Ejendomsforeningen Danmark og Bygningsstyrelsen byder velkommen Gå hjem-møde om investeringsstrategier og grønne ejendomme Bygningsstyrelsens kantine, Sankt Hans dag 2014 1
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 2
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 3
Ejendomsforeningen Danmark Gåhjemmøde Investeringsstrategier og grønne ejendomme hos Bygningsstyrelsen Tirsdag den 24. juni 2014
Konklusion Der investeres grønt i ejendomsbranchen Samtlige adspurgte arbejder med et eller flere grønne initiativer Barriere: Paradoksproblem www.ejendomsforeningen.dk
Grønne initiativer Har din virksomhed en skriftligt formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi? 46% 54% Ja Nej Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer Arbejder I konkret med at løfte ejendommenes energistandard? 17% 83% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer Hele 83 % af respondenterne arbejder konkret (planlagte og udførte) med tiltag, der løfter ejendommens energimærke Årsager: Mere energiefficiente ejendomme Lavere driftsomkostninger Udfordringer Ikke alle ejendomme kan energioptimeres (paradoksproblem, fredede ejendomme) www.ejendomsforeningen.dk
Grønne initiativer Investerer fortrinsvis i ejendomme med et bestemt energimærke? 76% 24% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer 24 procent af investorerne, investerer fortrinsvis i ejendomme med et bestemt energimærke Årsager Ejendommen er allerede energioptimeret Det kan gøre det lettere, at tiltrække den rigtige lejer Ulemper Energirigtige ejendomme passer ikke nødvendigvis med den geografiske/sektormæssige strategi www.ejendomsforeningen.dk
Grønne initiativer Arbejder I med energioptimering på jeres ejendomme? 0% 100% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer Samtlige respondenter arbejder med energioptimering Årsager - Ønske om at være konkurrencedygtig - Øget fokus på driftsudgifter fra lejer - Virksomheden ønsker at være grøn www.ejendomsforeningen.dk
Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer skaber lavere tomgang? 45% 55% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer 55 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe lavere tomgang Færre eller 41 procent af respondenterne med en skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på, at grønne initiativer på sigt skaber lavere tomgang Tomgangen ligger lige nu forholdsvis højt historisk set www.ejendomsforeningen.dk
Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer skaber højere totalt afkast? 88% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer 12 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe højere totalt afkast 22 procent af respondenterne med en skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på, at grønne initiativer på sigt kan skabe højere totalt afkast Har man en strategi, er man altså mere tilbøjelig til at tro, at det kan påvirke afkastet www.ejendomsforeningen.dk
Effekter af virksomhedens grønne initiativer Vurderer du, at jeres grønne initiativer giver virksomheden et bedre omdømme generelt? 92% 8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nej Ja Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Grønne initiativer 8 procent af samtlige respondenter tror på, at grønne initiativer påvirker virksomhedens omdømme generelt 14 procent af respondenterne med skriftlig formuleret CSR/bæredygtighedsstrategi tror på det Hvorvidt grønne initiativer har en positiv effekt på virksomhedens omdømme vil være afhængigt af, hvor god virksomheden er til at kommunikere sine tiltag og succeser ud til interessenterne www.ejendomsforeningen.dk
Investeringsstrategi Hvilke sektorer investerer I i? 14% 37% 56% 98% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bolig Industri Butik Kontor Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Investeringsstrategi Har din virksomhed en skriftlig formuleret investeringsstrategi? 11% 89% Ja Nej Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Investeringsstrategi Investorer repræsenteret i én eller flere sektorer Investerer i antal sektorer Antal ejendomsinvestorer 1 5 2 8 3 4 4 3 Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Risikoprofiler Hvilke af tre betegnelser kendetegner jeres ejendomme bedst? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 97% 3% Core Value Added Opportunistisk Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
Investeringsstrategi Anvender jeres virksomhed gearing? 1% 33% 57% 9% Kilde: Ejendomsforeningen Danmark Nej 60 % eller mindre Mere end 60 % Uoplyst
Strategiundersøgelse Interviews af 20 større ejendomsinvestorer Porteføljeværdi 226 mia. kr. www.ejendomsforeningen.dk
info@ejendomsforeningen.dk www.ejendomsforeningen.dk Telefon: 33 12 03 30 Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 26
27
14-06-24 28
Kontoejendomme på i alt ca. 0,9 mio. m 2 Universitetsejendomme på i alt 2,1 mio. m 2 Kontorlejemål på i alt ca. 1,2 mio. m 2 ca. 1.100 lejekontrakter på kontorområdet Driftsomsætning på ca. 3 mia. kr. årligt ca. 400 igangværende byggesager 15 mia. kr. 29
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 30
Hvordan arbejder vi med energioptimering i Bygningsstyrelsen 24-06-2014 31
Politiske målsætninger og lovgivningsmæssige rammer Energiaftalen fra marts 2012: Mål om at Danmarks energiforsyning skal være dækket af vedvarende energi i 2050. Energistyrelsens cirkulære: Statslige institutioner skal spare 14 pct. af deres energiforbrug i 2020 målt fra 2006. bygningsejere er forpligtede til at gennemføre rentable bygningsmæssige energitiltag. Bygningsreglementet: Krav om at nybyggerier skal opføres i lavenergiklasse med et meget lavt energiforbrug. 24-06-2014 32
Hvordan omsættes de politiske mål til operationelle handlinger? Hvordan sikrer vi en totaløkonomisk tilgang dvs. at Bygningsstyrelsen vælger investeringer, hvor de fremtidige løbende energiudgifter dækker anlægsudgifterne til energitiltag? Hvordan sikrer vi at driften af bygningerne bidrager til, at energiforbruget minimeres? Hvordan sikrer vi at de besparelser, vi bliver stillet i udsigt, fører til et målbart lavt energiforbrug? 24-06-2014 33
Rentable investeringer Viden om energiforbrug Energistyring Garanti og entrepriseformer 24-06-2014 34
24-06-2014 35
Nye energioptimerede og energirenoverede bygninger + 150.000 m2 24-06-2014 36
Viden om energiforbrug 24-06-2014 37
Energistyring Synliggøre det faktiske forbrug Enkle værktøjer til at styre energiforbruget bevidst Omkostningseffektivt værktøj Kendt teknologi Kan anvendes på alle typer af ejendomme, uanset fredningsstatus, opførelses år, valg byggematerialer, aktuel anvendelse mv. Øge effektiviteten i basisinstallationerne i bygningen varmesystemer, ventilation, belysning, CTS-styring mv. - indregulere driftstider for installationerne, så de passer til brugermønstre mv. Gode resultater 24-06-2014 38
24-06-2014 14-06-24 39
Tak for i dag WWW.BYGST.DK 24-06-2014 40
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 41
VESTER VOLDGADE 123 Nordens Største Passivhus
Ambition: Hvormegetkanman energioptimereen gammelindustribygning? Opnå Passivhusstandard som for nybyggeri = max 15 kwh/m2 pr. År Energimærkeløft fra F til A1
Ejer: Lejer 1: Lejer 2: Bygningsstyrelsen Klima-, Energi- og Bygningsministeriet UNI-C, Undervisningsministeriet Børnehuset, Ministeriernes Børnehave 2009: Folketingsbeslutning: Alle statslige institutioner skal spare 10% på energien Folketingetingsbevilling kr. 230 mio til energioptimering 2010: Screening, projektering, udførelse -
Adresse: VesterVoldgade 123, KøbenhavnV Areal: 5.600 kvm Opført: 1938 in-situ-støbt beton(postterminalbygning) Budget: kr. 22.000.000 Sammestykket af mange finansieringskilder Tidsplan: 2010-2012 Finansiering: Ejer (planlagt vedligehold) Bevilling fra Folketinget (fremrykket vedligehold) Lejer (Energihusleje) Energihusleje (forhøjet husleje over 6 år) Rentable tiltag (betaler sig hjem inden for tiltagets levetid)
Citat, Eva Kunckel, Bygningsstyrelsen: "Vi stod med en gammel in-situ-støbt betonbygning, Postgirobygningen, som har været en udskældt bygning næsten lige siden den blev bygget. Dens enorme størrelse i forhold til de omkringliggende fredede bygninger fra 1700-tallet, har været en torn i øjet på mange byplanlæggere og arkitekter gennem tiderne. Økonomisk kunne det ikke betale sig at rive den ned. Derfor bestod opgaven i at renovere den på bedste vis. Vi havde nu chancen for at vende bygningens dårlige omdømme til det bedre. Vi har bestræbt os på at få arkitektur og energioptimering til at gå hånd i hånd. Arkitektonisk har det været vigtigt at 'lette' bygningens tyngde rent visuelt. Teknisk har det været målet at vise, hvor meget man kan energioptimere i en gammel ejendom." Bygst ville have: Innovative, tekniske løsninger Sammentænkning af teknik og arkitektur Arkitektonisk bearbejdning af bygningen i et historisk, urbant miljø. Planlagt renovering af vinduer, vandrør og betonskader blev opgraderet til: Udvendig facadeisolering Lavenergivinduer med 3 lag glas Ny mekanisk ventilation med effektiv varmegenvinding Regnvandsopsamling til toiletskyl Forvarmning og køling af ventilationsluft via jordbrønde Solvarmeanlæg til lagring af solvarme under kældergulvet Udvendig automatisk solafskærmning Energieffektiv LED-belsning med optimeret styríng
GEVINST for Staten/Samfundet: -spare energiogpenge - reduktion af CO2-udledning - bedre, sundere arbejdsplads - arkitektonisk kvalitet i bybilledet - højere markedsværdi GEVINST for lejerne: -spare energiogpenge - reduktion af CO2-udledning - bedre indeklima - højere produktivitet - mindre sygefravær - attraktiv arbejdsplads - tilfredse medarbejdere
Udvendig façadeisolering Solvarmeanlæg til lagring af solvarme under kældergulv
Regnvandsopsamling: - vandbesparelser - opsamling af regnvand til toiletskyl - ingen udledning af overfladevand til offentlige kloaker (tilskud fra KBHs Kommune) Forvamningog køling af ventilationsluft via 22 m dybe jordbrønde
Energibesparelser
Certificeret Passivhus V/Passivhus.dk ApS, Søren Pedersen Nomineret til RENOVER prisen 2013 og 2014 Bygherre: Bygningsstyrelsen, Klima-, Energi- og Bygningsministeriet Projektleder Arkitekt, MAA Eva Kunckel Kunderådgiver Bente, Nørregård Hovedrådgivere: TNT Arkitekter AS, Martin Beck, Mogens Jørgensen Underrådgivere: Ørtoft Ingeniører AS, Lars Ørtoft Strunge Jensen Ingeniører AS, Jesper Strunge Hovedentreprenør: GVL Entreprise AS, Jesper Zethner
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 52
Erfaringer med større renoveringer og nybyg i lavenergiklasse Vi ser et forbrug der er væsentligt højere end målet Målet er et lavt forbrug Mål Opnået 23. maj 2014 53
Hvorfor nås mål ikke? Ændrede forudsætninger Mangel på sammenhæng i udbud Fejl og mangler i udførelsen Mål Opnået 23. maj 2014 54
Hovedgreb i løsningerne Kvalitetsstyring i projektering Energistyring i driftsfasen Test inden AB aflevering Ændrede forudsætninger Mangel på sammenhæng i udbud Fejl og mangler i udførelsen Mål Opnået 23. maj 2014 55
Hovedgreb i løsningerne 23. maj 2014 56
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 57
Niels Guldberg Heidtmann Private Lejemål & Portefølje (PLP) 1) Køb og salg 2) Porteføljestyring og -strategi 3) Indkøb og adm. af private lejemål 4) Udlejning til private 5) Christiania 58
Bygningsstyrelsens hovedopgave: At stille funktionelle og omkostningseffektive lokaler kontor- og forskningsmiljøer til rådighed for vores kunder. Hvordan gør vi det: 1) Udlejning af SEA-ejendomme 2) Genudlejning af private lejemål 3) Nybyggeri 4) Moderniseringer 4) OPP-projekter 59
Private lejemål A) Forhandling og indgåelse af nye lejekontrakter B) Genforhandling af eksisterende lejekontrakter - ombygning/modernisering - arealtilpasninger - markedskonforme vilkår (husleje mv.) - energitiltag - div. C) Drifts- og kontraktmæssige udfordringer i lejemålets løbetid 60
OBS: ved kontraktindgåelse A) Bygningsstyrelsens lejekontraktparadigme B) Benchmark: C) Energikrav D) Bindingsperioder: sikre fleksibilitet 61
42.000 kr. 62
Energicirkulæret CIR1H nr. 9787 af 01/10/2009 Krav til ejendommens klassificering: Opført 1960 eller før: energimærke E eller bedre Opført 1961 2005: energimærke C eller bedre Opført 2006 eller senere: energimærke B eller bedre 63
Minimere bindingsperioderne: - Sikre fleksibilitet for staten - Alm. kontorlejemål: max. 4,5 år 64
Hvilke typer lejemål medfører overholdelse af benchmark 65
Agenda 1. Investeringsstrategier og grønne ejendomme v/ Morten Marott 2. Kort intro til Bygningsstyrelsen v/ Peter Torp Madsen 3. Bygningsstyrelsens energistrategi v/ Catherine Skak 4. Nordens største passivhus v/ Eva Kunckel 5. Fra gyldne løfter til grønne krav v/ Thomas Rysgaard 6. Bygningsstyrelsen som grøn lejer v/ Niels Guldberg 66