TIL SALG FØLAGER 5 2500 VALBY

TIL SALG FØLAGER 5 2500 VALBY

2 MATR. NR.: Matr. nr. 9 a, Valby, København. ADRESSE: Følager 5, 2500 Valby. GRUNDAREAL: Grundarealet udgør aktuelt 18.093 m², heraf vej 0 m². Efter gennemførsel af magelæg med Københavns Kommune, vil grundarealet udgør ca. 18.753 m², hvilket fremkommer således: Aktuelt areal 18.093 m² Til matr. nr. 9a overføres: 173 m² 365 m² 757 m² 19.388 m² Fra matr. nr. 9a fragår 350 m² 225 m² 60 m² 18.753 m² Magelægget er under berigtigelse. HÆFTELSER: På ejendommen er tinglyst følgende hæftelser: 20.07.1936 Byrde lyst pantstiftende kr. 26.000,- Dkk. SERVITUTTER: På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 01.10.1906 Dok. om færdselsret. 16.09.1907 Dok. om vedligeholdelse af en vejrampe. Indeholder økonomiske forpligtelser. 18.10.1909 Dok. om spildevandet. 12.10.1927 Ekspropriationsfortegnelse. 02.08.1929 Dok. om færdselsret m.v.. Indeholder økonomiske forpligtelser. 20.07.1936 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., bidrag til hovedkloakanlægget m.v. Tillige lyst pantstiftende. 07.07.1942 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 18.07.1942 Dok. om transformerstation/anlæg m.v. 10.11.1947 Dok. om luftfartshindringer m.v. 24.09.1952 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v.

3 27.06.1956 Dok. om forsynings- /afløbsledninger m.v. 15.11.1960 Lejekontrakt med Jørgen Thorning-Christensen, ikke til hinder for prioritering. 26.06.1969 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor. 12.07.1969 Dok. om byggelinier m.v. 12.01.1983 Dok. om forsynings- / afløbsledninger m.v. 07.05.1991 Dok. om affaldsdepoter. 23.01.1995 Dok. om fjernvarme m.v. 27.07.1998 Dekl. om gennemføring af varmeledninger m.v. 19.01.2000 Dok. om affaldsdepot nr. 7192. 19.01.2000 Dok. om affaldsdepot nr. 7193. 21.06.2007 *Tillæg til dokument lyst den 26.04.2006 om elforsyning/transformeranlæg, nu: Københavns Energi Holding A/S (KE Drift /S). 17.02.2009 Dok. til Banedanmark om ekspropriation vedr. anlæg af Ringbanen. *Den 26.04.2006 burde der have været lyst en allonge til servitut lyst den 18.07.1942, dok. om transformerstation/anlæg mv. Lysning på matr. nr. 9 kunne ikke finde sted på daværende tidspunkt. Dette er efterfølgende sket med tillæg til allonge lyst den 21.06.2007. På ejendommen er noteret følgende: 09.01.2003 Jordforurening kortlagt på vidensniveau 2 under nr.: 101-00020 og nr. 101-00097, begge på en del af matr. nr. 28.06.2004 Areal overført til matr. nr. 2184 og fra 1254 Valby. 02.02.2009 Arealoverførsel til offentlig vej 100 m² overført fra matr. nr. 2187. OFFENTLIG VURDERING: Ved omvurderingen pr. 1. oktober 2009 ansattes ejendommen til: Ejendomsværdi kr. 19.348.600,-. Heraf grundværdi kr. 19.348.600,-. PLANFORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan Ny Ellebjerg, vedtaget af Borgerrepræsentation den 23. september 2010, underområde IA.

4 Lokalplanen skal muliggøre, at de tidligere industriejendomme omkring Ny Ellebjerg Station kan omdannes til et tæt bykvarter med en blanding af boliger og erhverv, herunder kreative erhverv og butikker. Der skal tages særligt hensyn til sammenhæng med de tilstødende områder, udnyttelse af stationsnærheden, bevaringsværdier, attraktive og trygge byrum samt bæredygtighed. Størstedelen af området fastlægges til boliger og serviceerhverv, hvor der skal ske en blanding af funktionerne i hele kvarteret med fornøden hensyntagen til forebyggelse af gener fra trafik og virksomheder samt ud fra et ønske om at skabe tryghed. Stationsnærheden ønskes udnyttet til at skabe et tæt bykvarter med mange arbejdsplader, boliger og besøgsmål. Ved fastlæggelse af vejprofiler, stiforbindelser, stationsforpladser samt øvrige pladsdannelser skal der lægges vægt på hensyntagen til fodgængere og cyklister, på optimale adgange til stationen, på forbindelser på langs og på tværs af banen, på gode forbindelser til naboområderne og på ønsket om velfungerende, grønne byrum. Eksisterende bebyggelse, der har høj arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi som vidnesbyrd om Valbys industrielle udvikling, fastlægges som bevaringsværdig. For underområde IA gælder særligt, at området fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, gallerier, butikker, hoteller, restauranter, spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning, grundskoleundervisning samt håndværks-, værksteds-, mindre produktions- og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssig, kulturelle, sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdernes anvendelse til boliger og serviceerhverv. Mindst 25 % af den samlede rummelighed skal anvendes til boliger. Boliger skal i gennemsnit have et bruttoetageareal på mindst 95 m² ved nybyggeri og ved opdeling af eksisterende boliger, og ingen bolig må være mindre end 75 m², eksklusive pulterrum til boligen. Indtil 10 % af boligetagearealet på indrettes til kollegieboliger og andre boliger under 75 m². Nord for Følager skal der indrettes butikker med et samlet bruttoetageareal, der ikke må overstige 3.000 m², eksklusive eksisterende

5 butikker. Bruttoeta- gearealet i de enkelte butikker må ikke overstige 1.500 m² for dagligvarebutikker og ikke 500 m² for udvalgsvarebutikker. Syd for Følager skal der indrettes butikker med et samlet bruttoetageareal, der ikke må overstige 1.000 m². Der må kun indrettes større udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal mellem 500 og 1.000 m². Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 185. Lokalplanen kan i sin helhed downloades på www.plansystem.dk eller http://www.kk.dk/lokalplaner.aspx OM GRUNDAREALET: Centralt beliggende grundareal i et ældre erhvervsområde ved Ny Ellebjerg Station, tæt på motorvejsnettet og Valby station med forbindelse til fjerntog. Grundarealet er opdelt i mindre parceller, der delvis er udlejet til erhverv. På grundarealet er p.t. opført ældre værkstedsbygninger, der ejes af grundlejerne. Lejemålene kan ifølge lejekontrakterne fra såvel lejers som udlejers side til enhver tid opsiges med 3 måneders varsel. Lejerne skal ved lejemålets ophør aflevere arealet rent og ryddeliggjort, udgravet for bygningsfundamenter, befæstelser m.v. og atter opfyldt i terrænhøjde med god naturlig fyld. SALGSPRIS: Salgsprisen kan beregnes som følger: Grundarealet stort 18.753m² x 185 % byggeret = 34.693 etagem² byggeret á kr. 2.500,00 pr. etagem² byggeret: Skriver kroner Kontant kr. 86.732.500 ottetiseksmillionersyvhundredetretotusindefemhundrede 00/100.

6 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen ud- bydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.

7 Aktuelt areal

8 Areal efter magelæg