T I L L Æ G N R. 5 2 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN KOMMUNEPLAN Trekantområdet og Vejle Kommune

Transkript

1 T I L L Æ G N R. 5 2 Boligområde ved Svinholtvej og Vindingvej, Vinding Hører til lokalplan nr TIL VEJLE KOMMUNEPLAN KOMMUNEPLAN Trekantområdet og Vejle Kommune Endelig godkendt den

2 T i l l æ g n r

3 Forord Byrådet har besluttet, at den gældende kommuneplan skal ændres, ved at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanen er den samlede plan for kommunens fysiske udvikling de næste 12 år. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en kommuneplan. Kommuneplanen handler om, hvor og hvordan man kan bygge i eksisterende og nye byområder. Der er også retningslinjer for bebyggelse udenfor byerne på landet og i landsbyerne. Kommuneplanen sætter retningslinjer for udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Tillægget består af en redegørelse, eksisterende rammer og fremtidige rammer. Redegørelsen beskriver, hvorfor byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et tillæg. De eksisterende rammer fastlægger indholdet af lokalplaner, og de fremtidige rammer kan være helt nye rammer eller ændring af de eksisterende rammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med rækkefølgebestemmelser og bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, når området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen, eller hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. T i l l æ g n r

4 Indledning Baggrund Tillæg nr. 52 til Vejle Kommuneplan udarbejdes, da der ønskes mulighed for at udstykke grunde til åben-lav med en mindstegrundstørrelse på 500 m². Redegørelse for Kystnærhedszonen Området ligger i kystnærhedszonen, men kan ikke ses fra kysten. Miljøscreening Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Bymønster og kulturmiljø Store dele af området ligger i kirkeomgivelser. Påvirkningen vurderes ikke at være væsentlig, idet der er arbejdet med tilpasning af bebyggelsens udtryk, omfang og placering i hensynet til en fortsat oplevelse af kirken som et markant element i kulturlandskabet. Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til byudvikling og er ca. 10 ha stort. Afgrænsningen mellem by og åbent land vil fremtidigt bestå af boligområders møde med landskabet og markerne omkring området. Miljø (vand, støj, luft, klima, jordbund) Lokalplanområdet ligger inden for indvindingsopland til Vinding Vandværk, og der stilles derfor særlige miljøkrav specielt i forhold til nedsivning af tag- og overfladevand. Påvirkningen vurderes derfor ikke at være væsentlig. Udbygningen vil medføre flere bilister på og omkring Vindingvej. Den øgede mængde trafik, som udbygningen medfører, er ikke i væsentligt omfang. Natur Nærmeste registrerede forekomst af Habitatdirektivets bilag IV arter er observeret ca. 100 meter vest for lokalplan-området, hvor der i 2002 er registreret spidssnudet frø på et beskyttet engareal i bunden af ådalen. Ynglelokaliteten var et hjulspor med stillestående vand, og lokaliteten har via vandløb og levende hegn direkte forbindelse til naturområderne ved Skærup Skov. Spidssnudet frøs foretrukne ynglelokaliteter er vandhuller, som indgår i sammenhængende naturområder, især enge og moser. Rasteområderne er fugtige områder tæt på ynglelokaliteten. Inden for selve lokalplanområdet er der ikke potentielle yngle- og rasteområder. Påvirkningen af spidssnudet frø vurderes ikke at være væsentlig, da lokalplanområdet ligger ca. 100 meter fra det sammenhængende naturområde i bunden ådalen og ikke bryder økologiske forbindelseslinjer, spredningskorridorer i af ådalen og heller ikke ødelægger potentielle rasteområder for spidssnudet frø. I store dele af lokalplanområdet er ved forundersøgelser påtruffet væsentlige fortidsminder i form af større områder med bebyggelse fra ældre jernalder. Forud for anlægsarbejder skal der i fornødent omfang udføres egentlig udgravning af de fundne væsentlige fortidsminder, ligesom det anbefales, at der gennemføres forundersøgelser på de ikke forundersøgte arealer, hvis der skal foretages anlægsarbejder her. En del af lokalplanområdet er omfattet af kirkebyggelinjen fra Vinding Kirke. Der bygges ikke højere end 8,5 meter inden for det pågældende område, hvorfor påvirkningen ikke er væsentlig. Området kan ikke ses fra kysten, og påvirkningen af kystlandskabet er derfor ikke væsentlig. En meget lille del i det vestligste punkt af lokalplanområdet er udpeget som potentiel økologisk forbindelse. Da arealet er så lille, vurderes påvirkningen af den samlede udpegning som ikke at være relevant. En stor del af lokalplanområdet er udpeget som værdifuldt landskab. Da bebyggelsen i området vil være lav og er disponeret i et hensyn til landskabets form, vil påvirkningen af det værdifulde landskab ikke være væsentlig. Befolkning og menneskers sikkerhed og sundhed I lokalplanlægningen lægges der vægt på udbygningen af et stinet, der tilgodeser små og bløde trafikanters færdsel i området. Trafiksikkerheden vurderes ikke at påvirkes væsentligt som følge af lokalplanens realisering. Lokalplanområdet ligger godt placeret i forhold til at benytte sig af rekreative muligheder i landskabet omkring Skærup Ådal. Påvirkningen af de omgivende rammer er T i l l æ g n r

5 ikke væsentlig eller negativ. Planernes karakteristika og indvirkning En stor del af området er omfattet af kirkens fjernomgivelser og desuden udpeget som værdifuldt landskab. Med lokalplanens principper for placering af veje og bebyggelse vurderes påvirkningen af kulturlandskabet at være ikke væsentlig. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Gældende ramme 1.2.B.10 Boligområde ved Svinholtvej og Vindingvej i Vejle Bebyggelsesprocent: 30 Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom. Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Bebyggelsens omfang og udformning Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Miljøforhold Tag- og overfladevand skal så vidt muligt håndteres lokalt og tættest muligt på kilden ved f.eks. opsamling og/eller nedsivning. Hvor dette ikke er muligt, kan udledning til vandløb blive aktuel, men her skal det sikres, at vandløbets samlede hydrauliske kapacitet ikke overskrides, ligesom det skal sikres, at kvaliteten af vandløbet ikke forringes. Ændret ramme 1.2.B.10 Boligområde ved Svinholtvej og Vindingvej i Vejle Bebyggelsesprocent: 30 Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom. Maks. antal etager: 2 Maks. bygningshøjde i meter: 8,5 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Bebyggelsens omfang og udformning Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom, og mindstegrundstørrelsen er 500 m². For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Miljøforhold Tag- og overfladevand skal så vidt muligt håndteres lokalt og tættest muligt på kilden ved f.eks. opsamling og/eller nedsivning. Hvor dette ikke er muligt, kan udledning til vandløb blive aktuel, men her skal det sikres, at vandløbets samlede hydrauliske kapacitet ikke overskrides, ligesom det skal sikres at kvaliteten af vandløbet ikke forringes. Zonestatus Området er i landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Zonestatus Området er i landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning. T i l l æ g n r

6 T i l l æ g n r

7 1.2.B B O B E.2 Fredericiavej Svinholtvej 1.2.B B.10 Vindingvej Eksisterende og fremtidige forhold 1:6.000 Signatur Eksisterende ramme 1.2.B.10 Eksisterende boligramme 1.2.B.10 T i l l æ g n r

8 Teknik & Miljø Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: E-post: Internet:

9 Endelig vedtagelse af lokalplan nr og tillæg nr. 52 Lokalplan nr Boligområde ved Svinholtvej og Vindingvej, Vinding og tillæg nr. 52 til Vejle Kommuneplan er den 13. september 2017 vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til forslaget: Delområde 2, 4 grunde mod vest, er udtaget. For delområde 1 ændres lokalplanen: Byggeriet tættest på kirken på de to første boligveje mod vest og den første boligvej mod øst, begrænses til 6 meter i højden. Udsigtskilen mod kirken er mere detaljeret tilpasset, og bredden fastsættes til 20 meter. Beplantningen i de to første vestøst gående kiler begrænses til græs og buske. Lokalplanens bestemmelse om tag- og facadematerialer tilføjes, at facader skal holdes i dæmpede jordfarver Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: Mobil: E-post:RITSI@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle../. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 18. september 2017 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

10