Forudgående høring Vojensvej HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 Invitation til at komme med idéer og forslag til ændret anvendelse af ejendommen 42 kær Immer dalvej Markleddet rs Hæde HVIDOVRE KO M M U N E
FORUDGÅENDE HØRING Hvidovre Kommune forbereder udarbejdelsen af et forslag til kommuneplantillæg for ejendommen 42, der giver mulighed for at opføre både boliger og erhverv på denne ejendom. Formålet med kommuneplantillægget er at ændre anvendelsen af ejendommen fra erhvervsformål til blandet byområde. Med denne invitation vil vi give mulighed for at grundejere, virksomhedsejere, naboer og andre interesserede kan kommentere intentionerne med kommuneplantillægget og komme med forslag eller idéer, der kan inddrages i den kommende planlægning for ejendommen. 42 Hædersdalvej Luftfoto af ejendommen 42 set fra syd.
EKSISTERENDE FORHOLD Erhvervsområdet ved er i Kommuneplan 2016 benævnt område 1E2. I rammerne for område 1E2 er området planlagt til erhvervsområde med mulighed for at indpasse lettere industri, en gros- og lagervirksomhed samt kontor- og serviceerhverv. Rødovre Kommune Dette erhvervsområde består af 42, der rummer en kontorbygning og et stort ubebygget areal, og ejendommene 44-54, hvor der findes en række mindre virksomheder (tømrer, el-installatører, bilværksted med autolakerier og diverse foreninger). Erhvervsområdet afgrænses af jernbanestrækningen mellem Hvidovre Station og Rødovre Station mod nord, det støder til et centerområde ved Rebæk Søpark mod vest, et blandet byområde mod øst og et boligområde med parcelhuse mod syd. Rødovre Station centerområde 54 52 1E2 50 48 46 44 42 jernbane Fremtidig anvendelse af 42 Ændringen til anvendelse som blandet byområde skal dels gøre det muligt fremover at bruge den eksisterende bygning på ejendommen til kontor og fælles aktiviteter. Hædersdalvej Derudover ønskes 42 på sigt anvendt delvist eller helt til boligformål. Der foreligger dog på nuværende tidspunkt ikke noget konkret forslag til en fremtidig boligbebyggelses udformning eller omfang. parcelhuse Det eksisterende rammeområde 1E2 (blå farve) og ejendommen 42 (stiplet linje).
ÆNDRING AF KOMMUNEPLANEN Ejendommen er i Kommuneplan 2016 udpeget som del af et stationsnært kerneområde, idet der er mindre end 600 m til Rødovre Station. Desuden udgør ejendommen en del af fortætningsområdet mellem Hvidovre Station og Rødovre Station. Kommuneplanen fastlægger, at der punktvis skal ske en byomdannelse af eksisterende byområder. Generelt vil byomdannelsen rette sig mod de stationsnære områder. Det vil sige arealer, hvor der er meget kort afstand til en station, så man kan udnytte beliggenheden ved den højklassede kollektive trafik. Der vil disse steder kunne blive tale om at fortætte bebyggelserne for at skabe grundlag for et mere udtalt byliv. Ved fortætningen skal der tages hensyn til skalaen i de tilstødende boligområder. Den punktvise byomdannelse skal have fokus på at forbedre bymiljøet samtidig med at der tilføres nye byfunktioner og bebyggelser, der mangler i områderne eller kommunen. Med den ønskede ændring i anvendelsen af 42 fra erhverv til blandet byformål vil der af planlægnings- og miljømæssige årsager være grundlag for at udskille ejendommen som et selvstændigt rammeområde, hvor der vil kunne lokalplanlægges for boliger, offentlige formål samt administrations- og serviceerhverv, men ikke for produktionserhverv (industri og værksteder). Planlovens 15b Ifølge planlovens 15b må en lokalplan kun udlægge arealer der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, rekreative formål, mv., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening. Paragraffens formål er at sikre, at eksisterende produktionsvirksomheder ikke påføres omkostninger til afværgeforanstaltninger, som ligger udover deres miljøgodkendelse, fordi der planlægges for ændret anvendelse på omkringliggende arealer. På ejendommene 44 og 48 ligger der to autoværksteder. Autoværksteder er jf. Erhvervsstyrelsens Vejledning om produktionsvirksomheder at betragte som produktionsvirksomhed, da de er omfattet af brugerbetalingsbekendtgørelsens bilag 1. Det vurderes, at hensynet til de eksisterende produktionsvirksomheder på kan have indflydelse på en eventuel boligbebyggelses placering og udformning på 42. Ejendommene 44-54 vil fremover fortsat udgøre rammeområde 1E2 og være udlagt til anvendelse som erhverv.
OFFENTLIG HØRING I perioden 11. december 2018 20. januar 2019 kan du sende dine idéer, forslag og kommentarer til Hvidovre Kommune. Herefter vil kommunalbestyrelsen vurdere de indkomne tilkendegivelser, og på denne baggrund beslutte sig for, hvilket indhold det efterfølgende kommuneplantillæg skal have. Vi forventer efterfølgende at fremlægge et forslag til kommuneplantillæg i offentlig høring. I forbindelse med den offentlige høring afholdes der et borgermøde om den ændrede anvendelse af 42, den 3. januar 2019, kl. 18-20, på 42, 2650 Hvidovre. Borgermødet vil ligeledes omhandle den forudgående høring om en mulig ny lokalplan for boliger på Svend Aagesens Allé 10. Send dine synspunkter til os senest den 20. januar 2019. Bemærkninger skal sendes til plan@hvidovre.dk, lige som du kan sende et brev til følgende adresse: Hvidovre Kommune Center for Plan og Miljø Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre