Storbylandsby II, Halmstadgade 11 på Christiansbjerg

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 2. marts 2017 Storbylandsby II, Halmstadgade 11 på Christiansbjerg Dette materiale omhandler et område nær dig. Området ligger i den sydlige del af Skejby på Oluf Palmes Allé på et areal mellem Journalisthøjskolen mod nord, Vestereng mod vest og et område med boldbaner mod syd. Aarhus Kommune planlægger at etablere en såkaldt storbylandsby. Begrebet storbylandsby dækker over et boligområde hvor helt almindelige borgere bor side om side med socialt udsatte således at de to grupper samles omkring et fællesskab og kan støtte og integrere hinanden. Storbylandsbyen etableres af Østjysk Bolig som et almennyttigt byggeri i samarbejde med Aarhus Kommune. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 23. marts Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Storbylandsby II, Halmstadgade 11 på Christiansbjerg BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som en orientering og oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer for en del af rammeområde OF, der er udlagt til offentlige formål, herunder offentlige og private uddannelsesinstitutioner og lignende, som naturligt kan indpasses i området. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker for at skabe mulighed for etablering af en såkaldt storbylandsby i området. Begrebet storbylandsby dækker over et boligområde hvor helt almindelige borgere bor side om side med socialt udsatte således at de to grupper samles omkring et fællesskab og kan støtte og integrere hinanden. Storbylandsby II etableres af Østjysk Bolig som et almennyttigt byggeri i samarbejde med Aarhus Kommune. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i den sydlige del af Skejby på Oluf Palmes Allé på et areal mellem Journalisthøjskolen mod nord, Vestereng mod vest og et område med boldbaner mod syd. Området har et samlet areal på ca m² og er i dag ubebygget og henligger delvist som et grønt område med en vildtvoksende beplantning med vest og et oplagsareal mod øst, der har været anvendt i forbindelse med byggeri af letbanen. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Det påtænkte byggeri består af ca. 40 mindre enheder i en til to etager med mindre lejligheder på m². Bebyggelsen er disponeret omkring grønne fællesarealer. Adgangsvej til området vil ske fra den eksisterende tilkørsel til Oluf Palmes Allé beliggende umiddelbart nord for området. Adgangsvejen omlægges som en del af en større omdannelse af Journalisthøjskolen på matr. nr. 13d samt matr. nr. 13p, Århus Markjorder, beliggende syd derfor, som denne debatfolder omhandler en del af. Parkering i området placeres op i mod skel mod nord i forbindelse med den kommende adgangsvej. Området set fra luften Området set fra luften

4 HELHEDSPLAN FOR JOURNALISTHØJSKOLEN Det pågældende projekt med Storbylandsby II er en del af en større helhedsplan for omdannelse af området med Journalisthøjskolen, der inden for få år flytter til nye rammer på Katrinebjerg. Området omdannes hovedsageligt til boligområde, evt. med mulighed for en mindre andel erhverv samt dagligvareforsyning. Det samlede område forventes at indeholde mindst m². I helhedsplanen bevares hovedparten af den karakteristiske bygning (journalishøjskolen), mens der omkring den fortættes med nybyggeri i en urban og tæt struktur. For hele helhedsplanens område, og dermed også Storbylandsby II, skabes en sammenhængende infrastruktur ligesom regnvandshåndtering og affaldshåndtering løses samlet. KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. (Kategori 61*). Max. bygningshøjde: 12 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom Offentlige og private uddannelsesinstitutioner og lignende, som naturligt kan indpasses i området. Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkret vurdering eventuelt tillades ombygget med nuværende bebyggelsesprocent og højde. Inden for flyvevejene til heliports på Aarhus Universitetshospital skal det sikres, at ny bebyggelse og høje anlæg som eksempelvis master, skorstene og lignende holdes under ind- og udflyvningsfladerne, Illustration af mulig bebyggelse med rekreative udearealer i tæt kontakt med Vestereng. Illustration: Sleth Arkitekter som er defineret i BL 3-8 Bestemmelser om etablering og drift af helikopterflyvepladser (Trafik- og Byggestyrelsen, Luftfart). noter For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Letbane i Århus-området etape 1 og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 1 til Kommuneplan For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Heliports og parkeringshus på Aarhus Universitets-hospital i Skejby og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 76 til Kommuneplan 2013 * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori.

5 140612BO ER BO BO KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede projekt skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området BO BO Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang OF BO Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning GK RE BO DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde RE RE Det pågældende projekt med Storbylandsby II er en del BO af en større helhedsplan for omdannelse af området med Journalisthøjskolen, og et debatoplæg er under BO udarbejdelse OF BO BO Kommuneplan planområdet er vist med blåt DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN BO BO? Hvis det skal være muligt at realisering boliger indenfor dette område forudsættes det at rammeområdet OF ændres. De nye rammebestemmelser for rammeområdet/rammeområderne vil bliver udarbejdet når høringsperioden om indhentning af ideer og forslag er afsluttet. I forbindelse med helhedsplanen vil der blive inviteret til et lokalt dialogmøde med borgere og interesenter Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan for Storvylandsbyen II, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Google Streetview af krydset Halmstadgade/Olof Palmes Allé/Nehrus Allé. Den eksisterende Journalisthøjskole til højre og arealet til den kommende Storbylandsby II midtfor. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 2. MARTSS TIL DEN 23. MARTS 2017 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT SIMON DETJEN SCHMIDT CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 23. MARTS 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering