5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler

Transkript

1 5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler lb. nr Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 1 Generelt Trækgener jf. termografi rapport og tæthedsbevis (blowerdoor test) Der findes i dag 5 termografi rapport og tæthedsbevis (blower door test) på typer forskellige. Se desuden bilaget med utætheder i tag fra februar Generelt / Kloak/faldstammer: vi skal have slamsuger på, ca. hver 6. mdr. i nogle opgange, pga. opstigning af spildevand i stues køkkenvaske. Samt klunken og opstigning i badeværelses gulvafløb, toilet mm 3 Generelt / 4 Generelt / 5 Generelt / 6 Generelt / Kloak: wc'ers vand samt vandlåse på badeværelse bliver suget ud når det blæser og wc stopper ofte Manglende brandtætning i og omkring rør mv. i installationsskakterne fra kælder og mellem. Svært at varme ne op, specielt ne i opgang B. Radiatorer er måske underdimensioneret? Stort kuldenedfald fra vinduer jf. termografi rapport samt sorte hjørner på glaslisterne (gummilisterne). Klager over, lugtgener, da der blev ordnet gulve i kældrene i januar/februar 2010, hvor kom lugten op i stuene. Derfor må der være steder hvor der IKKE er tæt. 7 Generelt / Vinduer ikke tætte. Træk langs vinduerne mellemrum på de vinduer der kan åbnes. Glasfugebånd lukker ikke tæt i hjørnerne Side 1 af 9

2 8 Generelt / 9 Generelt / 10 Generelt / 11 Generelt / Støjproblemer fra Valdemar Sejr Vej og Ahlgade. Lydglas måske ikke tilstrækkeligt? Trinlyd mellem. Er der 30 mm isolering under alle gulve pga. trinlyd mellem? Generelt, parketgulvene i alle, samlingerne overstiger de maksimale 0,3 mm eller har forhøjninger. Samt gulvene er sømmet oppe. Lejlighedsdørerne slår sig, så der kommer lys, lugt og træk ind. Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) 12 Generelt / Udluftningsventilerne i ydervægge mod vej lukker ikke tæt Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) 13 Generelt / Vægge mellem ne revner lejlighedsskel 14 Generelt Opgangenes radiator kan ikke afgive en varme som er jævn over hele opgangens højde. Der kan ikke muligt at holde +/ 3 grader på indersiden af lejl. dør og opgang. 15 Udvendige 16 Udvendige 17 Udvendige Alle nedløbsrørs konstruktion er ikke tilstrækkelig de deler sig, da den nederste del er tung og falder ned i et hul Karnapperne knager højtlydt når der er vindbelastning på og blikket banker når det blæser. Altaner ruster/irer Se specielt 4F 1. th.' altan som nu er grøn Side 2 af 9

3 18 Udvendige Altaner, konstruktion ved gulvsamling giver vand ned af facaden. Løsning fra 1.årsgennemgangen med skinnerne gør det værre, da vandet opsamles i altankonstruktionen. Altanerne har bagfald. 19 Udvendige 20 Udvendige Bygning 1 Sort/våd facade ved 4A 1. sal til 3. sal tv mod gård Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen (indvendigt i lejlighed nr. 2). Bygning 1 Karnap 4C 3. tv blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?) og nu ruster den. 21 Udvendige 22 Udvendige Bygning 1 Bygning 1 gavl Karnap 4D 2. th. blev beskadiget ved efterfugning i 2008(?). Gavl mod blok 2 har revner over kældervindue og ved samlingen mur til trappe 23 Udvendige Facadehjørnerne på alle bygningerne, 3/4 stenene er knækket 24 Tag udvendig Bygning 1 Tagsten ligger ujævnt over opgang A og B mod gården Tagsten ikke bundet tilstrækkeligt på alle 3 bygninger? 25 Opgange Opgang C Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren (begge sider). 26 Opgange Opgang C Revner i væg over indgangsparti 27 Opgange Opgang D Revne ved bjælke, højre side, på repos mellem 2. og 3. sal. 28 Opgange Opgang G Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal Side 3 af 9

4 29 Under jord/bygning Bygning 1 Hul i rør (under gulv) Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen fra Kajs TV inspektion 30 Kælder Bygning 1 Manglende ventilation i kælderrum med beboer depoter ved opgang A 31 Kælder Bygning 1 Branddør 2 har aldrig lukket korrekt Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. 32 Kælder Bygning 1 Udsugning fra skralderum fungerer stadig ikke korrekt tilhørende opgang A og B 33 Kælder Bygning 1 Ved dør udtil kældertappe ved opgang A, grundvand trænger op igennem gulv/sokkel. (både inde og ude) Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen. 34 Kælder Bygning 1 Ved opgang B (hvor bygningen "knækker"). Utæt samlinger på rør i loft til udvendig pumpebrønd Ejerforeningen har vedlagt billeddokumentation på fejlen. 35 Kælder Bygning 1 Revner i vægge i kældergang ved opgang C 36 Kælder Bygning 1 Revner i vægge i kældergang, ved skralderum, ved opgang D 37 Kælder Bygning 1 Blødgøringsanlæg i fyrrummet mangler 38 Kælder Bygning 2 Branddør 3 har aldrig lukket korrekt Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen, se notat fra Falck. 39 Kælder Bygning 2 Vand kommer ud omkring rør til blok 3, ved pulterrum Kælder Bygning 2 Dør udtil kældertappe, ved opgang F, lukker ikke tæt. Der trænger vand ind ved regnvejr Side 4 af 9

5 41 Tagrum DanskNet installationer er ikke udført lovligt. Er tilsluttet fællesstrøm via alm. stikkontakt og løse ledninger. Har ikke sin egen bi elmåler, så foreningen betaler strømmen, hvilket vi ikke kan acceptere. Installationer er ikke etableret lovligt, hverken brandmæssigt eller efter gældende strømbekendtgørelse. Jf. mail korrespondance og anbefalet mellem Advokat Klokhøj og Dansk Net. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 42 Tagrum Bygning 1 Undertag bygning 1, opgang A og B er ikke tæt/løst 43 Tagrum Bygning 2 Opgang E og F. Isolering af installationsskakt mangler (Kun dansknet har adgang) 44 Tagrum Bygning 1 og 2 Isolering ved DanskNet skab er sammentrykket pga. ledninger. Opgang B og E. 45 Tagrum Bygning 3 Undertag er ikke tæt/sidder løst 46 Udeareal mellem bygning 1 og 2 47 Udeareal Mod Valdemar Sejrs vej 48 Udeareal mellem bygning 1 og 2 Kloak ved lift er altid fyldt med vand, og vandet tilløber konstant (2 stk.) Planter har svært ved at gro i jorden ved karnapperne. Visse steder er beton/store sten så planterne ikke kan plantes. Planter har svært ved at gro i jorden i det store jordstykke mellem bygning 1 og 2 Trappen. Stenene (trinene) er ikke lagt korrekt, da trinene "vælter" Side 5 af 9

6 49 Udeareal ved Willy Lisby Planter har svært ved at gro i jorden langs asfaltvejen. Desuden er der nogle beton/store sten så planterne ikke kan stå langs vejen 50 Udeareal Ved Vennely Skel/opkørsel til jordstykke ved (ingen forslag) er "givet" væk. Kan placering af kantsten være forkert?! Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 51 Udeareal Naboer Mangler tinglyste skriftlige aftaler med 3 naboer om betaling for overkørsel står i vores skøder. Nu bruges mange penge på sagsomkostninger til advokat. 52 Udeareal Hjørnet Valdemar Sejrs vej / Ahlgade Lygtepæl, el skabe, aircondition mv. ved KlipIn er stadig ikke fjernet ifølge mundlige aftaler. 53 Udeareal Indre gangsti Ved opgang D (ud for 4D st. tv) er der en lunke, så der opstår en kæmpe vandpyt når det regner. 54 Udeareal Indre gangsti På den indre gangsti ved opgang C/D ligger stenene løse/vipper. Side 6 af 9

7 Fejl/mangler som er kommet igen eller ikke udbedret fra 1.års gennemgangen lb. nr. Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 55 Generelt Dokumentation Tekniske tegninger og dokumentation over bl.a. vand, varme, el, kloak, pumpebrønde, regnvandsbrønde mangler Pkt. 1, 4 på 1 års listen 56 Generelt Dokumentation Dokumenter mangler; Afleverings protokol, radonsikring mm 57 Udvendige Alle sokler. Revner og pudsen falder af selvom det var MTHøjgaard som rengjorde dem. Er blevet lovet udbedret igen fra MTH. Pkt. 21, 23, 38 mfl. på 1 års listen 58 Udvendige Skinner på undersiden af altanerne er ikke gode nok, enten løber vandet bagud og ned foran altan / terrassedørene, eller der ligger meget vand på selve altanen. (Ikke tæt trædeflade) Pkt. 7 på 1 års listen 59 Udvendige Mange plader under altaner er så hårdt tilspændte at pladerne revner/knækker ved skruer. Fx ved altan over 4E st. tv Pkt. 207 på 1 års listen 60 Udvendige Skruer på altanernes overside falder af flere steder, så pladerne bliver løse. Pkt. 208 på 1 års listen 61 Udvendige Utætheder i klimaskærm jf. flere termografi rapporter og tæthedsbeviser. Kolde ydervægge, skråvægge, tag. Koldt/træk flere meter ind i rummene ved vinduer, stikkontakter og ydervægge. Herunder vandindtrængen, se specielt ved opgangen A og B Pkt. 6 på 1 års listen Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) Side 7 af 9

8 62 Udvendige Karnapper, det trækker ind. Der er måske ikke isoleret rundt om glaspartiet og i selve stolperne? Mangler bl.a. efterfugning i karnapper i 4B Pkt. 25 på 1 års listen Ejerforeningen har vedlagt dokumentation på fejlen (billeder) Der findes termograf rapport og tæthedsbevis 63 Udvendige Ved terrasse og altandøre, det trækker. Ejerforeningen har dokumentation på fejlen (termografi rapport og tæthedsbevis) 64 Udvendige 65 Udvendige Bygning 1 Bygning 2 Indgangsparti ved KlipIn er ikke færdiggjort Udluftningsventil, mod Valdemar Sejrs vej, ikke fastgjort i bunden ved 4E st tv 66 Tagrum/skå tag Bygning 1 Løst, flaprende og støjende undertag Pkt. 65 på 1 års listen 67 Opgange Opgang A Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal 68 Opgange Opgang A og B Bjælke over trappe over indgangspartiets tag. Tapet går fra pga. vand og der er stadig vandindtrængen. Pkt. 80 på 1 års listen Pkt. 75 og 211 på 1 års listen 69 Opgange Opgang B Revne i hjørne mellem væggene til venstre for elevatoren. 70 Opgange Opgang B Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal 71 Opgange Opgang C Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) Pkt. 93 på 1 års listen Pkt. 98 på 1 års listen 72 Opgange Opgang D Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal samt mellem 2. sal og 3. sal (begge sider) Pkt. 108 på 1 års listen 73 Opgange Opgang E Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal Pkt. 117 på 1 års listen Side 8 af 9

9 74 Opgange Opgang F Revner, vandret, i trappevæggen i etageskellet mellem 1. og 2. sal Pkt. 127 på 1 års listen 75 Opgange Opgang F Der mangler fugning over panelkant ved tagvinduet Pkt. 132 på 1 års listen 76 Opgange Opgang G Lodret revne i væggen til venstre for postkasser Pkt. 137 på 1 års listen 77 Kælder til kvist Bygning 1 Skorstenen er ikke tæt pt. kommer vand ud i skralderum og i kældergang v. pulterum Pkt. 176 på 1 års listen Er forsøgt udbedret mange gange. 78 Tagrum bygning 1 Isolering er nedtrådt ved skotrende Pkt. 66 på 1 års listen 79 Tagrum bygning 1 og 2 Isolering af elevatorskakt skal lægges på plads OG fastgøres. 80 Udvendigt mellem byg 1 og 2 Støttemure mellem bygningerne 1 og 2 revner og pudsen falder af Pkt. 63 på 1 års listen Side 9 af 9