SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30 BOFÆLLESSKAB I ONSBJERG FOR UDVIKLINGSHÆMMEDE

Transkript

1 SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30 BOFÆLLESSKAB I ONSBJERG FOR UDVIKLINGSHÆMMEDE REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkning LOKALPLANTEKSTEN 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Parkeringsforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Ubebyggede arealer 7. Servitutter 8. Vedtagelsespåtegning LOKALPLAN NR. 30 1

2 FOR BOFÆLLESSKAB I ONSBJERG FOR UDVIKLINGSHÆMMEDE REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 30 er udarbejdet for at give mulighed for opførelse af et bofællesskab for udviklingshæmmede i tilknytning til Aktivitetscenter på Onsbjerg Gl. Skole. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og overgår ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Andre lokalplaner Området er ikke omfattet af andre eller tidligere lokalplaner. Kommuneplan Området er omfattet af område 2.O.I.3 i Kommuneplan for Samsø Kommune Regionplan Området er i Regionplan 1997 udlagt til planlagt byzone. Området er endvidere ikke omfattet af Arhus Amts Naturkvalitetsplan Fredningsforhold Området er ikke omfattet af fredningsforhold. Forsyningsforhold Området skal optages i den offentlig kloakforsyning, og er i øvrigt beliggende indenfor Hårmark vandværks forsyningsområde. I varmeforsyningsplanen er det forudsat, at området skal forsynes med fjernvarme. 2

3 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNING Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan jfr. Planlovens 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter offentliggørelsen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den anvendelse, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen. Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre opførelse af bofællesskab for udviklingshæmmede. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 3

4 Lokalplanens afgrænsning er vist på vedlagte kortbilag og omfatter alene del af matr. nr. 21a, Onsbjerg by og sogn. Området er beliggende i landzone og vil ved kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af nærværende lokalpkan blive overført til byzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonelovskompetencen fra Århus amt til Samsø kommune. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Områdets anvendelse fastsættes til opførelse af bofællesskab for udviklingshæmmede samt nødvendige parkeringsarealer. 4. PARKERINGSFORHOLD I tilknytning til bofællesskabet etableres min. 7 parkeringspladser. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsen, der indeholder 7 boliger med fælles opholdsrum, køkken m.v. skal opføres indenfor det viste byggefelt. Bebyggelsesprocenten må for lokalplanområdet ikke overstige 40 g bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer udenfor parkeringsområdet tilsås og beplantes. 7. SERVITUTTER Der ses ikke at være tinglyste servitutter på ejendommen, som er til hinder for lokalplanens formål. 8. VEDTAGELSESPÅTEGNING 4

5 Forslag til lokalplan nr. 30 er behandlet i kommunalbestyrelsen på møde den 16. juni 1998 ogfremlægges ved annoncering den 25 juni 1998 til den 20. august John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27 vedtagesforanstående lokalplan nr. 30 endeligt. Samsø den 22. september 1998 John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør 5

6 SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 30 BOFÆLLESSKAB I ONSBJERG FOR UDVIKLINGSHÆMMEDE 6

7 Vedr. Forslag til Lokalplan nr. 30, Bofællesdskab i Onsbjerg for udviklingshæmmede. A.B. Sørensensen, Århus amt meddeler telefonisk, at området skal i byzone jfr. kommuneplanens rammer for oimrådet. (2.O.I.3) I Regionplan 1997 er området udpeget som planlagt byzone, idet der henvises til kommuneplanens rammedel. Peter Ibsen 7