LEJEPROSPEKT VELBELIGGENDE LAGER- OG PRODUKTIONSEJENDOM NÆR KOMMENDE MOTORVEJ KONTORAREAL KAN INDRETTES EFTER LEJERS ØNSKE Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Sag 1014 MULIGHED FOR UDVIDELSE, OPDELING OG LEJERTILPASNING SÆRDELES GODE TILKØRSELSFORHOLD SAMLET LEJEMÅL: 610 m2
Mægler: Dato: 17. november 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Ørstedsvej 1 8600 Silkeborg Matr.nr. 1565 CB Silkeborg Markjorder KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Silkeborg Produktion / lager Lager / produktion / engros / outlet AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1972 Bebygget areal 2.429 m 2 Etageareal 610 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: Lager/produktion 575 m 2 Kontor 35 m 2 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Porte antal / højde Naturgas Fælles 1 stk. / 3 m PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Byplanvedtægt nr. 48 Områdebetegnelse Blandet område ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Energimærke er under udarbejdelse LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Momsregistrering Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 2 af 10
FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 18.500 Vand a conto Kr. 1.500 Forbrugsudgifter i alt Kr. 20.000 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen reguleres én gang årligt, med udviklingen i nettoprisindekset. Nej Nej Snarest 6 måneder 6 måneder Jvf. Erhvervslejeloven Efter aftale Nej Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ca. 610 m2 velbeliggende lager- og produktionslokaler i flot og funktionel facadeejendom med mange daglige eksponeringer. Godt placeret i Silkeborgs nordlige erhvervscentrum direkte ud til den trafikerede Nordre Højmarksvej og kun få hundrede meter fra fragtcentralen og den kommende motorvejstilkørsel. Særdeles gode tilkørselsforhold. Der er adgang til lagerhallen fra ejendommens bagside via alu ledhejseport (ca. 3 x 3,2 m.). Hallen er opført med fladt tag og loftshøjde på ca. 4,3 m. mellem dragerne og 3,5 m. under dragerne. Hallen indrettet med værkførerkontor, depot, samt adgang til toiletter. Endvidere ovenlys og opvarmning ved strålevarme som er Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 3 af 10
nyinstalleret og giver en behagelig varme uden træk og støvgener. Der er her mulighed for lejertilpasning og tilbygning efter lejers ønske, herunder bl.a. mulighed for indretning af yderligere kontorareal i lejemålet. Der er desuden stort grusbelagt parkeringsareal bag ejendommen. ANVENDELSE: Beliggende i erhvervsområde omfattet af byplansvedtægt nr. 48. Lejemålet er anvendeligt til alle former for handelsvirksomhed, en gros, lager m.v. og lettere produktion efter nærmere godkendelse. I øvrigt henvises til ovennævnte byplanvedtægt nr. 48. PARKERING / OMRÅDE: Parkering på grusbelagt areal bag lejemålet. Område: Silkeborg, Erhvervscenter Nord. Ejendommen er beliggende på hjørnegrund med synlig facade til den trafikerede Nordre Højmarksvej. Gode adgangsforhold til lejemålet og gode tilkørselsforhold til bl.a. Århus, Herning, Randers Viborg mv. Blot få hundrede meter til Fragtcentralen og kommende motorvejstilkørsel (kombi-linjen). Øvrige virksomheder i området er bl.a.: Mascot, Spica Technology, Sinus El-Installationer, Jysk Køleteknik, Förch, Jyske Storkøkken m.fl. Dele af ejendommens samlede areal på 2.429 m2 er udlejet til Solutio og Clearodan. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. Medfølgende inventar: Grundbelysning BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 4 af 10
BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 5 af 10
BILLEDER - KORTBILAG - PLANTEGNING Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 6 af 10
Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 7 af 10
Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 8 af 10
Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 9 af 10
Vejledende plantegning - ej målfast Sag 1014 - Ørstedsvej 1, 8600 Silkeborg Side 10 af 10