Debatoplæg Glostrup Kommune Januar 2019

Transkript

1 Debatoplæg Glostrup Kommune Januar 2019 Områdeafgrænsning (vist med stiplet) med eksisterende bebyggelse. Kommunegrænsen er vist med sort. Forhøring Omdannelse af erhvervsejendommen Glosemosevej og parcelhusgrundene Glosemosevej 15, 17, 19 og 21, til boligbyggeri i 2-7 etager.

2 Forslag til ny boligbebyggelse Kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for at industriejendommene Glosemosevej kan anvendes til boligformål i form af etageboliger i et samlet projekt med parcelhusgrundene på Glosemosevej 15, 17, 19 og 21. Disse ændringer kræver et kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Den nye planlægning giver mulighed for at udvikle et areal tæt på Glostrup Station i forlængelse af de eksisterende planer for Kirkebjerg-området og den Udviklingsplan, Brøndby Kommune netop har offentliggjort. Området er desuden vigtigt i forhold til den kommende udvikling af Glostrup Station og sammenhængen med det nye Kirkebjerg. En gennemtænkt etageboligbebyggelse ved Glosemosevej kan være med til at løfte området yderligere. Situationsplanen viser den foreslåede bebyggelse og placering af forskudte højder og volumener, i et grønt gårdrum og grønne tagflader. På Glosemosevej ligger nogle gamle industribygninger og på Glosemosevej ligger parcelhuse. Det eksisterende byggeri på alle ejendommene ønskes revet ned og erstattet af et nyt, sammenhængende boligområde med etageboliger i 2-7 etager. Parkering til boligerne etableres i en ny parkeringskælder i to etager. Omdannelsen fra erhverv til bolig svarer til den udvikling der sker på tilsvarende arealer i Kirkebjergområdet. Brøndby Kommune har netop offentliggjort et forslag til en ny Udviklingsplan for Kirkebjerg der omdanner en stor del af kvarteret til boligområde, og inden årets udgang forventer Brøndby at vedtage Lokalplan 243, der åbner muligheder for etageboliger op til 7 etager umiddelbart syd for kommunegrænsen og det aktuelle projektområde ved Glosemosevej. Bebyggelsen i projektet på Glosemosevej er tænkt som en åben karré i varierende højder. Bebyggelsen forventes at blive højest mod de store parkeringsarealer mod nord og lavest mod det eksisterende villakvarter i øst.

3 På Vækst- og Byudviklingsudvalgets møde d. 21. november 2018 blev det besluttet, at bebyggelsen længst mod øst maksimalt må være 2 etager for at få en tilpasset overgang til villakvarteret mod øst, og undgå direkte indbliks- og skyggegener fra højere byggeri. Det fremlagte byggeprojekt for et nyt boligområde på Glosemosevej har en bebyggelsesprocent på næsten 220 %, og projektet indeholder ca. 200 boliger. Tallet medregnes i den kommende befolkningsprognose og betyder, at der vil kunne flytte omkring 400 borgere ind når projektet står færdigt. Disse tal indgår desuden i Glostrup Kommunes langsigtede arbejde med institutionskapacitet. 3D Illustration af projektet i fugleperspektiv set mod nord-nordøst, med indtænkte tværgående forbindelser. Friarealer og adgangsforhold Der vil blive lagt stor vægt på at skabe sammenhæng med omgivelserne samt de kendte planer for området. Der er derfor offentlig adgang gennem områdets bebyggelse og grønne arealer. Forslaget lægger vægt på attraktive udearealer, hvor hovedvægten er placeret på en plint mellem bebyggelserne, ca. 1,85m over terræn. Området skal kunne bruges af kommende beboere såvel som brugere udefra. Derudover er der altaner spredt omkring i bebyggelsen samt muligheden for tagterrasser flere steder, med undtagelse af bebyggelserne i to etager mod øst. Friarealerne skal hovedsageligt være åbne og kunne fungere som adgangsrute mellem Kirkebjerg-området og Glostrup Station. De nye stiforbindelser og grønne strøg, som Brøndby Kommune har med i deres nye Udviklingsplan for Kirkebjerg, skal så godt muligt kobles til projektet ved Glosemosevej, for at skabe de mest optimale forbindelser på tværs og til Glostrup Station.

4 Glostrup Kommune Januar 2019 Skygge- og indblikskonsekvenser Projektet er placeret umiddelbart syd for Glostrup Station på grænsen til Brøndby Kommune. Nord for projektområdet ligger der flere store erhvervsbygninger i op til 4 etager med tilhørende parkeringsarealer, og øst for området ligger villakvarteret omkring Linde Allé, Glosemosevej og Kirkebjerg Allé. Syd for området, planlægger Brøndby Kommune for etageboligbebyggelse op til 7 etager. Projektets skygger vil primært blive kastet på det nordliggende parkeringsareal, samt indenfor projektområdet. Enkelte lange skygger i forårs- og efterårsperioderne vil nå Glosemosevej og de sydligst beliggende boliger. Projektets bebyggelse er orienteret bevidst mod at mindske skygge- og indbliksgener for de omkringliggende boliger, men på særlige tidspunkter af året kan der falde lange skygge mod naboer, og fra få højdepunkter i bebyggelsen kan der være indblik ud over projektområde. Størstedelen af udsynet fra de foreslåede bebyggelser vil falde mod syd nord, eller indenfor projektområdet. I den nærmere skitsering vil altaner, friarealer, mv. hovedsageligt blive placeret med orientering mod syd eller vest. Skyggediagrammer, marts: Skyggediagrammer, juni:

5 Støj- og miljøkonsekvenser Det vurderes umiddelbart ikke, at det nye plangrundlag vil medføre særlige støj- og miljøkonsekvenser for omgivelserne. Der vil i den videre udarbejdelse af plangrundlaget blive foretaget en miljøscreening for at afgøre dette. Ændring af plangrundlaget Det beskrevne etagebyggeprojekt på ejendommene ved Glosemosevej kan ikke gennemføres inden for rammerne af den gældende kommunale planlægning. Kommuneplanen, der blandt andet fastlægger rammerne for hvad de forskellige områder i kommunen må bruges til, skal ændres. Ligeledes kræves ny lokalplan for at der kan fastlægges passende bestemmelser for fremtidig bebyggelse. Ændringen af kommuneplanen er en anvendelsesændring fra hhv. blandet bolig og erhverv og parcelhuse, til etageboliger. Denne ændring af så væsentlig, at kommunen afholder en forudgående debat. Til brug for det videre arbejde med ændring af plangrundlaget (nyt kommuneplantillæg og lokalplan) indkalder Kommunalbestyrelsen derfor idéer og forslag til den fremtidige udvikling og anvendelse af området, så alle muligheder kan belyses.

6 Området i dag - Gældende kommuneplanrammer Eksisterende kommuneplanrammer. Projektområdet er afgrænset af en parkeringsplads mod nord, ved Godsbanevej, og villakvarteret ved Linde Allé og Glosemosevej mod øst. Syd for området går grænsen til Brøndby Kommune hvor der planlægges for at omdanne erhvervsområdet Kirkebjerg til boliger. Den vestlige del af projektområdet anvendes til oplag og erhverv, mens de østlige matrikler anvendes til åben-lav boliger. Mellem disse går en del af den kommunalt ejede vej, Glosemosevej. Projektområdet udgøres af to rammeområder i kommuneplanen, GC08 og GB17. For rammeområde GC08 gælder følgende overordnede rammer: Navn: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Områdets anvendelse: Erhvervsområde syd for Glostrup Station Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Centerformål: kontor, administration, service, hotel, restaurant, uddannelse, kultur, udstillingsvirksomhed, detailhandel, bolig og produktions- og servicevirksomhed i miljøklasse 1, samt grønt område offentlig park. Der kan i området etableres kontorer over 1.500m 2, da området ligger indenfor det stationsnære kerneområde. Der kan samlet for GC06, GC07 og GC08 nyopføres eller nyindrettes 2000m 2 til detailhandel. Dagligvarebutikker må ikke overstige 1000m 2. Udvalgsvarebutikker må ikke overstige 1000m 2.

7 Zone: Max. antal etager: Bebyggelsesprocent: 75 Notat: Byzone 6 etager Bebyggelsesprocenten kan hæves til 160 såfremt der etableres en park i rammeområdets sydlige del, og yderligere til 210, hvis hele parkeringsbehovet etableres i kælder eller parkeringshus. Der må ikke opføres bygninger over 3 etager, med en max højde på 12 meter i en afstand af 50 meter fra skelgrænsen til villabebyggelsen, der ligger langs med Glosemosevej. Parkerings- og kørearealer skal afvandes så der tages hensyn til grundvandet. For rammeområde GB17 gælder følgende overordnede rammer: Navn: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Zone: Parcelhusområde ved Kirkebjerg Allé og Linde Allé Boligområde Boligområde åben-lav Byzone Grundstørrelse: Mindst 700m 2 Max højde: 8,5m Max. antal etager: Bebyggelses% på grund: 35 Notat: 1 etage med udnyttet tagetage Facader langs Glosemosevej, Linde Allé og Kirkebjerg Allé må ikke ændres, undtagen ved ændringer, der tilbagefører huset til det oprindelige udseende. Områdets helhedspræg skal bevares. Hegning skal ske som levende hegn eller som tremmestakit med lodrette staver, hvidmalet og i en højde af max 1,1 meter. Der må maks. afledes regnvand fra 40 % af grundens bruttoareal til offentlig kloak.

8 Området i fremtiden forslag til nye rammer Kommunalbestyrelsen ønsker at ændre kommuneplanens gældende bestemmelser for dele af rammeområderne GC08 og GB17, for at muliggøre det viste projekt. Forslag til ændret rammebetegnelse. Det foreslås, at en del af henholdsvis rammeområde GC08 (centerområde) og GB17 (boligområde), overgår til det nye rammeområde, GB47 (boligområde). Navn: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Zone: Områdets anvendelse: Etageboliger ved Glosemosevej Boligområde Boligområde etageboliger Byzone Boligformål i form af etageboliger og fællesanlæg. Max højde: Max antal etager: Bebyggelsesprocent: Notat: 25 meter 7 etager/2 etager uden tagterrasse mod øst, ved det eksisterende villakvarter 220 % såfremt parkering etableres i konstruktion og der etableres en park eller et parklignende byrum, tilgængeligt for såvel beboere som brugere udefra. Der skal redegøres for skyggekonsekvenser af bebyggelse over 3 etager. Parkerings- og kørearealer skal afvandes så der tages hensyn til grundvandet.

9 Lovgrundlag Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde idéer og forslag mv. med henblik på at berige planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af idéer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af væsentlige problemstillinger i den foreslåede planlægning. Indkaldelsen skal ske ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området samt ved annoncering på kommunens hjemmeside. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af idéer og forslag mv. Processen Med denne debat/forhøring indkaldes idéer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 8 uger er afsluttet, tages stilling til hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser af de detaljerede planer. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med yderligere indsigelser og bemærkninger. Herefter tages stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt. Hvad mener du? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelsen at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området? Frist for afgivelse af forslag Forslag til idéer til udvikling og anvendelse af området skal være skriftlige og sendes til: Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på til miljo.teknik@glostrup.dk Navn og adresse skal fremgå af henvendelsen, der skal sendes senest den: 18. marts, Idéer, forslag og bemærkninger vil blive offentliggjort i forbindelse med den politiske behandling af sagen. I denne forbindelse vil alle personoplysninger blive sløret, og kun adresse(r) vil fremgå. Ønsker du/i, at få navn(e) offentliggjort i denne forbindelse, skal vi gøres opmærksom herpå i henvendelsen. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Troels Sindballe Broberg, Center for Miljø og Teknik, tlf eller på plan@glostrup.dk