Indsigelse til forslag til lokalplan 1107 Boliger i Skovby Nygaard etape 5 samt kommuneplantillæg nr

Transkript

1

2

3

4

5 Fra: Bestyrelsen, Grundejerforeningen Østergårdsparken Att: Formand Jens Ole Hegelund Havrevej Galten Til: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade Skanderborg Sagsnr P Indsigelse til forslag til lokalplan 1107 Boliger i Skovby Nygaard etape 5 samt kommuneplantillæg nr Grundejerforeningen Østergårsparken har modtaget forslaget til ændring af lokalplan nr samt kommuneplantillæg nr Vi vil som bestyrelse for grundejerforeningen gøre indsigelse overfor en del af de foreslåede ændringer til lokalplanen. Vi er tilfredse med de overordnede formål for lokalplanen, hvor vi særligt ligger vægt på formålene omkring at bebyggelsen skal indpasses i det omgivende landskab, således den nye bebyggelse fremtræder diskret i forhold til refleksion og farver, samt at der skal ske en bevaring af områdets eksisterende landskabstræk ved at veje og bebyggelse følger og tilpasses det naturlige terræn. Der er en række forslag til lokalplanen som vi som bestyrelse ikke mener harmonerer med disse formål. Ændring af bebyggelsesprocent fra 40% til 70 % En ændring af bebyggelsesprocenten fra 40% til 70% er en markant ændring i forhold til det oprindelige. Den øgede bebyggelsesprocent vil antageligt medføre at antallet af beboere i området vil stige, hvorved trafikbelastningen i området vil stige. Med en øget trafikmængde, og et op til 9,5 meter højt etagebyggeri, hvor husene ligger meget tæt lige ud til Vester Nygaards vej, vil der opstå øgede støjproblemer, da støjen vil blive kastet tilbage over mod vores område, når den rammer en næsten ubrudt række af huse. Her vil højden af den nyetablerede støjvold sandsynligvis være alt for lav, da den er lavet til et almindeligt parcelhusområde. Den er i samme højde som støjvolden ovre ved Øster Nygaards vej, hvor der kun er parcelhuse der er placeret med normal afstand mellem husene og ikke nær så meget trafik.

6 Med dette høje og meget tætte byggeri, der vil blive meget synligt fra parcellerne i den yderste del af vores kvarter, og den øgede støjbelastning, må det antages at værdien af disse boliger vil falde væsentligt. Endvidere er det vores frygt, at en så markant forøgelse i bebyggelsesprocenten vil være en markant forringelse af mulighederne for grundvandsbeskyttelse, idet størstedelen af jorden på parcellerne enten vil være bebygget eller være dækket af befæstelse. En grund på 350 kvm. vil således kunne være bebygget med 245 kvm. bolig samt 75 kvm befæstelse, hvilket kun efterlader 30 kvm. til beplantning på parcellen. Dette vil efter vores vurdering medføre en markant forringelse af grundvandsbeskyttelsen. Det er således vores forslag at bebyggelsesprocenten maksimalt bør være 50 %. Ændring af maksimal højde fra 8,5 m. til 9,5 m. Vi bemærker, at det i henhold til lokalplanen kun er delområde A hvor den maksimale højde for bebyggelse foreslås ændret. De øvrige delområder foreslås ikke ændret. Det er vores vurdering, at denne forskel i højdetilladelsen vil medføre at der sker en markant ændring i de eksisterende landskabstræk og at bebyggelsen derved ikke vil falde ind i det naturlige terræn. I det naturlige terræn er der fald fra øst mod vest. Dette naturlige fald i niveau vil derved blive brudt og skabe en disharmoni i forhold til den eksisterende natur. Bebyggelse i 2 plan imod vest imod Østergårdsparken. En bebyggelse i 2 plan imod vest vil efter vores vurdering medføre en gene for de nuværende beboere i Østergårdsparken som følge af, at det giver beboerne i den nye udstykning frit udsyn til de eksisterende haver. Som følge heraf foreslår vi, at bebyggelsen i den del af lokalplanen som vender ud til Vester Nygaard begrænses til 1 plan, samt at bebyggelsen på de enkelte parceller skal placeres så langt mod øst på parcellen som muligt. Vi håber vores indsigelser tages i betragtning i den videre behandling af lokalplanen for området. Med venlig hilsen Bestyrelsen i Grundejerforeningen Østergårdsparken.

7 Til Skanderborg kommune Att: Staben for kultur, Borgere & planlægning Adelgade Skanderborg Høringssvar vedr. Lokalplan 1107 Boliger i Skovby Nygaard 5 etape. Nygaard Vi ønsker at gøre indsigelse mod den på Lokalplan 1107 beskrevne ændring af plan 30.b 21 hvor både bebyggelsesprocent og maksimal bygge højde er foreslået væsentligt ændret. Vi ønsker konkret at gøre indsigelse mod følgende punkter Byggehøjden på 9,5 meter er for høj, hvis vi antager facaderne på et ny etage byggeri anlægges meter (som skiterne antyder) fra skel, så vil der med en vindueshøjde på maks syv meter være selv med 2 meter hæk i skel, fuldstændig frit udsyn til samtlige haver i Østergaardsparken der ligger langs Vester Nygaard så enhver form for privatliv i haven vil være udelukket, hvilket vi vil finde grænseoverskridende og ganske urimeligt. Vi vil foreslå at såfremt der skal etableres etagebyggeri så bør det kun ske i den østlige del af delområde A der vender ind mod den grønne kile og ikke ud mod stamvejen. Se Figur 1. Der vil således stadig være den ønskede større variation bebyggelserne. Evt. Etagebyggeri Figur 1 Forslag til eventuel placering af etagebyggeri Etage byggeri langs stamvejen vil kaste en del trafikstøj tilbage og ind i de eksisterende beboelser i Østergaardsparken. Allerede uden byggeri kan trafikken fra Vester Nygaard tydelig høres og det vil forværres markant såfremt der etableres en mur af etagebyggeri langs Vester Nygaard

8 Vi ønsker der sikres effektiv lys afskærmning fra trafikken i den ny bebyggelse således de parceller der måtte ligge ud for de forskellige arealers udkørsel ikke får stue/have oplyst hver gang der kører en bil ud, for vores vedkommende særligt Vejen O-P som i Punktet P ligger niveaumæssigt noget højere end Punkt O det betyder lyskeglerne fra bilerne faktisk lyser over vores 2 meter høje hæk og direkte ind i have og stue. Der er pt ingen vold til afskærmning da det jvf Lokalplan 1099 skulle holdes åbent i forbindelse med stigennemføringerne. Vi ønsker Effektiv bomsystem på forbindelsesstierne der forbinder Østergaardsparken med Ellens Høj vi oplever allerede nu knallerter der i høj fart kører direkte fra Vejen O-P direkte ind i på Østergaardsparkens gang/boligstier. Det er ikke et spørgsmål der en dag bliver kørt en fodgænger eller skolebarn ned men mere hvornår det sker.!! Jeg håber man fra kommunal side tager vores bekymringer og facts med i overvejelserne og rent faktisk genovervejer om der skal åbnes op for etagebyggeri så tæt op ad Østergaardsparken hvor beboerne gennem år reelt ikke har mulighed for at kompensere for trafikgener og manglende privatliv på egen matrikel. Jeg håber ovenstående punkter rent faktisk vil blive behandlet seriøst og taget i betragtning i forbindelse med den endelige projektering og viser det hensyn der godt kan tages så længe byggeriet ikke er startet og ikke bare gennemfører tingene fordi man kan. Med Venlig Hilsen Klaus og Maj Nybro Rugvej 32, matr 3cø Galten

9 Galten d Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade Skanderborg Indsigelse vedr. Lokalplan forslag LP1107 Skovby Nygaard etape 5 og kommuneplantillæg nr Vi har modtaget forslag om, at ændre de oprindelige vilkår for den oprindelig godkendte lokalplan for området Skovby Nygaard. Det ses naturligvis som positivt, at der fortsat er en strategi i forhold til, at det skal være et rekreativt område med fokus på de grønne arealer og med plads til naturen men derudover må siges, at det er med stor bekymring, at der næsten for hver lokalplan der sættes i høring for området Skovby Nygaard ses, at være mindre og mindre fokus, for ikke at sige stort set ingen hensyn til det allerede etablerede beboelsesområde i Østergårdsparken. Tidligere var Skovby Nygaard området beskrevet som et beboelsesområde der skulle indpasses i det omgivende landskab og på bedst mulig vis skulle falde ind og være diskret. Dette er dog langt fra overhovedet at kunne realiseres såfremt dette forslag til ændring i lokalplanen vedtages. Der er tale om et beboelsesområde hvor man nu ønsker at hæve bebyggelsesprocenten til 70 % fra de nuværende 40 %. Dette betyder, at beboelsesområdet vil blive langt større end først fremlagt og med det der følger, af flere boliger på mindre plads og øget tilgang af støj og trafik. Husene bliver flere og med mindre plads til store åbne områder. Her er det vigtigt også at medtage, at der i forvejen bygges langt tættere på Østergårdsparken end på den anden side, nemlig på Skovby siden, hvor der i det nederste stykke både er støjvold og et bredt græsstykke mellem beboelsesområderne der ligger op til Skovby Nygaard. Derudover er der fremsagt forslag om, at boligerne der bygges, skal have lov til at være 9,5 meter høj hvilket er en del højere end først tilladt. Boligområdet der ligger ud for Østergårdsparken er beliggende på en skrænt med en væsentligt hældning hvilket i forvejen betyder, at de nederste huse beliggende mod øst er i risiko for, at de kommende naboer har frit udsyn ned i huse og haver i langt højere grad end hvis der var tale om bebyggelse på flad plan. Såfremt det bliver muligt, at bygge i denne højde af 9,5 meter vil langt de fleste husejere med østvendte grunde i Østergårdsparken være stavnsbundne til deres huse idet ingen vil kunne sælge et hus hvor naboerne beliggende på en skrænt og med en bygningshøjde på 9,5meter vil have det totale udsyn til hver et hjørne i deres haver. Derfor må de østvendte parceller i Østergårdsparken påberegnes et væsentligt værditab af deres ejendom såfremt denne øgning af højden vedtages. Da alt fortsat er i planlægningsfasen forventer vi således, at man forholder sig konkret til denne problemstilling der i særlig grad kan få katastrofale følger for en del af de østvendte parceller i Østergårdsparken.

10 Med forslag om øget bebyggelse og større/højere boliger vil det udover ovenstående gener medføre, at den tætte bebyggelse i området Skovby Nygaard vil virke som en støjvold over mod Østergårdsparken idet bygningerne vil kaste lyden fra trafikken over mod vores boligområde. Det er således vigtigt for os, med baggrund i ovenstående argumenter, at gøre kraftige indvendinger mod de indkomne forslag om ændringer i lokalplanen. Samlet set, er der tale om gener af en sådan grad, at det ikke længere vil kunne ses som muligt, at få færdig etableret området Skovby Nygaard som en succes for alle borgere i området og at konsekvenserne for mange borgere i Østergårdsparken vil være voldsomme. Vi anmoder derfor om, at forslaget om ændringer ikke vedtages og såfremt beslutningstagerne har behov for yderligere information bedes de kontakte os og vi vil tilbyde fremvisning på vores egne grunde så det bliver mere klart for alle hvilken betydning en ændring vil have for os borgere i Østergårdsparken. Venlig Hilsen Havrevej 37 Johan og Camilla Havrevej 35 Alan og Tekla Havrevej 33 Torben og Jackie Havrevej 31 Morten og Mette Havrevej 23 Steffen og Ulla Havrevej 29 Kenneth og Tina

11 Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Galten, den 8. november 2016 INDSIGELSER MOD FORSLAG TIL LOKALPLAN NR Lokalplanen bør tilpasses, således at område D (det meste af Einars Lykke) også kun må bebygges med max. 1 (alternativt max. 1½) etages huse: Det fremgår af lokalplanens s. 7, "Baggrund og formål", at " bebyggelse skal indpasses i det omgivende landskab", at " bebyggelse skal følge og tilpasses det naturlige terræn" samt at "Udsynet på langs af den grønne kile kan opleves som et åbent landskab". Den overordnede tanke er således, at bebyggelsen skal understrege landskabets naturlige forløb/niveauforskelle på den vis, at de højeste bygninger ligger på det højeste terræn. De højeste bygninger omkranses af lavere bygninger, hvorved landskabets/terrænets naturlige forløb understreges. Denne grundtanke er gennemført i forhold til område A og område B, idet område A, som ligger højeste, bebygges med de højeste huse. Disse huse omkranses af det lavere liggende område B med huse i én etage. Derved understreges landskabets naturlige forløb. Der er ikke samme harmoni i forhold til område D, hvorfor lokalplanen bør tilpasses. I område D må der bygges 2 etagers huse. Det harmonerer ikke med landskabets naturlige forløb, at der efter 1 plans husene kan komme markante 2 etagers huse. Område D bør således kun bebygges med 1 (eller alternativt 1½) etages huse. Det vil understrege terrænets forløb langt bedre og dermed sikre et harmonisk landskab. Alternativt bør område C udvides, således at en langt større del af Einars Lykke sikres mod de meget markante 2 etagers huse: Einars Lykke skråner hele 4 meter. Det betyder, at et 2 etagers hus "på den forkerte placering" i område D i høj grad vil modvirke ønsket om, at bebyggelsen følger det naturlige terræn og fremstår harmonisk. En udvidelse af område C kan endvidere sikre, at der ikke kommer et 2 etagers hus nær den grønne kile. Et markant 2 etagers hus nær den grønne kile vil tage det naturlige fokus fra fælleshuset og den smukke gamle eg. Kommunen kunne - af hensyn til harmonien i området - vælge, at lade grænsen mellem område D og område C følge grænsen mellem område A og område B. Denne grænse passer også fint med højdekurverne i området, jf. nedenfor:

12 De nedenfor indsatte fotos viser eksempler på den disharmoni, som 2 etagers huse har medført på den anden side af den grønne kile (vejene Frodes Mark og Møllen). Bemærk endvidere de markante indkigsgener og skyggegener, som vil være yderligere forstærket på Einars Lykke, da området skråner hele 4 meter.

13 Fælleshus Kommunen bør overveje, om der skal stilles særlige krav til indretning/materialevalg i forhold til fælleshuset, således at det sikres, at de nærmeste naboer ikke udsættes for støjgener. Venlig hilsen Charlotte Moestrup, Solsikkevænget 17, 8464 Galten

14

15

16

17 Skovby d. 8/ Til Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Skanderborg Kommune Vedrørende vedtagelse af Lokalplan nr og Kommuneplantillæg nr omhandlende boliger og grønne områder i Skovby Nygaard, sendes der hermed en positiv tilkendegivelse for planens indhold og accept af muligheden for opbygning af et fælleshus mm. På vegne af underudvalget for etablering af et fælleshus i Grundejerforeningen Skovby Nygaard, vil vi hermed gerne udtrykke vores glæde over de muligheder, planen har givet for vores fælles grønne område. Det store grønne fælles friareal Enghaven s rekreative områder, vil give fantastiske muligheder for at færdes i og med naturen, hvilket kan bidrage til fællesskab for både børn og voksne. Gode stiforbindelser til at forbinde alle aktiviteterne vil fuldende det enestående projekt. Ligeledes ser vi store perspektiver i etablering af et fælleshus, da det giver utalige muligheder for at skabe fælles aktiviteter og vil være et fælles samlingspunkt for vores dejlige boligområde. At kommunen har lyttet til de ideer beboerne i Skovby Nygaard i fælleskab har fremlagt, og givet mulighed for, at alle vores ønsker kan indfries, betyder rigtig meget for os. Vi håber, at alle disse projekter sammen vil danne et enestående område, som vil være til glæde og gavn for rigtig mange af områdets beboere og vil skabe et unikt sammenhold i området. Der arbejdes allerede i flere underudvalg på at realisere disse ideer og vi håber, at dette arbejde fører til, at etablering kan påbegyndes inden for en overskuelig fremtid. På vegne af fælleshusudvalget Med venlig hilsen Søren Stensig Lynggaard Frodes Mark 17, Skovby 8464 Galten