SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR.

Transkript

1 SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 SOMMERHUSOMRÅDE VED MÅRUP ØSTERSTRAND 1

2 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 35 skal danne grundlag for udstykning af et ca kvm område af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede, Nordby beliggende ved den private fællesvej Mårup Østerstrand. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Lokalplanområdet ligger i sommerhusområde og skal forblive i sommerhusområde. Andre lokalplaner Området er omfatter af lokalplan nr. 24, Feriebebyggelse, Mårup Østerstrand. Lokalplan nr. 24 aflyses ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Kommuneplan Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1 for Nordøen på Samsø, og de nærmere bestemmelser om udstykninger findes i kapitel 5, 5. Samsø kommunalbestyrelse har den 23. februar 1999 godkendt, at arealet udstykkes i grunde med et areal på kvm. Regionplan Området er i Regionplan 1997 for Århus Amt udlagt til sommerhusområde. Fredningsforhold 2

3 Området er ikke berørt af fredningsbestemmelser. Forsyningsforhold Sommerhusgrunde udstykket fra ovennævnte ejendom afleder spildevand til nedsivningsanlæg. Ejendommen er beliggende indenfor Mårup vandværks forsyningsområde. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNINGER Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan jfr. Planlovens 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter offentliggørelsen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den anvendelse, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen. Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan. 3

4 I henhold til Lov om Planlægning fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i punkt 2.0 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for udstykning af et areal af matr. nr. 1 ac Nordby Hede, Nordby til sommerhusgrunde med en mindste størrelse på kvm. 2. OMRÅDE OG ZONEZTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter alene et delareal af matr. nr. 1 ac, Nordby Hede, Nordby samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte område. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. 4. TRAFIKFORHOLD Tilkørsel til området foregår af den private fællesvej Mårup Østerstrand, der forløber henover hovedejendommen matr. nr. 1 ac. 4

5 5. BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG UDSEENDE Udnyttelsesprocenten må ikke overstige 10,0. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 5,0 m. Facadehøjden må ikke overstige 3,0 m målt fra terræn til det punkt hvor en lodret linie fra ydervæggen krydser overside af tagflade. Mod veje må hegn kun etableres som levende hegn, og hække skal plantes på egen grund 30 cm. indenfor skel mod vej. På hver parcel skal etableres holdeplads for mindst 2 biler. Såfremt der opføres garage, carport eller lignende skal holdepladsen være foran denne inde på parcellens areal. Sommerhus må kun opføres med facaden parallelt med eller vinkelret på vejen Mårup Østerstrand. På hver parcel må kun opføres 1 beboelse. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Udvendige bygningssider, herunder tage, må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Blanke reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 8. GRUNDEJERFORENING Ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilslutte sig 5

6 grundejerforeningen Mårup Østerstrand. 9. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Lokalplan nr. 35 er behandlet af kommunalbestyrelsen den 20. april 1999 og fremlægges ved annoncering den 23. april 1999 i 8 uger til den 21. juni Eventuelle indsigelser skal være indgivet skriftligt forinden fremlæggelsesperiodens udløb. John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan nr. 35 endeligt. John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør 6

7 7

8