Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer 62.141-2 Anføres ved alle henvendelser Adresse: Borups Allé 212, st.tv., 24 København NV Bruttoareal 65 Købesum: Andelsværdi iht. seneste generalforsamling kr. 942.5, Tillæg for ekstraordinær opretning iht. vurderingsrapport kr. - Forbedringer iht. vurderingsrapport kr. 233.19, Tilpasset løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Købesum kr. 1.175.69, Omkostninger: 1/2 vurderingshonorar, rapport over værdier forbedringer og løsøre mm kr. 1.75, 1/2 gebyr for el-tjek ved autoriseret elektriker kr. 766,25 Honorar for overdragelsesdokumenter inkl. moms. kr. 8.75, Købers kapitalbehov kr. 1.186.875,25 If. Rapporterne er der fradrag for fejl og mangler på: kr. -8.25, Mdl. Boligafgift kr. 3.793,99 A conto varme kr. 65, Antenne kr. - Netværk kr. 12, Mdl boligudgift kr. 4.563,99 Når aftale om overdragelse er indgået mellem parterne udarbejder ejendomsadministrationen overdragelsesaftalerne. Sælger skal som udgangspunkt, inden overdragelsesaftalerne udfærdiges, udbedre fejl og mangler. Visse fejl og mangler skal udbedres af sælger, idet fejl- og mangler ved de elektriske installationer ikke kan overtages af køber. De ulovlige lofter skal ligeledes fjernes og reetableres. Hvis fejl og mangler ikke er udbedret afregnes beløbet overfor køber. Køber skal oplyse om han/hun ønsker at overtage løsøre. Tilslutning til internet koster kr. 5, Udarbejdet af Bente Gudendal 2.5.218 Frederiksberg Allé 18-2, 182 Frederiksberg C. Tlf.: 3325 6311 www.herbo.dk adm@herbo.dk CVR. nr. 47 47 8 11 Medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion
Vurderingsrapport A/B Borup Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Borups Allé 212 st. tv., 24 København NV Michael Boel Dato: 15. april 218 Sagsnr.: 2253 Bolignr.: Pris i kr. ex. moms.: 2.8, Vurderet af Peter Ulrich - Focus2 A/S Email: pfu@focus2.dk - Tlf.: 8843 8835 Sælger Administrator Navn: Torbjørn Hummel Navn: Herbo-Administration A/S Kontakt: Bente Gudendal Adresse: Borups Allé 212 st. tv. Adresse: Frederiksberg Allé 18-2 Postnr. og by: 24 København NV Postnr. og by: 182 Frederiksberg C Vurdering Deltagere Foretaget: 12. april 218 kl. ca. 11. Peter Ulrich - Focus2 A/S Bestilt af: Torbjørn Hummel Torbjørn Hummel - sælger Bekræftet: 5. april 218 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: Ukendt / ikke vurderet tidligere 3 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god X God Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: X Ja Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: X Ja Nej Er der forevist regning eller godkendelse: Ja X Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: Renoveret lejlighed Byggetilladelse af 22-7-216 fremvist Renoveret køkken Ibrugtagningstilladelse 21-9-216 fremvist Renoveret toiletrum med brus Dokumentation på udførte arbejder ikke fremvist El-syn udført 22-3-218 med anmærkninger Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr. 233.19 8.25 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 1 af 7
Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 2 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Køkken: Renoveret i 215 Gammelt køkken nedtaget - 215 v Opsat nyt elementkøkken fra IKEA bestående af: 1 dobbelt underskab - køkkenvask 1 dobbelt underskab - almindeligt 1 underskab - almindeligt 1 skuffesektion 1 dobbelt overskab 1 overskab 2 hylder Elemeneter i alt 3 215 m Stavlimet mahogni bordplade 3 215 m Skurrelister monteret 3 215 m Terrazzoplade 3 215 m Køkkenvask - emalje 2 215 m Køkkenarmatur med spuler 2 218 m/v 1.2 2 1.2 Stænkplade 2 215 m Hvidevarer: Gorenje gaskomfur med fast tilkobling, ældre 3 - m Køle/fryseskab fjernes inden salg - - v Wasco emhætte med kulfilter 3 215 m VVS-arbejde tilsutning af gaskomfur inkl. tæthedsprøvning - 215 m Opretning af vægge inkl. fuldspartling og glasfilt 2 215 m Gipsplade loft, ældre 3 - v Udlagt korkbelægning 3 215 m Opretning af træværk 2 215 m Karm og dørblad opsat - entré 3 - v Entré / mellemgang: Opretning af vægge inkl. fuldspartling og glasfilt 2 215 m Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 3 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Etableret nedforskallet pladeloft i entré, brandbart materiale ulovligt 5 - v Fradrag til nedtagning og retablering 5 - v 4. Loft i mellemgang malet puds 3 - v Plankegulv med lak 3 - v Ældre gruppetavle opsat uden fejlstrømsrelæ - forhold er ikke lovligt 5 - v Tilpasset målerskab 2 218 m/v 1.5 2 1.5 Åben lysning mellem entré og mellemgang - - v Karm og hoveddør samt lås opsat - hovedtrappe 3 - v Værelse: Opretning af vægge inkl. fuldspartling og glasfilt - noget ujævnt 3 215 m Loft malet puds med revnedannelse 3/4 - v Plankegulv med lak 3 - v Karm opsat 3 - v Opsat nyt dørblad 2 215 m Stue mod gade: Oprindeligt 2 selvstændige rum Andelshaver har fjernet let skillevægskonstruktion mellem rum - 215 v Opretning af vægge inkl. fuldspartling og glasfilt 2 215 m Buleforekomst på væg mod nabo 4 - v Plankegulv med lak 3 - v Foretaget reparation og udlusning, hvor væg er nedtaget - 215 m Fransk altandør opsat Sælger oplyser at det ene vindue mod nabo ikke kan lukkes korrekt - forhold vurderes at være foreningens ansvar Fradrag til montering af manglende anverfer 5 - v 25 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 4 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Nedrevet gamle vindueskarme, indfatninger samt lysninger - 215 m Monteret og fuget nye vindueskarme, indfatninger samt lysninger 2 215 m Profil hjørnelister monteret omkring skorsten 2 215 m Diverse listearbejder 2 215 m Etableret 2 stk. åbne lysninger mod entré og mellemgang 2 215 m Opsat nye karme og indfatninger 2 215 m Monteret 2 stk. nye bundstykker i teaktræ 2 215 m Badeværelse: Rum udvidet og renoveret i 215-215 m Byggetilladelse af 22-7-216 fremvist - 216 v Ibrugtagningstilladelse 21-9-216 fremvist - 216 v Renovering forudsættes udført efter gældenende Bygningsreglement og SBI anvisning 252 - Vådrum - 215 v Byggetilladelsens foreskrifter forudsættes overholdt - - v Renoveret med: Nedtaget koksvæg mod gammelt fadebur - 215 v Demonteret gulv i fadebur - 215 v Klargjort for nyt gulvafløb - 215 v Støbt nyt gulv - 215 v Etableret støbt opkant - 215 v Etableret vådrumsmembran på gulv og vægge - 215 v Opsat og fuget mosaikstifter - gulv og væg 2 215 v Etableret 2 stk. rørkasser 2 215 v Etableret nedsænket gipsloft 2 215 v Monteret El-ventilator på aftrækskanal 2 215 v Diverse mahogni og teak arbejder 2 215 v Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 5 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Sanitet: Opsat håndvask 2 215 v Monteret 1 grebs armatur 2 215 v Opsat brusetermostat 2 215 v Brusestangsæt 2 215 v Nyt kombikloset 3/6 l 2 215 v Økonomi: Murerarbejder 2 215 m/v 52.475 3 1 51.95 VVS-arbejder 2 215 m/v 39.8 2 6 37.412 Karm og dørblad opsat - entré 3 - v Generelt: Renoveringsarbejder er udført af HandyMester ved Torbjørn Hummel, CVR. nr.: 21138911 - - v Sælger har fremvist arbejdsbeskrivelser på de udførte arbejder, men har ikke fremvist dokumentation i form af regning m.m. - - v Opførte forbedringsarbejder er medtaget som netto beløb d.v.s. ex. moms - - v Tømrerarbejder jf. sælgers arbejdsbeskrivelse, som anført foroven I alt jf. arbejdesbeskrivelse 2 215 m/v 18.25 2 6 11.755 Malerarbejder jf. sælgers arbejds-beskrivelse, som anført foroven - dog med skønnet fradrag for malerarbejde, som ikke honoreres jf. ABF's regler og retningslinjer I alt jf. arbejdesbeskrivelse kr. 61.8,- med skønnet fradrag 2 215 m/v 41.8 2 6 39.292 Arbejdsbeskrivelse for arbejder udført i 217/218 er ikke medtaget som forbedringsarbejde, da der alene er tale om vedligeholdelsesarbejder - - v Der er dog givet forbedringsværdi for: - nyt blandingsbatteri i køkken - - m/v - målerskab / kosteskab i mellemgang - - m/v El-syn udført 22-3-218 med anmærkninger - - v Tilbagehold til lovliggørelse - - v 4. Eventuelle fejl og mangler i installationssyn skal afhjælpes af sælger inden salg - - - Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 6 af 7
Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Installationssyn vedlagt - - v Forbedringer Overført til side 1 233.19 Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side 1 Mangler Overført til side 1 8.25 Kobbelvænget 72 27 Brønshøj Tel. 3295 3717 focus2@focus2.dk www.focus2.dk CVR-nr. 29785961 Side 7 af 7
Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 23/4 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger
Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Bemærkninger Fast 23/4 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand Bemærkninger OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning Bemærkninger 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand
Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger Bemærkninger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse Bemærkninger 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre forhold Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Bemærkninger Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej
Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen