#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen 01-06-2017 Salg af del af matr.nr. 1h Lere By, Svenstrup, beliggende ved Krebsen, City Syd, 9200 Aalborg SV Aalborg Kommune udbyder hermed del af matr.nr. 1h Lere By, Svenstrup, beliggende ved Krebsen, City Syd, 9200 Aalborg SV til salg../. Arealet er på ca. 26.830 m 2 og er vist på salgsrids af 19. januar 2017. Arealet udbydes til salg samlet eller delvist. Det er således muligt at købe hele eller dele af arealet. Salget er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen samt af Aalborg Byråds godkendelse af handlen. Udstykning af arealet vil blive iværksat efter endelig aftale om salg. Sælger gør opmærksom på, at køber først kan modtage endeligt skøde når udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: 2016-042165 Dok.nr.: 2016-042165-6 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune Arealet er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsfastsættelse og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. 1. Servitutter Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 1h Lere By, Svenstrup samt servitut af 02.10.2003 om kabelanlæg- og transformerstationer er vedlagt som bilag. Sælger oplyser, at grunden er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser, da det er en del af indvindingsoplandet til flere vandværker. Køber skal derfor respektere, at der i forbindelse med salget vil blive tinglyst en servitut på arealet, der forbyder brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. Tinglysning og omkostninger hertil er sælger uvedkommende../. Eksempel på servitut om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler er vedlagt.
Ledninger Sælger oplyser, at der ved søgning i Ledningsejerregistret (LER) er en fjernvarmeledning beliggende på arealets østside langs med Krebsen. Ledningen er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 19. januar 2017. Fjernvarmeledningen er tinglyst, men skal påtegnes bestemmelse om fravigelse af gæsteprincippet, hvilket skal respekteres af køber. Sælger gør opmærksom på, at der ved fastsættelse af mindsteprisen er taget højde for fravigelse af gæsteprincippet. Sælger gør desuden opmærksom på, at ledningen skal påvises på stedet af ledningsejer (Aalborg Varme A/S) i forbindelse med opgravning../. Servitut af 26.03.2007 om fjernvarmledning er vedlagt. 2. Grundarealet, herunder jordbundsforhold Arealet sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. fast anlæg, befæstelse mv., og overtages af køber i enhver henseende, således som de er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundarealernes beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Der er overskudsjord på grunden, hvilket vil blive fjernet af Aalborg Kommune efter aftale med køber. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. 3. Arkæologi Aalborg Historiske Museum har udført arkæologiske forundersøgelser på den del af arealet, der er tilgængeligt. Museet fandt enkelte småanlæg, der blev færdigundersøgt under forundersøgelsen, og denne del af matr.nr. 1h Lere By, Svenstrup er frigivet til byggemodning. Sælger iværksætter undersøgelser på det resterende areal, når overskudsjorden er fjernet../. Kortbilag over det undersøgte areal fremgår af vedlagte den arkæologiske statusrapport af 12.12.2016 2/8
4. Forurening Kortlagt jordforurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Arealet er omfattet af delområde C i lokalplan 3-6-107 Boliger, erhverv og butikker, Syd for Vægten, City Syd, Skalborg samt lokalplan 05-028 Aalborg Sydvest-området, Skalborgcentret, Aalborg City Syd, sydvestlige del, for så vidt angår bestemmelserne om grundejerforening. Arealet skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med ovenstående planer. Grundvandsbeskyttelse Da der i området er særlige drikkevandsinteresser, skal der ved anvendelse af arealet tages særlige hensyn til beskyttelse af grundvandet, og området må ikke anvendes til formål, der kan forurene grundvandet. 3/8
Anvendelse Grunden kan ifølge lokalplanen anvendes til klinikker, kontorer, service, fritidsanlæg, tekniske anlæg, engroshandel m.v. Støjbelastningen fra virksomhederne i delområde C må ikke påvirke de tilstødende boligområder således, at grænseværdierne for åben/lav boligbebyggelse overskrides. Byggemuligheder Bebyggelsesprocenten er på maks. 50. Bygninger må maksimalt opføres i 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Skure til indkøbsvogne, cykler og andre mindre bygninger må opføres med en maksimal bygningshøjde på 3,5 meter. Grønne tage/facader Mindst 10% af det samlede tag- og facadeareal ved nybyggeri og tilbygninger skal fremstå grønt med beplantning. Begrønning kan placeres på taget og/eller facaden. Begrønning af facader kan etableres i form af klatreplanter. Begrønningen skal ske i så store sammenhængende forløb som muligt under hensyntagen til indgange m.v. De dele af facaderne, der begrønnes, kan eksempelvis være udformet som stålrør eller -net, som begrønningen kan kravle op ad. Bebyggelsens placering Bebyggelse skal placeres minimum 7,5 meter fra interne vej, jf. lokalplan 3-6- 107 punkt 5.2. Beplantningsbælte Der skal etableres et beplantningsbælte med en bredde på 15 meter langs grundens vestlige afgrænsning samt på en del af den nordlige afgrænsning. Beplantningsbæltet er vist på bilag 4 i lokalplan 3-6-107. Beplantningsbæltets trætype, placering mv. skal ske som anvist i lokalplanen og træerne skal plantes i henhold til Normer og vejledning for anlægsgartnerarbejde, udgivet af Danske Anlægsgartnere. Køber skal selv etablere og bekoste beplantningen. Vejforhold Arealet skal vejbetjenes fra den private fællesvej Krebsen efter aftale med Aalborg Kommunes vejmyndighed. Køber skal selv etablere og bekoste anlæg af indkørsel/ overkørsel. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver som drift og vedligeholdelse af veje og stier, se punkt 11 i lokalplanen. 4/8
Sælger henviser i øvrigt til lokalplan 3-6-107 og lokalplan 05-028 for yderligere bestemmelser om krav til bebyggelsen, ubebyggede arealer, parkering, grundejerforening mv../. Lokalplan 3-6-107 og lokalplan 05-028 Aalborg Sydvest-området, Skalborgcentret, Aalborg City Syd, sydvestlige del er vedlagt som bilag, og køber skal være bekendt med bestemmelserne heri. 6. Øvrige oplysninger Sælger gør opmærksom på, at der vest for arealet er tinglyst planlægningsbyggelinje til den 3. Limfjordforbindelse (Egholmlinjen). Køber kan ikke fremsætte krav over sælger i anledning af evt. støjgener mv. fra 3. Limfjordsforbindelse../. Oversigtskort over planlagt linjeføring af 3. Limfjordsforbindelse fra Vejdirektoratet, servitut af 22.05.2015 om byggelinje til 3. Limfjordforbindelse samt rids hertil. 7. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest muligt efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 8. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet helt eller delvist. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 9. Betalingsgaranti Køberen skal senest 10 dage efter, at sælger har meddelt foreløbig accept af købstilbuddet, stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen som sikkerhed for betalingen. Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune. Den godkendte originale betalingsgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage efter Aalborg Kommunes foreløbige accept af købers tilbud. 5/8
10. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 11. Byggemodning Arealet sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealet, herunder etablering af interne veje/belægninger, vejadgange/overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Sælger gør opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om, at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på arealet til 1 l/s/ha. Arealet skal separatkloakeres. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsmuligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6, 9000 Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 6/8
12. Tinglysning af servitut i forbindelse med salget Jf. udbuds- og salgsvilkårenes punkt 1, tinglyses der i forbindelse med salget servitut som forbyder brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. Derudover tinglyses der samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 13. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 14. Offentligt udbud - mindstepris Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden eller en del af denne på de ovenfor anførte vilkår. Grunden sælges efter den 27. juni 2017 på grundlag af indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 350 kr. ekskl. moms pr. m 2. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. 7/8
Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 bettina.vitnes@aalborg.dk Bilag: - Salgsrids af 19. januar 2017 - Tingbogsattest for matr.nr. 1h Lere By, Svenstrup - Servitut af 02.10.2003 om kabelanlæg- og transformerstationer - Eksempel på servitut om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler - Servitut af 26.03.2007 om fjernvarmledning - Arkæologisk statusrapport af 12.12.2016 - Lokalplan 3-6-107 Boliger, erhverv og butikker, Syd for Vægten, City Syd, Skalborg - Lokalplan 05-028 Aalborg Sydvest-området, Skalborgcentret, Aalborg City Syd, sydvestlige del - Oversigtskort over planlagt linjeføring af 3. Limfjordsforbindelse fra Vejdirektoratet - Servitut af 22.05.2015 om byggelinje til 3. Limfjordforbindelse samt rids. 8/8