Bo42 Afdeling 11 Tilstandsrapport 215
Afdeling 11 St. Torvegade 78-82 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Anvendelsesbudget side 6 Udarbejdet: 215 Forelagt afdelingsbestyrelsen 216 Forelagt på afdelingsmøde 216 Udarbejdet: af Bo42 Teknisk Chef Hans Mikkelsen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for bygningerne. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 216 for Afdeling 11, der erstatter tilstandsrapporten fra 21, omfatter følgende: 24 boliger i lavt etagebyggeri. Afdelingen er beliggende: St. Torvegade 78-82 BBR areal: 1.296 m² Opført i 1972. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år. Lovpligtig energimærkning, der er udarbejdet i 29, har en levetid på 5 år. Energimærket er blevet forlænget med 2 år, hvorfor udarbejdelse af nyt energimærke skal ske i år 216. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. side 3
Konstruktioner: Bygningen er opført i 2 etager, som muret byggeri med betonetagedæk og lette helvægs facader. Tagdækningen er udført som tagpapdækning med ensidig hældning. Badeværelser: Er de oprindelige med terrazzogulve og fliser. Levetid for rørinstallationer er ved at være opbrugt. Køkkener: Ældre elementkøkkener med nedslidte låger og bordplader. Køkkenerne bør udskiftes i den 1 årige vedligeholdelsesperiode. Varmeinstallation: Der er i kælderen en fælles varmecentral fra fjernvarme. Varmestyring sker via egain. Forbrugsregnskab udarbejdes ud fra Brunata målere. Ventilation: Ældre ventilationsmotorer placeret i muret kanal. Ventilationsanlæggene bør udskiftes til nye energioptimerede anlæg. El- installationer: I forbindelse med køkken- og badrenovering skal installationer genoprettes/suppleres. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 215 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringsopgaver skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. side 4
Større renoveringsopgaver 1. Belægninger med sf-sten Belægninger med sf-sten er nedbrudt, især på kørevej og p-plads. Renovering af belagte arealer: Budget: kr. 85. Såfremt arbejderne kan gennemføres indenfor fremlagt vedligeholdelsesbudget, vil der ikke på afdelingsmøde blive fremlagt et egentligt projektbudget: Den samlede håndværkerudgift vil fremgå af vedligeholdelsesbudgettet med angivelse af udførelsesår og budgetramme. Det anbefales at renovering af belagte arealer udføres i 221. 2. Vinduer og døre Levetid for vinduer og døre er ved at være opbrugt. Der foretages mange reparationer for at holde vinduer i funktionsdygtig stand. Flere steder kan der konstateres råd i karme og rammer. Det anbefales at udskifte til nye vedligeholdelsesfrie elementer. Udskiftning af vinduer Budget kr. 1.8. Udskiftning af døre Budget kr. 8. Samlet budget til renovering Budget kr. 1.88. Alle større renoveringsopgaver der medfører lejestigning skal vedtages på et afdelingsmøde forud for iværksættelse. Der vil 1-2 år forud for eventuel gennemførelse på et afdelingsmøde blive fremlagt et separat projektbudget, som tager højde for de forventede samlede projektudgifter. Det anbefales at vinduer og døre udskiftes i 223. 3. Renovering af køkkener og badeværelser: Levetid for rørinstallationer og faldstammer er opbrugt og anbefales udskiftet. Da udskiftning griber ind i væg og gulvkonstruktioner i badeværelser, anbefales det at renovere overflader, sanitet og udstyr med det samme. Da skabselementer, bordplader m.v. er nedslidt anbefales samtidig at udskifte køkken inventar. Renovering af badeværelser Budget kr. 4.272. Renovering af køkkener Budget kr. 48. Renovering af faldstammer Budget kr. 3. Renovering af vandinstallation Budget kr. 15. Samlet budget til renovering kr. 5.22. Alle større renoveringsopgaver der medfører lejestigning skal vedtages på et afdelingsmøde forud for iværksættelse. Der vil 1-2 år forud for eventuel gennemførelse på et afdelingsmøde blive fremlagt et separat projektbudget, som tager højde for de forventede samlede projektudgifter. Det anbefales at renovering af køkkener og badeværelser udføres i 219. side 5
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 8-7-216 12:31 HM 1 Selskab 25 Afdeling 11 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 11 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 11611 tk.bel Reperationer/vedligeholdelse af flise ar 11611 tk.bel Renovering af flise arealer 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Reperation/vedligeholdelse af rensebrønd 11612 tt.afl.brø Reperation og vedligeholdelse af nedløbs 11612 tt.afl.brø Rensning af nedløbsbrønde 11612 tt.afl.led Reperation/vedligeholdelse af kloakledni 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff vedligehold af postkasse anlæg. 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Pudsreparation af sokler 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af tilstandsrapport 11622 bk.væg Efterisolering af facader 11622 bk.væg Løbende vedligeholdelse 11622 bk.væg Maling af facader 11622 bk.væg Malerbehandling af indervægge 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Reperation/vedligeholdelse af murkrone 11623 bk.tad Reperation/vedligeholdelse af tag 11623 Bygning, klimaskærm, tag 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 85. 8. 8. 8. 8. 813. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 5. 5. 5. 5. 5. 25. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 12. 17. 12. 17. 12. 17. 12. 17. 12. 17. 145. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 26. 26. 52. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 5. 5. 3. 3. 3. 59. 33. 3. 3. 3. 29. 83. 162. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. Smøring og justering af døre 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. Maling af døre 8. 8. 16. Udskifte tætningslister 3. Udskifte døre 8. Gennemgang af fuger ved døre og vinduer 27. bk.vin reparationer, justering og smøring af vi 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19. 19.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 8-7-216 12:31 HM 2 Selskab 25 Afdeling 11 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 11 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 bk.vin Maling af vinduer bk.vin Udskiftning af vinduer og terrassepartie bk.vin Udskiftning af tætningslister i vinduer bk.vin Glasbundlister skiftes til aluminium Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11632 bi.bad Reperation/udskiftning af toiletter 11632 bi.bad Renovering af badeværelser 11632 bi.hvi Løbende udskiftning af komfurer 11632 bi.hvi Løbende udskiftning af køle/fryse skab 11632 bi.køk Reperation/vedligeholdelse af køkkener 11632 bi.køk Nye køkkener 11632 bk.ovf Genopretning af gulve 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bk.dæk Maling af kælder lofter 11641 Bygning, fælles, indvendig 11651 bt.afl.ops Reperation/vedligholdelse af tagrender 11651 bt.afl.rør årligt vedligehold tagnedløb 11651 bt.afl.rør Vedligeholdelse af faldstammer 11651 bt.afl.rør Total udskiftning af faldstammer 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.elf.sam vedligehold/udskiftning af gruppetavle o 11652 bt.elf.sam Reperation/udskiftning af afbryder, stik 11652 bt.elf.sam Reperation/vedligeholdelse af belysnings 11652 bt.elf.sam Udskiftning af udvendige lamper 11652 bt.elf.sam Udskifte el-målere 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11. 11. 22. 1.8. 33. 4. 21. 233. 21. 21. 21. 21. 2.1. 21. 21. 21. 428. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 4.272. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 17. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 48. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 72. 12. 12. 4.872. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 12. 1.2. 41. 41. 41. 41. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 14. 14. 314. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 5. 5. 5. 81. 31. 81. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 31. 36. 11654 bt.van.for Reperation/udskiftning af armatur 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 8-7-216 12:31 HM 3 Selskab 25 Afdeling 11 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 11 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 11654 bt.van.rør Reperation/vedligeholdelse af vandrør 11654 bt.van.rør Udskiftning af vandinstallation 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 11655 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatorer 11655 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatorventiler 11655 bt.var.mål Udskiftning af varme fordelings målere 11655 bt.var.pro Reperation/vedligeholdelse af varmeanlæg 11655 bt.var.rør Reperation/vedligeholdelse af varmerør 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11657 bt.ven.agg Udskiftning af ventilationsmotorer 11657 bt.ven.sam service og eftersyn af ventilations moto 11657 bt.ven.sam Rensning af ventilationskanaler. 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 11658 bt.adg.sam vedligehold af låsesystem 11658 Bygning, tekniske installationer, øvrige 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 15. 2. 2. 17. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 2. 2. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 24. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 35. 55. 37. 1. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 8. 8. 16. 2. 2. 11. 2. 2. 2. 2. 1. 2. 2. 36. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 26. 335. 53. 5.646. 388. 1.391. 291. 2.275. 299. 312. 391. 3.362. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 454. 467. 48. 493. 56. 518. 531. 544. 557. 57. 57. 5.7. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO 194. 132. -23. -5.153. 118. -873. 24. -1.731. 258. 258. 179. 2.338. 71. 895. 1.27. 1.4. -4.149. -4.31. -4.94. -4.664. -6.395. -6.137. -5.879. -5.7. 895. 1.27. 1.4. -4.149. -4.31. -4.94. -4.664. -6.395. -6.137. -5.879. -5.7. -3.362.