Resumenotat. Behandling af indsigelser til Lokalplan 1119, boligområde ved Hornshøj

Transkript

1 Side 1/5 Til: Sagsnr.: Vedr.: Sagen P Dato: Resumenotat Behandling af indsigelser til Lokalplan 1119, boligområde ved Hornshøj Efter indsigelsesfristens udløb den 31.august.2016 foreligger følgende indsigelser og ændringsforslag mv. Under hvert emne er efterfølgende anført Teknik og Miljøs anbefaling (ad 1.1 til ad 8.1): 1. EnergiMidt Forsyning og Service A/S: 1.1 Gør opmærksom på, at EnergiMidt ikke har el-anlæg i det berørte område. Ad 1.1: Ingen planændring. 2. Frede Schmidt, Kongehøjen 5, Hornshøj, 7500 Holstebro: 2.1 Spørger indtil hvordan trafikforholdene på Mosebyvej bliver efter realiseringen af lokalplanen. Ad 2.1: Ingen planændring. Der er ikke planer om at lukke Mosebyvej for biltrafik og 3. Morten Overkær og Caroline Langer, Parkvej 158, 7500 Holstebro: 3.1 Foreslår at der gives mulighed for rækkehuse i maks. 2 plan inden for delområde B3. Ad 3.1: Ingen planændring. Delområde B3 skal jf. lokalplanforslagets bestemmelser anvendes til boligområde som tæt-lav eller etagebebyggelse i op til 3 etager i form af rækkehuse, dobbelthuse eller som fritlæggende tofamiliehuse. Delområde B3 omkranser delområde F, der er et fælles centralt område for hele stjernestrukturen. Området skal fungere som et torv, der er omdrejningspunktet for livet i stjernen. For at opnå dette, må bebyggelsen i delområde B3 have en tættere bymæssig bebyggelse end i de øvrige delområder. 4. Carsten Back Pedersen og Britta Egholm, Mosebyvej 30, Hornshøj, 7500 Holstebro: 4.1 Spørger til Holstebro Kommunes overvejelser om køb af ejendommen Mosebyvej 30. Ejer nævner, at det er umuligt at sælge deres ejendom, som planerne er for nuværende, og ønsker at Holstebro Kommune skal ekspropriere hele ejendommen. Ad 4.1: Ingen planændring. Spørgsmål der relaterer sig til jorderhvervelse, ulempeerstatning mv. henhører under ekspropriationsproceduren.

2 Side 2/5 5. Hornshøj Smedevad Borgerforening: 5.1 Anbefaler, at der bliver lukket for adgang for biltrafik ad Mosebyvej, og at der etableres chikane, så det kun er busser, tohjulede og gående, der kan passere. 5.2 Forventer, at adgangsvej til området sker fra ny Østre Ringvej og busadgang fra Mosebyvej, som angivet på s. 15 i Forslag til Lokalplan nr Anbefaler, at trafikken i forbindelse med udstykning og bebyggelse af etape 6 bør ledes ad anden vej end ad Mosebyvej. 5.4 Ønsker at Østre Ringvej føres igennem til Mosebyvej, inden start på næste etape, fremfor til indkørsel til ny bebyggelse. 5.5 Mener at Holstebro Kommune bør have fokus på at øge trafiksikkerheden på Lægårdvej, før der sker en eventuel ulykke, og foreslår at der laves forbud mod gennemkørsel og/eller evt. chikaner. 5.6 Borgerne i området efterlyser en ny trafikmåling som viser hastighederne omkring fodgængerfeltet ved Lægårdvej og forbi Højdevej og Mosebyvej. 5.7 Foreslår, at den lukkede vej ved Lægårdvej 107 og 109 åbnes for cyklister og gående og føres direkte ud til eksisterende cykelsti. 5.8 Ønsker at stien bag Kongehøjen bevares som grønt areal. 5.9 Fraråder, at stiforbindelse fra nyt område til Baunevej etableres, og ønsker at Baunevej og sidevejene til Kongehøjen forbliver som blinde veje Fraråder stiforbindelse fra nyt område ind imellem Kongehøjen nr. 25 og 27. Såfremt denne etableres anmodes om, at der etableres cykelbomme, således at kun gående og cyklister har gennemgang Anbefaler, at bebyggelsen B1 flyttes i retning mod Mejrup Anbefaler at Holstebro Kommune gør noget for at bevare eksisterende træer Savner ambitioner i forhold til bæredygtighed og påpeger at regnvandsbassiner er placeret på det højeste punkt Anbefaler en anden vejopbygning, som tilgodeser snerydning og som sikrer fodgængere og cyklister Ønsker, at marken for enden af Kongehøjen og Baunevej kun anvendes til beboelse og ikke erhverv Ønsker løbende information omkring ændringer i lokalplanen og jorderhvervelse i forbindelse med nye udstykninger Gør opmærksom på, at de er interesserede i at indgå i en dialog omkring planerne for området. Ad 5.1: Ingen planændring. Der er ikke planer om at lukke Mosebyvej for biltrafik og Ad 5.2: Ingen planændring. Side 15 i Forslag til Lokalplan nr er en gengivelse af kommuneplanramme 02.B.22. Kommuneplanen er langsigtet og tager højde for udviklingen, når de øvrige stjerner etableres. Ad 5.3: Ingen planændring. Det forventes, at trafikken fra boligområdet ledes gennem områdets primære veje til Lægårdvej og ikke via Mosebyvej, da det først er med etape 6, det bliver muligt.

3 Side 3/5 Ad 5.4: Ingen planændring. Salg af grunde i området skal finansiere Øster Ringvej. Derfor kan Øster Ringvej ikke videreføres til Mosebyvej før stjernen nord for Mosebyvej påbegyndes. Ad 5.5: Ingen planændring. Lægårdvej er ikke omfattet af lokalplanafgrænsningen. Ad 5.6: Ingen planændring. Vedrører ikke forslag til Lokalplan nr Ad 5.7:Ingen planændring. I forbindelse med jorderhvervelsen er der indgået en aftale med ejerne om at vejen er privat og lukkes mod Kusken. Forslaget er derfor ikke en mulighed. Ad 5.8: Ingen planændring. Stier skal anlægges i stenmel med bredde på 1-2 meter med 25 cm rabat i begge sider. Det vurderes, at stien kan indgå som en naturlig del af det grønne areal. Stierne er derudover med til at binde det eksisterende Hornshøj sammen med den nye bebyggelse. Ad 5.9: Ingen planændring. Forbindelse fra det eksisterende boligområde til det nye boligområde skabes bl.a. via eksisterende stisystemer ved Baunevej og Kongehøjen. Ad 5.10: Ingen planændring. Se ad 5.9. Cykelbomme etableres kun i tilfælde af, at der opstår problemer med biltrafik på stier. Umiddelbart vurderes det ikke at blive et problem. Der skal dog foretages en konkret vurdering af behovet for cykelbomme, såfremt der opstår problemer. Ad 5.11: Ingen planændring. Lokalplanen tager udgangspunkt i den Strukturplan, der er udarbejdet for området. Strukturplanen er et skitseprojekt, hvor lokalplanen konkretiserer planen. I henhold til Cirkulære om varetagelsen af jordbrugsmæssige interesser skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord til ikke-jordbrugsmæssige formål ikke bliver større end nødvendigt. Dette udmøntes i kommuneplanen i en retningslinje om, hvor det tilstræbes, at der ikke bruges mere areal til nybyggeri end 1 ha pr. 10 boliger i Holstebro by og 1 ha pr. 7 boliger i mindre byer som, områdecentrene, lokalcentrene og landsbyerne. Dette svarer til ca m 2 pr. bolig, inkl. veje, stier og fælles grønne arealer. I dette tilfælde bør der derfor planlægges for ca. 224 boliger. Derfor er der planlagt for tre stikveje på Sekstanten, og ikke to som angivet i Strukturplanen. Ad 5.12: Ingen planændring. Det eksisterende læhegn umiddelbart øst for de eksisterende boliger er ikke indarbejdet i Strukturplanen, og bevares derfor ikke, da de hindrer boligudbygning i delområde B1. Desuden vurderes det, at læhegnet vil hindre en visuel sammenhæng mellem det eksisterende boligområde og det nye. Ad 5.13: Ingen planændring. Jordbunden inden for lokalplanens område egner sig ikke til nedsivning, da det er lerjord. Derfor er nedsivning på egen grund ikke en mulighed. Lokalplanen planlægger i stedet, at regnvandet skal ledes til fælles regnvandsbassiner, som vist på Kortbilag 4. Ad 5.14: Ingen planændring. Der er i vejprofilerne taget hensyn til snerydning, cyklister og gående. Se Bilag 6.

4 Side 4/5 Ad 5.15: Ingen planændring. Der er ikke mulighed for erhverv indenfor lokalplanens afgrænsning. Delområde P må kun anvendes til hobbylandbrug. Ad 5.16: Ingen planændring. Hornshøj-Smedevad Borgerforening vil blive orienteret omkring lokalplanens ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse. Ad 5.17: Ingen planændring. D deltog Planafdelingen i en Borgermøde arrangeret af Hornshøj Smedevad Borgerforening. På borgermødet blev ovenstående punkter forklaret og uddybet. 6. Birgit Malling Eriksen, Kongehøjen 23, Bent Paulsen, Kongehøjen 25, Susanne og John Mikkelsen, Kongehøjen 27 og Jonna og Per Villadsen, Kongehøjen 29, alle Hornshøj, 7500 Holstebro: 6.1 Foreslår, at Mosebyvej ændres til bus- og cykelvej, således at gennemkørende biltrafik ikke er mulig Foreslår, at Lægårdvej nr. 107 og 109 bruges som cykelvej, der fører direkte til eksisterende cykelsti. 6.3 Foreslår, at græsstien bag Kongehøjen bevares som grønt areal. Det gøres opmærksom på, at græsstien og legepladsen tilhører og vedligeholdes af borgere og borgerforeningen i Gl. Hornshøj. 6.4 Fraråder stiforbindelse fra lokalplanområdet og ind mellem Kongehøjen nr. 25 og Efterspørger stort grønt område mellem Gl. Hornshøj og delområde B1 og foreslår, at sidste vej mod vest i delområde B1 sløjfes. 6.6 Anmoder om at tidsfristen for indsendelse af indsigelser forlænges. Ad 6.1: Ingen planændring. Der er ikke planer om at lukke Mosebyvej for biltrafik og Ad 6.2: Ingen planændring. I forbindelse med jorderhvervelsen er der indgået en aftale med ejerne om at vejen er privat og lukkes mod Kusken. Forslaget er derfor ikke en mulighed. Ad 6.3: Ingen planændring. Stier skal anlægges i stenmel med bredde på 1-2 meter med 25 cm rabat i begge sider. Det vurderes, at stien kan indgå som en naturlig del af det grønne areal. Stierne er derudover med til at binde det eksisterende Hornshøj sammen med den nye bebyggelse. Ad 6.4: Ingen planændring. Forbindelse fra det eksisterende boligområde til det nye boligområde skabes bl.a. via eksisterende stisystemer ved Baunevej og Kongehøjen. Ad 6.5: Ingen planændring. Lokalplanen tager udgangspunkt i den Strukturplan, der er udarbejdet for området. I henhold til Cirkulære om varetagelsen af jordbrugsmæssige interesser skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord til ikke-jordbrugsmæssige formål ikke bliver større end nødvendigt. Dette udmøntes i kommuneplanen i en retningslinje, hvor det tilstræbes, at der ikke bruges mere areal til nybyggeri end 1 ha pr. 10 boliger i Holstebro by og 1 ha pr. 7 boliger i mindre byer som, områdecentrene, lokalcentrene og landsbyerne. Dette svarer til ca m 2 pr. bolig, inkl. veje, stier

5 Side 5/5 og fælles grønne arealer. I dette tilfælde bør der derfor planlægges for ca. 224 boliger. Derfor er der planlagt for tre stikveje på Sekstanten, og ikke to som angivet i Strukturplanen. Ad 6.6: Ingen planændring. Holstebro Kommune forlænger normalt ikke høringsfristen på 8 uger hen over ferier. 7. Vestforsyningen A/S: 7.1 Bemærker, at området ikke er omfattet af Holstebro Kommunes varmeplan, som det står anført side 16 under afsnittet Varmeplan. Der er udarbejdet et projektforslag for kollektiv varmeforsyningsanlæg, som ligger til behandling hos Holstebro Kommune. Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Kommunen meddeler dispensation for tilslutningspligten, såfremt ejendommen opføres som lavenergibebyggelse i henhold til gældende bygningsreglement. Ad 7.1: Planændring. Under afsnittet Varmeplan erstattes teksten af følgende: Området er ikke omfattet af Holstebro Kommunens varmeplan. Se i øvrigt Ad Horstmann advokater v/ Solveig Værum Nørgaard: 8.1 Gør indsigelse mod den manglende stillingtagen til etape 4 i lokalplanforslaget. Ad 8.1: Ingen planændring. Etape 4 er ikke omfattet af lokalplanens områdeafgrænsning. Kommuneplanramme 02.B.22 omfatter arealet til etape 4. Realisering af kommuneplanen i form af lokalplanlægning for området er en politisk beslutning, der ikke vedrører denne lokalplan. 9. Teknik og Miljø: 9.1 Bemærker, at lokalplanen indeholder en bestemmelse om, at bygninger i lokalplanområdet skal opføres som lavenergibebyggelse. Samtidig indeholder den en bestemmelse om, at ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ad 9.1: Planændring. På grund af højere krav til lavenergibebyggelse i Bygningsreglement 2020, sammenlignet med Bygningsreglement 2015, slettes bestemmelsen i 3, stk. 2, således at lokalplanen ikke indeholder krav om, at bebyggelse i alle delområder, undtagen delområde P, skal opføres efter en energiramme svarende til lavenergiboliger i henhold til gældende bygningsreglement. Samtidig slettes bestemmelse i 13.1, således at lokalplanen ikke indeholder bestemmelse om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningen i området, herunder tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, fastlægges via projektforslag iht. Varmeforsyningsloven. Stine Mark Würtz Civilingeniør i Urban Design