Beboerinformation. Måløv Park Februar Køkkenmodernisering side 2 Råderetsregler side 6 Nyt om afdelingens drift side 6 Kino Knasten side 7

Transkript

1 Beboerinformation Måløv Park Februar 2006 Køkkenmodernisering side 2 Råderetsregler side 6 Nyt om afdelingens drift side 6 Kino Knasten side 7

2 Køkkenmodernisering I afdelingsbestyrelsen arbejder vi i øjeblikket på at skrue en køkkenmodernisering sammen. Det er klart at vi ikke kan eller vil træffe nogen beslutninger i den forbindelse. Beslutninger vil det være op til et afdelingsmøde at træffe. Men vi synes det er vores opgave at lave et gennemarbejdet beslutningsgrundlag og komme med nogle anbefalinger. Det arbejde er ikke færdigt. Alligevel har vi valgt at komme med en foreløbig udmelding om i hvilken retning vi synes det skal gå. Det nedenstående skal derfor tages med passende forbehold og læses som en udmelding om hvad vi arbejder med. Hvis du efter at have læst det igennem synes du har nogle gode ideer som ikke indgår, vil vi bede dig skrive dem ned til os, så vi kan inddrage dem. Vi stiler mod at være klar til et afdelingsmøde om sagen senere på foråret. Foreløbige tanker om moderniseringen 1. Kollektiv råderet. Køkkenforbedringerne skal gennemføres som kollektivt besluttet råderet efter beboerens ønske som anført i almenboliglovens 37b. Det betyder at der kun gennemføres modernisering efter beboerens ønske. at der optages lån i afdelingen til formålet, og at afdrag på lånet kommer fra huslejen i de boliger hvor der er blevet udført arbejde og modsvares af en huslejeforhøjelse her. at projektet skal besluttes på et afdelingsmøde og godkendes af FB og Kommunen. 2. Løbetid. Vi mener vi skal fastsætte lånenes løbetid, og dermed den individuelt forhøjede husleje for boligen til 12 år. Vi vil i øvrigt også på førstkommende ordinære afdelingsmøde foreslå at afdelingen anbefaler at afskrivningstiden for individuel råderet i forbindelse med køkkener i Måløv Park som udgangspunkt sættes til 12 år. Så hænger tingene sammen. 3. Maksimumbeløb. Afdelingsmødet skal beslutte et maksimumbeløb der kan forbedres for. Her vil vi pege på et beløb omkring kr. incl. finansiering og sagsbehandling. Sammenholdt med de 12 år giver det en månedlig huslejeforhøjelse på ca. 600 kr. 4. Licitation. Vi mener sagen skal gennemføres som licitation. Det betyder at der beskrives én eller (i vores tilfælde) flere standard modeller, hvorefter 3 til 4 køkkenfirmaer byder på prisen. Herefter kan den enkelte gå ind og justere i standardkøkkenet så det svarer til eget behov. Fordelen ved den løsning, frem for at den enkelte frit vælger firma, er at prisen bliver 35% - 40% lavere. Det viser erfaringer fra andre 3B afdelinger. En anden fordel er at vi nemmere kan styre at kvaliteten bliver i orden. En ulempe er at man må underordne sig de varer firmaet kan tilbyde, men der vil selvfølgeligt være låger og garniture efter enhver smag. 2

3 Løsningsmodel x jf. pkt Flere forbedringsniveauer. Vi mener der skal være mulighed for at vælge flere niveauer for forbedring. Vi har følgende i tankerne ordnet i faldende prisklasse: A. Totaludskiftning af alle køkkenelementer B. Udskiftning af fronter og indmad i underskabe. Der laves en skuffeløsning, således at gryder etc. står i store skuffer. Selve skabskassen (korpus) bevares. C. Istandsættelse og lakering. Med brug af reservedele der bliver frigjort fra løsning A og B kan du selv foretage en udskiftning af defekte dele efter behov. Alle låger afrenses og sprøjtelakeres. Prisen for denne løsning vil sandsynligvis ligge et sted mellem kr., lidt afhængigt af bl.a. farvevalg. For denne løsning mener vi at afskrivnings-tiden skal sættes væsentligt lavere fx 4 år. D. Der laves ikke noget. 6. Flere løsningsmodeller for komfursiden. Den side af køkkenet hvor vasken sidder er relativt ukompliceret at gå til. Omvendt forholder det sig med komfursiden. Her har vi rørkassen i loftet i stuen, det gamle varmebeholderskab, køleskab og 3

4 Løsningsmodel y komfur. Det er ikke helt simpelt at få en ordentlig helhed ud af det, og derfor mener vi det er vores ansvar at der bliver opstillet nogle gennemtænkte modeller man kan vælge mellem. Hvis man ønsker noget der er helt anderledes kan det også være en mulighed, men så ser vi gerne at vi får en tilbagemelding så modellen kan inddrages i debatten. To hovedmodeller tegner sig. De er beskrevet og vist i billede nedenfor som hhv. model x og model y. Det der grundlæggende adskiller dem er om varmeskabet skal bevares som et skab (x) eller om det skal nedlægges og køleskabet rykkes ud til facaden. Vi arbejder desuden også med en tredie model (z), der er lidt speciel, og som derfor nok ikke vil blive valgt af så mange beboere. Den giver mulighed for at nedlægge varmeskabet uden at flytte køleskabet til facaden, og giver en opdeling i et fin-køkken og en grovere sektion med god mulighed for overskabe. Vi mener ikke umiddelbart det er acceptabelt at lave en løsning der indebærer at køleskabet kommer ind i spisestuen. 4

5 Løsningsmodel z x. Varmeskabet bevares. Evt. opbygges skab eller hylder i den øvre del, men siderne bevares. Komfur og køleskab placeres uændret. y. Over bordniveau bevares varmeskabet ikke. Der opsættes ny minimeret lodret forbindelse mellem underdel og rørkasse. Rørkassen føres igennem til facaden. Køleskabet placeres ved facaden. En del beboere har allerede selv udført en løsning af denne type. Underskabe kan evt. trækkes op til 60 cm ind i stuen. z. Over bordniveau bevares varmeskabet ikke. Der opsættes ny minimeret lodret forbindelse mellem underdel og rørkasse. Der opsættes en lille væg til erstatning for varmeskabets højre side. Rørkassen føres igennem hertil. Køleskab og komfur placeres uændret. Underskabe kan evt. trækkes op til 60 cm ind i stuen. 7. Kombinationsmuligheder. Det er oplagt, at det der er ridset op ovenfor giver mulighed for en række krydskombinationer. Fx kan man forestille sig at der vælges sprøjtelakering af eksisterende køkken på vasksiden, men et nyt køkken efter en af modellerne på komfursiden. 5

6 I det omfang det vil være muligt at operere med klart afgrænsede ydelser, håber vi det vil være muligt at kombinere ting køkkenfirmaet laver med ting som du selv ønsker at udføre. Fx kan man forestille sig at du selv påtager dig at stå for at demontere de dele af det gamle køkken som du ønsker at udskifte. Indstik med reviderede råderetsregler Det gule tillæg til denne beboerinformation udgør et sæt reviderede råderetsregler. De seneste års ændringer i lovgrundlaget har gjort det nødvendigt at foretage en række justeringer og opdateringer. Ændringerne vedrører den indledende tekst til råderetskataloget. Der er altså ikke foretaget nogle ændringer i selve skemaerne der beskriver reglerne vedrørende de forskellige dele af boligen. Tillægget er hullet så det er lige til at sætte i beboermappen. Reglerne vil snarest blive opdateret på hjemmesiden. Tag 3 gule sider ud fra og med overskriften: Råderetskatalog og indsæt de 4 nye sider i stedet. Nyt om afdelingens drift Skiftetid for fælleshusbestyrerne Den første januar var det skiftetid for bestyrerparrest i Måløv Parks fælleshus. Arly og Kirsten besluttede at stoppe efter 7 år på posten. Vi er meget taknemmelige for Kirsten og Arlys store indsats gennem årene. Når man tager den høje udlejningsfrekvens i betragtning har der været meget få problemer, ikke mindst takket være deres store omhu og engagement. Tusind tak for det. Flemming Christensen (varmemester) overtager opgaverne omkring booking, udlejning og rengøring. Det foregår som hidtil, dvs. ved personligt fremmøde i fælleshusets kontortid, der sædvanligvis vil være fra 19-20, mandage i ulige uger. Der kan dog være små 6

7 forskydninger fx i forbindelse med helligdage, så kig på hjemmesiden hvor kontortider og udlejninger kan findes på kalenderen. Kalenderen hænger også i fælleshuset og på vaskeriet. Henvendelser vedrørende udlejning af fælleshuset kan KUN finde sted i fælleshusets kontortid, dvs. IKKE i varmemesterens kontortid og ikke på varmemesterens kontor. Andet Det vil ikke længere være muligt at købe maling på rekvisition hos JA byggemarked i Måløv. Ordningen har ikke fungeret tilfredsstillende, og har medført urimelig meget administration både hos JA og i afdelingen. Funktionær Kristian Erichsen er fratrådt sin stilling per 1. januar og oppebærer løn i et halvt år som fratrædelsesordning. En ny medarbejder vil blive ansat omkring 1. juni. Kino Knasten De fleste har nok bemærket at der nu vises film i fælleshuset. Kulturgruppen står for denne virkelig flotte og vellykkede aktivitet. Programmet er bredt og dækker film for både voksne, børn og unge, og kan ses på hjemmesiden. OBS! Hvis man har en pop-up blocker installeret vil den blokere for Kino Knastens hjemmeside hvis man benytter linket fra Måløv Parks hjemmeside. Slå den enten fra for Kino Knastens hjemmeside, eller midlertidigt (forsøg at holde CTRL tasten nede når du klikker på linket), eller brug dette direkte link: 7