Lejemål fra ca m² Synlig ejendom med mulighed for eksponering overfor tusindvis af bilister, cyklister og togpassagerer

Lejemål fra ca. 700-6.500 m² Synlig ejendom med mulighed for eksponering overfor tusindvis af bilister, cyklister og togpassagerer hver dag Åbent og lyst atrium med fælles kantine og mødelokaler Stor, fælles terrasse mod havnen, samt private tagterrasser til enkelte lejemål Mulighed for effektiv udnyttelse af areal og åbent kontormiljø Behageligt indeklima med ventilation og køling Egen p-kælder og masser af p-pladser Tæt på Nordhavn St. og kommende metro Årlig leje fra kr. 1.500 pr. m² ekskl. drift NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk info@newsec.dk

Ejendommen Ejendommen er tegnet af Dissing+Weitling og opført i 2008 i 6 etager plus kælder. Der er tale om en ejendom af høj kvalitet opført i en kombination af glas, stål og natursten. Såvel udvendigt som indvendigt fremstår ejendommen markant og er attraktiv for enhver virksomhed der ønsker at styrke sit brand med værdier såsom moderne, solid, kompetent og kvalitet. Hovedindgangen til Lautrupsgade 15 (bygn. B) findes ud til hjørnet af Sundkrogsgade og Kalkbrænderihavnsgade, og på denne del af ejendommens facade er der unikke profileringsmuligheder overfor tusindvis af billister og cyklister der passerer hver eneste dag. Lejer kan vælge at have indgang herfra og således benytte den flotte glaselevator, som bringer passagererne op igennem det storladne atrium. Henover atriet findes endvidere fascinerende, svævende gangbroer. Hovedindgangen til Lautrupsgade 13 (bygn. A) findes lidt længere nord på, ud til Kalkbrænderihavnsgade, og også her er der fin mulighed for at skabe synlighed, såfremt den nye lejer måtte ønske det. Bygning A har masser af karaktér med træbeklædte vægge, glas, trægulve og spots. Det åbne atrium fra stuen-3. sal, med bl.a. reception, loungeområde og kantine, giver masser af luft, og den interne trappe giver nem adgang til etagerne. Der er forbindelse imellem de to dele af ejendommen og det er således muligt at sammenlægge etageniveauerne i samlede lejemål, med mange forskellige kombinationsmuligheder til følge. På ejendommens østvendte side findes stor, fælles terrasse direkte ud til lystbådehavnens bassin, hvor frokost og uformelle møder kan foregå når vejret tillader det. I ejendommens kælder findes p-pladser, cykelparkering samt arkiv/depotrum. Endvidere findes nord for ejendommen større parkeringsanlæg på terræn, hvor lejer kan få brugsret til et antal p-pladser. 2

Varmeforsyning Ejendommen er jf. BBR-Meddelelsen opvarmet med fjernvarme Energimærkning 3

Alt hvad den moderne virksomhed efterspørger i et kontorhus Fællesfaciliteter Som moderne virksomhed er hverdagen travl og det er vigtigt at holde fokus på sin kerneforretning for at holde momentet. Stadigvæk flere virksomheder efterspørger kontorhuse med fællesfaciliteter, så der internt ikke skal bruges energi på kantine, opdækning i mødelokaler m.v. På Lautrupsgade 13-15 får virksomhederne fælles reception(elektronisk), stor indbydende kantine, flere størrelser mødelokaler og en stor og uforstyrret terrasse ud mod havnen. Tiltrækning af medarbejdere Med en meget lav arbejdsløshed i København er kampen om de rette ansatte hård. Det er derfor vigtigt at kunne tilbyde gode og behagelige rammer i et område der matcher virksomhedens image. Nem adgang med offentlig transport med S-tog og kommende Metro(åbner dec. 2019) Parkering i kælderen Arealer I ejendommen kan tilbydes en lang række forskellige arealer og kombinationer af etager. Der kan tilbydes fra ca. 700 m² og op til ca. 6.500 m² og stort set alt der imellem. På 4. og 5. sal er det muligt at opdele etagerne. For yderligere info kontakt os endelig 4

Helsingørmotorvejen Nordhavn Station Lautrupsgade 13-15 Området og trafikale forhold Lejemålet er beliggende i Københavns Kommune, som er Danmarks folkerigest kommune og en del af Region Hovedstaden. Nordhavnen skiller sig ud fra andre udviklingsområder nær centrum af København, især grundet den helt unikke beliggenhed, med fantastisk havudsigt, samt et miks af både nye og gamle bygninger. Området omkring Nordhavn og Marmormolen er i fuld gang med en transformering fra at være et industrihavnsområde til at være en ny og spændende bydel i København, med fokus på byliv og nærmiljø. Udviklingen vil gøre at området på sigt vil blive mere populært for kontorlejerne, især grundet optimeringen af infrastrukturen, med b.la. udvidelsen af trafikårene og tilgangen til området. Endvidere forøges arten og frekvensen af offentlig trafikbetjening samt ombygges og moderniseres Nordhavn Station, således at denne både opgraderes og fysisk orienteres mod Nordhavnen, og samtidig forberedes til at kunne betjene et langt større antal passagerer end den gør i dag. Den nye Metroring får en ny station her i december 2019 kun ca. 200 m fra Lautrupsgade 13. Endelig er nærheden til motorvejsnettet betragteligt i forbindelse med Nordhavnsvej, som leder direkte til til/frakørsel på Helsingørmotorvejen indvies i slutningen af 2017. Udvalgte afstande fra ejendommen til: Nordhavn Station 1,7 km 3 min. Helsingørmotorvejen 3,1 km 4 min. Kgs. Nytorv 4,3 km 6 min. Rådhuspladsen 5,5 km 8 min. Lufthavnen 13,6 km 18 min. 5

Offentlige forhold og planer Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 290 for området kalkbrænderihavnen Lokalplanen opdeler området i delområder og denne ejendom er beliggende i lokalplanens delområde 1. Uddrag fra lokalplanen; 4. Anvendelse Stk. 1. For område I gælder: a) Området fastlægges til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning, håndværk, hotel- og hotellignende virksomhed samt butikker, restauranter og andre publikumsorienterede funktioner, kulturelle, rekreative og fritidsprægede aktiviteter samt andre virksomheder, der efter Magistratens skarn naturligt kan indpasses i området, og som højst medfører ubetydelig forurening. Der kan indrettes maksimalt 2.000 m' etageareal til dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Herudover kan der indrettes maksimalt 2.000 m2 til salg af maritimt fritidsudstyr og lignende. Størrelsen af den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige 500 m2 bruttoetageareal. Størrelsen af den enkelte udvalgsvarebutik må ikke overstige 1.O00 m² bruttoetageareal. Stueetagen i bebyggelse langs de i tj 10, stk. 5, fastlagte promenader langs havnebassinet samt ud mod de fastlagte pladsdannelser skal indrettes til publikumsorienterede, kulturelle og fritidsprægede funktioner samt sådanne virksomhedsfunktioner, såsom foyer, lobby, kantine, showroom, mødelokale og lignende, der efter Magistratens skarn medvirker til at skabe et levende og varieret miljø i området. b) Såfremt det findes miljømæssigt forsvarligt, kan Magistraten uanset pkt. a kræve at indtil 25 pct. af etagearealet anvendt til boliger. Der må ikke indrettes erhverv over etager med boliger. c) Magistraten kan tillade, at der opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i området. d) Havnebassinet må kun anvendes til lystbådehavn og lignende, jf. Q 10, stk. 8. Det ud i havnebassinet fremskudte areal benævnt,,nokken" forbeholdes funktioner, der knytter sig til lystsejleraktiviteten, såsom klubhus, restaurant, værksteder, samt publikumsorienterede funktioner, såsom butikker, restauranter og lignende med naturlig tilknytning til lystbådehavnen. Lystbåde og andre skibe må normalt ikke benyttes til overnatning, idet der kan forekomme støjgener fra omgivelserne. 6

Økonomiske oplysninger Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Ca. antal mulige arbejdspladser Kontor 1. sal 706 m² kr. 1.500 kr. 1.059.516 42 Kontor 2. sal 930 m² kr. 1.550 kr. 1.441.500 60 Kontor 3. sal 1.038 m² kr. 1.600 kr. 1.661.251 60 Kontor 4. sal 2.200 m² kr. 1.625 kr. 3.574.772 90 Kontor 5. sal 1.617 m² kr. 1.700 Kr. 2.749.110 70 6.491 m² kr. 10.485.200 322 P-pladser kr.1.500 pr. md. pr. stk. Pris pr. arbejdsplads kr. 32.305 p.a. Areal pr. arbejdsplads 20 m² Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 76 pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 563 pr. m² p.a. Leje erlægges Kvartalsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,5% Uopsigelighed 5 år for lejer / 10 år for udlejer. Fremlejeret Aftales nærmere Afståelsesret Nej Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Snarest. Aflevering Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning Ændringer Udlejer afholder udgifter til mindre bygningsændringer efter lejers ønsker og efter nærmere 7

Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: SAGSANSVARLIGE: JAKOB CAIRNS KINCH Seniorrådgiver Finansøkonom Tlf.dir.: 28 92 68 49 E-mail: jakob.cairnskinch@newsec.dk RASMUS EGESKOV DAVIDSEN Associeret partner, seniorrådgiver Cand.merc. Tlf.dir.: 40 19 18 85 E-mail: rasmus.egeskov@newsec.dk 8

Lautrupsgade 13 --15, 2100 København Ø 14