ÅRHUS STIFT Telefon DALGAS AVENUE 46 Telefax ÅRHUS C

Transkript

1 ÅRHUS STIFT Telefon DALGAS AVENUE 46 Telefax ÅRHUS C [email protected] Århus Kommune [email protected] Den 10. december 2009 Dokument nr.: /09 Sagsbeh.: LIK/jf Lokalplan nr. 879 erhvervsområde ved Hedeager og Herredsvej i Skejby Stiftsøvrigheden har indhentet udtalelser fra de berørte menighedsråd og provstiudvalg og har ingen bemærkninger men forudsætter, at de i lokalplanen anførte restriktioner indenfor kirkebyggelinjen efterleves. Med venlig hilsen Lisa Kolding stiftsfuldmægtig Kopi sendt til: Århus Nordre Provstiudvalg

2 Att. Martin Ahler Nedergårdsvej Århus N Århus, den 12. december 2009 Planlægning og Byggeri Kalkværksvej Århus C Høringssvar vedr. Lokalplan 879 På vegne af Gl. Skejby beboerforening fremsendes hermed et formelt høringssvar på forslagene i Lokalplan 879, fra Planlægning og Byggeri, oktober 2009, vedr. erhvervsområdet ved Hedeager og Herredsvej i Skejby. Som udgangspunkt er vi tilfredse med lokalplanudviklingen fra 799 til 879, og støtter derfor fortsat formålet med lokalplanen, nemlig at sikre at bygninger placeres fritliggende på en grøn græsflade, og at området får et grønt præg som helhed. Vi har dog nogle forbehold, som kan grupperes under 1. Trafikforhold 2. Bebyggelsens omfang og placering m.m. 3. Bebyggelsens udseende 4. Opholdsarealer, hegn og beplantning som alle relaterer sig til forbehold og bekymringer i relation til de eksisterende parcelhuse mod øst (med adresse på Herredsvej) og nord (med adresse på Nedergårdsvej). Ad. 1: Trafikforhold, 5 Indsigelse til stk. 1 Beboerforeningen ønsker, at der aktivt skal tages hensyn til de eksisterende beboelser på Nedergårdsvej, som er placeret direkte overfor den ønskede adgang til Herredsvej. F.eks. i form af tilbud om lysdæmpende afskærmning, da disse beboelser vil blive generet af lyskegler fra de forventede mange lastbiler (varer og renovation), der dagligt skal benytte adgangen. Lys-genen forventes yderligere øget, hvis der bliver tale om tilkørsel til Herredsvej fra en underjordisk rampe. Ad. 2: Bebyggelsens omfang og placering m.m., 7 Indsigelse til stk. 2 og stk. 3 (Delområde I) Vi finder det skæmmende for det grønne helhedsbillede for området, at Delområde I foreslås udlagt til bebyggelse på lige fod med Delområde IV, på trods af deres vidt forskellige beliggenhed og indtryk på området. Delområde I er en hjørne grund, hvor et byggeri på op til 8 meter vil virke æstetisk forkert og malplaceret og det vil i høj grad være til gene for de nærmeste naboer på Nedergårdsvej. Vi foreslår derfor, at området udlægges til et naturområde, i forlængelse af de grønne tanker for hele lokalplan 879. Alternativt kan Høringssvar Lokalplan 879 Side 1/5

3 det udlægges på P-område, med samme krav til belysning og beplantning som nævnt under indsigelsen til 8 (herunder). Indsigelse til stk. 10 (Delområde IV) Af hensyn til eksisterende privat beboelse, ønsker vi fortsat, at den ønskede maksimale byggehøjde ændres til 12 meter (målt i forhold til eksisterende terræn) indenfor den planlagte byggezone. Mindre bygningsdele som f.eks. elevator- og trappetårne, ventilations-/teknikanlæg og lignende kan i mindre omfang overstige den angivne maksimale bygningshøjde, såfremt den samlede byggehøjde ikke overstiger 16 meter. I sådanne tilfælde bør enhver konstruktion, der overstiger de 12 meter, placeres på bygningernes sydlige del. Dette gør lokalplansforslag 879 i god overensstemmelse med tankerne i Kommuneplan 2001 samt Forslag til Kommuneplan 2009, lokalplan 799. Indsigelse til stk. 14 (Delområde IV) Vi ønsker, at der tilføjes og Herredsvej, så den samlede formulering bliver: Inden for en afstand af 40 meter fra Randersvej og Herredsvej må der ikke opføres bebyggelse eller andre anlæg af blivende art (såsom skiltning, flagstænger, belysning m.m.). Dette vil tilgodese de nærmeste naboer i Gl. Skejby, og sikre dem minimal gene af skilte, belysning og støj. Ad. 3: Bebyggelsens udseende, 8 Enhver form for belysning af området (skiltning, info-standere, P-område mv.) skal ske afdæmpet, og uden at være til gene (blænde) for naboer i eksisterende privatbeboelse i Gl. Skejby. Vi foreslår, at al belysning skal ske - uden direkte oplysning mod eksisterende beboelse. - ved at lysstandere på P-området etableres med en højde, der ikke blænder naboer i eksisterende beboelse der er stor terrænforskel. - ved brug af timer-funktioner så lyset på P-området automatisk slukkes om aftenen/natten Således kan naboerne i Gl. Skejby undgå at få deres bolig uønsket oplyst udefra, døgnet rundt, som det pt. er tilfældet fra Vestas Technology i Skejby, som ligger længere væk fra Gl. Skejby, end det berørte område for lokalplan 879. Se figur 2. Indsigelse til stk. 7 (Delområde IV). Vi foreslår, at disse standere højest må antage en højde på 1 meter, og ønsker at enhver belysning af disse standere skal udformes på en sådan måde, at de er uden direkte lysgener for privat nabo-bebyggelse i Gl. Skejby. Indsigelse til stk. 8 (Delområde IV). Høringssvar Lokalplan 879 Side 2/5

4 Vi foreslår, at disse standere højest må antage en højde på 1 meter, og ønsker at enhver belysning af disse standere skal udformes på en sådan måde, at de er uden direkte lysgener for privat nabo-bebyggelse i Gl. Skejby. Se i øvrigt indsigelse til 7 stk. 14. Indsigelse til stk. 10 (Delområde IV). Vi kræver, at det tilføjes, at belysning af enhver form for skiltning skal udformes på en sådan måde, at de er uden direkte lys-gener for privat nabo-bebyggelse i Gl. Skejby. Ad. 4: Opholdsarealer, hegn og beplantning, 9 Indsigelse til stk. 7 Vi ønsker, at beplantningen mod Herredsvej (mod nord og øst) etableres med en minimumshøjde så det kan fungerer som afskærmning, således at naboer på Nedergårdsvej og Herredsvej ikke blændes af lyskegler fra kørende biler på P-pladsen. Indsigelse til stk. 10 Vi foreslår, at såfremt det beskyttede vandhul på området fjernes, skal det samtidigt erstattes af det foreslåede nye vandhul vest for Hedeager. Derudover ønsker, at der tages hensyn til landsbyens beboere i byggefasen. Især har vi ønske om, at byggepladsen afskærmes mod Herredsvej, samt at byggebelysningen etableres på en måde, så den lyser væk fra landsbyen. Dette for at undgå lysgener, som vises i figur 2. Vi vil naturligvis gerne stille os til rådighed til et møde med Århus Kommune, til uddybning af vores synspunkter i nærværende høringssvar, såfremt Århus Kommune skulle ønske dette. Med venlig hilsen Martin Ahler På vegne af Bilag: Figur 1 Området for lokalplan 879 Figur 2 Blændende billede fra Gl. Skejby, 2009 Høringssvar Lokalplan 879 Side 3/5

5 Figur 1: Området for lokalplan 879 Høringssvar Lokalplan 879 Side 4/5

6 Figur 2: Vestas Technologys eksisterende bebyggelse i Skejby, set fra Nedergårdsvej 11 i Gl. Skejby, den 16. november 2009 kl Denne belysning i og omkring Vestas-bygningen ses døgnet rundt, og de blændende bygge-projektører, som oplyser folks stuer dag og nat, har nu oplyst beboerne på Nedergårdsvej i mere end 1 år. Høringssvar Lokalplan 879 Side 5/5

7 Lars Wørts To: cc: :55 Subject: vedr. lokalplan 879 LSTK fællesråd fremsender hermed høringssvar fra vedr. lokalplan 879. Fællessrådet er enig i de indsigelser og forslag til tilføjelser, beboerforeningen fremsender. Venlig hilsen Lars Wørts Formand for LSTK Fællesråd

8

9