TEKNIK OG MILJØ TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013 F S R O G A L U D V I D E L S E A F B YG G E M U L I G H E D I K O L O N I H AV E R
UDVIDELSE AF BYGGEMULIGHED I KOLONIHAVER KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013 INDHOLD: PLANENS BAGGRUND OG FORMÅL SIDE 3 KOLONIHAVEFORENINGER, DER ER OMFATTET AF KOMMUNEPLANTILLÆG 56 SIDE 4 LOKALPLANLAGTE KOLONIHAVEOMRÅDER SIDE 6 TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013 SIDE 7 2 DEN VIDERE PROCES BAGSIDEN
PLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Aarhus Byråd besluttede i 2011, at alle kolonihaver i Aarhus Kommune skal kloakeres over en årrække. Kloakeringen af de første kolonihaver er gået i gang. Det sker for at mindske forureningsrisikoen af grundvandet og for at forbedre den hygiejniske vandkvalitet i søer og vandløb. GÆLDENDE KOMMUNEPLAN 2013 Kommuneplan 2013 indeholder følgende rammebestemmelser for nedenstående kolonihaveområder: Størrelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m². Kloakeringen indebærer, at kolonihavernes miljøpåvirkning på omgivelserne reduceres. Indretning af bad og toilet kan i nogle kolonihavehuse være vanskelig. Derfor gives mulighed for, at den maksimale bebyggelse på den enkelte havelod hæves fra 40 m2 til 50 m2. Den øgede byggemulighed kan blandt andet bruges til etablering af bad og toilet. Den udvidede byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring i den gældende kommuneplan, som fastlægger en maks. bebyggelse på 40 m2 i hver have. 3
KOMMUNEPLANTILLÆGGET GÆLDER FOR FØLGENDE OMRÅDER: Ramme-område kolonihaveforening 110904RE HF Skovlunden 111604RE HF Bjødstrup Mose 120113RE Frederiksbjerg Haveforening af 1918 120115RE HF Åbrinken 120414RE HF Mosevang, HF 1940, HF Engvang 120612RE HF Sølyst, HF Rugholm, HF Norringholm, HF 1941, Fællesgrunden Søborglund 120613RE HF 1934 130205RE HF Charlottehøj, HF Trillegården 130502RE HF Moselund 140105RE HF O H A 140213RE HF Kirkevangen 140606RE HF Dybkær 140916RE Hf Humlehaven 150104RE HF Grænsen, HF Risvangen 150205RE Hf Risskov 160105RE HF Enghaven 160204RE Hf Frydenlund, HF Solvangen, HF Oldjorden, HF Oldhøjen 160408RE HF Fritiden, HF Vesterled, HF Bakkevang 160523RE HF Lunden 160530RE HF Søvang 230106RE HF Søholm 240104RE Brabrand Haveforening af 1967 240109RE HF Skjoldhøj 250802RE HF Marienlyst 270114RE Uanlagt kolonihaveområde 280813RE HF Nobilis 4
KOLONIHAVEFORENINGER DER ER OMFATTET AF KOMMUNEPLANTILLÆG 56 På kortet er med rødt vist de rammeområder, der er omfattet af kommuneplantillæg nr 56. Skemaet viser hvilke kolonihaveforeninger, der er omfattet af kommuneplantillægget. I kommuneplan 2013 er udlagt et rammeområde 120605 RE som kolonihaveområde (Haveforeningen af 10. maj 1918). Dette rammeområde er ikke omfattet af kommuneplantillæg nr. 56. Årsagen er, at byggemulighed i rammeområde 120605 RE allerede er maks 50 m2. 5
FEM KOLONIHAVEFORENINGER ER OMFATTET AF LOKALPLANER, SOM FASTLÆGGER DEN MAKSIMALE BYGGEMULIGHED: RAMME-OMRÅDE 240104RE KOLONIHAVE FORENING LOKALPLAN NR BEBYGGELSENS OMFANG Brabrand Haveforening af 1967 145 240109RE HF Skjoldhøj 781 140916RE Hf Humlehaven 538 250802RE HF Marienlyst 35 Inden for den del af lokalplanområdet, som omfatter den eksisterende del af kolonihaveområdet, kan der på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 24m 2 + 15 m 2 overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering på den enkelte havelod ved tilslutning til det offentlige afløbssystem, kan der på sådanne lodder etableres et kolonihavehus på indtil 35 m 2 + 15 m 2 overdækket terrasse.bebyggelsesprocenten for den enkelte havelod må ikke overskride 10 Ud over den anførte bebyggelse på indtil 10% må der på hver havelod opføres et drivhus på indtil 10 m 2. Hver havelod må bebygges med maks. 10% af haveloddens areal inkl. Udhus + 15 m 2 overdækket terrasse. På hver havelod må der desuden opføres et drivhus på maks. 10 m 2. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 10. Se fornote.for yderligere bebyggelsesregulerende bestemmelser henvises der til Lejekontrakt mellem Aarhus Kommune, v/ magistratens 1. Afdeling og Kolonihaveforbundets Aarhuskreds. I områder I - IV inkl. Kan der på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 15 m 2 + 15 m 2 overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering af den enkelte havelod ved tilslutning til det offentlige afløbssystem, kan der på sådanne lodder etableres et kolonihavehus på indtil 40 m 2 + 15 m 2 overdækket terrasse. Der må på hver havelod opføres et kolonihavehus på indtil 40 m 2 + 15 m 2 overdækket terrasse. 120612RE Fællesgrunden Søborglund 596 På hver havelod må der desuden opførres 1 kombineret drivhus / redskabsrum/ multtoilet på indtil 10 m 2. 6
TILLÆG NR.56 TIL KOMMUNEPLAN 2013 Udvidelse af byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring af kommuneplanens rammebestemmelser. Forslag til ny rammebestemmelse for rammeområderne: 110904RE, 111604RE, 120113RE, 120115RE, 120414RE, 120612RE, 120613RE, 130205RE, 130502RE, 140105RE, 140213RE, 140606RE, 140916RE, 150104RE, 150205RE, 160105RE, 160408RE, 160523RE, 160530RE, 160204RE, 230106RE, 240104RE, 240109RE, 250802RE, 270114RE, 280813RE. Gældende rammebestemmelser i kommuneplan 2013: Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver. Forslag til ny rammebestemmelse: Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver. Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m². Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 50 m². I disse fem kolonihaveforeninger vil en forøgelse af byggemuligheden fra 40 m2 til 50 m2 forudsætte for det første vedtagelse af kommuneplantillæg 56 samt en efterfølgende lokalplan, der fastlægger en maksimal byggemulighed på 50 m2. 7
Forfatter og grafisk produktion: Teknik og Miljø april 2015 OFFENTLIG HØRING OM UDVIDELSE AF BYGGEMULIGHEDER I KOLONIHAVER VI HØRER GERNE DIN MENING Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt fremlagt fra den 30. april til den 25. juni 2015. Planforslaget kan ses ved henvendelse til Borgerservice på Aarhus Rådhus, Viby Bibliotek og Hovedbiblioteket og på internettet. Send dine kommentarer, ideer og forslag m.v. inden den 25.juni 2015 til: heska@aarhus.dk eller pr. post til: Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J VI HØRER GERNE DIN MENING DET VIDERE FORLØB Når den offentlige høring er gennemført, vil de indkomne synspunkter blive vurderet og indgå i byrådets beslutningsgrundlag om den fremtidige planlægning. Indsendte forslag og bemærkninger vil dermed blive offentliggjort. Kontaktperson: Henning Skaarup tlf 8940 2685 Center for Miljø og Energi Teknik og Miljø Aarhus Kommune