lokalplanen om, at der ikke må ske nogen form for bebyggelse i området. Der henvises også til foregående afsnit om forholdet til cirkulæret om planlægning og administration af kystområderne med tilhørende vejledning. I forbindelse med planudarbejdelsen har kommunalbestyrelsen afvejet hensynene til jordbrugsinteresserne mod hensynene til interesserne i gennemførelsen af planforslaget, jfr. Regionpianens 1, stk. 5. Kommunalbestyrelsen finder, at der er tungtvejende grunde til at tilsidesætte jordbrugsinteresserne, idet gennemførelsen af planforslaget betyder en væsentlig forbedring af sommerhusejernes forhold. Der henvises iøvrigt til den efterfølgende redegørelse for planforslagets forhold til landbrugsiovgivrnngen

4 . KOMM1JNEPLAN. Lokalplanområdet er markeret på kortbilaget til kommuneplanens rammedel, men uden fastlæggelse af rammer for lokalplanlægning. I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget fremlægges imidlertid et tillæg nr. 15 til kommuneplanen, der fastlægger rammer for lokalpianlægningen. Tillægget medfører kun uvæsentlige ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og strider ikke mod principperne i planen. SPILDEVANDSPLANLÆGNING. Lokalplanen er ikke i strid med kommunens spildevandspianlægning, idet der ikke bliver tale om afledning af spildevand. VARMEPLANLÆGN1NG. Lokalplanen er ikke i strid med kommunens varmeplanlægning. VANDFORSYNINGSPLANLÆGING. Lokalpianen er ikke i strid med den igangværende vandforsyningsplanlægning. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Landbrugslovgivningen: Ejendommens matr. nr. 5a, Hasmark by, Norup, er del af en landbrugsejendom på 17,5 ha. Lokalplanområdet er Ca m 2. En gennemførelse af lokaiplanen kræver tilladelse til ophævelse af landbrugspligten indenfor planområdet. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse at en ophævelse af landbrugspligten er uden betydning for landbrugsejendommens fortsatte drift.

5 OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR, Sic FRIAREAL VED HASMARK STRAND I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokaiplanen har til formål: ~ fastlægge, at der indenfor lokalplanområdet kan etableres et friareal for sommerhusområdets beboere ~ fastlægge, at der ikke kan etableres nogen form for bebyggelse i området ~ området vil kunne anvendes til bilhenstilling, oplægning af både o. lign. ~ skabe grundlag for ophævelse af landbrugspligten ~ fastholde lokalplanområdet i landzone. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE~OGZONESTATUS Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter en del af ejendommen -matr. nr. 5a, Hasmark by, Norup Ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse efter endelig vedtagelse fastholdes lokalplanområdet i landzone.. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE, 3~1. Området må kun anvendes til friareal for beboerne i sommerhusområdet Indenfor området kan der indrettes henstillingspiads for personbiler til brug for sommerhusområdets beboere og til gæsteparkering Der kan endvidere etableres opbevaringsplads for mindre både Henstilling af campingvogne og uindregistrerede biler er ikke tilladt Indenfor området vil der kunne etableres arealer til boldspil o. lign Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse indenfor området.

6 84 UDSTYKNINGER Lokalplanområdet skal udstykkes fra landbrugsejendommen. 5 VEJ-. STI- OG PARKERINGSFORHOLD Der etableres ingen nye adgange til lokalplanområdet. 6 TEKNISKE ANLÆG De spildevandsledninger Kystkloaken M har etableret, og hvorom der er sket tinglysning den 10. november 1970, skal stedse respekteres. BEBYGGELSE Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse i lokalplanområdet. 8 UBEBYGGEDE AREALER Arealer, der ikke anlægges som befæstede arealer til bilhenstilling o. lign., skal udlægges med vedvarende græs og/eller beplantes. ~ 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian I henhold til 47 i planlægningsloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropnationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen aflokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges afplanen, jfr. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

7 9.5. Indtil forslaget er endeligt vedtaget afkommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet afforslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregnbe indholdet afden endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring afanvendelsen Den eksisterende lovlige anvendelse afejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforsiag er udløbet (d.v.s. fra den 27.april 1994) kan der eventuelt efter planlægningslovens 17, stk. 2, opnås tilladelse ti! udnyttelse afen ejendom i overensstemmelser med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den 1. marts 1994 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 1. marts ~ 10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Otterup Kommunalbestyrelse den 16. februar 1994 til offentlig fremlæggelse. Otterup, den 25. februar Axel Rasmussen Borgmester 10.2 I henhold til 27 i lov cim planlægning er foranstående lokalplan vedtaget endeligt den 15. juni 1994 af Otterup Kommunalbestyrelse. Otterup, den 24. juni Axel Rasmussen Borgmester 10.3 Dato for offentlig bekendtgørelse: 5. Juli ~ 11 TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. S ic begæres tinglyst på del af ejendommen matr. nr. 5a Hasmark by, Norup. Otterup, den

8