Øverødvej 11, 2840 Holte Flot udlejningsejendom i Holte sælges Samlet etageareal: ca. 991 m² - heraf ca. 576 m² bolig, ca. 210 m² erhverv og ca. 205 m² kælder 6 stk. boliglejemål og 2 stk. erhvervslejemål Årlige lejeindtægter: kr. 1.041.185,- Afkast 1. år: ca. 4,3 % Pris: kr. 17.750.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Øverødvej 11 2840 Holte Matr. nr. Kommune 2 BL Dronninggård, Ny Holte Rudersdal. Grundareal 861 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Afstand til nærmeste: Km S-togstation Ca. 700 meter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på Øverødvej i Holte, ca. 700 meter fra Holte S-tog Station og i gåafstand til gode indkøbsmuligheder på Kongevejen. Ejendommen er opført i 1933 i gule sten og taget er opført med karnapper og belagt med røde vingetegl, og er indrettet med 6 lejligheder - alle med køkken og bad, samt to erhvervslejemål i stueetagen. Erhvervslejemålene er udlejet til henholdsvis ejendomsmægler og restaurant. Ejendommen har desuden elevator mod gårdsiden, hvor der ligeledes forfindes p-pladser til ejendommen. Ejendommen fremstår i flot og velvedligeholdt stand. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 209 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 415 m² Boligareal: 576 m² Etageareal i alt: 991 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1933/2003 Bebygget areal: 209 m² Anvendelse: Afskrivning: Restaurant/Take away, st. tv. 105 m² Erhverv Nej Kontor, st. th. 105 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 103 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. th. 103 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 103 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 103 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. tv. 82 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. th. 82 m² Bolig Nej Restaurant/Take away, st. tv. 205 m² Kælder Nej Jf. BBR meddelelse, er 10 m² adgangsareal medregnet i hver enhed/boligareal. side 3 af 20
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.650.000,- Heraf grundværdi kr. 2.630.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 17.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 17.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 167.285,- - Refusion deposita kr. -248.330,- - Refusion forudbetalt leje kr. -114.975,- Anslået kapitalbehov: kr. 17.553.980,- Startforrentning 4,32 %. Momsfradragsprocent 27,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til Kulturarv.dk bevaringsværdi 5. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 786 m² kr. 1.041.185,- I alt kr. 1.041.185,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. side 4 af 20
Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 248.330,- Forudbetalt leje kr. 114.975,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 7 BRF Kredit A/S DKK 12.792.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 282.792,- kr. 282.792,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.041.185,- kr. 1.041.185,- 1. år før afskrivning/skat kr. 758.393,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 61.048,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 697.345,- Likviditet 1. år før skat kr. 758.393,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 163.876,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 594.517,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 27,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 19.2 Lokalplanen er gældende for området hvori ejendommen er beliggende, og kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren F. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 2 BL Dronninggård, Ny Holte 29-01-1919 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 08-06-1933 Dok. om pulterkamre m.v. 14-09-1967 Byplanvedtægt 17-05-1985 Lokalplan nr. 19.2 08-12-1989 Dok. om fjernvarme mv. 08-03-2007 Dok. vedr. tilslutningspligt til fjernvarme Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 kr. 60.315,- Administration, anslået kr. 20.000,- Snerydning kr. 20.000,- Forsikring, anslået kr. 8.000,- Vandudgift kr. 39.837,- Elafgift, anslået kr. 10.000,- Renovation, anslået kr. 15.000,- Antenne/telefoni dørtlf. kr. 3.200,- Elevator kr. 25.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 5.000,- Vicevært + trappevask kr. 45.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 786 m² á kr. 40,- kr. 31.440,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 282.792,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 27,00. Momsfradragsprocenten, der er anslået, er beregnet ud fra arealmomsfradrag. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Colliers gør opmærksom på, at ejendommens omsætningsmomsfradragsprocent også kan opgøres og kan ændre beregningerne, jf. ovenfor, forhør evt. nærmere hos Colliers herom. side 7 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 17.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 17.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 108.160,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 9.125,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 17.917.285,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 2.630.400,- Særlige installationer kr. 1.511.960,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 13.607.640,- Kontantomregnet købesum kr. 17.750.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.526.209,- = kr. 61.048,- Afskrivning 1. år kr. 61.048,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 108.160,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 170.660,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 27,00 kr. 3.375,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 167.285,- side 8 af 20
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 17.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 167.285,- - Refusion deposita kr. -248.330,- - Refusion forudbetalt leje kr. -114.975,- Investeret kapital omregnet kr. 17.553.980,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.041.185,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 282.792,- Nettoleje til forrentning kr. 758.393,- 758.393,- x 100 17.553.980,- = 4,32 % (anslået) side 9 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Lindbjerg, Erhvervsmægler Mobil 20131030 E-mail sli@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279331 side 10 af 20
Lejespecifikation pr. 01.01.2015 for ejendommen Øverødvej 11, 2840 Holte Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Kara ApS St. tv. 105 223.784,- 2.131,- 55.946,- 2 Dan Bolig St. th. 105 105.801,- 1.008,- 21.790,- 3 Udlejet til beboelse 4 Udlejet til beboelse 5 Udlejet til beboelse 6 Udlejet til beboelse 7 Udlejet til beboelse 8 Udlejet til beboelse 1. tv. 103 141.435,- 1.373,- 11.786,- 35.359,- 1. th. 103 74.551,- 724,- 11.646,- 2. tv. 103 126.614,- 1.229,- 31.439,- 31.439,- 2. th. 103 126.000,- 1.223,- 31.500,- 31.500,- 3. tv. 82 122.400,- 1.493,- 10.200,- 30.600,- 3. th. 82 120.600,- 1.471,- 30.050,- 30.050,- 786 1.041.185,- 114.975,- 248.330,- 1 Herudover 18 m² i kælder Driftsudgifter er indeholdt i lejen. 2 Herudover 95 m² i kælder Driftsudgifter er indeholdt i lejen. 3 Driftsudgifter er indeholdt i lejen. 4 Driftsudgifter er indeholdt i lejen. side 11 af 20
Fotos side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79