Salgsprospekt. Horskærgård Horskærvej Vamdrup

Transkript

1 1 Salgsprospekt for Horskærgård Horskærvej Vamdrup Areal: 155 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Horskærgård er historisk proprietærgård på ca. 155 hektar, beliggende midt mellem Vejen og Vamdrup, ca. 15 km. vest for Kolding. Horskærgård er en landbrugsbedrift, hvor alle landbrugsjorderne er beliggende samlet i store regulære marker. Jorderne udgøres af lerholdige sandjorder i syd og sandholdige lerjorder mod nord. Ejendommens beliggenhed giver store frihedsgrader i driften, idet der kun er begrænsede natur- og miljømæssige begrænsninger på ejendommen. Ejendommen drives i dag med traditionel planteavl i egen drift, bortforpagtede marker til kartoffelproduktion, bortforpagtede driftsbygninger til svineproduktion, traditionel skovdrift i egen drift samt boligudlejning. Ejendommens sammensætning gør Horskærgård til en landbrugsejendom med en særdeles attraktiv driftsøkonomi, som selv ved passiv drift med udlejning og bortpagtning giver et betydende årligt afkast. Skoven til Horskærgård udgør en særskilt beliggende skov på ca. 25 hektar, beliggende vest for Horskærgård. Skoven udgøres hovedsageligt af yngre og mellemaldrende bevoksninger i god vækst. Der er på ejendommen endvidere i kommuneplanen udlagt et område til opstilling af 3 stk. 140 meter høje vindmøller. VVM- rapport foreligger. Lokalplan skal dog udarbejdes, før møllerne kan opstilles. Opstilling af vindmøller vil bidrage betydeligt til ejendommens i forvejen solide driftsøkonomi. Til ejendommen hører et større hovedhus samt 5 udlejningslejligheder, en nyere maskinhal, samt ca m2 driftbygninger udlejet til svineproduktion. Horskærgård vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr , samt ret til efterbetaling af værdien af en vindmølleret, såfremt der indenfor de kommende 10 år opstilles vindmøller på ejendommen. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Horskærgård er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Erhvervelsesregler Horskærgård er en landbrugsejendom bestående af 5 matrikler, som er fuldt ud landbrugspligtige og med delvis fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Horskærgård. Den 1. april 2010 trådte der imidlertid en ny landbrugslov i kraft, som indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Dette betyder, at næsten alle vil kunne købe Horskærgård, personligt eller i selskabsform. Generelt gælder det, at ejendommen skal bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år.

4 4 Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 3a, 4b, 4c og 4i, Hafdrup By, Vamdrup, Kolding Kommune samt matr.nr. 1o, Roved By, Andst, Vejen Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 154,7340 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Kolding og Vejen Kommuner. Region Syddanmark. Landzone. Der er noteret landbrugspligt og delvis fredskovspligt på ejendommen. Horskærgård vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves frit, privat eller i selskabsform. Historie Historie Horskærgård er beliggende midt mellem Vejen, Lunderskov og Vamdrup ca. 15 km. vest for Kolding. Landskabet blev oprindeligt skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af sandede, grusede og lerede istidsaflejringer. Horskærgård er beliggende på skellet mellem de lerholdige jorder og de mere sandede jorder mod vest. Horskærgård, ca Horskærgård er en historisk proprietærgård og kan således skrive sin historie langt tilbage i tiden. Proprietær kommer af det franske udtryk propriétaire, som betyder ejer / grundejer, og udtrykket har i Danmark været brugt som betegnelse for større jordbesiddere som var selvejende.

5 5 Historie fortsat Udtrykket opstod sidst i 1600-tallet hvor det blev muligt for velstående borgere, tidligere studehandlere og tidligere bønder at købe og eje den tidligere adelige jord. Herved opstod en gruppe af borgerlige jordbesiddere, som hverken tilhørte adelen eller bondestanden, men derimod befandt sig midt imellem. Horskærgård, ca Proprietærgårdene blev således defineret ved at være større end almindelige bondegårde, men mindre end egentlige godser Horskærgård har således geennem flere hundrede år været en af områdets store betydende gårde. Bygninger Bygninger Der hører til ejendommen et hovedhus, en udlejningsbolig samt diverse driftbygninger. Hovedhus / stuehus (Bygning 1 i BBR) Hovedhuset, beliggende Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 423 m2. Hertil kommer en tagetage på 340 m2, hvoraf 60 m2 er udnyttet ifølge BBR, samt kælder på 20 m2. Det samlede bolig- og erhvervsareal udgør ifølge BBR 483 m2, heraf 340 m2 beboelse og 143 m2 erhverv. Det reelle bolig- og erhvervsareal i bygningen er imidlertid væsentligt større end angivet i BBR og skønnes at udgøre omkring 700 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med tegl (samt et mindre areal med plademateriale). Bygningen er beliggende i forbindelse med et større haveanlæg med tilhørende indhegning med krondyr. Bygningen er i stueplan indrettet med stor entre, hvorfra der er adgang til både køkken og en herskabelig spisestue.

6 6 Hovedhuset fortsat Fra spisestuen er der desuden adgang til en baggang og et stort lyst badeværelse. Bygningen er i stueplan desuden indrettet med et stort og rummeligt landkøkken, hvorfra der er adgang til baggang, stort badeværelse samt 3 herskabelige stuer en suite. Fra flere af stuerne og køkkenet er der en særdeles smuk udsigt, udover haven, indhegningen med kronvildt og ejendommens jorder. Fra entréen og begge baggange er der via trapper adgang til førstesal. Førstesalen er indrettet med master bedroom, fordelergang samt flere værelser. Den nordøstlige længe er indrettet til fyrrum, hvor det centrale træpillefyr er placeret. Den sydvestlige længe er indrettet med 2 seperate lejligheder, som er udlejet. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Varmeforsyning sker ifølge BBR ved centralvarme fra eget træpillefyr, placeret i den nordøstlige længe. Energimærkning er udarbejdet i februar 2018 og udviser energimærkning på niveau C. Bygningen er ældre men er løbende blevet moderniseret og opdateret. Bygningen fremstår således i god stand. De 2 seperate lejligheder i den sydvestlige længe er udlejet til helårsbeboelse for i alt ca kr. pr. måned inkl. forbrug. Hovedboligen i den centrale del af bygningen, tjener som bolig for nuværende ejer, og står til købers disposition fra overtagelsen.

7 7 Svinestald (Bygning 2 i BBR) Svinestalden beliggende som den nordlige længe i gårdanlægget på Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 566 m2 samt udnyttet tagetage på 450 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 1016 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er sammenbygget med bygningerne med BBR nr. 5 og 7. Bygningen er indrettet til svineproduktion og er udlejet sammen med en række af de øvrige driftsbygninger til svineproduktion. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Staldlænge (Bygning 3 i BBR) Staldlængen beliggende som den sydlige længe i gårdanlægget på Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 560 m2 samt udnyttet tagetage på 400 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 960 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Varmeforsyning sker ifølge BBR ved centralvarme fra det centrale træpillefyr. Bygningen er indrettet til hestestald, lager og en beboelseslejlighed i den vestlige del. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Beboelseslejligheden er udlejet for ca kr. pr. måned inkl. forbrug, mens resten af bygningen står til købers disposition fra overtagelsen.

8 8 Svinestald (Bygning 5 i BBR) Svinestalden med BBR nr 5, beliggende Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 356 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 356 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge af andet materiale og har tagdækning med fibercement. Bygningen er sammenbygget med bygningerne med BBR nr. 2 og 7. Bygningen er indrettet til svineproduktion og er udlejet sammen med en række af de øvrige driftsbygninger til svineproduktion. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Beboelsen Horskærvej 12A, 6580 Vamdrup. (Bygning 6 i BBR) Beboelsen beliggende, Horskærvej 12A, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 120 m2, samt en tagetage på 84 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 120 m2, men skønnes væsentligt større. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget brændefyr. Ifølge det oplyste sker opvarmning dog fra oliefyr. Energimærkning er udarbejdet i februar 2018 og udviser energimærkning på niveau C. Bygningen er opdelt i 2 seperate lejligheder. Den største af lejlighederne er udlejet for i alt ca kr. pr. måned inkl. vand og el, men ekskl. varme. Den anden lejlighed anvendes pt. som medarbejderbolig.

9 9 Beboelsen fortsat Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Svinestald (Bygning 7 i BBR) Svinestalden med BBR nr 7, beliggende Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 136 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 136 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er sammenbygget med bygningerne med BBR nr. 2 og 5. Bygningen er indrettet til svineproduktion og er udlejet sammen med en række af de øvrige driftsbygninger til svineproduktion. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Maskinhal (Bygning 8 i BBR) Maskinhallen beliggende vest for hovedhuset på Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 1818 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 1818 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med metalplader og har tagdækning med fibercement. Den østlige del af bygningen, som vender ud mod gårdspladsen, er dog opført i mursten. Bygningen er indrettet til maskinhal, korntørreri, værksted samt klimastald til svineproduktion i den nordøstlige del. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Klimastalden indgår som en del af de bortforpagtede driftsbygninger til svineproduktion. Den øvrige del af bygningen benyttes i gårdens egen drift, og står til købers disposition fra overtagelsen.

10 10 Svinestald (Bygning 9 i BBR) Svinestalden beliggende som den nordligste bygning på Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 1304 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 1304 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet til svineproduktion og er udlejet sammen med en række af de øvrige driftsbygninger til svineproduktion. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Svinestald (Bygning 10 i BBR) Svinestalden beliggende nordvest for hovedhuset på Horskærvej 12, 6580 Vamdrup, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 254 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 254 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet til svineproduktion og er udlejet sammen med en række af de øvrige driftsbygninger til svineproduktion. Bygningen fremtræder i god og funktionel stand. Arealfordeling Arealfordeling Horskærgård er en ca. 155 hektar veldrevet landbrugsejendom, med tilhørende boligudlejning og svineproduktion. Ejendommen drives i dag med traditionel planteavl i egen drift, bortforpagtede marker til kartoffelproduktion, bortforpagtede driftsbygninger til svineproduktion, traditionel skovdrift i egen drift samt boligudlejning.

11 11 Arealfordeling fortsat Ejendommens sammensætning gør Horskærgård til en landbrugsejendom med en særdeles attraktiv driftsøkonomi. Ejendommens arealfordeling er ikke nøjagtigt opmålt, men udgør omtrentligt følgende, jf. ortofoto fra 2016: Landbruget, Horskærgård. Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Agerjord: 118 ha 76 % Skov, hestefolde, juletræer m.v.: 33 ha 21 % Bygninger, have, veje m.v.: 4 ha 3 % I alt: 155 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til ortofotoet fra 2016 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2016, og at der kan være sket ændringer siden. Skoven, Horskærgård. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Horskærgård er historisk proprietærgård på ca. 155 hektar, beliggende midt mellem Vejen og Vamdrup, ca. 15 km. vest for Kolding. Horskærgård er beliggende på skellet mellem de østdanske lerholdige jorder og de mere sandede jorder mod vest. Jorderne til Horskærgård er således varierende og svinger fra lerholdige sandjorder i syd til sandholdige lerjorder mod nord. Horskærgård er en landbrugsbedrift, hvor alle landbrugsjorderne er beliggende i store regulære marker samlet omkring Horskærgårds bygninger. De regulære marker brydes af enkelte læhegn, remiser, småplantninger samt en mindre juletræsbeplantning.

12 12 Generel beskrivelse fortsat Ejendommens beliggenhed giver således store frihedsgrader i driften, idet der samtidig ikke er betydende naturmæssige-, kulturhistoriske eller miljømæssige begrænsninger på ejendommen. Skoven til Horskærgård udgør en særskilt beliggende skov på ca. 25 hektar, beliggende vest for Horskærgård. Skoven udgøres hovedsageligt af yngre og mellemaldrende løv- og nåletræsbevoksninger i god vækst. Horskærgård drives i dag som en samlet skov- og landbrugsbedrift med delvis bortforpagtning af agerjord til kartoffelproduktion, udlejning af driftsbygninger til svineproduktion, samt udlejning af boliger. Hovedparten af agerjorden, samt skov og naturarealer drives i egen regning, og hovedhuset tjener til beboelse for nuværende ejer. Driftsbygningerne er for størstedelens vedkommende udlejet til svineproduktion. Lejekontrakten løber indtil 30. juni 2024 og udgør ca kr. pr. år. ekskl. moms. Det støtteberettigede landbrugsareal udgør ca. 118 hektar, hvoraf de ca. 98 hektar drives i egen drift, mens ca. 20 hektar er bortforpagtet til kartoffelproduktion. Agerjorden bortforpagtet til kartoffelproduktion udgør ca. 20 ha. Bortforpagtningen udgør ca kr. pr. ha. pr. år, svarende til ca kr. pr. år. Jorden som drives i egen drift udgør ca. 98 hektar, og vil alternativt kunne bortforpagtes til ca kr. pr. ha. pr. år, svarende til ca kr. pr. år. Der hører til ejendommen EU-enkeltbetalingsrettigheder svarende til det støtteberettigede areal. Der er på ejendommen endvidere i kommuneplanen udlagt et område til opstilling af 3 stk. 140 meter høje vindmøller. VVM- rapport foreligger. Lokalplan skal dog udarbejdes, før møllerne kan opstilles.

13 13 Generel beskrivelse fortsat Ejendommens bygninger er beliggende samlet i ejendommens østlige del, med hovedhuset som det centrale omdrejningspunkt. Samlet fremstår Horskærgård i dag som et veldrevet land- og skovbrug, med en særdeles fornuftig driftsøkonomi, selv ved meget passiv drift og bortforpagtning. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i fortsat land- og skovdrift, samt muligheden for at arbejde videre med vindmølleprojektet. Svineproduktion Svineproduktion Horskærgårds driftsbygninger er indrettet til svineproduktion med produktion af smågrise og slagtesvin. Driftsbygningerne og de tekniske anlæg, som er indrettet til svineproduktion, udgøres af 7 bygninger fordelt på 4 fysiske enheder, hvortil kommer 5 udendørs fodersiloer, 2 indendørs fodersiloer samt en gylletank. Driftsbygningerne har ifølge BBR et samlet bebygget areal på ca m2, og de er opført i perioden fra , heraf ca. halvdelen i De fleste af staldbygningerne er blevet gennemrenoveret og opdateret i 2013, hvor de bl.a har fået nyt staldinventar. Ejendommens nuværende tilladelse og godkendelse af husdyrbruget er følgende: Produktion af smågrise (7,3-32 kg): stk. pr. år. Produktion af slagtesvin ( kg): stk. pr. år. Produktionstilladelsen svarer til ca. 210 dyreenheder.

14 14 Svineproduktion fortsat Driftsbygningerne er udlejet indtil 30. juni 2024 for i alt ca kr. pr. år. + moms. Vindmøller Vindmøller Der er i den vedtagne kommuneplan for Kolding Kommune område 12, Vamdrup, udlagt et område på Horskærgård til opstilling af 3-6 stk. vindmøller. Der er lavet en VVM-redegørelse og miljørapport for opstilling af 3 stk. vindmøller med en totalhøjde på op til 140 meter. Vindmøllerne er planlagt placeret meter nordvest for bygningerne på Horskærgård. Kommuneplan og VVM er godkendt. Lokalplan skal dog udarbejdes og godkendes, før vindmøllerne kan opstilles. Kommuneplan , område 12: Vamdrup. VVM-redegørelse og miljørapport, august Ejeren af Horskærgård samarbejder med European Wind Farms Denmark A/S om den planlagte opstilling af de 3 stk. 140 meter høje vindmøller. European Wind Farms Denmark A/S har stået for udviklingsprocessen og har afholdt alle udgifter i forbindelse hermed, herunder udgifter til VVMredegørelse m.v. Aftalen med European Wind Farms Denmark A/S er bygget op således, at ejeren af Horskærgård modtager kr. pr. installeret MW, svarende til ca. 2 mio.kr. i engangsbetaling pr. opstillet vindmølle. Alternativt tilbyder European Wind Farms Denmark A/S en aftale om løbende betaling af 8,25 % af bruttoomsætningen pr. vindmølle pr. år, hvis ejeren af Horskærgård foretrækker løbende betaling frem for et engangsbeløb.

15 15 Vindmøller fortsat Område i kommuneplanen til opstilling af vindmøller på Horskærgård Aftalen med European Wind Farms Denmark A/S er udløbet, men European Wind Farms Denmark A/S er klar til at forlænge denne, hvilket ejeren af Horskærgård dog ikke er forpligtet af. Horskærgård udbydes til salg inkl. muligheden for opstilling af vindmøller på ejendommen. Nuværende ejer betinger sig dog ret til efterbetaling svarende til engangslejebetalingen for 1 opstillet vindmølle, såfremt der indenfor de kommende 10 år opstilles vindmøller på ejendommen. Køber oppebærer dog retten til fuld lejebetaling for de øvrige vindmøller, som måtte blive opstillet på ejendommen. Vindmølleprojektet vil således være en ikke uvæsentlig supplerende indtægtsmulighed for Horskærgård. Jagt Jagt Jagten på Horskærgård er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, kronvildt harer, ræv, ænder, gæs, fasaner, duer, snepper m.v. Ejendommens sammensætning med flere små remiser, vandhuller og skov, der ligger som mosaikker mellem de regulære marker, giver i det hele taget mulighed for en god og alsidig jagt. Jagten drives af nuværende ejer og er ikke udlejet. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Lejeforhold Ejendomsskatten for ejendommen udgør i 2018 ca kr. inkl. renovation og skortstensfejning. Staldbygningerne, 5 udendørs siloer, 2 indendørs siloer og en gylletank er udlejet til svineproduktion for ca kr. pr. år plus moms.

16 16 Lejeforhold fortsat Lejeforhold for ejendommens beboelsesbygninger fremgår af bygningsgennemgangen, hvortil henvises. Den nuværende udlejning af beboelser udgør i alt ca kr. pr. år., hvortil kommer lejeværdien af hovedhuset samt en medarbejderbolig. Såfremt alle boliger udlejes skønnes den samlede leje af boliger at udgøre ca kr. pr. år. Ca. 20 hektar af agerjorden er bortforpagtet til kartoffelproduktion for ca kr. pr. ha. pr. år, svarende til i alt ca kr. pr. år. Ejendommens øvrige agerjord, samt skov, juletræs- og naturarealer drives i egen regning, men kan alternativt bortforpagtes til ca kr. pr. år. Der er ikke andre lejeforhold på ejendommen. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt driftsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, med bortforpagtning af agerjord samt udlejning af jagt og boliger m.v. Benyttes jagt og bolig m.v. af ejeren, skal disse poster således trækkes ud af driftsbudgettet. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på hele ejendommen. Der er noteret fredskovspligt på matr.nr. 1o, Roved By, Andst, som udgør den særskilt beliggende 24,82 ha store skov, beliggende vest for selve hovedejendommen.

17 17 Matrikulære noteringer fortsat Servitutter/Deklarationer Der er på matr.nr. 1o, Roved By, Andst, noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt støtte til gentilplanting efter stormfald. Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 30. april 2022, hvorefter kravet og forsikringspligten ophører. Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger Ejendommens søer, vandløb, moser, enge, overdrev, og heder er på sædvanligvis registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord og stendiger samt gravhøje og øvrige fortidsminder er registreret som beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Vandplaner Ejendommens jorder afvandes til Vadehavet, som er et af Danmarks mere robuste vandområder i forhold til næringsstoftilførsel. Ejendommen er omfattet af vandplan Vadehavet. Der henvises i øvrigt til Jordforurening. EU- enkeltbetaling Der er på matr.nr. 1o, Roved By, Andst registreret jordforurening på vidensniveau 2 (V2). Registreringen skyldes, at der har været brugt slagger til opbygning af skovvejene i skoven. Registreringen er dog ikke til hinder for ejendommens fortsatte og uforandrede drift. Der er til ejendommen knyttet ca. 118 hektar almindelige støtterettigheder. Hæftelser / Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Indestående realkreditlån og pantebreve kan evt. overtages efter nærmere aftale.

18 18 Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Offentlig vurdering i alt Ejendommen var ved seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som bebygget landbrug. Pr. 1. oktober 2017 var den offenltige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %). kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Hertil kommer efterbetaling for 1 vindmølleret, såfremt der opstilles vindmøller på ejendommen indenfor de kommende 10 år. Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Horskærgård. Bilag 2: Ortofoto 2016 over Horskærgård Landbrug. Bilag 3: Ortofoto 2016 over Horskærgård Skov. Bilag 4: Budgetforslag ekskl. vindmøller. Bilag 5: Fotos fra ejendommen (3 sider). Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

19 Oversigtskort. Horskærgård,

20 Ortofoto Horskærgård, N

21 Ortofoto Horskærgård Skov, N

22 Forslag til Budget for Horskærgård. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 5. marts Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af juletræer og pyntegrønt - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af flis, netto på rod Der er regnet med 500 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift, agerjord Bortforpagtning, agerjord (ca. 98 ha.) Skønnet. Ca. 98 ha. af kr. pr. ha. Bortforpagtning, agerjord (ca. 20 ha.) Til kartoffelproduktion kr. pr. ha. DB, landbrugsdrift Landbrugsdrift, driftsbygninger Bortforpagtning af svinestalde m.v Aktuel leje. Bygningsdrift (50.000) Skønnet udvendig vedligeholdelse. DB, landbrugsdrift Ekskl. forbedringer. Bygningsdrift. Husleje, hovedhuset Skønnet værdi ved udlejning. Husleje, gavllejligheden Aktuel leje inkl. forbrug. Husleje, fløjsiden Aktuel leje inkl. forbrug. Husleje, fløjsiden Aktuel leje inkl. forbrug. Husleje, Horskærvej 12A (dobbelthus) Aktuel leje inkl. vand og el. Husleje, Horskærvej 12A (dobbelthus) Skønnet værdi ved udlejning inkl. vand og el. Bygningsdrift ( ) Skønnet. DB, Bygninger Ekskl. Forbedringer. Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (10.000) Skønnet. Rådgiverbistand (50.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (400) Skønnet. Pt. Ikke brandforsikret. Stormfaldsforsikring skoven (800) Aktuel præmie. Bygnings- og landbrugsforsikringer m.v. (70.000) Aktuel forsikringspræmie. Ejendomsskat (61.000) Aktuel 2018 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. ( ) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Ekskl. Vindmøllegrundleje. Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for jordbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

23 Fotos fra Horskærgård,

24 Fotos fra Horskærgård,

25 Fotos fra Horskærgård,