Partnerskabsaftale om vejanlæg og krydsombygninger mm. Gartnerbyen 1 Parterne Gartnerbyen P/S eller ordre Lavsenvænget 1 5200 Odense V (herefter betegnet Grundejer ) og Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Nørregade 36-38 5000 Odense C. (herefter betegnet Odense Kommune ) tilsammen benævnt Parterne eller tilsvarende. 2 Præambel Denne aftale har til formål at fastsætte de økonomiske og udførelsesmæssige rammer for vej- og stianlæg og krydsombygninger i tilknytning til etableringen af Gartnerbyen (matr. nr. 1 aas Vestermarken, Odense jorder. Hovedprincipperne for fordeling af udgifterne er som følger: - Tilslutning Middelfartvej: Udføres og bekostes af Grundejer uden omkostninger for Odense Kommune - Krydsombygning ved Christmas Møllers Vej: Deles 50/50 mellem parterne - Stiforbindelser: Parterne udfører og bekoster anlæg på egen grund Projekterne skal i forhold til udførelsen og kvaliteten være tilsvarende og sammenlignelige med vejanlæg i Odense Kommune. Skelændringer skal kun foretages når dette er nødvendigt i forhold til realiseringen af projekterne i nærværende aftale. Grundejer forudsætter herved, at skelændringer alene gennemføres i offentlige arealer, og at Grundejer ikke skal stille arealer til rådighed for realisering af projekterne i nærværende aftale. Det forudsættes herudover, at den på matr. nr. 1 aas Vestermarken, Odense jorder tinglyste servitut om vejbyggelinje ikke afstedkommer, at vejbyggelinjen flyttes længere ind på matriklen. Nærværende aftale er en privatretlig aftale mellem Grundejer og Odense Kommune. Aftalen regulerer ikke myndighedsforhold og er ikke udtryk for en myndighedsgodkendelse af projekterne omtalt i nærværende aftale. Side 1 af 8
Odense, den 3. oktober 2017 3 Overkørsel/ vejregulering til Middelfartvej Udføres i princippet som vist på figur 2 i trafiknotat udarbejdet af COWI jf. bilag 2.1 Grundejer bekoster projektering, udførelse og øvrige samtlige omkostninger forbundet med vejanlæg således at Odense Kommune ikke påføres udgifter til etableringen af vejanlægget. Alle myndighedsgodkendelser indhentes af Grundejer. Projektet omfatter svingbane samt lysregulering Odense Letbane P/S er bygherre på projektet og udføre anlægsarbejdet. o Grundejer og Odense Letbane P/S indgår særskilt aftale om anlægsarbejdet. o Såfremt Grundejer og Odense Letbanan P/S ikke når til enighed om udførelsen af projektet, anlægger Odense Kommune det forberedende arbejde i projektet for Grundejers regning o Grundejer skal alene bekoste det anlægsarbejde, der er nødvendigt for, at projektet jf. skitsen ovenfor kan realiseres. Svingbane samt lysregulering bliver en del af offentlig vej. Der skal foretages den skelregulering der er nødvendig for, at projektet kan overføres til Odense Kommune. o Aflvering af projektet sker ved afleveringsforretningen mellem Odense Letbane P/S og Odense Kommune. Side 2 af 8
4 Krydset ved Christmas Møllers vej/ Lavsensvænget Odense Kommune er bygherre på projektet o Detailprojektering sker på baggrund af figur 16 i trafiknotat vedlagt som bilag 2. Projekterings- og anlægsomkostninger deles mellem Parterne, således at Odense Kommune bærer 50 % heraf og Grundejer bærer 50 % heraf. Da Grundejer er medhæftende, skal Odense kommune indhente Grundejers accept af det projekt, der ønskes prissat, ligesom Grundejer skal have indflydelse på valget af udførende entreprenør og rådgiver. Grundejer har herudover mulighed for enten selv at forestå bygherretilsynet, eller få indflydelse på et evt. valg af bygherretilsyn. o Den forudsatte udbygning er estimeret til 2,5 mio. kr. Grundejer er forpligtiget til at betale halvdelen af de samlede omkostninger til henholdsvis projektering og anlæg. Parterne bærer således i fællesskab risikoen for at projektet overskrider det lagte budget. o For så vidt angår Grundejers del af betaling er de forpligtet til ved skriftligt påkrav fra Odense Kommunes side, med 30 dages varsel, at indbetale 50 % heraf (xx kr.) på en af Odense Kommune anvist konto, dog tidligst ved anlægsstart. De resterende 50% ( xx kr. eller op til det faktiske anvendte beløb) forpligter Grundejer sig til ved skriftligt påkrav fra Odense Kommunes side, med 30 dages varsel, at indbetale på en af Odense Kommune anvist konto når der er maksimalt 3 måneder til forventet ibrugtagning af projektet. o Det skal afklares nærmere om andelen af projekteringsomkostningerne skal betales tidligere. Parterne betaler hver for sig udgifter til egen rådgiver Grundejer har således pligt til for egen regning at levere de sædvanlige og nødvendige forudsætninger for Odense Kommunes detailprojektering. Kommentar [TR1]: Dette afklares nærmere Side 3 af 8
Påbegyndelse af arbejdet: o Ombygning af krydset skal igangsættes så det er færdig og funktionsdygtigt senest ved ibrugtagning af ny bebyggelse i etape 2 i Gartnerbyen. o Grundejer skal give Odense Kommune besked seneste 1 år før der ønskes ibrugtagning af bebyggelse i etape 2. o Parterne kan ved nærmere aftale fremskynde eller udskyde udbygningen af krydset, hvis det vurderes at behovet for udbygningen ændrer sig. Forskydningen må ikke påvirke grundejeres mulighed for udbygning af grunden. o Odense Kommune har ret til at foretage mindre arealreguleringer i forbindelse med projektet. Grundejer forudsætter herved, at Grundejer ikke afgiver jord til arbejdernes udførelse eller indskrænker anvendelsen af jord på matr. 1 aas Vestermarken, Odense jorder. Udgiften til landinspektør er en del af projektets projekteringsomkostninger 5 Stiforbindelser Side 4 af 8
5.1 Stiforbindelse til Middelfartvej Billedet viser skelforhold og et muligt fysisk tilslutningspunkt for stitilslutningen. Parterne etablerer stiforbindelsen på egne arealer. Stiforbindelsen mellem Gartnerbyen og Middelfartvej skal færdiggøres inden ibrugtagning af byggefelt 1.4 beliggende i etape 1. Grundejer er forpligtet til at etablere stiforbindelse frem til nuværende skel. Når Grundejer har etableret stiforbindelsen frem til skel er Odense Kommune forpligtet til, at forbinde denne sti til Middelfartvej. Der vedlægges bilag til illustration af afgrænsningen af Parternes forpligtelser i denne sammenhæng. Illustrationen (principskitse) skal finde anvendelse på de øvrige tilslutningspunkter tillige. Stiforbindelsen skal projekteres i samarbejde mellem parterne på den mest hensigtsmæssige måde. Det er en forudsætning, at højdeforskelle anlægsmæssigt håndteres på en, for begge parter, hensigtsmæssige måde. Grundejer skal give Odense Kommune besked seneste 1 år før der ønskes ibrugtagning af byggefelt 1.4 beliggende i etape 1. Parterne skal i fællesskab projektere stiforbindelserne. Parterne betaler hver for sig udgifter til egen rådgiver Grundejer har således pligt til for egen regning at levere de sædvane og nødvendige forudsætninger for Odense Kommunes detailprojektering. Grundejer har oplyst at stiforbindelsen forventes afsluttet i maj 2019. Side 5 af 8
5.2 Stiforbindelse til Langesøstien Billedet viser skelforhold og et muligt fysisk tilslutningspunkt for stitilslutningen. Parterne etablerer stiforbindelsen på egne arealer. Stiforbindelsen mellem Gartnerbyen og Langesøstien skal færdiggøres inden ibrugtagning af byggefelt 1.1 beliggende i etape 1. Grundejer er forpligtet til at etablere stiforbindelse frem til skel, jf. vedhæftet illustration, bilag 4 (principskitse). Når Grundejer har etableret stiforbindelsen frem til skel er Odense Kommune forpligtet til, at forbinde denne sti til Langesøstien. Stiforbindelsen skal projekteres i samarbejde mellem parterne på den mest hensigtsmæssige måde. Det er en forudsætning, at højdeforskelle anlægsmæssigt håndteres på en, for begge parter, hensigtsmæssige måde. Grundejer skal give Odense Kommune besked seneste 1 år før der ønskes ibrugtagning af byggefelt 1.1 beliggende i etape 1. Parterne betaler hver for sig udgifter til egen rådgiver Grundejer har således pligt til for egen regning at levere de sædvane og nødvendige forudsætninger for Odense Kommunes detailprojektering. Grundejer har oplyst, at deres del af stianlæg forventes afsluttet i foråret 2019. Side 6 af 8
5.3 Øvrige stiforbindelse fra Gartnerbyen til Langesøstien I forbindelse med udviklingen af etape 2 i Gartnerbyen skal der etableres yderligere stiforbindelser til Langesøstien. Parterne skal ved planlægning af etape 2 optage forhandlinger om anlæg af stiforbindelser. De øvrige stiforbindelser skal etableres efter de samme principper for betaling og udførelse som de ovenfor regulerede stiforbindelser. 6 Grønne områder Grundejer forpligter sig til, at der sker anlæg af grønne områder i takt med bebyggelsernes ibrugtagning således, at der på tidspunktet for ibrugtagning er etableret friarealer, der kan tjene til friareal for de enkelte/konkrete bebyggelser. 7 Aflysning af deklarationer Deklaration med restriktioner på facaden mod Middelfartvej. o Der sker aflysning af deklarationen når bebyggelsen mod Middelfartvej har modtaget ibrugtagningstilladelse. Det er en forudsætning for aflysning, at bebyggelsen mod Middelfartvej overholder krav og retningslinjer i den omtalte deklaration. 8 Vejnavne Odense Kommune tager kontakt til grundejer inden indstilling af endelige vejnavne. Side 7 af 8
Såfremt Grundejer iværksætter ansøgning om nyt postnummer til 5000 Odense C er Odense Kommune indstillet på at anbefale postnummerændringen. 9 Omkostninger til nærværende aftales udarbejdelse. Hver part betaler omkostninger til egne rådgivere 10 Betingelser Rammeaftalen er fra Odense Kommunes side betinget af: Byrådets godkendelse, som i givet fald skal foreligge senest med lokalplanvedtagelsen for etape 1, lokalplanforslag nr. 8-811 11 Tvister 12 Bilag Bilag 1: Lokalplan 8-811 (når endelig vedtaget) Bilag 2: Trafiknotat udarbejdet af COWI dateret 04.04.2017 Bilag 2.1 Notat af 21.09.2017 Bilag 3: Illustration af byggefelter i Gartnerbyen Side 8 af 8