Beskrivelse Aalborg Kommune udbyder nu 3 parcelhusgrunde i et boligområde på Klarupvej i Klarup til salg. Del af matr. nr. 9bn - Areal samlet 1187 m², heraf ca. 660 m² byggefelt. Del af matr. nr. 9bn - Areal samlet 1024 m², heraf ca. 679 m² byggefelt. Del af matr. nr. 9bn - Areal samlet 1170 m², heraf ca. 684 m² byggefelt. Grundene er omfattet af lokalplan 7-1-103, Børneinstitution og boliger, Majvej, Klarup (bilag 1), samt kommuneplanramme 7.1.B3 Decembervej m.m. De 3 parcelhusgrunde er beliggende på adresserne Klarupvej 3C, 3D og 3E, som vist på salgsridset (bilag 2). Grundene er ikke udstykket endnu, og der må således forventes mindre afvigelser i forhold til de cirka grundstørrelser, som er angivet på salgsridset. Aftale om salg er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Sælger gør opmærksom på, at der for tiden må påregnes lang sagsbehandlingstid ved Geodatastyrelsen, hvorfor endelig godkendelse af udstykningen eventuelt først kan ske efter overtagelse af grunden. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Grundene er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Grundene er omfattet af delområde B i lokalplan 7-1-103, Børneinstitution og boliger, Majvej, Klarup. Bebyggelsens udseende Området anvendes til boliger (åben-lav), der kan opføres i op til 2 etager med en max højde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 30. Bebyggelsesprocenten beregnes ud fra den enkelte parcel areal uden tillæg i andel af fællesareal. Al bebyggelse skal opføres inden for en byggelinje, der er afgrænset 12,5 m fra Klarupvej. Boligbebyggelse i mere end 1 etage, skal placeres min 3,5 m fra skel mod nabogrund med boligbebyggelse. Facader skal udføres i beton, tegl el lign. Op til halvdelen af bygningens samlede facadeareal kan opføres i andre materialer. Facader på beboelsesbygninger må udføres i træ, hvis bygningen fremstår i en nutidig arkitektur. Det betyder, at der må ikke opføres bjælkehuse, sommerhuslignende boliger eller træhuse med krydsende hjørnesamlinger. Facader på øvrige bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse m.v. må opføres i andre materialer. Solenergianlæg skal integreres arkitektonisk i byggeriet og må ikke medføre blændingsgener. Bebyggelsen skal desuden opfylde det gældende bygningsreglementets bestemmelser. Terrænregulering Langs Klarupvej skal terrænet hæves med indtil 1,5 m så det får max. samme niveau som Klarupvej. 1
Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser Der er søgt og opnået dispensation fra følgende punkter i lokalplanen: 4.2 og lokalplanens bilag 2 Dispensation til kun at udstykke 3 parceller som vist på salgsridset (bilag 2). 7.2 Dispensation vedr. beplantningsbælte og støjskærm der stilles krav om anden hegning og beplantning, som anført nedenfor. 8.1 og lokalplanens bilag 2 Dispensation til vejadgang, idet de 3 parcelhusgrunde skal have overkørsel fra Klarupvej. 11.1 11.5 - Bestemmelser om grundejerforening, herunder medlemspligt. Dispensationsansøgninger samt dispensationer er vedlagt som bilag 3, 4, 5 og 6. Tinglysning af servitut i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommene forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: Hegn og beplantning Mod Klarupvej skal der skal på hver enkelt grund etableres et 10 m bredt bælte, der skal fremstå grønt med græs eller stauder, og der skal plantes mindst 2 enkeltstående lysåbne og løvfældende træer. Træerne skal kunne opstammes. Træerne skal som fuldvoksne kunne opnå en højde over 15 m. Arter kan være: Eg, Quercus-arter; Løn, Acer-arter; poppel, Populus-arter eller andre store, løvfældende træer. Træerne skal udvikles til at være fuldkronede træer. Et fuldkronet træ har en naturlig kroneform hvor kronen udgør minimum 2/3 af træets højde. Træet må aldrig formklippes eller topkappes, men kan opstammes af hensyn til trafik. Hvis der mod Klarupvej ønskes en hæk, skal denne placeres på indersiden af græsbæltet. Et evt. fast hegn skal placeres på indersiden af beplantningen. Langs det sydlige skel etableres træer, fritvoksende buske, stauder og urter og således ingen markant afgrænsning. Vejadgang De 3 parcelhusgrunde skal have vejadgang fra Klarupvej og ikke Majvej, som lokalplanen foreskriver. Vejadgang skal etableres nord for grunden. Dog skal der tages hensyn til oversigts forhold ved etablering af ind-ud kørsel. Afløbsforhold Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten. Vandforsyningsplanlægning Vandplanmyndigheden oplyser, at såfremt der findes ubenyttede boringer/brønde på arealerne, er den nye ejer forpligtet til at sørge for, at de sløjfes i henhold til bekendtgørelse nr. 1000 af den 26. juli 2007 om udførelse og sløjfning af boringer og brønde på land af en autoriseret Brøndborer med A-bevis, samt at sløjfningen indberettes til GEUS. Klima Ligger i område med sandsynlighed for oversvømmelse og med lavning med opfyldningstid på 3 6 timer samt høj grundvandsstand på ml. 1-2 meter under terræn. Vandløb Det offentlige vandløb Damgrøften Øvre del løber på tværs af arealet. Det offentlige vandløb løber fra 2
Mejeristien og mod nord øst til Augustvej nr. 27. På begge sider af det offentlige vandløb er der et arbejdsbælte på 8 meter, hvor ejere/bruger skal tåle de fornødne vedligeholdelsesarbejder. Bygninger, fast hegn, beplantning og udgravninger eller lignende anlæg af blivende art, må ikke uden vandløbsmyndighedens tilladelse anbringes nærmere end 8 meter fra øverste vandløbskant. Der henvises til regulativets bestemmelser. Mindstepriser Mindstepriserne for grundene er fastsat således: Klarupvej 3C: 950.000 kr. pr. grund inkl. moms. Klarupvej 3D: 850.000 kr. pr. grund inkl. moms. Klarupvej 3E: 950.000 kr. pr. grund inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde. Køber skal selv anlægge og bekoste intern kloakering på grunden. Aalborg Kommune sørger for stik. Grundene er i øvrigt byggemodnede til bebyggelse med én-famlieboliger (åben-lav) og kan bebygges når udstykningen er endeligt godkendt af Geodatastyrelsen.Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Købstilbud og overtagelse Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 19. november 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen kan først fastsættes når Geodatastyrelsen har godkendt udstykningen, formentlig omkring 1. april 2019. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Vedlagte tilbudsskema (bilag 10) kan anvendes ved afgivelse af købstilbud. Grundene sælges enkeltvis for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Der kan kun afgives købstilbud på det antal grunde, tilbudsgiver ønsker at købe. Tilbudsgiver kan således ikke prioritere sine tilbud. Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 3
Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutningsbidraget udgør p.t. kr. 17.375,00 inkl. moms Tilslutningen gælder for installationer indtil 25 ampere. Tilslutning til el aftales med N1 A/S. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: N1 A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg www.n1.dk Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t. 16.750,00 kr. inkl. moms. Tilslutning til vand aftales med Klarup Vandværk. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: 4
Klarup Vandværk Hellebækvej 30 9270 Klarup Tlf. 9831 7075 www.klarupvand.dk Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2020 i henhold til Bygningsreglement 2015). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 www.aalborgvarme.dk Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t. 62.225,00 kr. inkl. moms. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. 5
Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 www.aalborgkloak.dk Diverse stik Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand og el ind på grundene. Fjernvarme er ikke ført frem til grundene, men ledning ligger i vejen den kan føres frem til grundene efter anmodning fra køber. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede, således som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne og vandspejl mv. Boringerne er ført til mellem 5-6 meters dybde. I boringerne er der øverst truffet op til 0,8 meter overjord. Herunder er der truffet postglaciale aflejringer af gytje, tørvedynd og sand, silt og ler med varierende organisk indhold, mod nord og sydøst til 1,4 og 3,3 meters dybde. Herunder er der truffet senglaciale aflejringer af ler, silt og sand. Højest grundvandsspejl er målt i 0,3 meters dybde, men grundvandsspejlet vurderes at være afhængig af årstid og nedbør. Der er truffet bæredygtige lag fra 1,6 2,3 meters dybde mod nord og sydøst. Med disse forhold kan der forventes ekstra funderingsomkostninger og midlertidig grundvandssænkning. Med bundforhold som truffet i boring 1-3 kan der gennemføres en sandpudefundering, hvor lagene over OSBL-niveauet udskiftes med sandfyld i kvalitet og omfang, så der efterfølgende kan funderes i normal frostsikker dybde herpå. Ved borestederne skal der minimum udskiftes 1,4 2,3 meter ikke bæredygtige lag. Der må påregnes behov for midlertidig grundvandssænkning under bundudskiftningen. Der er tillige foretaget en supplerende geoteknisk undersøgelse af lokalplanområdet med boringer til mellem 6 og 17 meters dybde. Der er i disse boringer i den nordlige del af området gennemboret postglaciale og bløde senglaciale aflejringer af bl.a. tørv, gytje og organisk holdigt ler i ca, 2 4 meters dybde. Herunder er der truffet bæredygtige senglaciale/glaciale aflejringer af bl.a. Aalborgler/-sand og moræneler. Det naturlige grundvandsspejl er typisk målt i ca. 1 1,5 meters dybde og muligvis påvirket af dræning. Det anbefales derfor ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne mv. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til 6
fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, herunder særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude, armering af fundamenter, dræn mv. Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport, supplerende geoteknisk rapport og situationsplan med placering af geotekniske boringer er vedlagt (bilag 7, 8 og 9). Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Mail: grundsalg@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). 7
Aalborg Kommune betaler landinspektøromkostningerne til udstykning af grunden. Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 10) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Du kan også sende tilbudsskemaet elektronisk ved at benytte funktionen Send sikkert til Juridisk Afdeling ved fortrolige oplysninger (NemId), som du finder til højre på salgssiden. Tilbudsfrist: Grundene sælges efter mandag den 19. november 2018 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 11. Bilag Bilag 1: Lokalplan 7-1-103 Børneinstitution og boliger, Majvej i Klarup. Bilag 2: Salgsrids, dateret 13.11.2017. Bilag 3: Ansøgning om dispensation fra lokalplan 7-1-103, dateret 06.02.2018. Bilag 4: Dispensation fra lokalplan 7-1-103, dateret 15.03.2018. Bilag 5: Ansøgning om dispensation fra lokalplan 7-1-103, dateret 24.07.2018. Bilag 6: Dispensation fra lokalplan 7-1-103, dateret 21.09.2018. Bilag 7: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 09.03.2009. Bilag 8: Supplerende geoteknisk rapport fra GEO, dateret 28.09.2015. Bilag 9: Situationsplan med placering af geotekniske boringer. Bilag 10: Tilbudsskema. Bilag 11: Oplysning om fortrydelsesret. 8