NR. 3 SEPTEMBER 2015 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV. Biavler i byen FOKUS. En blandet beboersammensætning TEMA UNG I BESTYRELSEN

Transkript

1 NR. 3 SEPTEMBER 2015 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV Biavler i byen FOKUS En blandet beboersammensætning TEMA UNG I BESTYRELSEN

2 leder Det visionære andelsboligliv Et centralt ord i disse år er omstillingsparathed. Vi hører det konstant i forbindelse med forandringer i erhvervslivet, men det gælder også i forhold til måden, vi indretter og udvikler vores boliger på. Det er vigtigt, at vi ude i andelsboligforeningerne er åbne over for forandringer. Og særligt i en tid, hvor demografien ændres, og det geografiske landkort ikke længere ser ud, som det plejede at gøre. Det er centralt, at man i bestyrelserne er parate til at kaste boldene op i luften på ny og erstatte dette plejer med tanker om, hvad andelshaverne i fremtiden får brug for, og hvordan man fortsat sikrer en god alderssammensætning. Det handler om at gå nye veje i forhold til lokalsamfundet. Særligt i landdistrikterne, som nu mere end nogensinde før har brug for, at flere borgere bliver en aktiv medspiller i lokalsamfundet ved fx at arrangere aktiviteter, der inddrager og inspirerer. Her kan man i andelsboligforeningen komme til at spille en central rolle. Mange foreninger er netop optaget af, hvordan de tiltrækker nye andelshavere, og hvordan de fx får flere unge beboere ind i foreningen, så man kan ændre alderssammensætningen. Kort sagt optaget af visionerne for deres fremtidige andelsboligforening. For at drive en andelsboligforening er en Det er centralt, at man i bestyrelserne er parate til at kaste boldene op i luften på ny. opgave, som kræver tid, kræfter og langsigtet planlægning. Mange foreninger arbejder sikkert med strategi og visionær ledelse, måske endda uden at vide det, når de fx planlægger byggeprojekter, tilretter vedtægter og arrangerer fælles sociale sammenkomster rettet mod deres beboere. I ABF stiller vi også gerne op til sparring om det visionære andelsboligliv. Det er et vigtigt tema, som vi sætter fokus på i de kommende andelsboligdage i oktober og november. Men allerede i dette nummer af ABFnyt berører vi netop disse emner. I FOKUS stiller vi skarpt på, hvad man kan gøre for at tiltrække nye andelshavere til foreningen. Og i TEMA besøger vi to unge andelshavere, der er gået ind i bestyrelsesarbejdet i deres forening. God læselyst! n Hans Erik Lund LANDSFORMAND LÆS FOKUS PÅSIDE 4 LÆS TEMA PÅSIDE 22 MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION NR. 3, SEPTEMBER 2015 UDGIVET AF ABFNYT APS FORSIDEN: GITTE RANDLØV, A/B HOLSTEINSGADE 54 - FISKEDAMS- GADE 16, 2100 KØBENHAVN Ø. FOTO: JACOB NIELSEN MEDLEMSRÅDGIVNING MAN. - FRE TELEFON: ABF'S SEKRETARIAT & MEDLEMSRÅDGIVNING VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: ABF@ABF-REP.DK REDAKTION JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE) LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR) THEA GREGERSEN LAYOUT: ROBERT HAREN TRYK: DATAGRAF COMMUNICATIONS ANNONCER: EKSTRÖMS ANNONCE SERVICE: CARSTEN EKSTRÖM TELEFON: ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK EFTERTRYK AF ARTIKLER OG BILLEDER I ABFNYT MÅ KUN FINDE STED EFTER FORUDGÅENDE AFTALE. KONTROLLERET AF FAGPRESSENS MEDIE KONTROL OPLAG FOR PERIODEN 1. JULI JUNI 2014 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 22 Ung i bestyrelsen JEG KAN LIDE AT TRÆFFE BESLUTNINGER / BESTYRELSESARBEJDET BETALER SIG 4 HER ER IKKE LANGT FRA TANKE TIL HANDLING 6 EN FORENINGSSTRATEGI SKABER VÆRDI 8 KORT NYT 10 NÅR ANDELSBOLIGFORENINGEN ER EN BY 13 ABF KURSUSPROGRAM ABF NYT 22 JEG KAN LIDE AT TRÆFFE BESLUTNINGER 25 BESTYRELSESARBEJDET BETALER SIG 28 KRYDS & TVÆRS 29 LOVE & REGLER 30 ABF ARRANGEMENTOVERSIGT NY 31 BAG DØRENE 34 HONNING I HOLSTEINSGADE 38 SPØRG EKSPERTEN 10Fokus NÅR ANDELSBOLIG- FORENINGEN ER EN BY 4Fokus 31 Andelsliv BAG DØRENE EN BLANDET BEBOERSAMMENSÆTNING 3

4 fokus TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO HELENE BAGGER Her er ikke så langt fra tanke til handling A/B Asgård har en blandet beboersammensætning, hvor der også er plads til børn. Det faldt en fire-børnsfamilie for. 4 ABFnyt

5 fokus Det er godt for børnene at vokse op et sted, hvor alderen spænder fra spædbørn til folk i 70 erne. Udtalelsen kommer fra Trine Damsgaard. Hun er en af de andelshavere med børn, som er flyttet til A/B Asgård i Skive. Trine boede tidligere i en ejerbolig, men i forbindelse med en skilsmisse flyttede hun sidste år ind i det nordjyske bofællesskab sammen med børnene Hjalmar på 8 år, Anna på 10 år, Dagmar på 14 år, og Ida på 15 år. Og det har hun ikke fortrudt et øjeblik. Her er pænt og ordentligt, og foreningen er velorganiseret. Det, som skal repareres, bliver repareret. Jeg besøgte foreningen flere gange, og de gav udtryk for, at børnefamilier er velkomne. I fælleshuset er der spisesal med panoramaudsigt over fjorden, hvor der 2-3 gange om ugen er fællesspisning. Det er en lettelse i dagligdagen og hyggeligt at mødes med de andre. I fælleshuset er der også et legeværelse, bordtennis og mulighed for at lave hjemmebiograf og dertil et gæsteværelse til fri afbenyttelse, fortæller Trine og fortsætter: Her er lys, luft og plads til fx møder for interessegrupper, kreative aktiviteter, fest og dans både med de øvrige andelshavere, familie og venner. Udenfor har vi legeplads og et stort grønt område med plæne, træer, bænke, plantekasser og fælles bærbuske og æbletræer. Her er mildest talt bare skønt at være for alle aldre. Det faldt jeg for, fortæller Trine, der er uddannet jordemoder men i dag arbejder som virksomhedskonsulent. Trampolin til ungerne Ifølge Trine Damsgaard er en af fordelene ved at bo i A/B Asgård også, at der ikke er langt fra tanke til handling. Kort tid efter at Trine var flyttet ind, snakkede hun med nogle af naboerne om at få en trampolin på fællesområdet. Det ene ord tog det andet, og så gik en gruppe andelshavere sammen med Trine i gang med at undersøge mulighederne for købe en fælles trampolin og finde en god placering. Forslaget blev vedtaget på et fællesmøde i foreningen, og ifølge Trine har børn, unge og nogle gange også dem med grå hår i dag glæde af trampolinen: Det er skønt, at her er plads til, at man kan lave nye tiltag, som fx en trampolin. Det viser jo bare, at det er en forening, som gerne vil børnefamilier. Og det er Grin, hvin og luft i håret. Familien Damsgaard leger. En trampolin på fællesarealet i A/B Asgård er også et signal til potentielle købere om, at her er alle generationer velkomne. også et signal til potentielle børnefamilier, som overvejer at flytte ind, siger hun og fortsætter: Her bruger alle deres kompetencer i forhold til dagligdagens opgaver. Vi løfter i fællesskab, og så skaber det tryghed i hverdagen, at her altid er nogen hjemme, fortæller hun. Fællesskab og værdier Trine Damsgaard føler sig hjemme i den nordjyske forening, og det er en følelse, som er kommet i naturlig forlængelse af foreningens strategiske aldersprioritering. Foreningens andelshavere har nemlig fokus på at have en blandet beboersammensætning, som også inkluderer børnefamilier. Det fortæller foreningens formand Charlotte Hannibal: Foreningen har en hjemmeside, hvor vi over for potentielle nye andelshavere synliggør, hvad foreningen står for. Hjemmesiden har bl.a. menupunktet Fællesskab, og på forsiden står der, at vi er tre generationer, som bor sammen, fortæller hun. På forsiden kan interesserede også se afstande til indkøb, skoler og kulturtilbud. Informationer, som også kan være med til at tiltrække nye andelshavere. Foreningen afholder jævnligt fællesmøder, hvor man sammen sætter ord på, hvad det er for en forening, som man ønsker at skabe. Tankerne bliver skrevet ind i foreningens vedtægter og husorden. Og på spørgsmålet om, hvorvidt alle er enige i strategien med en blandet beboersammensætning giver Charlotte det klare svar ja. n Fælles faciliteter i A/B Asgård: Skive Folkeblad i Orangeriet Boldmål på græsareal Fælles køkken med spiseordning Værksted Opholdsrum for større børn Legerum for mindre børn Legeplads, bålplads og terrasse Trailer Læs mere om A/B Asgård på 5

6 fokus TEKST LISE CLEMMENSEN En foreningsstrategi skaber værdi En del andelsboligforeninger har svært ved at tiltrække yngre andelshavere, og det betyder færre stærke hænder i hverdagen. To eksperter giver tips og gode råd til, hvordan I kan tiltrække flere ressourcestærke beboere - og samtidigt styrke foreningens økonomi. Mor griber raskt skovlen til arbejdsweekenden, og far er ikke bleg for at svinge panden, når der skal laves frikadeller til fællesspisning. Begge tager gerne ansvar for at betale foreningens regninger over nettet og opdatere foreningens hjemmeside, mens ungerne er løbet over til en af naboseniorerne, som har tid til at bage bananmuffins og tage et slag ludo. En blandet alderssammensætning med unge, gamle og dem midt imellem er et ønskescenarie for mange foreninger. Men det er også blevet en udfordring at føre ud i livet i takt med, at foreningens andelshavere bliver ældre og ældre. Snerydningen er måske blevet en fysisk udfordring og digitaliseringen i samfundet, som også påvirker foreningens daglige drift, kan blive en gigantisk udfordring, hvis man ikke er it-kyndig. Penge at spare I mange foreninger ønsker man at ændre den skæve alderssammensætning. Det er ikke umuligt, men kræver en lang række klare valg. Det er med andre ord blevet tid til at lægge en strategi for foreningens projekt Blandet alderssammensætning. Per Nikolaj Bukh er professor i økonomistyring på Aalborg Universitet og beskæftiger sig med økonomi, strategi og design af ledelsesværktøjer. Han ser en klar sammenhæng mellem foreningens økonomi på den ene side og foreningens strategi på den anden, som man skal være klar over ude i foreningerne: Hvis man ikke vedligeholder legepladsen tiltrækker man ikke børnefamilier, som har kræfter til at hjælpe med fx snerydningen. Så skal foreningen hyre et firma til opgaven. Det er en fast driftsopgave, som skal med i foreningens budgetlægning, siger han og fortsætter: På den lange bane kan udlicitering af snerydning, sammen med andre ydelser, som man heller ikke har kræfter til, betyde mange udgifter til den daglige drift. Et driftsbudget med mange regninger vil påvirke foreningens regnskab, som igen påvirker boligernes pris, forklarer han. Hits på boligmarkedet Ét er snak om driftsudgifter, alderssammensætning og strategi. Noget andet er, hvordan en forening i praksis kan tiltrække yngre kræfter. Det har Louise Glerup Aner en række bud på. Hun er adjunkt på Institut for socialt arbejde på professionshøjskolen Metropol og har forsket i børnefamilier og boligvalg. I sin forskning har hun haft fokus på de, der vælger at flytte fra Danmarks største byer. Hun forklarer, at der er nogle forskellige værdier, som kendetegner disse børnefamiliers boligvalg: Plads, natur, identitet og nærhed. Mange boligkøbere vil gerne have mere plads, have og en bolig i grundniveau, når de får børn. Det er ikke bekvemt at bære mad og bleer op til 5. sal. Derfor beslutter nogle af de nybagte børnefamilier sig for at søge bolig uden for byerne, hvor mulighederne for at få hus og have er bedre. Her er det vigtigt for dem at finde et sted, hvor de kan identificere sig med de, der bor i området, og fx snakke med naboen om, hvad der er i Aarstidernes madkasse i den her uge. Nogle søger også et fællesskab, hvor man hjælper hinanden i hverdagen, siger Louise Glerup Aner. Fokus på jobbet De fleste ønsker at bo tæt på deres arbejde, så de ikke bruger lang tid på transport. Beskæftigelsesmulighederne i foreningens lokalområde er selvsagt et parameter, som det kan være svært at ændre på, men det kan være en ide at sætte sig ind i, hvilke typer arbejdspladser, der ligger i nærheden af foreningen og bruge det i forhold til branding af foreningen: Når akademikere kigger efter bolig, ser de på beskæftigelsesmulighederne i lokalområdet. Hvis der er for langt til arbejde, er det et minus for dem. Mellemindkomstgrupper, såsom lærere og sygeplejesker, er mere trygge ved at flytte væk fra byerne, da der ofte er et større arbejdsmarked for den gruppe uden for de store byer. De overvejelser er værd at have med ude i andelsboligforeningerne, når de vil tiltrække nye andelshavere, slutter Louise Glerup Aner. n ABF s værdikort Et værdigrundlag beskriver de værdier, som foreningen bygger på, og kan fungere som et sæt fælles spilleregler for, hvad man må og ikke må i foreningen. ABF har udviklet et sæt værdikort med tilhørende vejledning, som I kan bruge i processen med at sætte ord på jeres værdigrundlag i foreningen. Download værdikort på > LOV & FAKTA > ØVRIGE EMNER > VÆRDIGRUNDLAG 6 ABFnyt

7 Det er sikkerhedsdøren, der holder tyvene væk, ikke låsen. Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i flere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør. At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fleksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af. Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag. Gå ind på Daloc.com (eller scan QR-koden) og læs mere. Sikkerhedsdøre

8 kort nyt Andelsboligforening taber retssag Den 3. juli i år afviste Østre Landsret at lade andelsboligforeningen Duegården på Frederiksberg gå konkurs. I december 2014 fik foreningen ellers Sø- og Handelsrettens ord for, at de 123 andelshavere kunne erklære foreningen konkurs, men den dom har landsretten således omstødt. I sin kendelse har landsretten konkluderet, at det kan lade sig gøre at drive foreningen videre på forsvarlig vis frem mod Landsretten har dermed afgjort, at foreningen er solvent og derfor ikke kan erklære sig konkurs. Tomater på taget Tomatplanter i selvvandende plantekasser på taget af foreningens skraldeskur. Sådan startede et grønt projekt i A/B Husumgade 6-8 på Nørrebro i København, som tæller 16 andele. Andelshaver Mads Boserup Lauritsen er ildsjælen, som fik idéen og førte den ud i livet. I dag er byhaven blevet et fælles projekt i foreningen, der med tiden har udviklet sig, fortæller han. - Ud af 16 andele tager otte i dag aktivt del i tomatprojektet. Det er et fællesskab, som rækker ud over generalforsamlinger og arbejdsdage, siger Mads Boserup Lauritsen. Og det er ikke kun i København, at byhaver skyder op. Ifølge en undersøgelse fra det nu tidligere Ministerium for By, Bolig og Landdistrikter ser byhaver også dagens lys i byer som Randers, Horsens, Vejle og Kolding. I forlængelse af dommen udtaler ABF s direktør Jan Hansen: - Det er en helt afgørende forudsætning for en konkursbehandling, at foreningen er insolvent, og der er Landsretten kommet til et andet resultat end Sø- og Handelsretten. Til gengæld finder jeg det meget tilfredsstillende, at Landsretten fastslår, at en andelsboligforening kan begære sig konkurs, såfremt der ikke kan skabes grundlag for en forsvarlig drift. Læs mere om dommen på > NYHEDER (3.7.15) Nyttige apps til boligen Hvem har ikke stået og manglet en lommelygte i mørket, været i tvivl om, hvorvidt det nyophængte billede hænger lige, eller om der nu er plads til reolen i soveværelset? Den digitale løsning ligger lige for i form af vaterpas, lommelygte og målebånd som apps. Der findes apps til både smartphones og tablets, som kan blive din livline, når du skal i gang med gør-det-selv-arbejdet. Bolius, Boligejernes Videncenter, har kigget en lang række apps efter i sømmene. Nogle er gratis, mens andre koster. Nogle er fantastiske, mens andre ikke helt holder, hvad de lover. Læs mere om projektet på Tjek listen på > NYHEDER (7.7.15) Andelsbevægelsen er immateriel kulturarv Politiken har afholdt en afstemning om, hvad der er bevaringsværdigt i den danske kultur, og som Danmark bør få optaget på Unescos liste over immateriel kulturarv. Andelsbevægelsen var et af de forslag, som brugerne kunne stemme på, hvilket vi jo er rigtig glade for i ABF. Vinderen af Politikens afstemning blev den danske højskolebevægelse. Tillykke til højskolerne og et skulderklap til den danske andelsbevægelse og dens unikke ejerform, som var med i kapløbet. Når skybruddet er på vej Skybrud med jævne mellemrum er med tiden blevet en del af det danske klima. Og skybrud betyder desværre ofte vandskader for den enkelte andelshaver og/eller foreningen. Heldigvis er der en række ting, som man selv kan gøre i egen bolig og forening, når meldingen om skybrud rammer. Hold løbende øje med DMI s meldinger og lav aftaler i foreningen. Er der meldt skybrud, så hold jer opdateret på vejrmeldingerne, og er vandet på vej, så lav en aftale i foreningen om, at nogle af jer er hjemme. Luk vinduer og døre og tjek at vandet kan komme væk i afløb og tagrender. Ved skybrud kan vandet komme ind af tagvinduer, vinduer i facaden og især vinduer og døre i kælderen. Se resultatet på (15. JULI) Få flere gode råd på 8 ABFnyt > NYHEDER (6.7.15)

9 BILLIGERE BILLIGERE LÅN LÅN I I ANDELSBOLIGEN? I ANDELSBOLIGEN? I Merkur har vi stor erfaring med at yde lån til andelsboliger. Både hvis du står og skal låne til en ny bolig, I Merkur I eller hvis har har du vi vi stor bare stor erfaring vil have med en med billigere at at yde yde lån lån rente til til andelsboliger. på lånet i din Både nuværende hvis hvis du du bolig. står står og og Vi skal kan skal låne også låne til til låne en en ny ny dig bolig, penge eller eller til for hvis hvis eksempel du du bare bare vil en vil have ombygning. en en billigere rente på på lånet i din i din nuværende bolig. Vi Vi kan kan også også låne låne dig dig penge til til for for eksempel en en ombygning. Merkur arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for Merkur mennesker arbejder og som natur. som pengeinstitut Som kunde for bidrager for et et samfund du til der den der kan omstilling. kan bære langt Kontakt ud ud i fremtiden os i og få en både uforpligtende snak. mennesker Vi har afdelinger og og natur. i København, Som Som kunde bidrager Aarhus, Odense du du til til den den og omstilling. Aalborg. Kontakt os os og og få få en en uforpligtende snak. Vi Vi har har afdelinger i København, i Aarhus, Odense og og Aalborg. Ring til os på Ring til til os os på på KØBENHAVN Vesterbrogade 40, 1 KØBENHAVN 1620 København V Vesterbrogade kbh@merkur.dk 40, 40, København V V kbh@merkur.dk AALBORG Bispensgade 16, AALBORG Aalborg Bispensgade aalborg@merkur.dk 16, 16, Aalborg aalborg@merkur.dk ODENSE Mageløs 12, 1 tv 5000 ODENSE Odense C Odense@odense.dk Mageløs 12, 12, 1 tv 1 tv Odense C C Odense@odense.dk AARHUS Sct. Clemens Torv 17, AARHUS Aarhus Sct. aarhus@merkur.dk Sct. Clemens Torv Torv 17, 17, Aarhus aarhus@merkur.dk

10 andelsliv TEKST MAJKEN S. ELIASEN FOTO JACOB NIELSEN Når andelsboligforeningen er en by Kyndbyhuse ved Jægerspris Fjord er en lille landsby med 350 indbyggere. Det er også én stor andelsboligforening, hvilket indebærer en masse muligheder - og nogle udfordringer. I en almindelig andelsboligforening er en af de største vedligeholdelsesopgaver, når foreningen skal have nyt tag. I Kyndbyhuse er der 158 af slagsen. I en andelsboligforening skal man nogle gange lappe lidt på asfalten i den fælles gård eller i indkørslen. I Kyndbyhuse har de ansvaret for fire kilometer asfalteret vej. Alt bliver blæst op i en større skala, når andelsboligforeningen er en hel by. Der er både fordele og ulemper. Eget byskilt I 1940 åbnede Kyndbyværket ved Jægerspris Fjord. I den forbindelse byggede energiselskabet gennem to årtier en lille by ved siden af, så medarbejderne kunne bo tæt på arbejdspladsen. Dengang var det lille samfund en lukket enklave i sig selv med egen købmand, slagter, pensionat og bank. I fritiden var beboerne aktive i skakklubben eller husmoderforeningen. For 13 år siden satte ny lovgivning dog en stopper for medarbejderbyen. På et tidspunkt kom der en lovgivning, som gjorde, at energiselskabet ikke måtte drive udlejningsvirksomhed, så de blev tvunget til at sælge byen fra, fortæller Husene i Kyndbyhuse varierer i størrelse fra kvarter til kvarter. De mindste er de finske træhuse på 66m2, mens det største er direktørboligen på 250m2. På billedet pusler en beboer om et af de dobbelthuse, som var blandt de første, der blev bygget i andelsboligbyen. Jonas Brandt, der har boet i Kyndbyhuse siden På det tidspunkt var de, der boede her, bange for, at der kom en investor og købte hele byen for at skrue priserne op, så derfor købte de selv byen og dannede en andelsboligforening, fortæller han. For den nette sum af 95 mio. kr. blev Kyndbyhuse købt og gjort til den eneste andelsboligforening i Danmark, der har sit eget byskilt. Snerydning med traktor Det var learning-by-doing, hvordan man driver en by som en andelsboligforening. Da foreningen blev stiftet, var det bestyrelsen, der fjernede sne med traktoren og i øvrigt foretog alt administrativt arbejde for foreningen, fortæller Jonas Brandt. I starten holdt bestyrelsen ikke så længe, fordi arbejdsbyrden var overvældende. Alt det ændrede sig, da de indså, at de blev nødt til at drive andelsboligforeningen på en anden måde. I løbet af de seks år, som Jonas Brandt var formand for foreningen, ændrede de strukturen. Bestyrelsen hos os er bygget op som en politisk organisation, hvor man har en masse underudvalg, som varetager nogle opgaver, fx et vedligeholdelsesudvalg eller et varmeudvalg, forklarer den tidligere formand. Foreningen har også ansat en sekretær på fuld tid, der tager sig af alle henvendelser og fungerer som mellemled mellem andelshaverne og bestyrelsen. 10 ABFnyt

11 andelsliv Kyndbyvejen er offentlig, fordi den fører ned til Kyndbyværket. Men de andre fire kilometer vej i andelsbyen har foreningen selv ansvaret for og dermed også for at vedligeholde den. Fællesskab ud over bygrænsen Da andelsboligforeningen fik styr på arbejdsbyrden, fik de overskud til at skrue op for de sociale arrangementer, som er oplagte at holde et sted, der er privilegeret med ekstra meget plads. Det er fortrinsvist folk, der går på pension, og børnefamilier, som søger til andelsboligforeningen, der er udformet som en lille landsby. På de små stier, der går mellem de seks hovedveje, cykler børnene trygt rundt uden at være bange for biler. Der er opsat skraldebøtter langs fortovene med en hyppighed, der ville gøre sanitetsafdelingen i de fleste kommuner misundelige, så der er pænt på de fælles arealer. Kyndbyhuse råder over adskillige fodboldbaner, tennisbaner, et træningslokale og et musikrum. De holder hornfiskekonkurrencer ved vandet om sommeren og inviterer konsekvent oplandet med, når de holder fest. -Vi har en meget stor sommerfest, som vi holder en gang om året, hvor vi har et par hundrede mennesker til spisning, og der er hoppeborg og stort loppemarked, fortæller Jonas Brandt. PR-udvalg Efterhånden som der kom tjek på driften af byen, er ambitionerne for de fælles arrangementer blevet større. Kyndbyhuse gør en aktiv indsats for at udbrede kendskabet til deres andelsboligby. I april lagde de hus til et lokalt ABF-arrangement, hvor Jonas Brandt viste de besøgende rundt. Vi har altid holdt arrangementer, men det er vokset fra, at vi mødtes nede ved bålet til Skt. Hans til, at vi nu har fællesspisning og livemusik, fortæller Jonas Brandt. Andelsboligforeningen har også et PR-udvalg, som skal udbrede kendskabet til stedet. De har blandt andet lavet en video om foreningen og trykt en masse postkort, som de ivrigt deler ud af. Der er kun den samme vej herud og den samme vej hjem, så man kommer ikke lige forbi. Derfor prøver vi at gøre opmærksom på os selv, afslutter Jonas Brandt. n 11

12 MEDLEMSTILBUD -SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG Som medlem af ABF får du 20% rabat, når du opretter en annonce på Boliga Selvsalg. Annoncen bliver automatisk vist på boliga.dk - Danmarks førende boligsalgsportal. Læs mere på abf-rep.dk Få styr på foreningens vedtægt - køb en vedtægtsgennemgang hos ABF ABF s medlemsrådgivning tilbyder medlemsforeninger at gennemgå deres vedtægt i forhold til, om der er uhensigtsmæssige bestemmelser eller bestemmelser, som bør opdateres for at leve op til gældende lovgivning. En vedtægtsgennemgang indeholder også tekstforslag til ny formulering, så det er nemt og sikkert for foreningen at revidere sin vedtægt. ABF tilbyder to typer af vedtægtsgennemgang: En kommenteret gennemgang En overgang til ABF s standardvedtægt Begge ydelser tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt, som er revideret i oktober Energirenovering Bæredygtigt byggeri Termografering Miljødriftplaner Byfornyelse Tagboliger Trapperenovering Altaner og tagterrasser Tag- og vinduesudskiftning Læs mere om vedtægtsgennemgang på > MEDLEMSKAB > VEDTÆGTSGENNEMGANG Læs mere om ABF s nye standardvedtægt på > LOV & FAKTA > STANDARDVEDTÆGT Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax info@plan1.dk arkitekter maa / par

13 kursusprogram 13

14 BYGGERI Byggearbejder i andelsboligforeningen Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Esbjerg kl Underviser: Ekstern advokat Pris: 385 kr. Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle som privat bygherre i forbindelse med både bygge- og renoveringsprojekter. Formålet er at give bestyrelsen en økonomisk, praktisk og juridisk indsigt i et byggesagsforløb, hvor det er foreningen, som er bygherre og bestyrelsen, som har projektlederkasketten på. Undervejs på kurset kommer I også rundt om projektledelse, kontraktindgåelse og gennemgår løsningsmuligheder i tilfælde af konflikter med entreprenør. Indhold: Hvordan vælger foreningen en teknisk rådgiver og entreprenør? Hvad skal en rådgivnings- og entreprisekontrakt indeholde? Hvad er effektiv byggesagsstyring? Hvordan løser bestyrelsen en byggesagskonflikt? Målet med kurset er at give bestyrelsen en alsidig værktøjskasse, som kan bruges til at få et vellykket byggesagsforløb. Drift og vedligeholdelse Sted: Dato: Tidspunkt: Aalborg kl Middelfart kl Herning kl Nykøbing F kl Hillerød kl Esbjerg kl Underviser: Medlemsrådgiver fra ABF Pris: 385 kr. På kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i foreningen: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. Vi ser på, hvordan opgaven kan gribes an og hvilke overvejelser I skal gøre jer, når foreningen ønsker at udarbejde en langsigtet plan for renoveringsprojekter. Økonomien spiller en stor rolle, når opgaverne skal planlægges. Derfor kommer I også rundt om driftsplanens finansiering og indflydelse på andelskronen, herunder budgettering og hensættelser i foreningens årsrapport. Indhold: Hvorfor er det vigtigt med en driftsplan? Hvem skal udfærdige driftsplanen? Hvilket lovgrundlag og vedtægtsbestemmelser gælder? Hvordan laver man budget og hensætter på baggrund af driftsplanen? Kurset tager udgangspunkt i afsnittet Bygningsarbejder i ABF håndbogen samt bilaget Driftsplan, der med fordel kan læses inden kurset. Tagboliger Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Aarhus kl Underviser: Ekstern arkitekt og administrator Pris: 765 kr. ABF har i den seneste tid oplevet en øget interesse blandt foreningerne for at etablere boliger i tagetagen. Derfor tilbyder ABF nu sine medlemsforeninger et kursus inden for dette område. Kurset kommer ind på de tekniske og administrative forhold, som bestyrelsen skal være opmærksom på, inden man går i gang med at etablere tagboliger. På kurset underviser både en arkitekt og en administrator. Indhold: Hvordan tilrettelægger man praktisk etablering af nye tagboliger? Hvad kan de tomme loftsrum sælges til? Kan andelshaver få inddraget tagetagen til eksisterende bolig? Hvordan etablerer foreningen nye andelsboliger i tagetagen? Hvordan udformes en kontrakt med fagmænd? Formålet med kurset er at give deltagerne en forståelse af, hvad der kræves af jer som forening, og hvad I skal bruge jeres fagmænd til. 14 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

15 SALG Forbedringer og løsøre Kurset går i dybden med de regler, der gælder ved vurdering af individuelle forbedringer og løsøre i forbindelse med overdragelse af en andelsbolig. På kurset får I også råd og vejledning om, hvordan bestyrelsen prisfastsætter tilpasset inventar og forbedringer. Derudover vil underviseren komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom på, hvis boligen er dårligt vedligeholdt og give konkrete eksempler på og forslag til, hvordan man kan reducere skaderne. Indhold: Hvordan skal bestyrelsen reagere på dårlig vedligeholdelse? Hvordan prisfastsætter bestyrelsen arbejde, som sælger selv har udført? Hvornår skal bestyrelsen stille krav til sælger om udbedring af mangler? Hvad gør bestyrelsen, hvis der opstår uenighed om prisen? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt* samt afsnittet Værdi af individuelle forbedringer i ABF håndbogen Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. *ABF s standardvedtægt kan frit downloades på Sted: Dato: Tidspunkt: Rønde kl Hillerød kl Hjørring kl Roskilde kl Underviser: Ekstern bygningskonstruktør eller arkitekt med erfaring inden for vurdering af andelsbolig Pris: 385 kr. Overdragelse Kurset er en generel introduktion til overdragelse af andelsbolig. Her kan I lære mere om de forskellige procedurer, som er en del af en overdragelse. Undervejs kommer deltagerne blandt andet rundt om gennemgang af boligen med køber og de praktiske procedurer i forbindelse med en andelshavers udtræden af foreningen. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standarddokument Procedure ved udtræden, og deltagerne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse. Indhold: Hvordan udfylder I et vurderingsskema på forbedringer? Hvordan godkender bestyrelsen forbedringsværdier? Hvordan udfylder I en overdragelsesaftale? Hvordan godkender bestyrelsen køber og overdragelsesaftalen? Hvordan udfyldes nøgleoplysningsskemaet? Sted: Dato: Tidspunkt: Roskilde kl Vejen kl Aalborg kl Skanderborg kl Næstved kl Odense kl Holstebro kl Underviser: Ekstern advokat Pris: 765 kr. Efter kurset har deltagerne fået indsigt i, hvordan overdragelser kan håndteres som en del af den daglige drift og med udgangspunkt i ABF s standarddokumenter. Pant og afregning Kurset er for foreninger, som håndterer salg, primært uden administrator. Underviseren gennemgår bestyrelsens forskellige opgaver og roller i forbindelse med pant og afregning. På kurset gennemgår og udfylder underviseren et eksempel på en adkomsterklæring; et dokument, som bestyrelsen har pligt til at underskrive, når en andelshaver vil optage lån med pant i boligen. Der bliver også vist eksempler på, hvordan breve til kreditorer kan skrives, så der ikke efterfølgende opstår konflikter. Indhold: Hvad betyder pantsætning? Hvad er en adkomsterklæring, og hvordan skal den udfyldes? Hvem skal have penge først, når der er gæld i boligen? Hvilken rolle spiller bestyrelsen ved tvangssalg og tvangsauktion? Sted: Dato: Tidspunkt: Middelfart kl Randers kl Holbæk kl Køge kl Hillerød kl Underviser: Ekstern advokat Pris: 385 kr. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt*, og I kan forberede jer på kurset ved at læse afsnittet Pant og udlæg i ABF håndbogen Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. *ABF s standardvedtægt kan frit downloades på

16 LEDELSE Bestyrelsesansvar Sted: Dato: Tidspunkt: Næstved kl København kl København kl Underviser: Ekstern advokat Pris: 385 kr. Kurset giver en udførlig viden om, hvilket ansvar bestyrelsesmedlemmer påtager sig på vegne af en andelsboligforening. Det kan f.eks. være bestyrelsens ansvar i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder eller afgørelser om foreningens økonomi. Derudover får I på kurset indblik i, hvornår foreningen bør søge professionel bistand, f.eks. hos en advokat eller revisor. Indhold: Hvornår er man økonomisk og juridisk ansvarlig som bestyrelsesmedlem? Hvorfor er det vigtigt, at bestyrelsen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring? Hvad betyder inhabilitet for bestyrelsen? Underviseren gennemgår den bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring, som medlemmer kan tegne gennem ABF. Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Sorø kl Odense kl Nykøbing F kl Horsens kl Roskilde kl Hillerød kl Viborg kl Aalborg kl København kl Underviser: Eksterne advokater eller medlemsrådgiver fra ABF Bestyrelsesarbejde Kurset giver en generel introduktion til bestyrelsens arbejde og rolle i foreningen. På kurset kommer I rundt om emner som ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til at løfte den daglige drift i foreningen. Kurset giver også indsigt i emner som fællesarbejde, fremleje og generalforsamling, og giver retningslinjer for, hvordan bestyrelsen kan tackle udfordringer som eksklusion og fremleje. Indhold: Hvordan vælges bestyrelsen? Hvordan fordeles bestyrelsesposter? Hvordan foregår beslutninger og afstemninger på bestyrelsesmøder? Hvordan skal bestyrelsen reagere på manglende betaling af boligafgift? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt*. Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. *ABF s standardvedtægt kan frit downloades på Pris: 765 kr. Dødsboer Sted: Dato: Tidspunkt: Næstved kl Hillerød kl Aalborg kl Herning kl Køge kl Odense kl Rødekro kl Silkeborg kl Skive kl København kl Holbæk kl Esbjerg kl Åkirkeby kl Når en andelshaver afgår ved døden opstår en række praktiske opgaver, som bestyrelsen skal forholde sig til. Kurset giver vejledning i, hvad bestyrelsen skal være opmærksom på, og hvordan man skal handle og reagere i forbindelse med et dødsfald. Indhold: Hvad er et dødsbo? Hvordan sikrer foreningen sine krav over for dødsboet? Hvilke rettigheder og pligter har dødsboet over for foreningen? Hvordan er overdragelsesproceduren ved salg, når der er tale om et dødsbo? Efter kurset vil deltagerne have fået en forståelse for, hvad et dødsbo er, og hvordan man som forening beskytter sine rettigheder i forbindelse med dødsboer. Underviser: Eksterne advokater eller medlemsrådgiver fra ABF Pris: 385 kr. 16 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

17 LEDELSE Konflikthåndtering Kurset er et tilbud til foreninger, som ønsker et alternativ til jura, retssager og voldgifter. Kurset fokuserer i stedet for på nogle af de områder, hvor I som bestyrelse kan være med til at løse en konflikt. Målet med kurset er at give foreningen en række praktiske arbejdsredskaber, som I kan bruge i det daglige, når der opstår uoverensstemmelser. Indhold: Hvordan kan I blive bedre til konfliktløsning? Hvordan får bestyrelsen skabt dialog mellem parterne? Hvilke metoder skal I bruge for at håndtere en konflikt? Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Ringsted kl Underviser: Ekstern Kommunikationskonsulent Pris: 765 kr. På kurset inddrager underviseren erfaringer fra foreningerne. Derfor er det en god idé på forhånd at have overvejet, hvilke konflikter/episoder, der har fået jer til at deltage på kurset. ØKONOMI Budget og årsrapport Kurset giver en grundlæggende viden om betydningen af de forskellige poster i en andelsboligforenings årsrapport. Underviseren fokuserer også på, hvordan bestyrelsen kan administrere det daglige bogholderi og den årlige budgetlægning og regnskabsaflæggelse. Derudover kommer I på kurset rundt om beregningen af andelskronen. Indhold: Hvad skal en god årsrapport indeholde? Hvilke regler gælder for den årlige regnskabsaflæggelse? Hvordan beregner en forening andelskronen? Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Rødekro kl Underviser: Ekstern revisor Pris: 765 kr. Inden kursusstart kan deltagerne sende foreningens seneste årsrapport til ABF. På kurset vil underviseren bruge relevante eksempler fra deltagernes foreninger. ABF skal have årsrapporterne senest en uge inden kursusstart. Forsikringer Kurset giver en generel introduktion til foreningens forsikringsbehov, så foreningen får et bedre grundlag for at vælge, hvilke forsikringer der er nødvendige at tegne. Kurset fokuserer på, hvordan man som forening bør være dækket i forbindelse med f.eks. vandskader ved regnskyl, svampeskader eller bygningsbeskadigelse. Underviseren gennemgår også bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikringen, som medlemmer kan tegne gennem ABF og gennemgår eksempler på skader, som er dækket af forsikringerne. Indhold: Hvilke forsikringsbehov har en forening? Hvilke forsikringstyper eksisterer på markedet? Skal foreningen have en arbejdsskadeforsikring? Sted: Dato: Tidspunkt: Hillerød kl København kl Kalundborg kl Kolding kl Underviser: Ekstern forsikringsmand Pris: 385 kr. Underviseren gennemgår både ABF s bestyrelsesansvars- & besvigelsesforsikring, som I kan læse mere om på og andre forsikringsprodukter. Deltagere kan med fordel læse afsnittet Forsikringsforhold i ABF håndbogen inden kurset. 17

18 ØKONOMI Økonomi og lån Sted: Dato: Tidspunkt: Hillerød kl København kl Vejle kl Aalborg kl Odense kl København kl Underviser: Medlemsrådgiver fra ABF Pris: 385 kr. Kurset giver en grundlæggende viden om foreningens økonomi og udregning af andelskronen, som er styrende for foreningens drift og udvikling. Derudover kommer kurset rundt om de mange valg, som foreningen skal tage, når I vælger lån. Underviseren kommer også ind på finansiering i foreninger, som har modtaget offentlig støtte. Der bliver også tid til at fokusere på lånetyper, som renteswap, der trods et dårligt ry også har sine fordele. Indhold: Hvilke lånetyper eksisterer på markedet? Hvordan konverterer I et eksisterende lån? Hvilken betydning har en renteswap for foreningens økonomi? Hvilke handlemuligheder har en økonomisk trængt forening? Efter kurset har deltagerne fået indsigt i samspillet mellem de forskellige lånetyper og deres indflydelse på foreningens andelskrone. Sted: Dato: Vejle og Start- og sluttidspunkt: lørdag kl. 10 og søndag kl Underviser: Medlemsrådgivere fra ABF Pris: kr. WEEKENDKURSUS km eftersyn Kurset tager udgangspunkt i den enkelte forenings vedtægter og procedurer, hvilket sikrer kursisterne det optimale udbytte. Foreningen indsender på forhånd kopi af vedtægter, husorden, overdragelsesprocedure, årsrapport, årsopgørelse fra kreditforeningsinstituttet og eventuelt andre dokumenter som fx foreningens driftsplan. ABF vil herefter foretage en analyse af dokumenterne forud for kurset. Indhold: Gennemgang af vedtægtens bestemmelser Individuel rådgivning Overdragelse Foreningens værdier og mål Kursisterne vil foruden en gennemgang af foreningens dokumenter få en række værktøjer til, hvordan foreningen fremover kan drives mere velfungerende, samt hvilke områder foreningen skal være opmærksom på. Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde, hvor kursisterne vil få rig mulighed for at skabe kontakt til andre foreninger samt erfaringsudveksle om den daglige drift. 18 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

19 KURSUSOVERSIGT Byggeri Byggearbejder i andelsboligforeningen København torsdag kl Esbjerg mandag kl Drift og vedligeholdelse Aalborg onsdag kl Middelfart onsdag kl Herning onsdag kl Nykøbing F. torsdag kl Hillerød torsdag kl Esbjerg torsdag kl Tagboliger København lørdag kl Aarhus lørdag kl Salg Forbedringer og løsøre Rønde onsdag kl Hillerød torsdag kl Hjørring tirsdag kl Roskilde mandag kl Overdragelse Roskilde lørdag kl Vejen torsdag kl Aalborg lørdag kl Skanderborg lørdag kl Næstved lørdag kl Odense lørdag kl Holstebro lørdag kl Pant og afregning Middelfart tirsdag kl Randers tirsdag kl Holbæk torsdag kl Køge onsdag kl Hillerød tirsdag kl Ledelse Bestyrelsesansvar Næstved onsdag kl København onsdag kl København tirsdag kl Bestyrelsesarbejde København lørdag kl Sorø lørdag kl Odense lørdag kl Nykøbing F. onsdag kl Horsens lørdag kl Roskilde lørdag kl Hillerød lørdag kl Viborg lørdag kl Aalborg lørdag kl København lørdag kl Dødsboer Næstved torsdag kl Hillerød onsdag kl Aalborg mandag kl Herning tirsdag kl Køge mandag kl Odense mandag kl Rødekro tirsdag kl Silkeborg tirsdag kl Skive torsdag kl København mandag kl Holbæk onsdag kl Esbjerg torsdag kl Åkirkeby onsdag kl Konflikthåndtering København lørdag kl Ringsted lørdag kl Økonomi Budget og årsrapport København lørdag kl Rødekro lørdag kl Forsikringer Hillerød torsdag kl København onsdag kl Kalundborg tirsdag kl Kolding torsdag kl Økonomi og lån Hillerød torsdag kl København tirsdag kl Vejle onsdag kl Aalborg onsdag kl Odense onsdag kl København tirsdag kl Weekendkursus km eftersyn By: Vejle Dato: Lørdag d søndag d Mødetid lørdag: kl. 10 Sluttid søndag: kl Praktisk information Målgruppe Kurserne er åbne for alle andelshavere i ABF s medlemsforeninger, men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen. Priser Eftermiddags- og aftenkurser: kr. Lørdags- og dagskurser: kr. Weekendkursus: kr. Priser er inkl. moms og forplejning. Rabat Der gives 10% rabat, hvis flere andelshavere fra samme forening deltager på samme kursus. Tilmelding Tilmeld dig på abf-rep.dk eller ring til kursuskoordinator Janni Skovmand på tlf Tilmeldingsfrist er en uge før kursusstart. Bekræftelse på tilmelding Kursuskorrespondance sendes til formanden eller ABF s kontaktperson i foreningen. Ca. en uge før kurset afholdes, sender ABF materiale om kurset, kursussted m.v. samt opkrævning for betaling af kurset til foreningen. Afbud Ved afbud kan kursister gratis melde fra indtil en uge før kursets start. Herefter skal foreningen betale, selvom andelshaveren ikke møder frem. Foreningen har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet. 19

20 abf nyt Kontakt ABF sammen med din bestyrelse På din forenings årlige generalforsamling er du som andelshaver med til at vælge en bestyrelse, der repræsenterer foreningen i det daglige. Økonomiske, juridiske og administrative spørgsmål vil helt naturligt opstå, når først hverdagen melder sig. Fagområder, som bestyrelsesmedlemmerne ikke nødvendigvis har erfaring med fra deres egen hverdag. Favoritter på facebook Er du nysgerrig efter mere viden om andelsboligforhold, kan du følge ABF på facebook. Her får du opdateringer med nyheder, information og gode idéer. Tre af sommerens mest populære opdateringer har været: Andelshavere snydes for håndværkerfradrag (29. juli juni) A/B Husumgade 6-8 og deres grønne TagTomat projekt (10. juli) Ny lejelovgivning (2. juli) Få nyheder fra ABF på FACEBOOK.COM/ABF_NYHEDER Andelsboligdag Kom og deltag i ABF s Andelsboligdag, et 3 timers arrangement, hvor vi sætter fokus på emner, der rører sig på andelsboligområdet. I år sætter vi fokus på bestyrelsens opgaver i forbindelse med overdragelse af andele samt stiller spørgsmålet: Hvordan kan vi gøre køb af andelsbolig endnu mere attraktivt?. Til at belyse emnerne, har vi inviteret eksperter og fagfolk. ABF s Andelsboligdage afholdes 3 forskellige steder i landet: Lørdag den 24. oktober i Kolding. Lørdag den 31. oktober i København. Lørdag den 7. november i Århus. Arrangementerne er fra kl og er for alle andelshavere i ABF s medlemsforeninger. Deltagelse er gratis og kræver tilmelding. En kompetent bestyrelse er i alles interesse, da den sikrer en stabil drift, som gerne skulle have en positiv indflydelse på foreningens økonomi og dine boligudgifter. ABF yder derfor rådgivning til bestyrelsen på vegne af hele din forening. Andelshavere, som ikke er medlem af foreningens bestyrelse, er meget velkomne til at kontakte ABF s medlemsrådgivning sammen med bestyrelsen. Udnyt værdien i medlemskabet ABF bestyrelsesnyt er ABF s nyhedsbrev til bestyrelser i medlemsforeningerne. Vi skriver blandt andet om Rekruttering til bestyrelsen, Udlejning med Airbnb og Dødsboer. Emner, som giver nyttig viden til jeres bestyrelse. Har bestyrelsen sagt nej tak til at modtage s fra ABF, eller glemmer jeres bestyrelse at ændre ved formandsændringer, kan I gå glip af vigtig viden. Ønsker I at modtage nyheder fra ABF, kan I sende bestyrelsens til eller til abf@abf-rep.dk. ABF anbefaler, at bestyrelsen opretter en for hele bestyrelsen samlet og undlader at bruge et bestyrelsesmedlems private . ABF bestyrelsesnyt udkommer hver måned. ABF S FIRMAGUIDE hjælpen er nær Er du på jagt efter en ejendomsmægler, der kan sælge din andelsbolig? Eller søger du en maler, der kan give dine grå vægge en make-over? På ABF s hjemmeside er der hjælp at hente, for her finder du ABF s firmaguide. Firmaguiden giver dig adgang til en lang række firmaer med ekspertise inden for andelsboligområdet. Og sidder du i foreningens bestyrelse, kan du også finde information om professionelle aktører på andelsboligområdet, såsom revisorer, advokater og valuarer. Der kommer hele tiden nye firmaer og kategorier, så brug ABF s firmaguide næste gang du som andelshaver eller som bestyrelsesmedlem har brug for en hjælpende hånd. 20 ABFnyt Tilmeld dig på > AKTIVITETER Find firmaguiden på

21 Input fra andelshavere søges ABF udvikler løbende kurser og arrangementer til gavn for medlemmerne. Og vi vil naturligvis gerne have input og gode idéer til nye tiltag fra jer ude i foreningerne. Hvis du har et emne, som kunne være interessant at blive klogere på, så send en til ABF s sekretariat. I dette nummer af medlemsbladet ABFnyt har vi fokus på Strategiudvikling og Unge i bestyrelsen. Hvis du har idéer til emner, om fx ledelse eller som er målrettet yngre andelshavere, så hører vi gerne fra dig. Peter Maler A/S Garanti for godt håndværk Peter Maler A/S er blevet total entreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening. Murerarbejde Tømrerarbejde VVS-arbejde Blikkenslagerarbejde Malerarbejde Elarbejder Kloakarbejde Gulvarbejde Snedkerarbejde Rådgivning Ring til Peter Maler A/S Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon Send en mail til: abf@abf-rep.dk mærket Input Få indflydelse på ABF ABF har lokale repræsentanter tæt på din forening. Det lokale arbejde er geografisk opdelt i 11 kredse, som tilsammen dækker hele landet. I september afholder ABF s kredse generalforsamling, hvor du kan vælge repræsentanter til din lokale kredsbestyrelse eller selv stille op til kredsbestyrelsen. Som aktiv i ABF får du bl.a. mulighed for at styrke dine kompetencer inden for: Organisatorisk arbejde Presse- og kommunikationsarbejde Mødeledelse og bestyrelsesarbejde Arrangementsplanlægning. På generalforsamlingen vil kredsbestyrelsen fortælle om kredsarbejdet, så du får indblik i de lokale aktiviteter. En repræsentant fra ABF s formandskab vil derudover fortælle om aktuelle emner og udfordringer på andelsboligområdet samt om ABF og organisationens arbejde i de næste fire år. Læs mere på ABF-REP.DK > AKTIVITETER Spar penge med rettidig rådgivning AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer og tag Lejlighedsvurdering og vedligeholdelsesplaner Energirenovering, -screening og -optimering Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner Gårdanlæg, anlæg og grønne områder Vandafledning og fugtsikring Nye altaner og tagterasser Se eksempler på bæredygtigt byggeri og intelligent arkitektur på LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: FAX: O@ABILDHAUGE.DK BYGNINGSRENOVERING - BYGNINGSKONSTRUKTIONER NYBYGGERI - DRIFT & VEDLIGEHOLD - BYGGESTYRING TILSTANDARAPPORTER - BYGNINGSINSTALLATIONER ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER - BYGHERRERÅDGIVNING 21