Vurdering af havelod Dato: 21/10-2017 Index: 131.144 Stamoplysninger Foreningens navn: MARIENLYST H/F Haveloddens nr.: 133 Haveloddens adresse: Marienlystvej, 8200 Aarhus N Haveloddens ejer: Marianne Ussing Vurderingsnummer: 118838 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: 59.712 kr Evt. tillæg: 0 kr Ubebygget værdi: 8.931 kr Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, 68.642 kr nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: 68.642 kr Foreningsmæssig værdi/andelsværdi pr. dato: 8.967 kr Maksimalt tilladte salgspris ekskl. løsøre: 77.609 kr Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at 0 kr købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl. løsøre: 77.609 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af det endelige overdragelsesdokument Vurderingsfolk: MAWLOD NAHIM-HASSAN Paul Agura Birgit Schødt Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Nej Side 1/5
Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: 400,00 m2 Heraf areal på vurderet bebyggelse: - 59,50 m2 Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: - 6,50 m2 Havens areal uden bebyggelse: 340,50 m2 Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: 26,23 kr./m2 Havens værdi uden bebyggelse: 8.931 kr A. Hovedhus Kvm.: 28,00 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 96.575 kr Fradrag: 25.000 kr Træværk mangler maling. Loft i huset buler nedad. Dårlige vinduer Tag af metal-trapezplader. Sælger oplyser, at taget er tæt. Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 41.723 kr Værdi i alt: 29.852 kr A1. Hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 28,00 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 32.204 kr Fradrag: 5.000 kr Indvendig beklædning trænger til vedligeholdelse Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 13.913 kr Værdi i alt: 13.291 kr A2. Hovedhus - Isolering Kvm.: 28,00 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 2.424 kr Fradrag: 1.377 kr Isolering under 100 mm Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.048 kr Værdi i alt: 0 kr A3. Hovedhus - Udvidelse Side 2/5
Kvm.: 5,43 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 18.729 kr Fradrag: 7.000 kr Samme som ovenfor ved hovedhus Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 3.114 kr Værdi i alt: 8.615 kr A4. Udvidelse af hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 5,43 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 6.246 kr Fradrag: 2.500 kr Indvendig beklædning trænger til vedligeholdelse Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.039 kr Værdi i alt: 2.707 kr A5. Udvidelse af hovedhus - Isolering Kvm.: 5,43 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 470 kr Fradrag: 392 kr Isolering under 100 mm Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 79 kr Værdi i alt: 0 kr A6. Køkken Pris i alt: 3.000 kr Fradrag: 1.500 kr Opførelsesår ukendt. Pris ukendt - fastsat skønsmæssig. Forskellige skabstyper. En vandhane mangler. Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 499 kr Værdi i alt: 1.002 kr B. Udhus Udført år: 1992 Kvm.: 5,57 m2 Kvm.pris: 2.299 kr Pris i alt: 12.806 kr Fradrag: 7.000 kr Side 3/5
Materialer i dårlig stand Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 5.078 kr Værdi i alt: 728 kr C1. Åben overdækket terrasse Kvm.: 14,00 m2 Kvm.pris: 2.012 kr Pris i alt: 28.165 kr Fradrag: 21.000 kr Opførelsesår står ikke i papirer. Flisebelægning ujævn. Taget i metal trapezplade Fremstår i dårlig stand Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 4.683 kr Værdi i alt: 2.483 kr D9. Drivhus Kvm.: 5,50 m2 Kvm.pris: 509 kr Pris i alt: 2.799 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 7% Nedskrivning: 1.764 kr Værdi i alt: 1.036 kr 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, anbefales det, at der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han/hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje. Vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, Side 4/5
eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige (eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og/eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse. Ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer. Vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler. En evt. køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 5/5