Velkommen til ESTATEKONFERENCE Erhvervs-og boligmarkedet i Trekantområdet 2015
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Velkommen til konferencen Kamilla Sevel, Estate Media
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling, samarbejde, styrker og fremtidige potentialer Jacob Bjerregaard, borgmester, Fredericia Kommune
DANMARKS VÆKSTCENTER Borgmester Jacob Bjerregaard
En metropol på vej
Infrastruktur
Styrker
FredericiaC
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Trekantområdet Morten Rettig, Direktør, Trekantområdet
Metropol på vej Direktør Morten Rettig 16. september 2014
Metropol på vej - fordi vi er ved at blive det Trekantområdet er udpeget som storbyregion Trekantområdet tiltrækker arbejdskraft fra hele landet Trekantområdet er ét samlet arbejdsmarked og flere og flere pendler internt
Metropol på vej - fordi vi aldrig står stille Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Europas største entreprenørskabsevent Danmarks bedste iværksættervejledning Danmarks entreprenante centrum Danmarks mest innovative kommuner
Metropol på vej - fordi vi ligger på vejen Højfrekvent togbetjening af Trekantområdet
Trekantområdet i tal 176.752 1.814
Danmarks produktionscentrum Trekantområdet har den største industriintensitet blandt landets største byer Trekantområdet har adgang til flest industriarbejdspladser indenfor pendlingsafstand i Danmark Værdien af produktionen i Trekantområdet (BNP) er den største i Danmark uden for Hovedstaden Trekantområdet har flere industriarbejdspladser end København, Aarhus og Odense tilsammen Industrien i Trekantområdet klarer sig bedre end landsgennemsnittet
Stærkt politisk ejerskab Fælles kommuneplan Fælles vækststrategi og handlingsplan Fra kulturregion til kulturmetropol Fælles markedsføring og interessevaretagelse Vilje til vækst
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum
Fremtidens vækstcenter Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab
Fremtidens vækstcenter Danmarks trafikale knudepunkt
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt
Fremtidens vækstcenter Adgang til flest jobs i Vestdanmark
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt Adgang til flest jobs i Vestdanmark
Fremtidens vækstcenter Danmarks mest omfattende kommunale samarbejde
Fremtidens vækstcenter Danmarks produktionscentrum Danmarks stærkeste kultur for entreprenørskab Danmarks trafikale knudepunkt Adgang til flest jobs i Vestdanmark Danmarks mest omfattende kommunale samarbejde
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Peter Bauer Mols, Indehaver, Erhvervsejendomsmægler, MDE, Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia
Erhvervs og boligmarkedet i trekantsområdet Estate konference 16. september 2014
Danmarks største erhvervsmæglerkæde - Seks år i træk 25 butikker på landsplan 70 erhvervsmæglere Samarbejde med Nykredit-koncernen Internationalt samarbejde med GVA Worldwide Din strategiske partner regionalt, nationalt og internationalt Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Fortsat høj forbrugertillid februar 2014 Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Kontorejendomme: Sydjylland Tendenser 1. halvår 2014: Markedet er præget af optimisme Lejeefterspørgslen er stadig størst efter mindre arealer Krav til moderne faciliteter skaber muligheder for entreprenører Energiforbruget er et vigtigt parameter Lejekontrakter indgås med optil 5 års binding Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Lager og produktion: Generelle tendenser Tendenser 1. halvår 2014: Lavt prisniveau har givet flere brugere på købersiden Lejeaktiviteten bevæger sig i positiv retning Mangel på lokaler på de gode beliggenheder Investorerne begynder at vise mere mod Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Stigende e-handel rammer butikkerne E-handel steg fra 32 mia. kr. i 2009 til 62 mia. kr. i 2013 Salget i danske butikker er stagneret E-handel udgør 17% af danske husholdningers indkøb 60% af salget af elektronik og hårde hvidevarer sker online Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Stigende e-handel rammer butikkerne Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Butikslejemål: Generelle tendenser Generelle tendenser 1. halvår 2014: Stabilisering i lejetomgangen Stigning i antallet af markedsreguleringssager Sikker persongennemstrømning tiltrækker lejeinteressen Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Urbaniseringen har sat farten op 1.000 personer flytter til København hver måned (seneste fem år) 2% befolkningstilvækst i 33 kommuner (primært omkring København og i Øst- og Midtjylland) 31 kommer har oplevet et fald i befolkningens størrelse (primært yderområder i Jylland, på Fyn og Sjælland) Beskæftigelseskrisen bider fortsat i mange yderområder Kilde: Nykredit, Danmarks Statistik Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Urbaniseringen har sat farten op Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Investeringsejendomme: Sydjylland Tendenser 1. halvår 2014: Udbuddet af centralt beliggende byejendomme er faldende i studiebyerne Nye investorer har typisk en langsigtet investeringshorisont Stigende antal byejendomme med efterslæb bliver udbudt og omsat i markedet Byejendomme med potentiale til omforandring fra lieberal erhverv til boliger efterspørges Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Betydende faktorer der styrker området SAMARBEJDE PÅ TVÆRS - Infrastruktur - 3 stærke hovedbyer - Gode arbejdspladser - Stærke uddannelse institutioner - Stor geografi - Unik natur Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde
Kontaktdata Peter Bauer Mols Indehaver Statsaut. Ejendomsmægler, MDE Mobil +45 4273 2407 E-mail: pbu@nybolig.dk Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia En del af Danmarks største erhvervsmæglerkæde Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade 33, 6000 Kolding E-mail: 6003@nybolig.dk www.nyboligerhverv.dk/kolding
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Jens Peter Peters, Administrerende direktør/ceo, Associated Danish Ports A/S
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantsområdet 2015 DMTC v/adm. direktør Jens Peter Peters, ADP A/S
ADP A/S: flere havne, flere forretningsområder, én virksomhed Aktieandele: Fredericia Kommune: 89,0 % Nyborg Kommune 10,6 % Middelfart Kommune 0,4 % Egenkapital ADP A/S 550 mio. kr. Cruise Fredericia Fredericia Lystbådehavn
DMTC Danmarks Multimodale TransportCenter 550.000 m 2 200.000 m 2
Videreudvikling ADP Beliggenhed En vækstgenerator DanmarkC Transport Bane - Kombiterminalen Vand - Fredericia Havn Vej - E20 / E45
Vi optimerer Facts Markedsundersøgelser Dialog Løsninger Forenkle logistikprocessen Effektivisere transporten Skabe fleksible lagerløsninger Vækst Kunder Regionen Danmark
Regional betydning Forstå betydningen af vores centrale beliggenhed Udnytte den eksisterende infrastruktur Skabe Vækst Arbejdspladser Bosætning
Udfordringer Tilrettelægge den langsigtede investering Sikre finansiering Skabe samarbejdsmuligheder Udvikle rammer Optimere eksisterende infrastruktur
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Thomas Nielsen, Administrerende Direktør, Design City Kolding
DESIGN CITY KOLDING
FORSIGTIG OPTIMISME I MARKEDET Tomgangen er marginalt faldende og aktivitetsniveauet (transaktioner) stiger Virksomhederne er generelt blevet mere optimistiske, men er stadigvæk præget af forsigtighed Øget interesse og efterspørgsel fra større og mindre lejere, som er ude for at afdække markedet Kontorlejemarkedet er fortsat lejers marked og der er gode muligheder for lejer for at opnå gunstige vilkår vedr. lejeniveau, indretning og uopsigelighed Markedet for nybyggede kontorlejemål er fortsat udfordret Nybyggeriet er primært drevet af offentligt byggeri Side 53 Estate Media 16-09-2014
VIRKSOMHEDERNES FOKUSOMRÅDER Fleksibilitet med hensyn til arealer, indretning og vilkår Medarbejdertrivsel, produktivitet og mulighed for samspil med andre virksomheder og institutioner Optimering af driftsøkonomi og likviditet Adgang til fællesfaciliteter (reception, mødelokaler og kantine) Virksomhedens identitet i form af beliggenhed og synlighed Parkeringsforhold, tilkørselsforhold og offentlig transport Side 54 Estate Media 16-09-2014
DESIGN CAMPUS KOLDING UDDANNELSE, VIDEN, ERHVERV OG INNOVATION Side 55 Estate Media 16-09-2014
Side 56 Estate Media 16-09-2014
LIV MELLEM BYGNINGER OGSÅ EFTER FYRAFTEN Side 57 Estate Media 16-09-2014
KONKRETE PROJEKTER Syddansk Universitet - 13.600 m2 (2014) Fodgænger- og cyklisttunnel (2014) Kolding HF & VUC - 5.000 m2 (2015) Lejerbo 83 ungdomsboliger (2015) Domea 85 ungdomsboliger (2016) IBA og UC Syd 16.000 m2 (2017) Side 58 Estate Media 16-09-2014
TAK FOR OPMÆRKSOM- HEDEN
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Ejendomsmarkedet i Trekantområdet Peter Bauer Mols, Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Jens Peter Peters, Associated Danish Ports A/S Thomas Nielsen, Design City Kolding
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Kaffepause
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Erhvervsområder for milliarder Tim E. Andersen, Projektdirektør, Fredericia C
FredericiaC - Kanalbyen ved Lillebælt INVESTERINGSMULIGHEDER I DE TO FØRSTE ETAPER Tim E. Andersen, projektdirektør, FredericiaC Oplæg ved Estate Media konference 16. september 2014
FredericiaC: Driver i Trekantområdet ca. 1.000 boliger ca. 2.500 indbyggere ca. 2.800 arbejdspladser I alt 265.000 etagemeter
FredericiaC s faser Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 Fase 6 Fase 7 Foreløbig vurdering Vision og forundersøgelser Etablering af FredericiaC P/S Salg International parallelkonkurrence Udviklingsplan Byggemodning
Sønder Voldgade kvarteret Oldenborggade kvarteret De to første etaper
Værdiskabende byggemodning: Kanal og klimasikring (2014-2016)
Madstrategi Den nordlige kanal langs Oldenborggade
Etablering af første kanal langs Oldenborggade (2014-2015)
Klimasikring af hele Fredericias historiske bymidte (2015-2016)
Oldenborggade kvarteret
OLDENBORGGADE MED BOLIGER OG ERHVERV
GRØNNE OG OFFENTLIGE GÅRDRUM
Byggeretter Oldenborggade 47 79 lejl. 7700 m2 24 byhuse 4100 m2 Erhverv 1200 m2 Off./kult. m2 Butikker 300 m2 1 25 lejl. 2800 m2 Erhverv 2400 m2 Butikker 2800 m2 Café/rest. 300 m2 3 32 lejl. 3200 m2 Erhverv 600 m2 46 27 lejl. 2600 m2 8 byhuse 1200 m2 Erhverv 2100 m2 5 29 lejl. 3200 m2 Erhverv 500 m2 Café/rest. 300 m2 4 23 lejl. 2300 m2 Erhverv 2200 m2 6 33 lejl. 3300 m2 Erhverv 2500 m2 7 71 lejl. 7100 m2 2 byhuse 300 m2 Erhverv 300 m2 Off./kult. m2 Café/rest. 200 m2
Sønder Voldgade kvarteret
RÆKKEHUSE NORD FOR SØNDER VOLDGADE
PUNKTHUSE SYD FOR SØNDER VOLDGADE
DET INDRE GRØNNE FRIAREAL MELLEM PUNKTHUSENE
KIG MOD BYMIDTEN FRA VANDET
Byggeretter Sønder Voldgade Fra 750-5000 etagemeter Boliger Erhverv Detail/café
Investeringsmuligheder i kommende etaper
Kvalitetsprogram og værdiskabelse Udviklingsplan Kvalitetsprogram skal sikre bykvaliteten og det langsigtede høje kvalitetsniveau af hele udviklingsområdet ift. arkitektur, parkering, fællesarealer, bæredygtighed mv. Byggemodning og infrastruktur (undtaget det specifikke felt) Værdiskabende midlertidige aktiviteter FredericiaC er sparringspartner i processen Se en kort film om de første etaper på YouTube (Mit liv min by) og hent dokumenter på www.fredericiac.dk
Hvorfor bygge i FredericiaC? Stærke samarbejdsparter Gennemarbejdet og visionært koncept Helhedsplan og kvalitetsprogram tilsikre niveauet af langsigtet udvikling Midlertidige aktiviteter liv og social sammenhængskraft før byen Meget begrænset udbud af nybyggede lejligheder i byen Mange store produktionsvirksomheder og arbejdspladser (fx Carlsberg, Coca Cola, Arla, Dong Energy, EnergiNet.dk, Shell og Monjasa) Stærke klynger på energi, fødevare og transport og logistik Stærkt fundament indenfor messer og konferencer Aktiv erhvervshavn
TAK FOR OPMÆRKSOMHEDEN Kontakt: Tim E. Andersen, projektdirektør, tea@fredericiac.dk Susanne Schou, salgschef, sus@realdaniaby.dk
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Tommy Langhoff, Administrerende direktør, Business Kolding
Udvikling og vækst i trekantområdet Estate Media konference d. 16.09.14
Udvikling og vækst Campusområdet, > 5.000 videregående studerende Holmstaden Outlet City og handelscentrum Kolding Kolding - vi designer livet og Erhvervsstrategi 2020 Innovation og design Entreprenørskab, Incubator miljø, væksthuse Nordic Synergy Park, erhvervsparker Bosætning Samarbejde i Trekantområdet Fokus på bynære boliger Trekantområdet som station på hurtigtoget.. Femern, ecommerce og den geografiske balance Er infrastruktur noget vi kan differentiere os på? Urbanisering trussel og mulighed
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Karsten Petersen, Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, Aarhus, Sadolin & Albæk
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 16. september 2014
3 2 3 4 1
Vejle
Kolding
Fredericia
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvikling og vækst i Trekantområdet Tommy Langhoff, Business Kolding Karsten Petersen, Sadolin & Albæk
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Detailmarkedet i Trekantområdet Dorthe Bjerre City, Brand Manager, Vejle Kommune
At lykkes handler rigtig meget om at forstå sammenhænge.. og gøre det let
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Detailmarkedet i Trekantområdet Brian Svart, Direktør, PRO developments A/S Dorthe Bjerre City, Brand Manager, Vejle Kommune
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Tak for i dag og på gensyn
Deltag på alle dagskonferencer i 1 år for kun 2995 kr. - Bliv medlem af Estate More Club Se mere på estatekonference.dk/more eller spørg os
Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet 2015 Udvalg af efterårets konferencer Erhvervs- og boligmarkedet i Odense Erhvervs- og boligmarkedet i Danmark Tirsdag den 7. oktober Torsdag den 18. september Optimering og vurdering af ejendomme Digitalisering og BIM i byggeriet Torsdag den 23. oktober Torsdag den 6. november Se alle konferencer på estatekonference.dk