Forudgående høring for ændring af plangrundlag for Mølmarksvej 198, 5700 Svendborg Miljø, Erhverv og Teknik Plan og Vej Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg bitten.jakobsen@svendborg.dk www.svendborg.dk Baggrund Svendborg Kommune har modtaget et ønske om, at ejendommen på Mølmarksvej 198 kan anvendes til blandet bolig- og erhverv i form af etageboliger eller serviceerhverv i lighed med den nuværende anvendelse. Ejendommen indeholder i dag en toetagers kontorbygning, som står tom, og som har været til salg igennem længere tid. 23. maj 2018 Afdeling Plan og Vej Ref. 18/1063 Den aktuelle ejendom på Målmarksvej 198, 5700 Svendborg er markeret på luftfotoet med blåt. Ejendommen ligger på matr.nr. 49al, Sørup, Svendborg Jorder. Forslag til bebyggelsesplan for boliger Den eksisterende kontorbygning forudsættes nedrevet og erstattet af et byggeri i 4 etager indeholdende 27 lejligheder. Alle lejligheder har egen p- plads og enten have, altan eller tagterrasse. Ejendommen ligger helt op mod Sundbrovej, og er belastet af trafikstøj. Den foreslåede bebyggelse er udformet således, at den vil skærme arealerne, der ligger vest for bebyggelsen mod støj og forbedre støjforholdende for de bagvedliggende parcelhuse. Åbningstider Mandag-onsdag Kl. 09.00-15.00 Torsdag Kl. 10.00-16.30 Fredag Kl. 09.00-14.00 Side 1 af 3
For at sikre, at de nye boliger, haver, altaner og terrasser ikke belastes med vejstøj, så vil det være nødvendigt At etablere støjskærm mod Sundbrovej At anvende særlige lyddæmpende konstruktioner på facaden mod vejen At haver, altaner og terrasser placeres mod vest i støj-læ af bebyggelsen Illustration fra skitseforslaget. Isometri over etageboligbebyggelsen. Nuværende planforhold Ejendommen er pt. omfattet af kommuneplanramme 02.01.B.152 Boligområde ved H.C. Ørstedsvej, der udlægger området til boligformål i form af fritliggende enfamiliehuse. En realisering af projektet vil kræve, at Svendborg Kommune udarbejder og vedtager et tillæg til kommuneplanen og udlægger en ny kommuneplanramme til blandet bolig og erhverv. Derfor har Teknik- og Erhvervsudvalget besluttet, at holde en forudgående høring i 4 uger med henblik på indkaldelse af ideer og forslag efter planlovens 23. Høringsperioden er fastsat fra den 23. maj til og med den 20. juni 2018. Side 2 af 3
Det videre forløb Ideer og forslag kan indsendes til og med onsdag d. 20. juni 2018 til plan@svendborg.dk Afleveres eller sendes til Svendborg Kommune, Plan, Ramsherred 5, 5700 Svendborg Høringsbidragene vil efter sommerferien blive forelagt til politisk behandling. På mødet vil Teknik- og Erhvervsudvalget træffe beslutning om, hvorvidt der skal udarbejdes forslag til kommuneplantillæg og ny lokalplan. Eventuelle planforslag vi ligeledes blive offentliggjort, således at borgere og berørte myndigheder får mulighed for at komme med bemærkninger og indsigelser. Bilag Skitseforslag til etageboligbebyggelse Venlig hilsen Bitten Jakobsen Planlægger Dir. tlf. +452499 5717 Side 3 af 3
N Y B Y GN IN G Ejendom A/S B O L I G E R i S V E N D B OR G MØLMARKSVEJ 198 1. DECEMBER 2017
Skel Eksisterende bygning EKSISTERENDE Grundareal 3492 m2 Matrikel 49al NORD LUFTFOTO m. matr.skel 1400
Naboer LAR - regnvandsbassin Grønning Elevatortårn - grillplads legeplads Bebyggelse i 4 etager Parkering imellem huse Belægningssten Smal kørevej Vigeplads Parkering 300 Mølmarksvej SKEL SKEL SKEL SKEL IND/-UDKØRSEL til bebyggelse Vendeplads SKEL Sundbrovej Min. 4m høj begrønnet støjvæg langs Sundbrovej NORD SITUATIONSPLAN 1400
Smal kørevej LAR - regnvandsbassin Grønning Elevatortårn Bebyggelse i 4 etager Vendeplads Sydvest sol på terasser, altaner, haver og taghaver Haver og terrasser Parkering - grillplads, legeplads Min. 4m høj støjvæg - beplantning Sundbrovej Parkering foran boliger NORD Ankomst Mølmarksvej ISOMETRI
NYBYGNING FAKTA Matrikel 49al Grundareal 3492 m2 27 BOLIGER Fordeling af bruttoarealer Boligareal Nuværende bebyggelsespct. 2625 m2 81 m2 Bygning jf. BBR 1349 m2 Depoter (3 m2 x 27 boliger) Bebyggelses.pct 1349 m2 x 100 = 38,6 % 3492 m2 Altangang, trappe og elevatore(3 stk) 288 m2 IALT Bruttoareal 2994 m2 Ny bebyggelse s bebyggelsespct. Bebyggelse (9 enheder) 2994 m2 Bebyggelses.pct 2994 m2 x 100 = 85 % 3492 m2 Bebyggelsespct. uden depoter, altangange, trapper og elev. Bebyggelse (9 enheder) 2625 m2 Bebyggelses.pct 2994 m2 x 100 = 75 % 3492 m2 BRUOAREALER TOPDANMARK ejendom a/s ARCHIDEA & V ITA
TYPE A- 87 m2 og B- 87 m2 2-3. vær. Lejlighed 6 A B C D BOLIGER I 1 PLAN Have 31 m² 5 Vent.Teknik Entré Køkken 10 m² 6 m² 4 Have 31 m² 3 Vent. Teknik Entré 6 m² Køkken 10 m² 2 Have 31 m² 4 m² Entré Teknik Vent. Elev 4 m² 1 Køkken Stueplan 1150 NORD PLAN 1150
TYPE A- 87 m2 og B- 87 m2 2-3. vær. Lejlighed 6 A B C Altan 14 m² D BOLIGER I 1 PLAN Altan 14 m² 31 m² 5 Vent. Teknik Entré 6 m² Køkken 10 m² 4 Altan 14 m² 31 m² 3 Vent. Teknik Entré 6 m² Køkken 10 m² 2 30 m² 4 m² Entré Teknik Vent. Elev 4 m² 1 Køkken 1. Salsplan 1150 NORD PLAN 1150
BOLIGER I 1 PLAN INTERIØR TYPE A - set fra entré
TYPE C- 76 m2 og D- 73 m2 3-4. vær. Lejlighed 6 A 7200 B 7200 C TYPE D 7200 D BOLIGER I 2 PLAN Altan 5 10900 TYPE D Køkken/alrum 24 m² Vent. Teknik Altan Entré 6 m² 10 m² 4 3 10900 TYPE C Køkken/alrum 24 m² Vent. Teknik Altan Entré 6 m² 10 m² 2 10900 Alrum 18 m² 4 m² Entré Teknik Vent. Elev. 4 m² 1 Køkken 2. Salsplan 1150 NORD PLAN 1150
BOLIGER I 2 PLAN INTERIØR TYPE B - set fra entré
TYPE C- 48 m2 og D- 42 m2 (excl. depot) 4-5 vær. Lejlighed 6 A B C D BOLIGER I 2 PLAN Tagterrasse TYPE D Depot 2 m² 22 m² 5 Tagterrasse Terrasse 13 m² 11 m² 4 TYPE D Depot 2 m² 21 m² 3 2 TYPE C Terrasse Depot 2 m² Terrasse 13 m² 11 m² 2 1 Terrasse 10 m² 3. Salsplan 1150 NORD PLAN 1150
ANALYSE A 300 Sundbrovej A Gyldenbjergvej Naboer Skel / hæk - 1.8m Begrønnet støjskærm - min. 4m i skel Sundbrovej Kvickly Intern vej LÆNGDE TVÆRSNIT A - A Topdanmak Ejendom A/S A R C H I D E A
ANALYSE B 300 Sundbrovej B Kvickly Sundbrovej Vendeplads Skel / hæk - 1.8m Naboer Gyldenbjergvej Begrønnet støjskærm - 4m LÆNGDE TVÆRSNIT B - B Topdanmak Ejendom A/S A R C H I D E A
ILLUSTRATION SET FRA HAVESIDEN TOPDANMARK ejendom a/s ARCHIDEA & VITA