ENDELIGT SKØDE. i det følgende benævnt sælger, sælger og endeligt skøder herved til medundertegnede i lige sameje

Transkript

1 Advokatfirmaet Svendsen KØBESUMMEN BEDES IKKE OFFENTLIGGJORT. Ejerlav: Haslev by, Haslev Matr. nr.: 11-hs Stempel: kr ,00 Afgift: - 700,00 I alt kr ,00 Anmelder: ADVOKATFIRMAET SVENDSEN Torvet 6, 4100 Ringsted Tlf. nr Advokat Brian H. Andersen Beliggenhed: Themstrupvej 18 J. nr /ml 4690 Haslev Erklæring om ejendommens anvendelse. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren. ENDELIGT SKØDE Undertegnede Birgit og Henning Hansen Themstrupvej Haslev i det følgende benævnt sælger, sælger og endeligt skøder herved til medundertegnede i lige sameje Lotte og Brian Hebel Andersen Ved Gærdet 3, Sæby 4270 Høng A0032_82"i6 A ui

2 Advokatfirmaet Svendsen i det følgende benævnt køber, den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom matr. nr. 11-hs Haslev by, Haslev, beliggende Themstrupvej 18, 4690 Haslev. 2 Ejendommen er et eenfamilieshus, der benyttes til helårsbeboelse. Ejendommen er ved åreomvurdering pr ansat til kontantværdi kr ,00, heraf grundværdi kr ,00. Overdragelsen sker på følgende VILKÅR: 1. Ejendommen, der er bebygget, sælges med grund af areal 846 m2, heraf vej 0 m 2 ifølge tingbogen med de på, grunden værende bygninger, disses grund-, mur- og sømfaste tilbehør, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, buske og beplantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Der medfølger: Fjernvarmeinstallation, fastmonteret badeværelsesudstyr, herunder lamper, spejle og hylder, faste lampesteder, komfur mrk. Voss, køleskab mrk. Gram, emhætte mrk. Bacho, brændeovn, diverse faste tæpper, renovationsstativ samt postkasse. I øvrigt sælges og overdrages ejendommen til køber i den stand, hvori den er og forefindes, og som af køber beset. 2. Ejendommen overtages af køber den , og den henligger fra nævnte dato for købers risiko i enhver henseende.

3 0 a 9 2 E Advokatfirmaet Svendsen Risiko for ildsvåde er dog overgået allerede fra købsaftalens dato, således at køber i skadestilfælde er berettiget til at oppebære brandforsikringssummen til vedtægtsmæssig anvendelse, mod at opfylde nærværende handel. Såfremt køber disponerer over ejendommen før overtagelsesdagen, overgår risikoen på dette tidspunkt, ligesom vand, el og fjernvarme aflæses på dispositionsdagen. Alle deponeringer og al sikkerhedsstillelse skal være foretaget inden dispositionsdagen. Indtægter og udgifter indtil overtagelsesdagen er for sælgerens regning og efter overtagelsesdagen for køberens regning, idet der med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant på anfordring. 3. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst. Sælger afmelder eventuel betalingsservice. Uberigtigede dele af købesummen forrentes af køber overfor sælger fra overtagelsesdagen og indtil forrentning påbegyndes overfor långiver med den for lånet gældende rente. Kreditforeningslån er med statutmæssige forpligtelser. Andele i reserve- og administrationsfonds overgår uden refusion til køber. 4. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber samt eventuel grundejerforening. Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf fremgår, at der er lyst følgende: Q a n 4

4 Advokatfirmaet Svendsen 14/ Dokument angående en hoveddrænledning. 13/ Deklaration i skøde angående bebyggelse, benyttelse, byggepligt og eventuel tilbagekøbsret M ø M ø Påtaleret: Haslev/Freerslev sogneråd. 30/ Deklaration angående en kloaklednings nedlæggelse over ejendommen. Adgang til eftersyn og vedligeholdelse, indskrænkning i bebyggelses- og benyttelsesret m.m. Påtaleret: Haslev/Freerslev sogneråd. 3/ Overenskomst med Haslev Fjernvarme I/S om eneret til levering af varme og varmt vand. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. Ejendommen sælges fri for lejemål af enhver art. 5. Ejendommen er brandforsikret i Alm. Brand. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Det oplyses at der foreligger forsikring mod svampe- og insektskader i Alm. Brand. Sælger oplyser: at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, at eventuelle termoruder sælger bekendt ikke er defekte eller punkterede på overtagelsesdagen. Købers indsigelse mod eventuelle punkterede termoruder skal være fremsat skriftligt overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, at ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering, at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl eller mangler ved ejendommen,

5 Advokatfirmaet Svendsen at installationer og medfølgende løsøre er gældfri og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutning og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg er betalt, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende fornævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er udarbejdet varmesynsrapport pr. 20/ Køber er gjort bekendt med gældende regler om varmesyn og er indforstået med, at sælger ikke lader foretage varmesyn og ikke udarbejder varmesynsrapport i forbindelse med denne handel. 6. Sælger/Haslev kommune oplyser: at ejendommen er forsynet med vand fra offentligt vandværk, at der er offentlig kloak, at ejendommen er beliggende til offentlig vej. Køber overtager ingen gæld vedrørende vand, vej, kloak, rensningsanlæg og ledninger af enhver art. Sælger/Haslev kommune oplyser, at der ikke påhviler ejendommen sådan gæld. 7. Købesummen er aftalt til kr ,00 skriver kroner nihundredesekstifemtusinde 00/100, der berigtiges således: A. For sælgers regning optages nyt ejerskiftelån på følgende betingelser: 1. Realkredit Danmark, kontantlån kr ,00 til en foreløbig rente på

6 Advokatfirmaet Svendsen 9,20040 % p.a. Provenuet tilfalder sælger. B. Der deponeres følgende kontante beløb: Deponeret hos mægler kr ,00 D. Den resterende købesum indfries til kurs 77,5 med kr ,00. Beløbet deponeres på rentebærende konto til fordel for sælger og til frigivelse for denne, når skødet foreligger tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Renterne af depotet tilfalder sælger fra overtagelsesdagen at regne. kr ,00 Købesum i alt kr ,00 8. De med handelens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder tinglysningsafgift, stempling af skøde samt advokatsalær udredes af køber, der tillige bekoster overtagelsen eller indfrielsen af den forannævnte pantegæld. Sælger betaler honorar til den ved handelen medvirkende ejendomsmægler, Ejendomsmæglerfirmaet Rønnow & Co. Sælger betaler for ejendommens frigørelse for eventuelle hæftelser, som ikke skal overtages. 9. Advokat Brian Hebel Andersen, der berigtiger denne handel, er af det deponerede beløb bemyndiget til at udrede mæglersalæret, til at hæve eventuel refusionssaldo i købers favør, til at

7 o. Advokatfirmaet Svendsen å rn 2 betale eventuelle restancer, til at betale sælgers andel af, handlens omkostninger, samt til at frigøre ejendommen for eventuelle hæftelser, som ikke skal overtages. 7 Subsidiært bemyndiges advokat Brian Hebel Andersen til at disponere over provenu af prioritering og det hos ejendomsmægleren 'deponerede beløb. 10. Underskriverne bekræfter samtidig stempelerklæringen på skødets side 1. Ringsted, den PV9 - gr, Som køber: Ringsted, den Som sælger: s,/id 9 3 Sr Henning Hansen Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår sælger: Navn: trji (1'5(-1) Navn: -"e -7/a,-( Stilling C>)C-1- Stilling: æ,,t1c,,v7,t.,3_l_ Bopæl: ) Bopæl: / -ccik9c /47" a,t;p7a 7 ' 64c) dec 6 /c 4/(' 5 a 2Y,24 eiendom mat, ar Xl k-kolke.,c.,-(9-c;\ 1 F \jr1r: (1)n-nirte -e-l-r ejerlav er under tobertr.0-jdf010-1' pr. 1/ Å -419 c: À o. ovo kr. vurderet til ejendomsværdi heraf grundværdi k )t "-- kr.,t Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er Ikke I matriklen noteret som erg af en samlet ejendom. Haslev kommunes ejendomsske / (:)1 19, ti

8 Matr: 11 HS. Haslev By, Haslev Retten i : Ringsted Indført den : Lyst under nr.: a ør ondellat

9 Ejerlav: Matr. nr.: Dette pantebrev kan Ikke overdrages til eje eller pant eller gøre. til genstand for Individuel retsforfølgning Stempel og retsafgift: kr. 72)4,U Haslev By, Haslev 11 HS Haslev By, Haslev Akt: skab (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr: Themstrupvej 18 Kreditor hæfter for disse oplysninger Pålydende nyt lån KR. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån OKR. - Indfrielsessurn, indfriede lån KR. - Omkostninger, indfriede lån KR. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån 4.337KR. Stempelpligtigt beløb KR. Ved beregningen er anvendt kursværdi Navn: Sagsnummer: (Ôl.) Side l af 9 Anmelder ADVOKATFIRMAET SVENDSEN Adr. : Jernbanegade Haslev Tlf Tlf.nr.: PANTEBREV Kontantlån med rentetilpasning Debitors Lotte Hebel Andersen navn og bopæl: Themstrupvej Haslev Brian Hebel Andersen Themstrupvej Haslev erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S reg. nr København 30-årigt kontantlån med rentetilpasning Serie 10D Inkonvertibelt Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser" Lånets størrelse: Kr NB. Bopsalsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling at renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen Indfriet se side 8, punkt 9 a.

10 Sagsnummer: (01) Side 2 af 9 Rente- og betalingsvilkår: Se iøvrigt særlige bestemmelser punkt 2. Opsigelse: Den pantsatte ejendom: Oprykkende panteret efter: 4,41% årlig rente, der er foreløbig ansat. Den kvartårlige ydelse (excl. bidrag), der ligeledes er foreløbig ansat, udgør 1,52% af hovedstolen. Herudover betales reservefondsbidrag 0,5752% p.a. beregnet af restgælden dog minimum kr. 800 p.a. pr. lån. Ydelsen forfalder 1. mar. for perioden 1. jan mar., 11. juni for perioden 1. apr juni, 1. sep. for perioden 1. juli sep., 11. dec. for perioden 1. okt dec. Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser" Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Matr.nr. 11 HS Haslev By, Haslev Ingen Respekterede servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til strækkelig) De før den lyste med undtagelse af sådanne, der efter deres indhold respekterer selskabets panteret. Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet de til enhver tid gældende vedtægter for Realkredit Danmark samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til Realkredit Danmark. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. Lånet er ydet uden supplerende lovbestemt sikkerhed. 2. Lånets afvikling. Lånet afvikles som annuitetslån. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag/rentemarginal ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af Realkredit Dan-

11 a ø c A cb cd 0 0 GO 0 Sagsnummer: (01) Side 3 af 9 mark til enhver tid fastsatte regler herom. Lånet udløber den i det år, der ligger 29 år efter lånets udbetaling. Er lånet udbetalt i perioden til , udløber lånet dog først den i det år, der ligger 30 år efter lånets udbetaling. Lånebeløbet er tilvejebragt ved salg af en blanding af obligationer, hvoraf de længstløbende har en løbetid på højst 11 år. Lånet rentetilpasses med virkning fra den hvert år. Rentetilpasning sker i henhold til Realkredit Danmarks til enhver tid gældende "Betingelser for udbetaling og fastsættelse af kursen". Ydelsen i hver rentetilpasningsperiode er fastsat således, at der i perioden opnås dækning for forrentning af de udstedte obligationer samt indfrielse af obligationer bortset fra det beløb, der ved periodens udløb skal rentetilpasses. Ved hver rentetilpasning reguleres lånets rente og ydelse i forhold til de vilkår, der følger af salg af nye obligationer med en løbetid på højst 11 år til dækning af rentetilpasningsbeløbet. Den på side 1 anførte rente er foreløbig. Renten og dermed ydelsen fastsættes i forhold til et vægtet gennemsnit af udbetalingskursen på de til enhver tid udstedte obligationer. Ved lånets udbetaling og ved senere rentetilpasninger fastsættes den endelige rente og ydelse af Realkredit Danmark. Realkredit Danmark er bemyndiget til at give pantebrevet påtegning herom og til at lade denne påtegning tinglyse. Realkredit Danmark kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid indføre kurtage og kursskæring ved rentetilpasning. Debitor underrettes skriftligt herom med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende rentetilpasning. I ydelserne indregnes endvidere bidrag/rentemarginal efter Realkredit Danmarks nærmere bestemmelse. Realkredit Danmark kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget/rentemarginalen for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag/rentemarginaler for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor Realkredit Danmark har været misligholdt. Størrelsen af ydelserne og af bidraget/rentemaginalen på tidspunktet for lånets udbetaling og ved hver rentetilpasning vil fremgå af låneoplysnings-/rentetilpasningsbrevet. Ændringer af bidrag/rentemarginal, der foretages i lånets løbetid, meddeles debitor skriftligt med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende termin. Første ydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den i Realkredit Danmarks registrerede udbetalingsdag. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den i det år, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra Realkredit Danmarks side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er Realkredit Danmark berettiget til

12 Sagsnummer: ( 01) Side 4 af 9 straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Realkredit Danmark har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Realkredit Danmark kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger Realkredit Danmark navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført Realkredit Danmark tab. Realkredit Danmark kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne for den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Tidspunktet for overgang til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendommen inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor skal underrette Realkredit Danmark om en sådan ændret anvendelse. Lånet forfalder, hvis lånsøger har afgivet urigtige oplysninger i skemaer, låneansøgninger mv., der har indflydelse på værdiansættelsen, idet det betragtes som en svigtende forudsætning for Realkredit Danmarks lånetilbud. 4. Hæftelse. Debitor hæfter over for Realkredit Danmark såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Realkredit Danmark med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til Realkredit Danmark. Såfremt seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav kan Realkredit Danmark beslutte, at der opkræ-

13 Sagsnummer: (01) Side 5 af 9 ves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, såfremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 5. Indfrielse. Indfrielse af lån kan alene foretages ved aflevering til Realkredit Danmark af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. Dette gælder dog ikke i perioden til i det år, der ligger umiddelbart før en rentetilpasning. I denne periode kan den del af lånet, der ikke skal rentetilpasses, kun indfries med obligationer, hvis det beløb, der skal rentetilpasses, samtidig indfries kontant. Beløb, der skal rentetilpasses, kan kun indfries kontant til pari. Dette forudsætter dog, at debitor, inden den i året før rentetilpasningen sker, skriftligt opsiger denne del af lånet overfor Realkredit Danmark. Det kan dog undtagelsesvis forekomme, at en mindre del af rentetilpasningsbeløbet ikke kan indfries kontant. Dette kan eksempelvis forekomme i forbindelse med ekstraordinære renteforhold. Delvis indfrielse kan kun ske forholdsmæssigt med lige store procentdele i de enkelte obligationsårgange. Ved delvis indfrielse af lån sker der forholdsmæssig nedsættelse af ydelsen. Beregningen af indfrielsesbeløbet foretages af Realkredit Danmark. Realkredit Danmark kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 6. Morarenter og gebyrer. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Realkredit Danmark kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Realkredit Danmark forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden. a' 0 0 0) 0 7 Force Majeure. Realkredit Danmark er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er Realkredit Danmark ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder u- anset, at Realkredit Danmark selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af Realkredit Danmarks funktioner.

14 Sagsnummer: (01) Side 6 af 9 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger Realkredit Danmark til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret(BBR), så længe Realkredit Danmark har pant i ejendommen. 9. Underskriftsvilkår. Undertegnede-debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8a og 8b. Hvis omlægningen ikke kan gennemføres som forudsat er jeg/vi u- anset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en prioritetsstilling i ejendommen, hvor hovedstolen(e) på lånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgæld(e) på det/de indfriede lån, og hvor lånet(ene) ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet(ene) ikke overstiger løbetiden på det/de indfriede lån. Samtidig meddeler jeg/vi fuldmagt til Realkredit Danmark til om nødvendigt at underskrive de nødvendige dokumenter. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 8 og side 9). Haslev den 19 For så vidt pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. Underskrift Lotte Hebel Andersen For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer underskrives som debitor og pantsætter. Underskrift Brian Hebel Andersen For så vidt en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift

15 Sagsnummer : (01) Side 7 af 9 Til vitterlighed om ægte underskrift, derens(nes) myndighed. dateringens rigtighed og udste- Navn Stilling Bopæl HANNE ØRUM MEYER Advokatsekretær Jernbanegade Haslev Navn Stilling CH ARLOTTE SVANE Bopæl Advokatsekretær Jernbanegade Haslev Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og adkomsthaverens(nes) myndighed. Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl Matr: 11 HS. Haslev By, Haslev P Retten i : Ringsted Indført den : lyst under nr.: t? 7,7.11,Ne73,7-_,s4 /1 ""

16 Ejerlav : Haslev By, Haslev Matt. nr. : 11 HS Gade og husnr. : Themstrupvej 18 Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning Afgift: DKK Akt skab 0 nr. / (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder : Navn : Adresse : Tlf. nr. : Bolig Service Omprioritering F H olmens Kanal København K Tlf PANTEBREV Kontantlån med rentetilpasning i serie 10D med afdragsfrihed i henhold til lov nr. 454 af 10. juni 2003 om realkreditlån og realkreditobligationer mv. Debitorer: Advokat Advokat Brian Hebel Andersen Lotte Hebel Andersen Themstrupvej 18 Themstrupvej Haslev 4690 Haslev Kreditor: Realkredit Danmark A/S, Jarmers Plads 2, 1590 København V CVR nr København Lånets størrelse: DKK erkender hermed at skylde Rente og betalingsvilkår: Rente: 2,36583% årligt. Renten er foreløbigt ansat. Bidrag 0,83157% årligt Lånet afvikles som annuitetslån over 30 år. Der henvises i øvrigt til pantebrevets "Særlige bestemmelser". Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "Særlige bestemmelser". GENPART TA r 00 K Den pantsatte ejendom: Matr.nr.: 11 HS Haslev By, Haslev Oprykkende panteret efter: Realkredit Danmark DKK Kontantlån med rentetilpasning Respekterede servitutter m.v.: De før den lyste respekteres ao 0, O 0) O CD C/5 NBI Bopælsforandring skal meddeles Realkredit Danmark Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet se sidste side punkt 9a. Reference nr T Side 1 af 6 0

17 SÆRLIGE BESTEMMELSER 1.Udlånsbetingelser. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Debitor er underkastet Realkredit Danmarks til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til Realkredit Danmark. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. 2. Terminsydelse. Ydelsen, der indeholder rente, afdrag og bidrag, forfalder 1. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 1. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Ydelsen betales kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er er en lørdag, søndag eller helligdag. Hvis ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af Realkredit Danmark til enhver tid fastsatte regler herom. Alle betalinger på lånet, herunder rente, afdrag, bidrag og øvrige betalinger, kan alene betales i lånets valuta. Størrelsen af ydelserne og af bidraget på tidspunktet for lånets udbetaling og ved hver rentetilpasning vil fremgå af låneafregningen/rentetilpasningsbrevet Første terminsydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen. Forfaldstiden for første terminsbetaling vil fremgå af låneafregningen. I lånets sidste termin betales den ydelse, der er nødvendig for at afvikle lånet fuldt ud. 3. Afdragsfrihed. I henhold til 4 stk. 2 i lov nr. 454 af 10. juni 2003 om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. kan kravet om, at lånet skal amortiseres over løbetiden som et annuitetslån fraviges for en periode på op til 10 år. Efter en eller flere afdragsfri perioder må lånet ilske amortiseres langsommere end et annuitetslån med en løbetid svarende til lånets restløbetid tillagt den eller de forudgående afdragsfrie perioders længde. Amortiseringen skal dog minimum fastsættes som en annuitet, der sikrer, at der ved lånets udløb ikke udestår et beløb overstigende summen af de ikke-erlagte afdrag. Afdragsfrihed kan kun etableres i forbindelse med lånets udbetaling eller en rentetilpasning. Efter lånets udbetaling skal debitor varsle ønske om en afdragsfri periode inden i året før en rentetilpasning. Ophør af en afdragsfri periode kan kun ske i forbindelse med en rentetilpasning eller ved lånets indfrielse. Førtidigt ophør af en afdragsfri periode skal ligeledes ske i forbindelse med en rentetilpasning og skal varsles efter ovenstående frist. I lånets sidste termin betales den ydelse, der er nødvendig for at afvikle lånet fuldt ud. 4. Rente. Den under "Rente- og betalingsvilkår" anførte rente er foreløbig. Renten beregnes af den til enhver tid værende restgæld, og betales kvartalsvis bagud. Lånebeløbet er tilvejebragt ved salg af obligationer i en eller flere fondskoder og med løbetid på højst 11 år. Renten og dermed ydelsen fastsættes som beskrevet nedenfor. Ved lånets udbetaling og ved senere rentetilpasninger fastsættes den endelige rente og ydelse af Realkredit Danmark. Realkredit Danmark er bemyndiget til at give pantebrevet påtegning herom og til at lade denne påtegning tinglyse. Lånet rentetilpasses med virkning fra den hvert år. Rentetilpasningen sker i henhold til Realkredit Danmark til enhver tid gældende betingelser for udbetaling og indfrielse af lån, herunder fastsættelse af kursen. Ved hver rentetilpasning udsteder Realkredit Danmark stående inkonverterbare obligationer med en løbetid på højst 11 år i en obligationsserie uden solidarisk hæftelse. Lånets rente og ydelse i hver rentetilpasningsperiode er fastsat på baggrund af renten på obligationer i lånets valuta. Realkredit Danmark kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid indføre kurtage og kursskæring ved rentetilpasning. Debitor underrettes skriftligt herom med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende rentetilpasning. 5. Bidrag. Der betales et løbende bidrag jf. "Rente og betalingsvilkår" ovenfor, der beregnes af lånets til enhver tid værende restgæld, dog betales altid det af Realkredit Danmark til enhver tid fastsatte årlige minimumsbeløb pr. lån. Bidraget betales kvartalsvis bagud. Realkredit Danmark kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget i overensstemmelse med udlånsregulativet for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor Realkredit Danmark har været misligholdt Ændringer i bidraget træder i kraft med 3 måneders varsel fra afgivelse af ændringsmeddelelsen. Reference nr T Side 2 af 6

18 Realkredit Danmark kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrelsen og/eller beregningsmåden for bidraget i overensstemmelse med udlånsregulativet for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor Realkredit Danmark har været misligholdt. Ændringer i bidraget træder i kraft med 3 måneders varsel fra afgivelse af ændringsmeddelelsen. 6. Gebyrer. Realkredit Danmark kan fastsætte regler om gebyrer for erindrings og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser i overensstemmelse med udlånsregulativet 7. Morarente. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden. Realkredit Danmark forbeholder sig ret til ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden i overensstemmelse med udlånsregulativet 8. Hæftelse. Debitor hæfter over for Realkredit Danmark såvel med det pantsatte som personligt for lånet Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Realkredit Danmark med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med, at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til Realkredit Danmark. Hvis seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav, kan Realkredit Danmark beslutte, at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, hvis der er taget forbehold herfor ved indfrielsen. 9. Forfald. Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den i det år, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet udløber den i det år, der ligger 29 år efter lånets udbetaling. Er lånet udbetalt i perioden til , udløber lånet dog først den i det år, der ligger 30 år efter lånets udbetaling. ti Lånet er uopsigeligt fra Realkredit Danmark side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er Realkredit Danmark berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Realkredit Danmark har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Realkredit Danmark kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges, lægger Realkredit Danmark navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført Realkredit Danmark tab. Realkredit Danmark kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Realkredit Danmark kan uden hensyn til uopsigeligheden uden varsel kræve lånet helt eller delvist indfriet i følgende situationer a) Hvis der indtræder et af de i pantebrevsformular B, pkt. 9, angivne tilfælde af misligholdelse. b) Hvis debitor har afgivet urigtige angivelser i skemaer, låneansøgninger m.v., som har indflydelse på værdiansættelsen eller kreditvurderingen, idet dette betragtes som svigtende forudsætning for Realkredit Danmark lånetilbud. c) Hvis ejendommen inden 2 år fra lånets udbetaling helt eller delvist overgår til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, og lånet efter værdiansættelsesregleme for den nye ejendomskategori kun kunne have været ydet med en anden lånetype, lavere værdiansættelse, lavere lånegrænse, kortere løbetid end den, hvortil lånet er ydet eller hvis lånetypen ikke kunne have været ydet. Tidspunktet for overgangen til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel Ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Ved forhåndslån regnes 2 årsperioden fra det tidspunkt, hvor forhåndslånet overgik til endeligt lån. Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder Reference nr T Side 3 af 6

19 lånet på samme måde til indfrielse, hvis ejendommen, inden lånet er fuldt betalt, overgår til anden ejendomskategori. Debitor har pligt til straks at underrette Realkredit Danmark om ændret anvendelse. d) Hvis det til ejendommen hørende driftsinventar og driftsmateriel, herunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, og for landbrugsejendomme tillige den til ejendommen hørende besætning eller produktions og leveringsrettigheder sælges eller pantsættes, så pantets værdi efter Realkredit Danmark skøn forringes væsentligt 10. Indfrielse Indfrielse af lån kan alene foretages ved aflevering til Realkredit Danmark af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. Dette gælder dog ikke i perioden til i det år, der ligger umiddelbart før en rentetilpasning. I denne periode kan den del af lånet, der ikke skal rentetilpasses kun indfries med obligationer, hvis det beløb, der skat rentetilpasses, samtidig indfries kontant Beløb, der skal rentetilpasses, kan kun indfries kontant til pari. Dette forudsætter dog, at debitor - inden den i året før rentetilpasningen sker - skriftligt opsiger denne del af lånet overfor Realkredit Danmark Det kan dog undtagelsesvis forekomme, at en mindre del af rentet^ pasningsbeløbet ikke kan indfries kontant Dette kan eksempelvis forekomme i forbindelse med ekstraordinære renteforhold. Delvis indfrielse kan kun ske forholdsmæssigt med lige store procentdele i de enkelte obligationsårgange. Ved delvis indfrielse af lån sker der forholdsmæssig nedsættelse af ydelsen. Beregningen af indfrielsesbelabet foretages af Realkredit Danmark Realkredit Danmark kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 12.Fuldmagt. Debitor bemyndiger Realkredit Danmark til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings og Boligregistret (BBR), så længe Realkredit Danmark har pant i ejendommen. Under særlige forhold er følgende bestemmelser gældende: 13.Forhåndslån Hvis dette lån ydes som et forhåndslån, gælder følgende: Lånet forfalder, hvis garantiforpligtelserne ikke opfyldes, eller lånet ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed inden for de i lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. fastsatte maksimale lånegrænser for den pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke påbegyndes eller afsluttes inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelse om realkreditinstitutters udlån mod midlertidig garanti m.v. 14.Jordbrugslån Ved jordbrugslån gælder følgende: Lån, der ydes ud over en grænse på 45% i forbindelse med jordbrugslån, forfalder, hvis jordbrugslånet efter ekstraordinær indfrielse udgør mindre end 20% af ejendommens værdi 15.Indfrielse af eksisterende pantsikrede lån. Hvis dette pantebrev oprettes til konvertering af et eksisterende pantsikret lån i ejendommen, gælder følgende : Hvis omlægningen ikke kan gennemføres som forudsat, er jeg/vi uanset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en prioritetsstilling i ejendommen, hvor hovedstolen(e) på lånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgæld(e) på det/de indfriede lån, og hvor lånet(ene) ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet(ene) ikke overstiger løbetiden på det/de indfriede lån. Samtidig meddeler jeg/vi fuldmagt til Realkredit Danmark om nødvendigt at underskrive de nødvendige dokumenter. ---oo0oo Force Majeure. Realkredit Danmark er ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder, terror, sabotage og naturkatastrofer. Ligeledes er Realkredit Danmark ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lockout og blokade. Dette gælder uanset, at Realkredit Danmark selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af Realkredit Danmark funktioner. Reference nr T Side 4 af 6

20 C ad CD ø w 'Cb" ø E ø.fn Underskriftsvilkår. Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens 8. Hvis pantebrevet kun underskrives af een debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke leve i registreret partnerskab, eller at den pantsatte ejendom Ilte omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B. Som debitor og pantsætter: Brian Hebel Andersen: Ægtefælles tiltrædelse af pantsætningen For så vidt debitor er gift/lever i registreret partnerskab og den pantsatte ejendom er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger 18, giver medunderskrevne ægtefælle samtykke til pantsætningen. Underskrift Til vitterlighed om ægte underskriftgiringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Navn: Stilling Conny Kokholm fuldmægtig Bopæl: Skovdalen Haslev (Skal udfyldes med blokbogstaver) Underskrift (Skal udfyldes med blokbogstaver) Navn: Lone Fobien Andersen Stikling souschef Prtestbrovej 15 Bopæl: 4100 Ringsted Anden adkomsthavers tiltrædelse af pantsætningen Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og udstederens(nes) myndighed: Underskrift Navn: (Skal udfyldes med blokbogstaver) Underskrift Navn: (Skal udfyldes med blokbogstaver) Stilling 0O CO0 Bopæl: Bopæl: 0 Cs1 <0 C/5 Reference nr T Side 5 af 6 8

21 0. 2 E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Ringsted * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 11 HS, Haslev By, Haslev Ejendomsejer: Lotte Hebel Andersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Skadesløsbrev Danske Bank A/S, Dkk Retten i Ringsted den Side: 7 Akt.nr.: Karin Henriksen

22 Ejerlav: Haslev by, Haslev 111, Matr. nr.: 11-hs Gade og husnr.: Themstrupvej 18, 4690 Haslev Stempel kr. 0 r Retsafgift kr.l. 200,, 200, - Akt: Skab nr. Stempelfri i henhold til stempellovens 62, stk. 1, nr. 1. Anmelder (Udfyldes af tinglysningskontoret) Navn: Den Danske Bank Haslev Afdeling Adresse: Jernbanegade Haslev Teleforirlr /hh SKADESLØSBREV (FAST EJENDOM, KONTRAPANT) Debitor. Navn: Adresse: Postnr. og by: Lotte & Brian Hebel Andersen Themstrupvej Haslev giver herved Kreditor: Navn: Adresse: Postnr. og by: Telefon nr.: Den Danske Bank Aktieselskab, Jernbanegade Haslev samt øvrige filialer og afdelinger panteret i nedennævnte ejendom til sikkerhed for skadesløs betaling af, hvad Lotte & Brian Hebel Andersen til enhver tid måtte være banken skyldig i henhold til de til enhver tid af Den Danske Bank Aktieselskab afgivne kautioner (garantier) over for Den Danske Bank International S.A. eller andre udenlandske banker vedrørende udlandslån -.. dog ikke ud over Beløb: Deh pantsatte ejendom: kr ,- skriver kroner Firehundredetusinde 00/100 Matr. nr. 11 -hs Haslev by, Haslev Oprykkende panteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Realkredit Danmark ,- 4,8925 Panteretten er, jf. tinglysningslovens 40, stk. 3, oprykkende for så vidt som foranstående pantehæftelser efter deres indhold afdrages og/eller til et forud angivet tidspunkt indfries. NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Side 1

23 Særlige bestemmelsen Der gives tillige pant for kreditors tilgodehavende med renter, morarenter, opsigelses-, søgsmåls- og inddrivelsesomkostninger, derunder advokatsalærer, sam enhver udgift, som kreditor måtte have i anledning af andre kreditorers retsforfølgning vedrørende den pantsatte ejendom, derunder ved anmeldelse i boer. Ud over pligten i Justitsministeriets pantebrevsformular SKADESLØSBREV FAST EJENDOM, pkt. 3, forpligter debitor sig til at holde den. pantsatte ejendom forsikret mod risiko, der særligt måtte forlanges dækket af kreditor. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist er kreditor ud over de i Justitsministeriets pantebrevsformular SKADESLØSBREV-FAST EJENDOM, pkt. 4, nævnte tilfælde berettiget til straks at betragte det ved dette skadesløsbrev sikrede tilgodehavende som forfaldent og forlange gælden indfriet samt realisere den pantsatte ejendom i følgende tilfælde: e) ved udeblivelse af betaling af renter og afdrag eller i øvrige tilfælde, der er beskrevet i lånedokument eller andet dokument vedrørende det ved dette skadesløsbrev sikrede tilgodehavende, hvorefter kreditor kan betragte gælden som forfalden til betaling, f) hvis den pantsatte ejendom overdrages, herunder sælges på tvangsauktion, g) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er forsikret som forlangt af kreditor. Påtegninger om ændringer i Den Danske Bank AktieselskabS rettigheder i henhold til dette skadesløsbrev skal påføres originaldokumentet, ligesom påtegning om hel eller delvis aflysning eller relaksation af skadesløsbrevet kun kan ske på originaldokumentet. Respekterede servitutter m.v.: Med hensyn til de på den pantsatte ejendom nu påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. I øvrigt gælder Justitsministeriets nedenstående pantebrevsformular SKADESLØSBREV FAST EJENDOM. Dato: Hvis skadesløsbrevet alene underskrives af debitor ifølge ska- Hvis debitor ifølge skadesløsbrevet er gift, og den pantsatte desiøsbrevet, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at den ejendom er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger pantsatte ejendom ikke er omfattet af lov om ægteskabets rets- 18, meddeler medunderskrevne ægtefælle samtykke til virkninger 18. pantsætningen. (Er ægtefællen medejer, underskrives som debitor i henhold til dette skadesløsbrev) Debitors underskrift: LofttP. Andersen Debitor Debitor Brian Hebel Andersen Ægtefælle Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens/udstedernes myndighed Navn: Stilling: Bopæl: Lone Pallisgaard Petersen bankas?,istenz, Forti.vgå rdsvb 134 Navn: Stilling: Bopæl: larme,-.,:i-øenner meisen fuldmægtig Højtoften 6, Dalby 4690, Haslev Hø 8, Dalby klaz3tve'd Side 2

24 R *** * *** * * * Retten i Ringsted *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skadesløsbrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 11 HS, Haslev By, Haslev Ejendomsejer: Lotte Hebel Andersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk kontantlån med rentetilpasning Retten i Ringsted den Side: 5 Akt.nr.: Eva Helsengren Hansen

25 Tinglysningsafgift i alt kr. side 6 Allonge til skadesløsbrev opr ,00 kr. med pant i matr. nr. 11 HS Haslev By, Haslev. Anmelder: Danske Bank A/S Bolig Service Omprioritering/Tillægslån/F Holmens Kanal København K Telefon Dette pantebrev respekterer fremover af pantegæld: ,00 kr. Realkredit Danmark kontantlån med rentetilpasning ,00 kr. Realkredit Danmark kontantlån med rentetilpasning og med vilkår om afdragsfrihed Endvidere respekteres de indtil dato tinglyste servitutter og byrder. Denne påtegning er anført pantebrevets side 6. GENPART TA 1.400,00 K København, den 26. juli 2005 Danske Bank A/S M0111Ca Vibe Jørgensen Marlene D. Rasmussen

26 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Ringsted *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: Påtegning på Skadesløsbrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 11 HS, Haslev By, Haslev Ejendomsejer: Lotte Hebel Andersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk Retten i Ringsted den Karin Henriksen

27 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Ringsted * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 8 Akt.nr.: Påtegning på Skadesløsbrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 11 HS, Haslev By, Haslev Ejendomsejer: Lotte Hebel Andersen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Det berigtiges herved, at foranstående retsanmærkninger annulleres Retten i Ringsted den Charlotte De la Cruz

28 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (i København kvarter) eller (i de senderjydske landsdele) bd. og bl. I tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Gade og hus nr.: 3820 Stempel: kr. ----øre Købers Akt: Skab J nr. (udfyldes af dommerkontoret) Kreditors} bopæl: Haslev by og sogn Anmelder øet.5iertwarste - 3.SEF. "19E4 EKSTRAKT-AFSKRIFT af OVERENSKOMST (Forbrugerkontrakt) mellem Haslev Fjernvarme L m. b. a., Haslev, og Herr Parveb.andler Kai Skov boende: Themetrapvej x. Haslev angående levering af varme til ejendommen af Haslev by og sogn Matr. nr.: 11 hs beliggende: 132emstrapvej 18 i Haslev. Bestillingsformular CJensen & Kjeldskov A/S, København.

29 Af hensyn til stemplingen bemærkes, at den højeste årlige ydelse ikke antages at overstige 3 000,00, hvorfor overenskomsten er stemplet med 1/5 0/00 heraf -= kr. 2 r 00 Nærværende kontrakt respekterer de på ejendommen ved dokumentets anmeldelse til dagbogen tinglyste hæftelser og servitutter. Særlige bestemmelser:

30 1. Haslev Fjernvarme Interessentselskabet med begrænset ansvar i det følgende kaldet H.F. forpligter sig til, så længe denne kontrakt står ved magt, at levere varme i form af varmt vand til de tilsluttede ejendommes normale opvarmning og normale forsyning med varmt brugsvand på nedennævnte vilkår. H.F. leverer varme inden for de aftalte tidsperioder og inden for det aftalte maximumsforbrug og er forpligtet til at sikre den normale forsyning på driftsteknisk forsvarlig måde, men påtager sig dog intet ansvar for eventuelle driftsafbrydelser og ej heller for hindringer for leveringen, der måtte skyldes force majeure. I tilfælde af afbrydelse i varmeforsyningen sørger H.F. hurtigst muligt for, at normal forsyning igen kan finde sted. Erstatning for direkte eller indirekte skader eller tab som følge af afbrydelser eller forstyrrelser i driften er dog under alle omstændigheder udelukket. H.F. forbeholder sig ret til i kortest mulig tid at afbryde varmeforsynirigen om sommeren for reparationer af eller udvidelser og tilslutninger til det bestående anlæg. 2. Ejeren forpligter sig til på egne og efterfølgende ejeres vegne inden for kontraktperioden at købe ejendommens varmeforbrug af H.F. ifølge nærværende kontrakt og de til enhver tid gældende vedtægter. Ejeren stiller deri' for'nødhe plads til rådighed for forbindelse mellem stikledningen og ejendommens varmeanlæg med dertil hørende ventil- og målerarrangement. Rummet, hvori denne forbindelse sker, skal H.F.'s personale til,enhver tid have uhindret adgang til. Ejeren sørger for renholdelse og belysning af dette rum. H.F.'s eventuelle plomber på ventiler og måler må under ingen omstændigheder brydes. Hovedledninger, stikledninger, hovedstopventiler og fjernvarmeunit ejes af H.F., men det tilkommer ejeren af den tilsluttede ejendom at holde de dele af disse installationer, der findes inden for ejendommens område, forsikrede mod brand, vandskade o. lign. 3. Ejeren skal tillade, at der føres et mindre antal rør gennem ejendommens kælderrum, gårdsplads, have eller lignende til forsyning af andre ejendomme, for så vidt der ikke herved opstår væsentlige hindringer for rummets eller pladsens benyttelse og mod bedst mulig retablering, og H.F. skal have adgang til eftersyn af disse ledninger. I tilfælde af, at varmeforsyningen til ejendommen af en eller anden grund ophører, skal H.F. fortsat have lov til at lade disse ledninger ligge og stadig have adgang til dem for fornødent eftersyn. 5. Varmen til centralopvarmning og til opvarmning af varmt brugsvand leveres i form af cirkulerende vand med et tryk af højst 3,5 km/cm2 efter reguleringsventilen og af en temperatur, der reguleres efter vejrforholdene, årstiderne og inden for døgnet fra ca. 50 til ca Ejendommens varmeanlæg bør i ejerens egen interesse være dimensioneret som et normalt system for en fremløbstemperatur på 85 og en returtemperatur på 65 C ved en udvendig temperatur på 15 C.- Aftapning af det cirkulerende varme vand fra varmecentralen er forbuds, og ejeren er ansvarlig for, at aftapning ikke finder sted. Opvarmning af brugsvand skal ske i en normal varmtvandsbeholder, der kan tilsluttes ejendommens fjernvarmeunit. Anlægget skal være i driftsmæssig orden og trykprøves med 4,5 kg/cm2, inden det tilsluttes. Alle reparationer, ændringer eller udvidelser af varmeanlægget eller af de opvarmede rum, som kan medføre ændringer i varmeforbruget, skal, før sådanne foretages, skriftligt meddeles H.F. Undlader ejeren at give en sådan meddelelse, hæfter han for den som følge heraf eventuelt for lidt betalte indskudsafgift samt andel i faste udgifter beregnet fra den dag, ændringen er sket. Arbejdet på de varmecentralen tilsluttede anlæg må kun udføres af installatører, der er autoriseret af H.F., og som har pligt til at anmelde alle ændringer til H.F. I tilfælde af, at der udvises uagtsomhed ved vedligeholdelsen af ejerens anlæg på en sådan måde, at der herved efter H.F.'s skøn påføres dette tab, og for så vidt ejeren ikke efter skriftlig henstilling fra H.F. herom retter de påtalte fejl eller mangler på tilfredsstillende måde, er H.F. berettiget til enten at lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning og risiko eller at afbryde varmeforsyningen. A Såfremt reparationer eller lignende nødvendiggør aftapning af varmeanlæggets rørsystem, må påfyldning ikke finde sted, før meddelelse herom er givet til, og tilladelse hertil er modtaget fra H.F. Det er ejerens pligt at indregulere ejendommens varmeanlæg, således at der altid så vidt muligt sker et temperaturfald på ca igennem dette, og H.F.'s personale har til enhver tid ret til at kontrollere, om dette overholdes 7. H.F. har ret til for egen regning at opsætte kaloriemåler og afregne efter denne under hensyntagen til forbrugernes gennemsnitlige nedkøling af det cirkulerende vand. 8. De årlige udgifter betales af ejeren med: Dersom ejeren, der har optaget lån som hjælp til betaling af sin tilslutningsafgift, måtte være i restance med betaling af nogen ydelse på det således optagne lån, er H.F. berettiget til på anfordring fra vedkommende långiver at afbryde forbindelsen til varmecentralen, og fornyet tilslutning kan først finde sted, når forfaldne ordinære afdrag og renter samt omkostninger ved afbrydelsen er betalt. I tilfælde af mellemliggende ejerskifte har den nye ejer ingen adgang til at opnå tilslutning til varmecentralen, før den tidligere ejers restancer i henhold til ovenstående er betalt. 9. I tilfælde af ejerskifte er den nye ejer berettiget og forpligtet til at overtage den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for værket. Refusionsopgørelse vedrørende de løbende udgifter i forbindelse med varmeleveringen er H.F. uvedkommende. 10. Nærværende kontrakt er gældende i 25 år fra underskriftsdatoen og kan til denne tid opsiges af hver af parterne nied 1 års varsel. Opsiges kontrakten ikke, løber den videre, indtil den med 1 års varsel opsiges af en af parterne til ophør en 31. maj....