HELHEDSPLAN. AFD. 23 Ådalsvænget mfl. NYE VINDUER

HELHEDSPLAN AFD. 23 Ådalsvænget mfl. NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE I AFDELING 23 DEN 27. NOVEMBER 2017, KL. 19.00 1. Valg af dirigent. 2. Gennemgang af helhedsplan. 3. Afstemning. 4. Eventuelt.

2. GENNEMGANG AF HELHEDSPLAN NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

TILSTAND NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

AFDELINGENS UDFORDRINGER OG RENOVERINGSBEHOV Byggeafsnit 1 - Vænget

TAG Stø es pga. ombygning

YDERVÆGGE Stø es pga. ombygning

DØRE & VINDUER Stø es pga. ombygning

ALTANER Stø es pga. ombygning

ETAGEDÆK Stø es pga. ombygning

FUNDAMENTER Stø es pga. ombygning

VÅDRUM Stø es pga. blød isolering

AFLØB I JORD OG BYGNINGER Stø es ikke, men medtages i nødvendigt omfang

AFLØB I JORD OG BYGNINGER Stø es pga. ombygning

TEKNISKE INSTALLATIONER Stø es pga. ombygning

TEKNISKE INSTALLATIONER Stø es

TEKNISKE INSTALLATIONER Stø es pga. ombygning

ØVRIGE BYGNINGSDELE Stø es pga. ombygning

ØVRIGE BYGNINGSDELE Stø es ikke

AFDELINGENS UDFORDRINGER OG RENOVERINGSBEHOV Byggeafsnit 2,3 & 4 - Parken & Haven

TAG Stø es ikke, men medtages i projektet

YDERVÆGGE Stø es

DØRE & VINDUER Stø es ikke, men medtages i projektet

ALTANER UDV. TRAPPE Stø es

FUNDAMENTER Stø es

VÅDRUM Stø es kun i ombygningslejligheder, men medtages i projektet som lkøb via råderet

AFLØB I JORD OG I BYGNINGER Stø es ikke, men medtages i projektet i nødvendig omfang

TEKNISKE INSTALLATIONER Stø es kun i ombygningslejlighederne og medtages i projektet i hele afdelingen

TEKNISKE INSTALLATIONER Stø es

ØVRIGE BYGNINGSDELE Stø es kun i ombygningslejlighederne, men medtages i projektet som lkøb via råderet

ØVRIGE BYGNINGSDELE Stø es kun i ombygningslejlighederne, men medtages i projektet i nødvendigt omfang

ENERGIBESPARELSE Stor varmebesparelse l gavn for alle og miljøet. Facaderne er stø et som kompensa on for at boligerne i dag ikke kan varmes op med den sænkede temperatursæt fra forsyningen.

RENOVERINGSPROJEKT NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

FORELØBIG HELHEDSPLAN WORKSHOP Workshop med udeområder Workshop med prioriteter for indretning i bolig Campingvogne flyttes Udenpå udestue Platforme med borde og bænke Pavillion Pavillion Godt tilfreds med det i dag Bænke skal vende ind mod bebyggelsen Større børn Buske Parkering til varebiler Rampe

BYGNINGSAFSNIT 1 BYGNINGSAFSNIT 2 Tilgængelighedsboliger Bygningsafsnit 1 / Vænget. Kun i stueetagen. Klyngehusene - elevator inde i bebyggelsen (stuen, 1. og 2. sal) Sammenlægningsboliger. BYGNINGSAFSNIT 4 BYGNINGSAFSNIT 3

LEJLIGHEDSOVERSIGT SAMLET BOLIGTYPER: 1 V 2V 3V 4V ANTAL BOLIGER. EKSISTERENDE FORHOLD: 106 200 191 109 606 BOLIGER KOMMENDE FORHOLD: 17 123 242 127 509 BOLIGER HERAF BOLIGER MED TILGÆNGELIGHED: 0 11 63 43 117 BOLIGER HERAF SAMMENLAGTE BOLIGER: 0 0 74 34 108 BOLIGER

GENERELLE RENOVERINGSINDSATSER Nyt tag og facader Nye altaner/terrasser - l alle Renovering af udearealer Nye indgangsdøre og vinduer Renovering/ udski ning af køkkener og badeværelser - i alle ombygningslejligheder, men bydes ud så alle har mulighed for at få nyt køkken (via råderet) Ven la onsanlæg Nye vandinstalla oner

TILGÆNGELIGHED Hvad er en lgængelighedsbolig? Tilgængelighed - en selvhjulpen kørerstolsbruger kan bo her Krav l rumstørrelser - venderadius 150cm Niveaufriadgang l boligen Altaner/terrasser uden trin - niveaufriadgang

EKSEMPEL PÅ TILGÆNGELIGHEDSBOLIG I VÆNGET Lejlighedstype: 3V-1 & 2V-4 Lejlighedstype: 4V - 1 - T OPV. VÆRELSE 12 m² SPISEKØKKEN 11 m² BAD 5 m² VINDFANG 5 m² BAD 5 m² VÆRELSE 10 m² 3090 2715 BADEVÆR. 5 m² 3150 KS 3490 1936 VM TT UP FORSTUE 9 m² 1500 GANG 6 m² ENTRÈ 4 m² 9120 BAD 5 m² FORSTUE 7 m² OPHOLDSRUM 33 m² OPHOLDSSTUE 22 m² VÆRELSE 12 m² 3750 3960 SOVEVÆRELSE 16 m² 2700 2830 2550 VÆRELSE 11 m² 5815 5815 VÆRELSE 15 m² VÆRELSE 14 m² OPHOLDSSTUE 19 m² KØKKEN 10 m² UDESTUE 10 m² UDESTUE 7 m² ALTAN 14 m²

EKSEMPEL PÅ TILGÆNGELIGHEDSBOLIG I VÆNGET Lejlighedstype: 1V - 1 & 2V - 2 Lejlighedstype: 2V - 2 - T VINDFANG KØKKEN 5 m² 11 m² OPV. BADEVÆR. 5 m² 200 100 800 VM TT SO UP KS GANG 5 m² ENTRÉ 3 m² BAD 5 m² FORSTUE 7 m² GARD 5 m² BAD 5 m² SOVEVÆRELSE 14 m² KS ENTRÉ 4 m² BADEVÆR. 6 m² OPV. VM TT OPHOLDSRUM 30 m² VÆRELSE 14 m² KØKKEN NICHE 14 m² KØKKEN 9 m² OPHOLDSSTUE 19 m² VÆRELSE 14 m² ALTAN 11 m²

EKSEMPEL PÅ TILGÆNGELIGHEDSBOLIG I HAVEN Lejlighedstype: 4A - 3 Lejlighedstype: 4A - 3V - T BAD 4 m² VÆRELSE 12 m² VÆRELSE 8 m² VÆRELSE 12 m² GANG 3 m² SOVEVÆRELSE 13 m² KS TERRASSE 6 m² OPHOLDSRUM 23 m² KØKKEN 8 m² STUE 20 m² KØKKEN 16 m² OPV. VM TT ENTRE 4 m² ENTRÉ 4 m² BADEVÆR. 6 m² UP POSTKASSER

SAMMENLÆGNING Hvad er en sammenlægningsbolig? Der sker en sammenlægning af to boliger Færre fraflytninger, mindre slid på lejlighederne Frem dssikret udlejning

EKSEMPEL PÅ SAMMENLÆGNINGSBOLIG I VÆNGET Lejlighedstype: 2V - 4 & 3V - 1 Lejlighedstype: 4V - 2 - S OPV. BAD 5 m² BAD 5 m² SPISEKØKKEN 11 m² VÆRELSE 12 m² KS RSTUE 9 m² UP DN FORSTUE 9 m² UP SOVEVÆRELSE 15 m² VÆRELSE 11 m² BAD 5 m² FORSTUE 7 m² OPHOLDSSTUE 22 m² Entré 8 m² OPHOLDSRUM 44 m² VÆRELSE 12 m² VÆRELSE 14 m² OPHOLDSSTUE 19 m² KØKKEN 10 m² VÆRELSE 12 m² VM TT BADEVÆR. 5 m² Evt. værelse UDESTUE 7 m² UDESTUE 10 m² ALTAN 18 m²

EKSEMPEL PÅ SAMMENLÆGNINGSBOLIG I HAVEN Lejlighedstype: 1 & 1A Lejlighedstype: 1-3V - S UP ENTRE 4 m² BAD 4 m² VÆRELSE 7 m² ENTRÉ 3 m² VM TT BADEVÆR. 5 m² Nyt vindue STUE 20 m² TERRASSE 6 m² KØKKEN 11 m² Evt. værelse SOVEVÆRELSE 12 m² KØKKEN 11 m² KØKKEN ALRUM 32 m² Terrasse 6 m² STUE 20 m² OPV. ENTRE 4 m² BAD 4 m² Nyt vindue KS

EKSEMPEL PÅ SAMMENLÆGNINGSBOLIG I HAVEN Lejlighedstype: 10 & 11 Lejlighedstype: 10-3V - S BAD 3 m² GANG 2 m² VÆRELSE 8 m² Nyt vindue ENTRÉ 5 m² VÆRELSE 12 m² BAD 3 m² GANG 3 m² KØKKEN 4 m² Dør blændes BADEVÆR. 3 m² SOVEVÆRELSE 13 m² VÆRELSE 15 m² KS STUE 23 m² OPV TERRASSE/ ALTAN 5 m² KØKKENALRUM 36 m² E

BOLIGINDRETNINGER Vi har modtaget mange gode kommentarer l de lejlighedsplaner, som I er blevet præsenteret for. Alle inputs er blevet hørt og noteret ned. Såfremt I stemmer ja l helhedsplanen, vil vi undersøge om det er muligt at imødekomme nogle af ønskerne. Dog med forbehold for at ændringerne kan løses inden for den økonomiske ramme og LBF godkender ændringsforslagene.

PRINCIP FOR FACADEBEARBEJDNING I VÆNGET

PRINCIP FOR FACADEBEARBEJDNING I PARKEN/HAVEN

SITUATIONSPLAN LANDSKAB SITUATIONSPLAN

ØKONOMI NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

ØKONOMI Anlægssum: Stø ede arbejde: ca. 481 mill. kr Ustø ede arbejde: ca. 82 mill. kr. I alt ca. 563 mill. kr.

FINANSIERING Stø ede arbejder finansieres med realkreditlån gennem Landsbyggefonden med huslejestø e/dri stø e. Kapital lførsel fra kommunen, Landsbyggefonden, kredi orening samt AB på i alt 2 mill. kr. Fællespulje lskud fra Landsbyggefonden på 20.000 pr. bolig = 12,1 mill. kr. Trækningsrets lskud på i alt 4 mill. kr. Fritagelse for indbetaling l AB s disposi onsfond ( lskud) på 4,1 mill kr. pr. år. Forventet huslejestø e/dri stø e fra Landsbyggefonden udgør ca. 12 mill. kr. pr. år de første 4 år. Here er nedtrappes stø en med ca. kr. 385.000,- pr. år. Betyder at huslejen reguleres årligt med ca. 1,35%.

FINANSIERING Ustø ede arbejder finansieres ved optagelse af kredi oreningslån. Tilskud fra boligorganisa onens disposi onsfond i renoveringsperioden. Dri sbesparelser i renoveringsperioden samt Indestående på reguleringskonto Der forventes væsentlige besparelser i afdelingens energiforbrug samt besparelser i frem dig dri. Alle lsagn fra Landsbyggefonden er be nget af, at hele renoveringen gennemføres.

HUSLEJEKONSEKVENSER Nuværende husleje (2017 tal) i gennemsnit kr. 560,- pr. kvm. pr. år før eventuelle ydelser på køkken/bad lån. Frem dig husleje i gennemsnit kr. 664,- pr. kvm. pr. år før eventuelle ydelser på køkken/bad lån. Frem dig husleje i de enkelte boligtyper a ænger af, hvor omfa ende renoverin gen er på den pågældende bolig. Økonomi, finansiering og huslejeberegning er udarbejdet under forudsætning af endelig godkendelse fra Esbjerg kommune, Landsbyggefonden samt organisa ons bestyrelsen.

ØKONOMI Eksempel på huslejeberegning: Nedenfor er angivet eksempler på frem dige huslejer ekskl. forbrug Alle boliger og boligtyper er ikke repræsenteret. Der er ikke taget højde for evt. boligydelse/boligstø e eller forbrugsafgi er. Huslejerne er før evt. ydelser på køkken/bad lån m.v. Eventuelle huslejes gninger som følge af generelle priss gninger og evt. øgede dri somkostninger er ikke indregnet. Der tages forbehold for evt. korrek oner i forbindelse med detailprojekteringen. I boliger, der totalrenoveres, laves om l lgængelighedsboliger eller sammenlægningsboliger, der bor alder evt. restgæld på køkken-/bad lån. I øvrige boliger bibeholdes lånene uændret.

Helhedsplan - AB Esbjerg - Afd. 23 Side 3 PLACERING AF LEJLIGHEDER NUVÆRENDE ADRESSER: KOMMENDE ADRESSER: ÅDALSKOLEN ÅDALSVÆNGET Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget 6, st. th. - 4 12, st. th. - 4 18, st. th. - 4 20, st. th. - 4 22, st. th. - 4 24, st. th. - 4 26, st. th. - 4 28, st. th. - 4 30, st. th. - 4 32, st. th. - 4 34, st. th. - 4 Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget Ådalsvænget 6, st. th. 12, st. th. 18, st. th. 20, st. th. 22, st. th. 24, st. th. 26, st. th. 28, st. th. 30, st. th. 32, st. th. 34, st. th. KOMMENDE TILTAG: Nyt køkken Nyt badeværelse Nye gulve Nye indvendige dør Malerbehandling af alle overflader Nye installationer - el, vand, varme og balanceret ventilation Ny altan Ny efterisoleret klimaskærm med vinduer, facader og tag 4.326 kr. pr. mdr. Målsætning er vejledende ÅDALSPARKEN OPV. 3750 3490 1940 3470 KØKKEN 11 m² 2570 BADEVÆR. 5 m² VM TT SOVEVÆRELSE 13 m² KS ÅDALSHAVEN VÆRELSE 12 m² SPISEKØKKEN 11 m² FORSTUE 9 m² BAD 5 m² UP 3.218 kr. pr. mdr. uden køkken og bad lån 5530 OPHOLDSRUM 20 m² GANG 5 m² 4215 1300 OPV. ENTRÉ 3 m² 3508 2105 1525 KS ENTRÉ 4 m² OPHOLDSSTUE 22 m² BAD 5 m² FORSTUE 7 m² SOVEVÆRELSE 14 m² KOMMENDE FORHOLD OPHOLDSRUM Type: 2V - 1 - T 30 m² 2 værelser Tilgængelighed Boligareal: 73,4 M 2 Kommende husleje pr. måned: 4326 kr. 5815 UDESTUE 10 m² VÆRELSE 14 m² KØKKEN NICHE 14 m² KØKKEN 9 m² NUVÆRENDE FORHOLD 2 værelser Boligareal: 70 M 2 Eksisterende husleje uden køkken og bad pr. måned: 3.218 kr. ALTAN 7 m² ALTAN 11 m² 7143

Helhedsplan - AB Esbjerg - Afd. 23 Side 24 PLACERING AF LEJLIGHEDER NUVÆRENDE ADRESSER: KOMMENDE ADRESSER: ÅDALSKOLEN ÅDALSVÆNGET Ådalsparken 52, 1. th Ådalsparken 52, 2. th Ådalsparken 36, 1. th Ådalsparken 36, 2. th Ådalshaven 3, 1. th Ådalshaven 3, 2. th Ådalshaven 29, 1. th Ådalshaven 29, 2. th Ådalshaven 55, 1. th Ådalshaven 55, 2. th Ådalsparken 52, 1. th Ådalsparken 52, 2. th Ådalsparken 36, 1. th Ådalsparken 36, 2. th Ådalshaven 3, 1. th Ådalshaven 3, 2. th Ådalshaven 29, 1. th Ådalshaven 29, 2. th Ådalshaven 55, 1. th Ådalshaven 55, 2. th Målsætning er vejledende KOMMENDE TILTAG: Nyt køkken Nyt badeværelse Nye gulve Nye indvendige dør 5.511 Malerbehandling kr. pr. mdr. af alle overflader Nye installationer - el, vand, varme og balanceret ventilation Ny altan/terrasse Ny efterisoleret klimaskærm med vinduer, facader og tag Elevator 4275 4275 ÅDALSPARKEN 3150 VÆRELSE 12 m² 2550 SOVEVÆRELSE 13 m² KS ÅDALSHAVEN ALTAN 6 m² KØKKEN 8 m² 1700 VÆRELSE 12 m² BAD 4 m² GANG 3 m² VÆRELSE 8 m² 4.321 kr. pr. mdr. uden køkken og bad lån KOMMENDE FORHOLD Type: 5A - 3V - T Tilgængelighed 3 værelser Boligareal: 92,2 M 2 Kommende husleje pr. måned: 5.511 kr. 6130 3819 OPHOLDSRUM 29 m² ENTRÉ 4 m² 1800 VM TT OPV. BADEVÆR. 6 m² 2400 2350 STUE 20 m² KØKKEN 16 m² ENTRE 4 m² UP DURKSIGTE VÆRELSE 12 m² DN NUVÆRENDE FORHOLD 4 værelser Boligareal: 94,3 M 2 Eksisterende husleje uden køkken og bad pr. måned: 4.321 kr.

Helhedsplan - AB Esbjerg - Afd. 23 Side 35 PLACERING AF LEJLIGHEDER NUVÆRENDE ADRESSER: KOMMENDE ADRESSER: ÅDALSKOLEN ÅDALSHAVEN ÅDALSVÆNGET ÅDALSPARKEN UP Ådalsparken 84, Ådalsparken 86, st. tv st. th Ådalshaven 131, st. th Ådalshaven 133, st. tv Ådalshaven 125, st. th Ådalshaven 127, st. tv Ådalshaven 101, st. th Ådalshaven 103, st. tv Ådalshaven 77, st. th Ådalshaven 79, st. tv Ådalshaven 125, 1. th Ådalshaven 127, 1. tv Ådalshaven 131, 1. th Ådalshaven 133, 1. tv Ådalsparken 84, Ådalsparken 86, 2.464 kr. pr. mdr. uden køkken og bad lån st. tv - udgår st. th Ådalshaven 131, st. th - udgår Ådalshaven 133, st. tv Ådalshaven 125, st. th - udgår Ådalshaven 127, st. tv Ådalshaven 101, st. th - udgår Ådalshaven 103, st. tv Ådalshaven 77, st. th - udgår Ådalshaven 79, st. tv Ådalshaven 125, 1. th - udgår Ådalshaven 127, 1. tv Ådalshaven 131, 1. th - udgår Ådalshaven 133, 1. tv KOMMENDE FORHOLD Type: 1-3V - S Sammenlægning 3 værelser Boligareal: 96,1 M 2 Kommende husleje pr. måned: 5.738 kr. TERRASSE 6 m² Målsætning er vejledende 2370 3055 VÆRELSE 7 m² 4275 Evt. værelse KOMMENDE TILTAG: Nyt køkken Nyt badeværelse Nye gulve Nye indvendige dør Malerbehandling af alle overflader Nye installationer - el, vand, varme og balanceret ventilation Ny altan/terrasse Ny efterisoleret klimaskærm med vinduer, facader og tag 5.738 kr. pr. mdr. 2570 ENTRÉ 3 m² VM TT 4275 SOVEVÆRELSE 12 m² 2835 BADEVÆR. 5 m² 1830 2745 ENTRE 4 m² BAD 4 m² STUE 20 m² STUE 20 m² ENTRE 4 m² KØKKEN 11 m² KØKKEN 11 m² BAD 4 m² TYPE 1 TYPE 1A NUVÆRENDE FORHOLD 1 værelse Boligareal: 50,5 M 2 Eksisterende husleje uden køkken og bad pr. måned: 2.464 kr. NUVÆRENDE FORHOLD 1 værelse Boligareal: 50,5 M 2 Eksisterende husleje uden køkken og bad pr. måned: 2.464 kr. 6960 KS KØKKEN ALRUM 51 m² 8700 4650 Terrasse 6 m²

FREMTIDIG HUSLEJE Eksempler på frem dig husleje i boliger, der ikke bygges om; men alene laves klimaskærm og installa oner Antal rum Antal m 2 Nuværende månedlig Huslejes gning pr. husleje i kr. måned i kr. 1 50,50 2.464 202 2 63,10 2.896 297 2 70,30 3.445 271 3 81,20 3.976 314 3 84,40 4.122 333 4 92,60 4.252 411 4 94,30 4.321 426

HUSLEJEPÅVIRKNING VED RENOVERING 1.123, pr. kvm. pr. år Renovering for???,- pr. kvm. pr. 447 årmio kr. 664, pr. kvm. 664,- pr. kvm. pr. år pr. år Renovering for 563 mio kr. Fremtidig husleje ved nødvendig renovering Fremtidig husleje ved helhedsplan

GENHUSNING NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

HOVEDPRINCIPPER Alle har ret l en bolig Fly eudgi er betales Alle, der skal genhuses, indkaldes l samtaler om, ønsker, behov og muligheder

MIDLERTIDIG GENHUSNING Du låner en lejlighed i Esbjerg Du betaler max. samme husleje i genhusningsboligen Fly eudgi er betales (fly efirma, tlf./net mv.)

PERMANENT GENHUSNING Du kan vælge at blive skrevet op l en ny (permanent) bolig Du skal betale den aktuelle leje i den nye bolig Uændret indskud Fly eudgi er betales (fly efirma, tlf./net mv.)

GENHUSNINGSMØDER Alle husstande, som skal genhuses, bliver indkaldt l et personligt møde 6 8 måneder før byggestart i de enkelte etaper.

TIDSHORISONT NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

PROCESTIDSPLAN Beboerafstemning Foreløbig helhedsplan Endelig helhedsplan Godkendt LBF Projektering Udbud sommer 2018 Byggeperiode 2018-2022 VI ER HER

SPØRGSMÅL NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

SPØRGSMÅL OG SVAR FRA 1. INFORMATIONSMØDE Onsdag den 8. november 2017 kl. 19.00 i beboerhuset Ådalshaven 65 Spørgsmål 1: Er det rig gt forstået, at huslejen vil s ge ca. 12 gange så meget uden en helheds plan ved de renoveringsopgaver, der vil komme over årene? Svar 1: Ja. Spørgsmål 2: Hvis lån l nyt køkken eller badeværelse er færdigbetalt og man bor i en bolig, der skal totalrenoveres, vil man så skulle betale l køkken og badeværelse igen? Svar 2: Nej. Spørgsmål 3: I Ådalshaven/-vænget er der et areal, der lhører Esbjerg Kommune og som ser for færdeligt ud. Vil det indgå i helhedsplanen? Svar 3: Det indgår ikke, da det er Esbjerg Kommune, der ejer arealet.

Spørgsmål 4: Kan ovennævnte areal inddrages i afdelingen? Svar 4: Vi har forespurgt Esbjerg Kommune om køb af arealet, men pt. er det ikke muligt. Spørgsmål 5: Når nu de 1 og 2 værelses boliger nedlægges, hvad så med fx sårbare beboere, for hvem det ikke er muligt at fly e l fx de nye mindre boliger i Esbjerg Centrum? Svar 5: Der er o e en meget kort bo periode i de mindre boliger, hvilket belaster afdelin gens økonomi. Det er godkendt af Esbjerg Kommune, at boligerne nedlægges. Spørgsmål 6: Hvordan foregår afstemningen om helhedsplanen den 27. november 2017? Svar 6: Den foregår i beboerhuset i Ådalshaven 65, hvor helhedsplanen ganske kort bliver fremlagt igen. Here er foregår afstemningen som på et normalt afdelingsmøde enten mundtligt, skri ligt eller ved urafstemning, hvis de e ønskes.

Spørgsmål 7: Er det muligt at stemme ved fuldmagt? Svar 7: Nej. Der kan ifølge vores vedtægter kun afgives stemme ved personligt fremmøde. Spørgsmål 8: Hvad sker der med udhuse og skure, der er monteret op ad facaden under facade renoveringen? Svar 8: Man vil forsøge at bygge igennem dem. Hvis det ikke er muligt, vil de blive taget ned og bygget op igen e er endt renovering, så dem, der har en udestue eller et skur i dag, også har det e er facaderenoveringen. Spørgsmål 9: Kommer der vindue i alle badeværelser? Svar 9: -Der kommer vindue i alle badeværelser, hvor det er muligt.

Spørgsmål 10: Vil kælderrum også blive renoveret i forhold l lgængelighed? Og vil det fortsat være muligt at leje et ekstra kælderrum? Svar 10: I Ådalsvænget vil der ske ændringer i kældrene, men endnu er det ikke klarlagt hvilke ændringer. Der vil dog blive lavet en rampe, så kørestolsbrugere får adgang l kældrene og kælderrum lhørende lgængelighedsboliger vil blive placeret samlet. Som udgangspunkt vil det fortsat være muligt at leje et ekstra kælderrum. Spørgsmål 11: Er der taget hensyn l behov for personlig hjælp i lgængelighedsboligerne? Svar 11: Ja. Der vil være plads l, at en hjælper kan komme omkring kørestolen ligesom der vil være plads l at kunne bakke med en kørestol i boligen. Spørgsmål 12: Kan der blive lavet ovenlys i badeværelserne i klyngehusene? Svar 12: Som udgangspunkt nej, men det vil blive noteret som et ønske.

Spørgsmål 13: Hvordan skelnes der mellem en permanent og en midler dig genhusning i de boliger, der skal sammenlægges? Svar 13: Udgår adressen er det en permanent genhusning, men forbliver adressen, vil det være en midler dig genhusning. Spørgsmål 14: Hvad gør man, hvis man ikke har råd l at fly e lbage l sin bolig e er en sammenlægning? Svar 14: Så vil boligforeningen hjælpe med at finde en anden passende bolig l en. Spørgsmål 15: Hvem har ret l boligen e er sammenlægning, hvor en 1 værelses bolig og en 2 værelses bolig sammenlægges? Svar 15: Det har lejeren i den 2 værelses bolig, da den 1 værelses bolig udgår.

Spørgsmål 16: Kommer der flere parkeringspladser? Svar 16: Nej. Men da der nedlægges 97 boliger, bør det frigive parkeringspladser i afdelingen.

SPØRGSMÅL OG SVAR FRA 2. INFORMATIONSMØDE Onsdag den 22. november 2017 kl. 19.00 i beboerhuset Ådalshaven 65 Spørgsmål 1: Spørgsmål: Vil alle kælderrum i Ådalsvænget også skulle tømmes og frafly es un der genhusning fra ens lejlighed? Svar 1: Ja. Spørgsmål 2: Spørgsmål: Hvis man nu har en garage, må man så i den periode, man ikke kan be ny e sit kælderrum på grund af genhusning, parkere sin bil på parkeringspladsen og så beny e garagen l opbevaring i stedet for? Svar 2: Det er der ikke taget s lling l endnu, men det kunne være en ide. Spørgsmål 3: Hvis man selv finder en midler dig bolig som genhusning, vil boligforeningen så være behjælpelig med opmagasinering af ens ejendele? Svar 3: Ja.

Spørgsmål 4: Er der en dsplan for byggefaserne? Svar 4: Den endelige dsplan ligger ikke fast endnu, men skal hele renoveringen færdig gøres på 3-4 år, vil renoveringen skulle foregå flere steder på en gang. Spørgsmål 5: Hvad gør man, hvis man ikke har råd l at fly e lbage l sin bolig e er en sammenlægning? Svar 5: Så vil boligforeningen hjælpe med at finde en anden passende bolig l en. Spørgsmål 6: Bliver der gjort noget ved adgangsforholdene l parkeringspladserne? Man falder nemt på trapperne ligesom belysningen er dårlig. Svar 6: I Ådalsvænget vil der blive lavet et rampesystem med både en rampe og en trappe. Der vil også blive kigget på belysningen. Spørgsmål 7: På et cafemøde fik jeg oplyst, at min lejlighed vil blive 6,5 m2 større. Hvordan det, når der ikke skal laves noget om i lejligheden? Svar7: Det kan skyldes, at fællesarealer fremover skal fordeles ud over færre lejlighedder.

Spørgsmål 8: Hvorfor skal nogle fortsat betale af på lån l nyt køkken eller bad? Svar 8: I de boliger, der fortsat skal betale af på lån l nyt køkken eller bad, er husleje s gningen i forbindelse med renoveringen væsentligt lavere end i de lejligheder, der totalrenoveres og ikke længere skal betale af på et lån. Desuden bor alder ydelsen, når lånet på nyt køkken eller bad er indfriet. Spørgsmål 9: Hvis man på et cafemøde har udtrykt ønske om ændringer l ens lejlighed i forhold l, hvordan de nye plantegninger ser ud nu, hvornår får man så at vide, om et ønske vil blive imødekommet? Svar 9: Hvis der bliver stemt ja l helhedsplanen, vil vi straks dere er se på de ønsker, der er kommet ind på cafemøderne og hvordan de kan imødekommes indenfor de økonomiske rammer og med LBF accept. Det kan ikke loves, at alle ønsker imødekommes, men er der nogle uhensigtsmæssigheder i de nye plantegninger, vil det selvfølgelig blive justeret. Spørgsmål 10: Hvor vil renoveringen starte? Svar 10: Det ved vi først, når detailplanlægningen er på plads, bla. skal der i planlægningen tages højde for, hvor mange genhusningsboliger der er i hvert byggeafsnit, så de bliver ligeligt fordelt.

Spørgsmål 11: Jeg kunne godt tænke mig at bygge en udestue. Kan jeg godt gøre det nu eller skal jeg vente l renoveringen er afslu et? Svar 11: Du skal vente l renoveringen er afslu et. Spørgsmål 12: Hvor lang d vil en genhusning vare, hvor der skal laves lgængelighedsboliger? Svar 12: Det ved vi ikke endnu, men forvent ca. 6 måneder. Spørgsmål 13: Vil man beholde ens boligstø e under en midler dig genhusning eller skal man ansøge om boligstø e på ny? Svar 13: Ved en midler dig genhusning beholder du din folkeregisteradresse og dermed beholder du også din boligstø e. Spørgsmål 14: Hvad sker der med elementerne i de køkkener og badeværelser, der er renove ret, men som vil blive udski et igen under renoveringen? Svar 14: Andre steder har det været brugt at lbyde enten beboerne i afdelingen eller dri spersonalet at tage, hvad de kan bruge. Resten vil blive nedtaget af nedbryderen.

Spørgsmål 15: Hvad med gardiner og gulvtæpper i de lejligheder, der skal totalrenoveres? Skal man selv købe nye gardiner og gulvtæpper l den nye lejlighed? Svar 15: Der bliver ikke ændret på vinduerne i Ådalshaven og Ådalsparken, så gardiner bør kunne genbruges fra den gamle lejlighed. Gulvtæpper skal dog ski es, da gulvarealet ændres og dem skal man selv anskaffe. I Ådalsvænget vil man selv skulle anskaffe sig både nye gardiner og gulvtæpper. Spørgsmål 17: Bliver der en bedre lydisolering i afdelingen? Svar 17: I Ådalsvænget er det meget svært at ændre på lydisoleringen, men vi vil i størst muligt omfang tage hensyn l en bedre lydisolering. Spørgsmål 18: Glasset i det nuværende stuevindue er meget lille, mens karmen er meget stor. Vil der blive mere glas i de nye vinduer? Svar 18: Vi har ikke bestemt os for den nye vinduestype endnu, men det bliver formentlig vinduer i træ/alu med mere lysningsareal. Udadgående vinduer vil også have et større glasareal.

Spørgsmål 19: Hvor vil man få kælderrum i Ådalshaven, hvor der skal laves lgængelighedsboliger? Svar 19: I Ådalshaven og Ådalsparken beholder man sit nuværende kælderrum og skal ikke fly e ud af det under renoveringen. ER DET KORREKT? Spørgsmål 20: Bliver der etableret et system med dørlåse? Svar 20: Der er medtaget et dørnøglebriksystem i projektet. Spørgsmål 21: Hvilket materiale beny es l de nye facader? Svar 21: Mursten. I Ådalsvænget forventes det at blive grå teglsten og der, hvor der er altaner, arbejdes der på en pladebeklædning. I Ådalshaven og Ådalsparken vil der komme en ny skalmur af mursten. Der laves teglprøver, inden de endelig udvælges. Spørgsmål 22: Kommer der flere informa onsmøder? Svar 22: Ja. Hen imod opstart vil der blive a oldt flere store informa onsmøder med et passende interval ligesom der vil komme informa onsskrivelser ud l alle beboere og der vil blive nedsat et byggeudvalg. Det er vig gt, at I føler jer velinformerede under hele renoveringen.

3. AFSTEMNING NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER

Adgangskort til ekstraordinært afdelingsmøde Mandag den 27. november 2017 Stemmeseddel Stemmeseddel

4. EVENTUELT NYE VINDUER UDEAREALER NYE FACADER