Boliger ved Marken og Ageren

Transkript

1 21 23 Boliger ved Marken og Ageren i Trekroner Lokalplan 574 Nord Slæggerupvej Skrænten Trekroner Parkvej Trek Skrænten Højbakken Trekroner 35

2 Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 6 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 9 Gældende lokalplan 10 Vej- og stiplanlægning 11 Skoledistrikt 11 Forsyning 11 Tilladelser fra andre myndigheder 12 Miljø 13 Forurening 13 Dispensation fra lokalplanen 14 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Bebyggelsens omfang og placering 18 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 Ubebyggede arealer og terræn 20 9 Grundejerforening 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 11 Aflysninger af lokalplan 12 Lokalplanens retvirkninger Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag 1 A 27 Kortbilag 1 B 29 Kortbilag 2 31 Kortbilag 3 33 Kortbilag 4 35

3 3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring 3. februar februar februar februar april 2011 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 9. juni juni juni 2011

4 Forord Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknik og Miljø. Du kan kontakte direktørområdet på Køgevej 80 i Roskilde, eller [email protected] Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Teknik og Miljø, Postboks 100, Køgevej 80, 4000 Roskilde eller med til [email protected]. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lp 574 Lokalplanområdets beliggenhed i Trekroner C KRAK Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet for at kunne imødekomme efterspørgslen på byggegrunde i kommunen. Lokalplanområdet Området ligger i den nord-vestligste del af Trekroner øst og afgrænses mod øst af Skrænten (som er adgangs-vejen til området) og mod syd af et 40 meter bredt skovbælte. Engene langs Himmelev Bæk danner en naturlig afgrænsning mod vest, og mod nord grænser lokalplanområdet op til det åbne land. Området er på ca m 2. I den syd-østlige del af området findes et mindre vådområde, der skal bevares og indgå i bebyggelsesplanen som et aktivt naturelement.

7 7 Terrænmæssigt skråner området 9 meter, fra kote 29 i øst til kote 20 i vest. Især langs Skrænten og i den nord - østlige del skråner terrænet kraftigt, mens der i områdets midterste del er forholdsvist fladt. Se kortbilag 1 A og 1 B. Langs nordskel er der i dag en enkelt kratbevoksning i skel. Det er tanken at der suppleres med yderligere beplantning, så diget fremstår som en markant grøn overgang til det åbne land. I områdets nordvestlige hjørne ligger en gasledning med ent 10 meter bredt servitutbælte, som vist på korbilag 1A og 1B. Den skærer gennem en mindre del af den nordvestligste parcel på udstykningsplanen. Formål og indhold Det er formålet at sikre, at området omkring Marken og Ageren kan udbygges med parcelhuse og tæt/lav boliger samt bebyggelse med offentlig karakter. Lokalplanen skal ligeledes fastlægge bestemmelser for områdets karakter, beplantningsprincipper, bebyggelsens ydre fremtræden, parkering, overfladisk regnvandsafledning mm. Det er tanken, at området skal fremstå med en blanding af parcelhuse og tæt/lav boliger og med mulighed for placering af en mindre bebyggelse med anden anvendelse eller offentlig karakter. Det kunne være en børneinstitution eller en mindre idrætshal mm. Arealet, der er reserveret, ligger i den nordlige del af lokalplanområdet og ud til Skrænten. Boligerne skal fordeles således, at der langs Ageren kan placeres tæt/lav boliger på små grunde på minimum 400 m 2.

8 Billedet viser den endnu ikke færdige adgangsvej til lokalplanområdet som ligger øst for Skrænten. I baggrunden ses eksisterende bebyggelse i Trekroner og Domkirkens spir kan også anes. Redegørelse Parcelhusene placeres i resten af lokalplanområdet dvs. på begge sider af vejen (Marken) og ud mod til åbne land i nord og vest. For at fremtidsikre området mod kraftige regnskyl og for at skabe rekreative oplevelser, herunder et varieret dyre- og planteliv, skal der etableres trug og render til overfladisk lokal afledning af regnvand fra bygninger, veje og andre befæstede arealer. Lokalplanområdet vil, pga. beliggenhed og terrænforhold være synligt fra en stor del af Trekroner, og for at sikre en helhed i området skal alle boligerne have sorte eller grønne /bevoksede tage. Tagene vil sandsynligvis være det eneste af husene, der er synligt på afstand, når beplantning i form af træer, hække og buske er vokset op. Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007, Råstofplan 2008 for Region Sjælland og af Roskilde Kommuneplan De af retningslinjerne i Regionplan 2005 der fortsat gælder, er vedrørende grundvand, vandløb, søer og kystvande, spildevand og støj fra Roskilde Lufthavn. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området.

9 9 Kystnærhedszonen: Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Det vurderes at topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Byudvikling: Fingerplan 2007 skal sikre, at byudviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelsen skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/ koncentreres i nærhed til stationerne. I forhold til Fingerplan 2007 er lokalplanområdet beliggende f.eks. inden for Roskilde-byfingeren med nærhed til en station. Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet i Kommuneplan Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. Kommuneplan I Roskilde kommuneplan 2009 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 2. B 21. Området ligger i Roskilde uden for de stationsnære områder, og planlægningen indenfor lokalplanområdet skal derfor overordnet set sikre, at området kan byudvikles, dog ikke til intensive byfunktioner*. *med intensive byfunktioner menes byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed og besøgsmønstre har en intensiv karakter. De intensive byfunktioner omfatter bl.a. kontor- og serviceerhverv, beskæftigelsesintensive produktionserhverv, kulturinstitutioner, udstillings- og kongrescentre, større idrætsanlæg og multianvendelige anlæg til fritidsformål, hoteller, tæt boligbebyggelse o.lign.

10 Redegørelse Område 2. B. 21. er udlagt til boligformål af forskellig karakter med mulighed for indpasning af offentlige formål - skole, institution, grønt område, søområde langs Himmelev Bæk og Munkedammene, samt i området omkring Grydehøj, skovbælter o.l. Området må desuden anvendes til liberale erhverv og andre ikke generende erhvervstyper herunder erhverv med tilknytning til undervisning og forskning. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige: 30 for den enkelte ejendom til åben-lav boligbebyggelse med højest 2 etager, 40 for områder til tæt-lav boligbebyggelse med højest 2 etager, 45 for områder til tæt-lav boligbebyggelse med højest 3 etager, 50 for områder til etagehusbebyggelse med højst 3 etager, og 40 for andre former for bebyggelse. Lokalplanområdet ligger inden for en indsigtskile eller sigtelinje til Roskilde Domkirke udpeget i kommuneplanen. Planlægningen skal derfor overordnet set sikre, at oplevelsen af domkirken som byens vartegn ikke forringes. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området. Gældende lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 406 rammelokalplan Trekroner Øst for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens formål.

11 11 Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommune. Vej- og stiplanlægning Der er 2 vejadgange til lokalplanområdet fra Skrænten. Den nordligeste hedder Marken og sydlige hedder Ageren. Begge vej får status som private fællesveje. Vejene opdeles i fordelingsvej og boligveje. Fordelingsvej A-A anlægges med kørebane og fællesstier i begge sider af vejen. Mellem fællesstier og kørebane skal der anlægges en skillerabat til placering af belysning. Boligvejene B-B skal anlægges som opholds- og legeområder. Langs kørebanen etableres trug til overfladisk regnvandsafledning fra vej og tilgrænsende parceller. Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet ligger indenfor Trekroner skoledistrikt, som har kapacitet til den boligudbygning, som lokalplanen giver mulighed for. Forsyning Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme, se faktaboks. Området er planlagt separatkloakeret og derfor skal spildevand og regnvand separeres, før spildevand tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Regnvand fra veje og bygninger skal som proncip afledes via åbne render og trug og ledes til et opstuvningsområde Faktaboks om fjernvarme: Selvom der er tilslutningspligt til fjernvarme kan bygninger opføres som lavenergibyggeri. Lavenergibyggeri har krav på dispensation fra tilslutningspligten, og bygherren kan derfor vælge om bygningen ønskes tilsluttet fjernvarmen, eller der ønsker en anden opvarmningskilde.

12 Redegørelse ved Himmelev Bæk vest for lokalplanområdet. Det åbne regnvandssystem etableres som et fælles privat regnvandsanlæg, og der skal oprettes et privat regnvandslaug, der skal stå for drift og vedligeholdelse af anlægget. Alle grundejere i området er pligtige medlemmer af dette regnvandslaug. Lokalplanen åbner mulighed for også nedsivning af regnvand. Miljømyndigheden kan give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning, og ny bebyggelse forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages pt. af Dong- Energy. Tilladelser fra andre myndigheder Der er fortsat gældende at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlanDK) Kulturhistorie Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, men det anbefales at der foretages en prøvegravning inden byggestart.

13 13 Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 574, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Miljøcenter Sjælland, Roskilde Museum, DN s lokalfdeling. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning udfra en miljømæssig vurdering. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til landbrug. Det antages derfor, at området ikke er forurenet.

14 Bestemmelser Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

15 15 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre: - at området udbygges med boliger (åben/lav og tæt/lav), offentlig eller privat institution samt service funktioner. - at de landskabelige værdier i form af terrænformer, udsigtskiler og det lille vådområde syd-øst i området respekteres ved udformningen af bebyggelse. - at bebyggelsens afgræsning mod det åbne land (nordøstskel) markeres med hegnsbeplantning. - at der etableres et system til lokal afledning af regnvand, med hhv. åbne trug og render der ledes til Himmelev Bæk og/eller nedsivning via faskiner. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr. 123 b af St. Hede By, Roskilde Jorder samt alle parceller, der efter den 1. december 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Anvendelse 3. 1 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som vist på kortbilag 3.

16 Bestemmelser 3. 2 Delområde 1 må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri og tæt-lavt byggeri. Delområde 2 må kun anvendes til institution, f. eks. daginstitution, sportsanlæg o.l. eller til anden anvendelse f.eks. service funktioner o.l. Alt nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme. 4 Udstykning 4. 1 Udstykning af lokalplanområdet skal i princippet foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 4 viste udstykningsplan. Bebyggelse i byggefelt II (tæt/lav) kan både udstykkes som en storparcel eller som individuelle parceller. 4.2 Ved udstykning skal det sikres, at den enkelte grund bliver på minimum 400 m 2, jf Kommuneplan Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgange til lokalplanområdet skal ske fra Skrænten. Vejadgang til delområde 2 skal ske fra Marken, som vist på kortbilag 3. Vejene indenfor lokalplanområdet inddeles i fordelingsveje A-A og boligveje B-B og skal i princippet anlægges som vist på kortbilag 3. Fordelingsvej A-A udlægges i 18 meters bredde og anlæg-

17 Tværprofil af boligvej B-B - 10 meter. Beplantningen er kun illustrerende. varierende rabat varierende rabat 17 ges med 6 meter befæstet kørebane og en fællessti på 3 meter i begge sider af vejen. Mellem fællesstier og kørebane skal der anlægges en skillerabat til placering af belysning og evt. træbeplantning. Fordelingsvejene videreføres som boligveje. Boligvejene B-B skal anlægges som opholds- og legeområder. De udlægges i 8-12 meters bredde og anlægges med minimum 5,5 meters bred befæstelse, inklusiv trug i hver side på 0,5 meter til overfladisk regnvandsafledning. I overgangen fra fordelingsveje til boligveje skal der etableres hævede flader, som vist på kortbilag 3. Langs befæstelsen anlægges rabatter i variende bredder. I rabatterne kan der parkeres på afmærkede pladser. Fra Ageren skal der etableres vejadgang til punpestationen i skovbæltet. Den midlertidige adgangsvej fra Skrænten nedlægges. 5.2 Stier Indenfor lokalplanområdet skal der etableres stiforbindelser, som vist på kortbilag 3. Stien a-a skal forløbe i en nord-sydgående retning og sti b-b skal forbinde Marken og Ageren med den øst-vest gående rekreative sti Medgangen. Begge stier udlægges i 4 meters bredde og anlægges med 2 meters grusbefæstelse og uden belysning. Sti c-c skal have forbindelse til institutionen på Skademosegård der ligger syd-øst for lokalplanområdet. Stien skal ligeledes kobles til Omgangen der ligger nord for lokalplanområdet. Sti c-c udlægges i 5 meters bredde og anlægges med 2-3 meters befæstelse.

18 Bestemmelser 5.3 Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til: 2 p-pladser pr. bolig i åben- lav bebyggelse 1 ½ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse Ved offentligt formål (fx daginstitution, sportsanlæg o.l.) skal der udlægges 1 p-plads pr. 5 normerede pladser/ 1 p-pladse pr. 10 personer for idrætshaller. Hvis der indefor byggefelt II opføres individuelle parceller skal der udlægges areal til parkering svarende til 2 p-pladser pr. bolig. Ved udstykning til storparcel indenfor byggefelt II skal 75 % af det udlagte areal til parkering være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse. De resterende pladser skal anlægges, når der er behov for det, eller når Byrådet kræver det. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6. 1 Indenfor delområde 1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige 30 og for tæt/lavt må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Indenfor delområde 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige Delområde 1 inddeles i byggefelt I og II, som vist på kortbilag 3. I byggefelt I må der kun placeres åbent / lavt byggeri (parcelhuse) og i byggefelt II må der kun placeres tæt / lavt byggeri.

19 Indenfor byggefelt I må byggeriet højst opføres i 2 etage. Intet punkt af bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 7 meter over eksisterende terræn. Indenfor byggefelt II skal byggeriet opføres i 2 etager og skal placeres nord for byggelinjen, som vist på kortbilag 3. Intet punkt af bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 meter over eksisterende terræn og det gælder for hele parcellen. Der må gerne bygges hen til naboskel. Indenfor delområde 2 gælder at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 meter over eksisterende terræn Indenfor byggefelt I skal tage på beboelse udformes med saddeltag eller med ensidig taghældning. Taghældning må maksimalt være 40 grader. Indenfor byggefelt II skal tage udformes med saddeltag eller med ensidig taghældning. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7. 1 Tagbeklædning Tage skal være i sort tagpap, uglaserede sorte/ mørkegrå teglsten, sort skifer eller med lav bevoksning fx. Sedum. Tage må ikke være reflekterede eller være til gene for de omkringliggende beboelser Der må ikke opsættes udvendige antenner, og paraboler må kun placeres på terræn.

20 Bestemmelser Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge Carporte skal opføres i træ, metal eller i samme materialer og farver som beboelsen. Opføres carporte i træ eller metal skal de males sorte, mørkegrå eller i samme farve som beboelsen Garager skal opføres i samme udtryk, materialer og farver som beboelsen Tage på carporte skal være i sort tagpap, uglaserede sorte/ mørkegrå teglsten, sort skiffer eller med lav bevoksning fx. Sedum. 8 Ubebyggede arealer og terræn 8. 1 Terræn Indenfor lokalplanområdet må der kun fortages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Hvis bebyggelsen incl. terrasse ikke kan placeres således at en terrænregulering på maksimalt 0,5 meter kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte planer. Indenfor lokalplanområdet og langs nordskel i den østlige del er der i dag en midlertidig afværgegrøft. Grøften fjernes og området reetableres således, at området kan indgå i bebyggelsesplanen, som vist på kortbilag 3.

21 21 Ud mod vest og Himmelev Bæk og mod nord ved 3 vådområdet skal overgangen fra parcellerne markeres med et jorddige evt. med natursten, som vist på kortbilag 3. Højden må maksimalt være 0,5 meter målt fra eksisterende terræn Beplantning Som overgang til det åbne land skal der i skellinie mod nord-øst plantes tjørnehegn. Se kortbilag 3. Tjørnehegnet kan hækklippes ind mod de enkelte grunde, så der kan friholdes en passage langs hegnet. Der skal plantes bøgehæk som eget hegn 30 cm bag skel mod bebyggelsesområdets ydergrænser, stier og fælles grønne områder undtagen hvor der er dige, som vist på kortbilag 3. Hækken kan eventuelt suppleres med trådhegn placeret i eller bag beplantningen - dog skal placeringen være på egen grund. Der må ikke plantes hæk mod boligveje. Mod boligvejene skal eventuel beplantning bestå af lave buske o.lign. i op til 1 meters højde med enkelte mindre træer Vådområde I den syd-østlige del af lokalplanområdet findes et mindre vådområde. Vådområdet skal bevares, så det kan indgå i den fremtidige bebyggelsesplan som et naturelement, der er med til at skabe gode betingelser for dyre- og fugleliv Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles ubebyggede arealer. Eksempel på dige med natursten 0,5 meter

22 Bestemmelser 9 Grundejerforening Grundejere i lokalplanområdet skal være medlem af den eksisterende grundejerforening, der blev etableret i forbindelse med Lokalplan 421. Grundejerforeningen er for alle grundejere i hele den østlige del af Trekroner, og der kan oprettes underafdelinger med selvstændig økonomi Grundejerforeningen skal forestå al drift og vedligeholdelse, som knytter sig til private fælles veje, stier og friarealer, herunder regnvandsanlæg og vådområdet indenfor området i henhold til tinglyst driftsinstruks. 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og fælles friarealer være anlagt. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet fælles antenneanlæg, offentligt spildevandanlæg, kollektiv varmeforsyning med mindre at den bebyggelse er fritaget for kravet, fordi bebyggelsen er lavenergibyggeri. 11 Aflysning af lokalplan Lokalplan 406 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, if-

23 23 ølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

24 Bestemmelser

25 25 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 16. februar 2011 Poul Lindor Nielsen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den. juni 2011 Joy Mogensen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør

26 Kortbilag 1A Eksisterende forhold

27 23 27 Nord Slæggerupvej Delområde 2 Himmelev Bæk Vandhul Delområde Skrænten Trekroner Parkvej Trekron Skrænten Skademosegård Højbakken Trekroner Park m Mål 1: 4.000

28 Kortbilag 1B Eksisterende forhold

29 29 Slæggerupvej Skrænten Trekroner Trek Trekroner Parkvej Skrænten Højbakken Mål 1: Nord 100 m

30 Kortbilag 2 Matrikelkort Lokalplangrænse Delområde Martrikelskel 102 c

31 31 Nord Slæggerupvej b 102c Delområde 2 1c 123cs 3g 123b Skrænten Trekroner Parkvej 123cz 123cy 1 Delområde 1 12 Trekr 123dx 34dæ 4ea 34dø 123b Skrænten "aa" 123cr 123ct Højbakken 123cu Trekroner Pa 100 m 123cm Mål 1: 4.000

32 Kortbilag 3 Fremtidige forhold Lokalplangrænse Delområde Byggefelt I Byggefelt II Ny tjørnehæk Veje Hævede flader Vådområde Sti a-a, b-b og c-c Gasledning Fordelingsvej Boligvej A - A B - B Byggelinje Bøgehæk Jorddige

33 23 33 Nord 19 b b B B Delområde 1 Marken Ageren pumpestation Byggefelt I Byggefelt II a a Skovbælte 3 Vandhul B Byggefelt II B A Byggefelt I B B A A 25 Skrænten 27 A c Delområde 2 c 29 Skademosegård m 25 Skrænten Mål 1: 3.000

34 Kortbilag 4 Fremtidige forhold - udstykningsplan

35 35 Nord 3 Vandhul Trekro Marken Ageren Skrænten Skademosegård Højbakken 100 m Mål 1: 3.000

36 Plan og Udvikling Teknik og Miljø Postboks 100 Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 574 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup