SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund. Nygade 26A 4690 Haslev kr.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Nygade 26A 4690 Haslev kr.

2 BESKRIVELSE OG BILLEDER Byggegrund centralt i Haslev bymidte Helt centralt i Haslev bymidte udbydes grundstykke på 438 m² med et byggefelt på 380 m². Grunden egner sig ideelt til opførelse af 4 boliglejligheder, men også anden anvendelse er mulig. Med en placering som baghus til Jernbanegade fås ikke en meget bedre bymæssig placering ift. indkøbsmuligheder, nem adgang til offentlig transport og motorvej samt kort afstand til Haslev Lægecenter og de forskellige fritidstilbud som Haslev tilbyder. På grunden må der opføres byggeri med bebyggelsesprocent på op til 100%. Lokalplanens bestemmelser om etablering af parkeringspladser, kan som led i salget opfyldes via tilstødende matrikel, som ligeledes ejes af sælger. Der foreligger skitsetegning på beboelsesejendom i 2 etager med 4 boliger, som kan rekvireres som del af salgsopstillingen. Leje af grunden med forkøbsret er også en mulighed. 17. november 2017 Side 2 af 6

3 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal heraf vej 12 kp Haslev By, Haslev 438 m 2 58 m 2 Areal i alt 438 m 2 58 m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Erhvervsgrund Ubebygget areal Faxe Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal 438 m 2 heraf vej 58 m 2 Parkeringsforhold Der vil til grunden kunne tinglyses råderet over parkeringspladser på tilstødende matrikel 12z således at lokalplansbestemmelser om etablering af parkeringspladser kan tilgodeses. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Køber forestår selv byggemodning, herunder tilslutning til kloak, vand, varme og el-fosyning. Kloak Ingen udledning El, vand og varme Vand: Ingen vandforsyning Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ejendommen er omfattet af område C3 i lokalplan for Haslev Bymidte. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Ubebygget areal Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Området hvor ejendommen er beliggende er udlagt til centerformål, herunder boliger, butikker, restauranter, hotel, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park og haveanlæg. Ejendommen hører under bestemmelserne om bag- og sidehuse, som fastlægger at byggeri kan opføres som åben-lav, tæt-lav eller etageboliger. Boligparceller må ikke udstykkes mindre end: m2 for åben-lav bebyggelse m2 (2 x 400 m2) for dobbelthuse m2 for tæt-lav bebyggelse. Der vil således på ejendommen kunne opføres tæt-lav byggeri. Der skal ved byggeri udlægges: 17. november 2017 Side 3 af 6

4 - 1 p-plads pr. bolig - 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv, butik, restauration Al parkering skal udlægges på egen grund, dog kan der i delområde C3, hvor ejendommen er beliggende, godkendes fælles parkeringsløsninger. Sælger tilbyder som led i salget tinglyst råderet over 4 parkeringspladser på tilstødende matr.nr. 12z. Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent: 100% Bag- og sidehuse må bygges i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 9 meter. Facadehøjden må ikke overstige 6,2 meter. Byggeri i skel mod nabo kan tillades. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 28_A-N_499 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om der ikke maa drives mejeridrift mv Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv, akt,tillig Z122 Filnavn: 28_C-N_615 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, Om resp se akt Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E-N_199 Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forbud mod pengeinstitutvirksomhed,,forkøbsret mv Filnavn: 28_C-N_615 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 17. november 2017 Side 4 af 6

5 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Driftsudgifter Udgift år 2016 Ejendomsskatter I alt, anslået Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Afskrivninger Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms november 2017 Side 5 af 6

6 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Kontakt Allan Simonsen Erhvervsmægler og DiplomValuar, Cand.mec.(jur.) Mobil: as@erhvervsmaegler.com 17. november 2017 Side 6 af 6