LEJEKONTRAKT Vedrørende del af grundareal beliggende Køge Åhavn Hvorpå fiskerhytten, Vestre havnevej 9, 4600 Køge, er opført Mellem Køge Kommune og xxxx
Indholdsfortegnelse: 1. Det lejede 2. Det lejedes benyttelse 3. Ikrafttræden 4. Lejens størrelse og regulering 5. Skatter og afgifter 6. Det lejedes forsyning med varme, varmt vand, el/kraft samt øvrige afgifter 7. Depositum 8. Vedligeholdelse 9. Renholdelse 10. Forandringer af det lejede 11. Forsikringer 12. Lejemålets overtagelse og aflevering 13. Afståelse og fremleje 14. Moms 15. Øvrigt
Mellem Som udlejer: Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1 4600 Køge Og som lejer: xxx Indgås herved følgende lejekontrakt: 1 Det lejede Det lejede omfatter et areal på 100 m2, del af matr.nr. 20z Køge Markjorder, på hvilket areal der er opfør fiskerhytte, Vestre Havnevej 9, 4600 Køge, af areal 40 m2. Der hører til lejemålet bådeplads nr.. Lejemålets placering fremgår af skitsetegningen, der er vedhæftet som bilag 1. 2 Det lejedes benyttelse Fiskerhytten må ikke anvendes til beboelse. Arealet skal benyttes til oplagring og reparation af fiskeredskaber, tørring af garn mv. Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning og offentlige forskrifter, herunder den til enhver tid gældende lokalplan for Køge Åhavn samt ordensreglement for Køge Marina samt det til enhver tid gældende ordensregulativ for Køge Åhavn. Lejer skal underlejemålets løbetid omgås det lejede forsvarligt og er pligtig at erstatte alle skader, som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes på det lejede eller ejendommen i øvrigt af lejer, lejers personale eller andre personer, som har fået adgang til ejendomme og det lejede af lejer.
Motorer, faste maskiner, klimaanlæg el.lign. anbragt i det lejede skal forsynes med støjdæmpende underlag, afskærmninger eller andet, således at de ikke ved støj, rystelser, radioforstyrrende signaler eller på anden måde kan være til ulempe for omgivelserne. Deponering af farlig eller forurenende stoffer må ikke ske, i eller ved det lejede, og lejer er ansvarlig for samtlige de udgifter ved forurening af eksempelvis olie eller kemikalier, der fra ejers areal eller på forårsagning af lejer må fjernes eller uskadeliggøres i eller ved Åbassinet. 3 Ikrafttræden Lejemålet påbegyndes den 1. september 2018 og ophører den 1. september 2021 uden yderligere varsel. 4 Lejens størrelse og regulering Den årlige leje (basislejen) er aftalt til 14.876,89 kr. Lejen erlægges forud for ét år af gangen den 1. marts. Ved lejekontraktens indgåelse, erlægges forholdsmæssig leje frem til førstkommende årlige betaling. Den årlige leje forhøjes én gang årligt hver den 1. marts med 100% af nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år. Første gang, der sker regulering er marts 2019 med stigning i nettoprisindekset fra den 1. oktober 2017 til 1. oktober 2018. Reguleringen sker på grundlag af den gældende leje inkl. alle tillæg og tidligere forhøjelser af lejen. Såfremt nettoprisindekset måtte udgå eller blive erstattet af andet indeks reguleres lejen af det indeks og beregningsgrundlag som erstatter nettoprisindekset. Uanset ovennævnte regulering er udlejer under alle omstændigheder berettiget til at forhøje lejen i overensstemmelse med den til enhver tid værende lejelovgivning, det være sig som følge af det lejedes værdi, skatte- og afgiftsforhøjelser m.v. Den årlige leje kan ikke fastsættes eller ændres til et beløb lavere end basislejen.
5 Skatter og afgifter Pålægges der ejendommen nye eller øgede skatter og afgifter til det offentlige og andre øgede udgifter af den art som er nævnt i Lov om leje af erhvervslokaler m.v. 10 og 11, kan udgiftsforhøjelsen udlignes gennem en lejeforhøjelse. Lejeforhøjelsen som følge af stigning i de på ejendommen påhvilende skatter og afgifter m.v. sker med udgangspunkt i de på ejendommen pr. 1. januar 2019 påhvilende skatter og afgifter og fordeles i henhold til det lejedes areal. 6 Det lejedes forsyning med varme, varmt vand, el/kraft samt øvrige udgifter El/kraft/varme: Udgifter til det lejedes forsyning med el/kraft og varme påhviler lejer udover den årlige leje. Lejeren registreres hos forsyningsselskaberne som sædvanlige selvstændig bruger og betaler dermed direkte til forsyningsselskaberne. Øvrige udgifter udover lejen: Udover lejen, jf. punkt 4, betaler lejer også for vand og vandafledningsafgift m.v. ifølge måler. 7 Depositum Ved kontraktens underskrift betales af lejer et kontant beløb svarende til 6 måneders leje eller kr. 7.438,45 kr. til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt, herunder forpligtelser overfor udlejer i forbindelse med fraflytning. Depositum forrentes ikke af udlejer. Det stillede depositum reguleres ved lejestigninger, således at depositum til enhver tid svarer til 6 måneder leje. Reguleringsbeløbet betales senest 7 dage efter fremkomst af udlejers påkrav herom. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejer er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling.
8 Vedligeholdelse Såvel den indvendige som den udvendige vedligeholdelse af den lejede, herunder fornødne fornyelse, påhviler lejer, der stedse skal omgås det lejede forsvarligt og holde det lejede i god stand. Lejers vedligeholdelsespligt omfatter blandt andet istandsættelse samt fornøden fornyelse af eksempelvis tag, vægbeklædning udvendig og indvendig gulve, låse, nøgler, vinduer og døre, dørgreb, el tavle, vandstik og afløb samt eventuel postkasse, - og herudover fornøden istandsættelse, vedligeholdelse og fornyelse af det befæstede udenomsareal og det stakit, der indhegner arealer. Lejer er forpligtet til at følge udlejers anvisninger om vedligeholdelse i enhver henseende, jf. vedligeholdelsesplanen. Udlejer er berettiget til at besigtige det lejede for konstatering af, om vedligeholdelsesforpligtelsen er er opfyldt, og såfremt lejer ikke uden ubegrundet ophold efter at modtaget udlejers påkrav herom opfylder sin vedligeholdelsesforpligtelse, kan udlejer lade istandsættelse foretage for lejers regning, idet udgifterne hertil er pligtig ydelse i lejeforholdet eller ophæve lejemålet som misligholdt. 9 Renholdelse Renholdelse af det lejede og udenomsarealerne, herunder fejning, snerydning, glatførebekæmpelse m.v. påhviler ejeren, der stedse skal sikre, at det lejede og udenomsarealerne fremstår i pæn og renholdt stand. Lejers renovationsbehov opfyldes ved lejers egen foranstaltning og for lejers regning. 10 Forandringer Al indretning og installation udføres og bekostes af lejer. Lejer kan ikke uden udlejers skriftlige samtykke foretage forandringer eller ombygninger af de lejede lokaler, hvorved der gøres indgreb i bygningen bestanddele.
Lejer må ej heller uden udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer i bygningens ydre fremtræden, herunder farvevalg m.v. Lejer er ansvarlig for, at alle forandringer eller ombygninger af det lejede udføres i overensstemmelse med byggelovgivningen og øvrige krav fra offentlige myndigheder og/eller koncessionerede selskaber. 11 - Forsikringer Udlejer tegner og opretholder lovpligtig bygningsbrandforsikring og stormskadeforsikring. 12 Lejemålets overtagelse, ophør og aflevering Der overtages en fiskerhytte et råhus med ydervægge af træ og med termoruder men i øvrigt uden særlige indretninger. Væggene er beklædt med krydsfiner, gulvet af beton. Lejemålet overtages i den stand det forefindes og som beset af lejer. Hytten afleveres forsynet med el tavle, vandstik og afløb, men ingen installationer i øvrigt og intet inventar. Der er tilslutningsmulighed for brændeovn/kakkelovn. Arealet indhegnes med et af udlejer opsat træhegn og afleveres med en belægning af SF-sten eller lignende materiale. Lejemålet er tidsbegrænset til 1. september 2021 hvorefter det ophører uden yderligere varsel. Ved lejemålets ophør skal lejer senest klokken 12.00 den dag det lejede skal fraflyttes selvom dette er en helligdag aflevere det lejede med alt, hvad der dertil hører i samme stand som ved overtagelsen bortset fra den forringelse, der skyldes almindeligt slid og ælde. Lejer er pligtig til at foretage reetablering af forandring eller ombygning, medmindre udlejer har givet skriftligt samtykke til, at der ikke skal ske reetablering ved fraflytning.
Udlejer kan i stedet for reetablering kræve, at lejer betaler reetableringsudgifterne i henhold til indhentede tilbud kontant til udlejer. Ved lejemålets ophør foretager lejer og udlejer fælles gennemgang af det lejede (flyttesyn), og udlejer udfærdiger en fraflytningsrapport senest 8 uger efter fraflytning. Endvidere aflæser lejer og udlejer i fællesskab diverse forbrugsafgifter. Opfylder der lejede på ophørsdagen ikke den stand, som er angivet ovenfor, er udlejer berettiget til at istandsætte det lejede for lejers regning. Udlejer kan kræve betaling af leje og andre ydelser i henhold til nærværende kontrakt for den periode, der medgår til istandsættelsen, idet det påhviler udlejer at fremme sådanne arbejder mest muligt. Lejer er pligtig til at aflevere samtlige nøgler til låse i døre og lignende, herunder også sådanne låse, som lejer selv har installeret. 13 Afståelse og fremleje Lejer har hverken ret til afståelse eller ret til fremleje. 14 Moms Udlejer er berettiget til med 3 måneder varsel til et kvartals begyndelse at ændre ejendommens momsregistreringsforhold. Såfremt lejen pålægges anden lovmæssig ydelse af hvilken som helst art, betaler lejeren dette i tillæg ti lejen efter samme regler som moms. 15 Øvrigt Nærværende lejekontrakt udfærdiges i to eksemplarer, således at hver art opbevarer et eksemplar.
Køge, den Som udlejer: Køge, den Som lejer: BILAG, som er en del af nærværende lejekontrakt. Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Skitsetegninger Lokalplan Ordensreglement