EJERFORENINGEN KAJKANTEN ÅRSRAPPORT

Tlf: 39 15 5200 koebenhavn@bdo.dk www.bdo.dk BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 DK-1561 København V CVR nr. 20 22 26 70 EJERFORENINGEN KAJKANTEN ÅRSRAPPORT 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 27. april 2016 Dirigent

1 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger. 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning. Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet.. 3 4 Årsregnskab 1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis.. Resultatopgørelse. Balance. Noter. 5 6 7-8 9-10 BODStatsautoriseret revistonsaktlesetskab, en danskejet revisions- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BODInternational Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det internationale BODnetværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.

2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Ejerforeningen Kajkanten Islands Brygge 34 O - 36 A-C Islands Brygge 2300 København S CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår: 33983018 23. august 2011 København 1. januar - 31. december Matr.nr. 193 Eksercerpladsen, København Ejerlejlighed nr. 1-63 Bestyrelse Jenny Thor Jan Byrgesen Lars Lundby Formand Administrator Oatea AIS Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby www.datea.dk Revision BOO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 3915 5200

3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2015 for Ejerforeningen Kajkanten. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 4. april 2016 Bestyrelse: Jenny Thor Formand Jan Byrgesen Lars Lundby ADMINISTRATORERKLÆRING Som administrator i Ejerforeningen Kajkanten skal vi hermed erklære, at vi har forestået administrationen af foreningen i regnskabsåret 2015. Ud fra vores administration og føring af bogholderi for foreningen er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiviteter i regnskabsåret samt af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015. Kgs. Lyngby, den 4. april 2016 Administrator: Administrator

4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til ejerne i Ejerforeningen Kajkanten Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Kajkanten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015 efter årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Supplerende oplysning vedrørende forståelse af revisionen Uden at det har påvirket vores konklusion, skal vi henlede opmærksomheden på, at ejerforeningen har medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelse og noter, ikke været underlagt revision, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. København, den4. BDO Statsautoriseret april2016 revisionsaktieselskab ~ Statsautoriseret revisor

5 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Ejerforeningen Kajkanten for 2015 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklassea og foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om de budgetterede og hos medlemmerne opkrævede fællesudgifter er tilstrækkelig. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksissom sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede fællesbidrag har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget det for perioden opgjorte teoretiske ejerforeningsbidrag. Restancer eller forudbetalinger er medtaget i årsregnskabet som tilgodehavende ejerforeningsbidrag, henholdsvis forudbetalte ejerforeningsbidrag. Omkostninger Omkostninger omfatter foreningens udgifter til drift af foreningen, herunder skatter og afgifter, reparation og vedligeholdelse samt administrationsudgifter. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperiodenindgår i resultatopgørelsen. BALANCEN Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter 1 aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi. Grundfond Grundfond indgår ikke i ejerforeningens regnskab over fællesudgifter side 6. I henhold til generalforsamlingsbeslutning vedtages, hvilket beløb der skal opkræves til grundfonden. Årets opkrævning tillægges saldoen noten for grundfonden. Årets anvendelser posteres direkte på grundfonden og indgår således ikke direkte i ejerforeningens regnskab over fællesudgifter.

6 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Note 2015 2014 2015 kr. kr. kr. Ejerforeningsbidrag... 1.316.898 1.316.898 1.316.900 Øvrige indtægter... O 3.444 O INDTÆGTER I ALT... 1.316.898 1.320.342 1.316.900 Forsikringer Forsikringer... -75.545-59.909-75.600 Forsyning Renovation... -287.957-288.520-288.100 Elforbrug... -119.424-126.342-121.000 Vicevært og renholdelse Snerydning, grus og saltning... -31.378-27.700-30.000 Rengøring udvendig... -63.805-62.123-64.100 Rengøring indvendig... -95.028-93.667-95.400 Fælles drift Vicevært.... -155.295-151.500-155.300 Drift af elevatorer... -4.466-3.794-4.000 Diverse serviceabonnementer... -47.595-80.768-64.300 Vedligeholdelse Vedligeholdelse... -173.479-151.399-135.200 Administrationsomkostninger Administrationshonorar... -76.831-75.869-76.900 Anden administration... -5.835-16.410-6.300 Revisionshonorar... -14.375-16.400-16.800 Konsulentbistand... -30.000-30.000-30.000 Grundforeningen Havnestaden... -100.944-100.944-101.000 Øvrig administration... 2-22.753-30.045-52.900 OMKOSTNINGER I ALT... -1.304.710-1.315.390-1.316.900 RESULTAT FØR RENTER... 12.188 4.952 O Finansielle indtægter... 181 832 O ÅRETS RESULTAT... 12.369 5.784 O

7 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2015 2014 kr. kr. Andre debitorer. Huslejedebitorer. Forsikringsskader....... 3 Vandregnskab. 4 Periodeafgrænsningsposter. Andre tilgodehavender. Tilgodehavender. 9.228 O 970 O 296.279 O 3.682 O 1.577 104.348 O 91 311.736 104.439 Danske Bank 3001 11078710. Danske Bank 3001 11078729 Grundfond.. Likvide beholdninger. OMSÆTNINGSAKTIVER.. AKTIVER. 117.011 357.638 266.388 230.303 383.399 587.941 695.135 692.380 695.135 692.380

8 BALANCE 31. DECEMBER PASSIVER Note 2015 2014 kr. kr. Mellemregning med ejere Saldo primo,. Overført overskud. 53.144 12.369 47.360 5.784 Mellemregning med ejere i alt. 65.513 53.144 Grundfond Saldo primo.. Opkrævet i året. Rentetilskrivning. Anvendt i året. Grundfond i alt.. 203.615 146.425 83.580 83.580 88 298 O -26.688 287.283 203.615 Hensættelser Saldo p~ir:no. Hensat 1 aret, tag. Hensat i året, LED belysning.. Anvendt i året. Hensættelser i alt.. Hensættelse udvidelse af kloak. Hensættelse rådgiverordning. EGENKAPITAL i alt. Kreditorer. Forudbetalinger fra ejere. Vandregnskab. Varmeregnskab.. Anden gæld. Kortfristede gældsforpligtelser. GÆLDSFORPLIGTELSER. PASSIVER. 12.911 65.301 63.000 O 7.000 O -187-52.390 82.724 12.911 O 20.000 88.000 58.000 523.520 347.670 50.598 167.189 21.649 10.419 4 O 62.501 5 75.743 78.471 6 23.625 26.130 171.615 344.710 171.615 344.710 695.135 692.380 Sikkerhedsstillelser 7

9 NOTER Note (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget 2015 2014 2015 kr. kr. kr. Vedligeholdelse 1 Beplantninger... 752 460 O Terræn, grund diverse... 434 1.841 O Konstruktioner i terræn... O 13.172 O Udv. vinduer/døre... O 12.849 O Tag, hensat... 63.000 O O Bygning udvendig diverse... O 216 O Gulve... O 494 O Bygning indvendig diverse... O 6.035 O Atløbsinstallationer og sanitet.... 23.700 20.000 O Varmeanlæg... 13.820 938 O Brandalarm og slukning... 2.843 O O El-installationer... 46.922 58.688 25.000 Elevatorer og escalatorer... 15.088 29.708 O Selvrisiko, forsikringsskade... 5.450 O O Pasning af grønne og befæstede arealer... 1.470 6.210 O Fællesarealer... O 788 O Diverse vedl. til budgettering... O O 110.200 173.479 151.399 135.200 Øvrig administration 2 Repræsentation... O 849 O Bestyrelseshonorar... 17.850 20.950 25.900 Møder og generalforsamlinger... 2.500 3.181 15.000 Diverse kontorhold... 426 2.921 6.000 Rejse og kursusomkostninger... O 216 O Fællesaktiviteter... O O 3.000 Gebyrer... 1.977 1.928 2.000 Telefon og porto... O O 1.000 22.753 30.045 52.900 Forsikringsskader 3 Foreningen fik en vandskade i forbindelse med, at en entreprenør under HOFOR gravede et vandrør over udenfor ejendommen. på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen er det uklart, hvem (forsikringsselskabet, Hofor el. entreprenøren), der dækker udgifterne i forbindelse med vandskaden. Det er bestyrelsens klare forventning, at foreningen vil blive holdt skadesløs.

10 NOTER 2015 2014 Note kr. kr. Vandregnskab Forbrugsudgifter vand. Opkrævet a conto. Afregning vandregnskab. 62.514 30.670-34.594-41.976-24.238-51.195 3.682-62.501 4 Varmeregnskab Brændselsudgifter. Opkrævet a conto. Afregning varmeregnskab...... 86.468 99.523-96.871-92.407-65.340-85.587-75.743-78.471 5 Anden gæld Afsat revision. Afsat el. Afsat bestyrelseshonorar. Skyldig el vedr. elbil.. 14.375 16.400 O 8.138 9.250 O O 1.592 23.625 26.130 6 Sikkerhedsstillelser 7 Vedtægterne er tinglyst pantstiftende for kr. 40.000 i hver lejlighed til sikkerhed for et hvert mellemværende med foreningen.

11 NOTER Note Grundfond Inde- Indestående stående Nr. Fordeling primo Opkrævet Anvendt Renter ultimo 7 Islands Brygge 36 A, st. dør 1. 62 2.266 930 O 3.197 2 Islands Brygge 36 A, st. dør 2. 73 2.668 1.095 O 3.764 3 Islands Brygge 36 A, st. dør 3. 87 3.179 1.305 O 4.486 4 Islands Brygge 36 A, 1. dør 1. 95 3.472 1.425 O 2 4.898 5 Islands Brygge 36 A, 1. dør 2. 70 2.558 1.050 O 3.609 6 Islands Brygge 36 A, 1. dør 3. 73 2.668 1.095 O 3.764 7 Islands Brygge 36 A, 2. dør 1. 94 3.435 1.410 O 1 4.846 8 Islands Brygge 36 A, 2. dør 2. 71 2.595 1.065 O 3.661 9 Islands Brygge 36 A, 2. dør 3. 73 2.668 1.095 O 3.764 10 Islands Brygge 36 A, 3. dør 1. 94 3.435 1.410 O 4.846 11 Islands Brygge 36 A, 3. dør 2. 70 2.558 1.050 O 3.609 12 Islands Brygge 36 A, 3. dør 3. 73 2.668 1.095 O 3.764 13 Islands Brygge 36 A, 4. dør 1. 95 3.472 1.425 O 2 4.898 14 Islands Brygge 36 A, 4. dør 2. 70 2.558 1.050 O 3.609 15 Islands Brygge 36 A, 4. dør 3. 73 2.668 1.095 O 1 3.764 16 Islands Brygge 36 A, 5. dør 1. 94 3.435 1.410 O 1 4.846 17 Islands Brygge 36 A, 5. dør 2. 71 2.595 1.065 O 3.661 18 Islands Brygge 36 A, 5. dør 3. 73 2.668 1.095 O 3.764 19 Islands Brygge 36 A, 6. dør 1. 94 3.435 1.410 O 4.846 20 Islands Brygge 36 A, 6. dør 2. 71 2.595 1.065 O 3.661 21 Islands Brygge 36 A, 6. dør 3. 73 2.668 1.095 O 3.764 22 Islands Brygge 36 A, 7. dør 1. 83 3.033 1.245 O 4.279 23 Islands Brygge 36 A, 7. dør 2. 117 4.275 1.755 O 2 6.032 24 Islands Brygge 36 B st. dør 1. 87 3.179 1.305 O 1 4.486 25 Islands Brygge 36 B st. dør 2. 84 3.070 1.260 O 4.331 26 Islands Brygge 36 B 1. dør 1. 91 3.325 1.365 O 4.692 27 Islands Brygge 36 B 1. dør 2. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 28 Islands Brygge 36 B 2. dør 1. 92 3.362 1.380 O 1 4.743 29 Islands Brygge 36 B 2. dør 2. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 30 Islands Brygge 36 B 3. dør 1. 92 3.362 1.380 O 1 4.743 31 Islands Brygge 36 B 3. dør 2. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 32 Islands Brygge 36 B 4. dør 1. 91 3.325 1.365 O 4.692 33 Islands Brygge 36 B 4. dør 2. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 Transport: 2.770 101.223 41.550 O 44 142.817

12 Noter fortsat Note Grundfond Inde- Indestående stående Nr. Fordeling primo Opkrævet Anvendt Renter ultimo 7 Transport: 2.710 101.223 41.550 O 44 142.817 34 Islands Brygge 36 B 5. dør 1. 91 3.325 1.365 O 4.692 35 Islands Brygge 36 B 5. dør 2. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 36 Islands Brygge 36 B 6. dør 1. 91 3.325 1.365 O 4.692 37 Islands Brygge 36 B 6. dør 2. 98 3.581 1.470 O 2 5.053 38 Islands Brygge 36 B 7. dør 1. 79 2.887 1.185 O 1 4.073 39 Islands Brygge 36 B 7. dør 2. 84 3.070 1.260 O 4.331 40 Islands Brygge 36 C st. dør 1. 87 3.179 1.305 O 4.486 41 Islands Brygge 36 C st. dør 2. 101 3.691 1.515 O 2 5.207 42 Islands Brygge 36 C st. dør 3. 86 3.143 1.290 O 4.434 43 Islands Brygge 36 C 1. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 44 Islands Brygge 36 C 1. dør 2. 92 3.362 1.380 O 4.743 45 Islands Brygge 36 C 1. dør 3. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 46 Islands Brygge 36 C 2. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 47 Islands Brygge 36 C 2. dør 2. 94 3.435 1.410 O 1 4.846 48 Islands Brygge 36 C 2. dør 3. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 49 Islands Brygge 36 C 3. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 50 Islands Brygge 36 C 3. dør 2. 92 3.362 1.380 O 4.743 51 Islands Brygge 36 C 3. dør 3. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 52 Islands Brygge 36 C 4. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 53 Islands Brygge 36 C 4. dør 2. 94 3.435 1.410 O 1 4.846 54 Islands Brygge 36 C 4. dør 3. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 55 Islands Brygge 36 C 5. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 56 Islands Brygge 36 C 5. dør 2. 94 3.435 1.410 O 4.846 57 Islands Brygge 36 C 5. dør 3. 97 3.545 1.455 O 2 5.001 58 Islands Brygge 36 C 6. dør 1. 102 3.727 1.530 O 2 5.259 59 Islands Brygge 36 C 6. dør 2. 92 3.362 1.380 O 1 4.743 60 Islands Brygge 36 C 6. dør 3. 96 3.508 1.440 O 2 4.950 61 Islands Brygge 36 C 7. dør 1. 158 5.774 2.370 O 2 8.146 62 Islands Brygge 36 C 7. dør 2. 84 3.070 1.260 O 4.331 5.572 203.615 83.580 O 88 287.283