Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Eskebjerg Beboerforening v/ Hanne Blond Eskebjergvej 57 4593 Bregninge DATO 5. februar 2016 SAGSNR. 326-2015-64710 BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre en bålhytte/læskur på ejendommen matr. nr. 12a, Eskebjerg By, Bregninge, beliggende Vilhelmshøjvej 8 B, 4593 Bregninge. Eskebjerg Beboerforening har ansøgt om tilladelse til at opføre en bålhytte/læskur (herefter benævnt bålhytte) på fælles rekreativt areal på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Byggetilladelse kan søges via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at vedligeholdelse af bålhytten varetages af Eskebjerg beboerforening og ikke medfører omkostninger for. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
at såfremt på et senere tidspunkt skal anvende arealet til et andet formål, skal bålhytten nedtages og fjernes uden omkostninger for Kalundborg Kommune indenfor 1 måned efter skriftlig meddelelse fra Kommunen. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger som tilrettet ved ansøgers beskrivelse. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og I skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 12a, Eskebjerg By, Bregninge, beliggende Vilhelmshøjvej 8 B, 4593 Bregninge, har Eskebjerg Beboerforening søgt om tilladelse til at opføre en bålhytte på ca. 27 m 2 i grundplan og ca. 32 m 2 med tagudhæng, på et rekreativt område, tilhørende Kalundborg Kommune. På arealet er der i forvejen etableret et område med borde/bænkesæt, gyngestativ og boldnet, og den ansøgte bålhytte ønskes opført i tilknytning hertil. Bålhytten opføres med ydermateriale i Kalmarfyr og holdes i natur. I forhold til tegningerne, ønsker ansøger et mindre røghul og kun siden mod nord vil være helt lukket, mens der skal være helt åbent mod syd. I hytten vil der kunne anrettes et lille begrænset ildsted f.eks. i en bålgryde. Idet det ansøgte er opførelse af separat beliggende bebyggelse på rekreativt område, forudsætter det en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges oversigtskort samt tegningsmateriale fra ansøger. 4400Kalundborg 2/6
Området ejes af og administreres af Team Vej, Ejendom og Affald. Der foreligger tilladelse herfra til, at der kan ansøges om en bålhytte på arealet. Tilladelsen er givet på betingelse af, at såfremt, på et senere tidpunkt, skal anvende arealet til andet formål, skal bålhytten fjernes indenfor 1 måned efter skriftlig meddelelse fra Kommunen og uden omkostninger for Kommunen. Vedligeholdelse af bålhytten påhviler ansøger og vil ikke blive varetaget af. Iflg. plan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i rammeområde S4. R03. Området er udlagt til rekreativt område og kan anvendes til legeplads og spejderaktiviteter. Området skal friholdes for bebyggelse. Bålhytten er ansøgt af Eskebjerg Beboerforening, og vurderes at være en typisk konstruktion til brug for spejderaktiviteter og ved legepladser. Hytten vurderes at være med til at fremme områdets værdi som rekreativt område for beboerne i Eskebjerg. Samlet set vurderes den ansøgte bålhytte ikke at være i strid med intentionerne i kommuneplanrammen. For det rekreative område gælder bl.a. følgende retningslinjer jf. plan. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Arealet er beliggende indenfor landskabskarakterområdet for Særslev. Karakterområdet er: Et bakket med et gennemgående fald mod nordvest. Bebyggelsen består af store gårde langs vejene, landsbyerne Særslev-Snertinge, Eskebjerg, Højsted og Hagendrup samt den lille hovedgård Daverup. Indenfor landskabskarakterområdet anbefales det at: Ny byggeri og anlæg i det åbne land placeres i relation til eksisterende bebyggelse lavt i terrænet. Den tydelig afgrænsning mellem landsbyer og det omgivende landskab opretholdes ligesom træk fra stjerneudskiftningen. De respektive bebyggelsers særkender opretholdes. Det sikres, at udsigten over Sejerøbugten ikke forringes. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab Ny bebyggelse og anlæg, der bryder med områdets bebyggelsesstruktur 4400Kalundborg 3/6
Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne over Sejerøbugten og Vejrhøjbugten særligt fra Kalundborgvej Det ansøgte påvirker ikke landsbyens afgrænsning mod det åbne land, da det rekreative område ligger indenfor en væsentlig afskærmende beplantning, og det vurderes i øvrigt ikke, at være i strid med udpegningsgrundlaget for landskabskarakterområdet. Ifølge s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser, gives der normalt tilladelse til: Opførelse af klubhuse ved idrætsanlæg og lignende eller til brug for naturbaserede foreninger med almennyttige formål (fx spejdere). Der stilles vilkår til husets placering, udformning, farver og materialevalg. Det ansøgte vurderes at have et almennyttigt formål, idet det kan anvendes af alle brugere af det fælles rekreative areal i Eskebjerg, og det er således ikke i strid med administrationsgrundlaget. Samlet vurderes bålhytten konkret at kunne opføres og anvendes uden at være til gene for naboer eller have negativ indvirkning på landskabet. Bålhytten vurderes at være med til at styrke og fremme den rekreative brug af arealet. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at der ligger lokalt initiativ til grund for ansøgningen. at den ansøgte bålhytte er til offentlig anvendelse. at bålhytten fremmer områdets rekreative værdi. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet bemærkninger fra naboer. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 5. februar 2016 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger 4400Kalundborg 4/6
Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Team Vej, Ejendom og Affald Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 4400Kalundborg 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 5. februar 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 4400Kalundborg 6/6