Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken. Vedtaget den 24. juni 2008

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken Vedtaget den 24. juni 2008 Frederikssund Kommuneplan

2 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter rammeområde E4.7 samt del af rammeområde F4.3 i Frederikssund Kommuneplan Med kommuneplantillægget overføres del af rammeområde F4.3 til rammeområde E4.7. Det udvidede rammeområde E4.7 er vist på omstående kortbilag. Kommuneplantillæggets status Efter kommunalreformen, som trådte i kraft er de hidtil gældende kommuneplaner for tidligere Slangerup, Skibby, Jægerspris og Frederikssund kommune tilsammen gældende som ny kommuneplan indtil en ny samlet kommuneplan er udarbejdet. Kommuneplantillæg, som udsendes i høring efter gives numrene 002, 003 o.s.v uanset hvilken af de tidligere kommuneplaner, den knytter sig til. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken. Kommuneplantillægget har til formål at udvide rammeområdet for Pedersholmparken samt at justere rammebestemmelserne for området i overensstemmelse med lokalplanen, primært med hensyn til bebyggelsens maksimale rumfang pr. m2. Desuden opdeles erhvervsområdet i zoner til virksomheder i bestemte miljøklasser med henblik på at modvirke miljørelaterede konflikter mellem erhvervsområdet og miljøfølsomme naboområder. Endeligt udlægges der et konsekvensområde omkring erhvervsområdet, hvor indenfor der ikke må planlægges for miljøfølsom anvendelse. Bortset fra disse ændringer fastholdes de nuværende rammebestemmelser for området i alt væsentligt. Den del af det hidtidige fritidsområde (rammeområde F4.3), som inddrages i erhvervsområdet fremstår i dag som mark og mindre bevoksning. Området anvendes således ikke i dag til fritidsformål. Den eksisterende boldbane i området berøres ikke af kommuneplantillægget, ligesom der også fremover er plads til at etablere yderligere en boldbane, såfremt der skulle blive behov for det. Dette forudsætter dog, at den eksisterende boldbane vendes om. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Frederikssund Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at kommuneplantillæg nr. 009 ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til tidligere gældende planlægning for området. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af kommuneplantillægget. 2

3 Kommuneplan for Frederikssund Kommune Tillæg nr. 019 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning I kommuneplanens rammedel overføres del af rammeområde F4.3 til rammmeområde E4.7. Den nye afgrænsning af rammeområde E4.7 fastlægges som vist med sort streg på nedenstående kort. Rammekort Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: E4.7 Område til erhverv og detailhandel ved Pedersholm Området omfatter et erhvervsområde til traditionelle virksomhedstyper samt butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer, herunder udelukkende bilforhandlere. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som følgende: Lager og engros, håndværks- og servicevirksomhed, lettere produktionsvirksomheder samt detailhandel i form af bilsalg. Der må kun opføres kontorbebyggelse, som er nødvendig for den enkelte virksomheds drift. Der må ikke etableres boliger i områder. Der må udelukkende etableres erhverv i miljøklasse 1-4 og virksomhederne skal placeres i overensstemmelse med den på zoneringskortet viste zonering. Indenfor det på zoneringskortet viste konsekvensområde må der ikke planlægges for miljøfølsom anvendelse. I forbindelse med produktionserhverv kan der desuden ske salg af egne produkter. 3

4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 og bebyggelsens rumfang må ikke være større end 2,5 m3 pr m2 grundareal på den enkelte grund. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. Byrådet kan dog tillade, at en bygning eller dele deraf opføres i en større højde, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Erhvervsområdet skal mod syd afgrænses af tæt beplantningsbælte. Zoneringskort Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. 4

5 Bekendtgørelse Endelig vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg Byrådet vedtog den 24. juni 2008 endeligt følgende planer: Lokalplan nr. 019 Udvidelse af erhvervsområdet Pedersholmparken Tillæg nr. 019 til Frederikssund Kommuneplan Lokalplan nr. 019 har til formål at udvide det eksisterende erhvervsområde Pedersholmparken mod syd med et areal på ca m2 samt at zonere erhvervsområdet med henblik på at sikre omgivelserne mod gener fra virksomheder. Områdets anvendelse fastholdes til traditionelt erhverv samt bilforhandlere. Lokalplanens bestemmelser indeholder kun mindre ændringer i forhold til Lokalplan nr. 68, som hidtil har været gældende for erhvervsområdet, men som nu aflyses. Kommuneplantillæg nr. 019 omfatter samme område som lokalplanen og har til formål at overføre det areal, som erhvervsområdet udvides med, fra fritidsformål til erhvervsformål. Rammebestemmelserne justeres hvad angår byggeriets rumfang. Omkring rammeområdet fastlægges et konsekvensområde, hvor indenfor der ikke må planlægges for miljøfølsom anvendelse. Planforslagene har været offentligt fremlagt fra den 10. april til 5. juni. Der er i høringsperioden ikke indkommet indsigelser mod planforslagene. Der er dog foretaget mindre ændringer af teknisk og redaktionel art. Når lokalplanen er offentligt bekendtgjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation til det. Lokalplanen bekendtgøres den 9. juli i Fjordbyerne. Byrådets endelige vedtagelse af planerne kan, hvad angår retlige forhold, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse. Naturklagenævnet opkræver et gebyr på 500 kr. for behandling af en klagesag. Hvis De får helt eller delvist medhold i Deres klage, får De gebyret tilbage. Såfremt De ønsker at indbringe sagen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse. Planen kan ses på Bibliotekerne, Administrationscenter Slangerup samt på Kommunens hjemmeside Frederikssund Byråd