Afdeling 20 Kystparken 19-29 Tilstandsrapport 2010
Afdeling 20 Kystparken 19-29 Tilstandsrapport 2010 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 8 5. Vedligeholdelsesbudget side 44 Udarbejdet: 2010 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2013 Forelagt på afdelingsmøde 2013 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende Afdeling 20 Kystparken 19-29, der er opført i 1997, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2011-2020. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - 10)- Primære bygningsdele, som: Fundamenter - (20)- Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indervægge - (30)- Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer og døre Fuger Tagrender- og nedløb - (40)- Belægninger, som: Arealer med sf-sten Tag-overflader - (50)- VVS-installationer, som: Kloakledninger Rensebrønde Nedløbsbrønde Sanitet, toiletter Blandingsbatterier Brugsvandsrør Varmerør Varmeunits Radiatorer Radiatorventiler Ventilationskanaler/riste - (60)- Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - (70)- Inventar, som: Komfurer Køleskabe/frysere Køkkener Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.
0.3 SAMMENFATNING side 4 0.3.1 (21) Ydervægge: Facader af teglsten fremstår med mindre huller og afskalninger. Lette facader mod vest, er udført uden vindspærre, som kun delvis er udbedret. Helhedsindtryk: Facaderne er i rimelig stand. 0.3.2 (22) Indervægge: Væggene fremtræder med mindre revner. Der skal foretages løbende udbedring af revner ved fraflytninger. Helhedsindtryk: Indervægge er i god stand. 0.3.3 (31)01 Vinduer: Vinduer er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning. Vinduer malerbehandles, hvert 4-5 år (2010) for at hindre rådangreb. Tætningslister bør udskiftes løbende ved defekter. Helhedsindtryk: Vinduer er i god stand. 0.3.4 (31)02 Døre: Døre er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, dog bør der foretages årlig smøring og justering af funktioner. Malerbehandling bør, for at hindre råd, foretages hvert 5-7 år. Tætningslister udskiftes ved defekter. Helhedsindtryk: Døre er i god stand. 0.3.5 (31)04 Fuger: Eksisterende Ilmo fugebånd omkring vinduer og døre er generelt i rimelig stand, ved begyndende fugeslip mod omgivende bygnings-dele udskiftes fuger. Helhedsindtryk: Fuger er i rimelig stand. 0.3.6 (37)01 Ovenlys vinduer: Eksisterende vinduer er nyere Velux vinduer med trækarme og lysninger, monteret med termoglas. Helhedsindtryk: Vinduer fremstår i god stand. 0.3.7 (37)02 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved elevatortårn og murvanger er udført af zink. Inddækninger har ikke nødvendigt fald, og begyndende nedbrydning kan iagttages. Helhedsindtryk: Inddækninger bør snarest udskiftes.
side 5 0.3.8 (37)03 Tagrender og nedløb: Tagrender og nedløb af zink er udført som synlige render. Render og nedløb er i god stand. Årlig rensning og reparation af småskader udføres løbende. Helhedsindtryk: Tagrender og nedløb er i god stand. 0.3.9 (40) Arealer med sf-sten: Stier og veje belagt med sf-sten fremstår i god stand, mindre sætninger kan dog forekomme. Helhedsindtryk: Belægninger er i god stand. 0.3.10 (47) Tag-overflader: Tagbelægning af røde vingetegl fremstår i god og vedligeholdt stand. Dog må påregnes årligt vedligehold af tagflader. Helhedsindtryk: Tagbelægning er i god stand. 0.3.11 (50)01 Kloakledninger: Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. Helhedsindtryk: Kloakker i jord er i god stand. 0.3.12 (50)02-03 Kloakbrønde: Rense og nedløbsbrønde inspiceres og renses årligt. Helhedsindtryk: Kloakbrønde er i god stand. 0.3.13 (52)01 Faldstammer: Faldstammer er udført med mufferør af støbejern med blystøbte samlinger. Det bør overvejes at udføre udluftning over tag. Helhedsindtryk: Faldstammer er i god stand. 0.3.14 (52)02 Toiletter: Toiletter er nyere lavtskyllende kombinations toiletter med 2- skyl. Helhedsindtryk: Toiletter er i god stand. 0.3.15 (53) Brugsvandsrør: Installation er god stand. Der er ikke i bygning eller i jord konstateret tæringer i anlæg. Helhedsindtryk: anlæg er i god stand.
0.3.16 (56)02 Varmecentral: side 6 Fælles fjernvarmecentral med DVB. Vekslere, beholdere, pumper mv. fandtes i god vedligeholdt stand. Mindre udgifter til reparation og vedligehold må påregnes. Helhedsindtryk: Anlægget er i god stand. 0.3.17 (56)03 Radiatorer: Radiatorerne er i forhold til alder i rimelig stand. Ventiler udskiftes ved konstatering af defekt. 0.3.18 (57) Ventilationsanlæg: Centralt udsugningsanlæg placeret i tagrum. Motorer er udskiftet i 2007 og anlæg serviceres hvert år. Helhedsindtryk: Ventilationsanlæg er i god stand. 0.3.19 (60) El-installationer: Gruppetavler er nye tavler med HPFI relæ. El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. Der afsættes beløb til løbende reparation. Helhedsindtryk: Elinstallationer er god stand. 0.3.20 (66) Elevator: Elevator fandtes i god stand. Løbende vedligehold og reparationer af specielt elevatortårn må påregnes. Helhedsindtryk: Elevatoren er i god stand. 0.3.21 (71) Hårde hvidevarer: Komfurer er i god stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og energiforbrug lever disse ikke op til dagens standard. Ved udskiftning ændres til lavenergi. Helhedsindtryk: Hårde hvidevarer er i rimelig stand. 0.3.22 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
0.4 KONKLUSION side 7 0.4.1 Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået. 0.4.2 (21)01 Ydervægge: Facader opført af teglsten, er i rimelig stand men kræver udbedring af fuger samt vindtæt pap i facade mod vest. 0.4.3 (31)03 Fuger: Fuger omkring vinduer og døre af asfaltimprægneret fugebånd, er i rimelig stand, ved defekt anbefales at udskifte med nye elastiske fuger.(specielt fuger mod vest) 0.4.4 (37)02 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved elevator tårn og murvanger, er udført af zink. Inddækninger har ikke nødvendigt fald, og begyndende nedbrydning kan iagttages. Inddækninger foreslås udskiftet, med nye zink inddækninger. 0.4.5 (66)01 Transportanlæg: Stabil drift af elevator er vigtig, hvorfor løbende eftersyn og forebyggende reparationer prioriteres højt. 0.4.6 Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelsesbudget for årene 2011-2020 er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse og indretning i lejlighederne.
side 8 (12) 01 Fundamenter (12)01 Fundamenter Totalmængde: Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 14-74 år Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2083 Eksisterende fundamenter, der er støbt på stedet fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres af æstetiske årsager. Løs puds afhugges og pudsreparationer udføres hvert 6 år. Pudsreparation af sokler, anslået kr. 10.000 0 0 0 0 0 10.000 0 0 0 0
side 9 (13) 01 Terrændæk (13)01 Terrændæk Totalmængde: m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 48-99 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2117 Terrændæk er 80 mm rå-beton udstøbt på 75 mm terrænbatts. I lejemål er udført isolerede blændgulve afsluttet med bøgeparket. IB: Der ses ikke synlige tegn på sætninger. Ingen. Der er ingen vedligehold. Vedligehold af gulve foretages af lejere.
side 10 (21) 01 Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: 500 m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 14-74 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2083 Facader fremstår med mindre huller og afskalninger. I henhold til tegninger er facaderne udført som skalmurede beton elementer med 100 mm murbatts. Øverste etage dog trempelvæg af træ med 2 x 100 mm mineraluld. K2: Facader fremstår med mindre huller i fuger mod vest og sydvendte facader. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger. Udkradsning af løse og defekte fuger, specielt vestvendte gavle. Årlig gennemgang, udkradsning af løse og defekte fuger samt om fugning af samme kr. 7.000 Genopretning (21)32.10-02 2900 m 2 á kr. 1.425 kr. 720.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
side 11 (21) 02 Lette facader (21) 02 Lette facader Totalmængde: 500 m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 18-38 år Levetid 30-50 Vedligehold 0-1% Udbedres senest år: 2047 Facader er udført som træelementer isoleret og beklædt med 8 mm hvid eternit. K2: Facader ved altaner er udført uden vindspærre, hvilket har medført træk og fugt indtrængen. Beklædninger demonteres og vindtætning etableres når svigt konstateres. Udbedring af facader med manglende vindtætning. Etablering af vindtætning i resterende facader kr. 60.000 Genopretning (21)32.10-02 280 m 2 á kr. 1.000 kr. 280.000 0 60.000 0 0 0 0 0 0 0 0
side 12 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 48-99 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2117 Indervægge er 120 mm bærende beton element vægge, lette skillevægge af 100 mm gipsskillevægge. KO: Mindre revner forekommer i skillevægge, revnerne skønnes ikke at have betydning for bygningens stabilitet, men udbedres af æstetiske årsager. Revner udbedres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Ingen omkostninger 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 13 (23) 01 Etagedæk (23)01 Etagedæk Totalmængde: m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 48-99 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2117 Etagedæk er 180 mm betonelementer. Dæk undersider er spartlet og malet i lejemålene. I lejemål er udført isolerede blændgulve afsluttet med bøgeparket. IB: Lofter (dækundersider) fremtræder i god vedligeholdt stand. Mindre svindrevner kan iagttages. Disse skønnes ikke at have betydning for konstruktionerne. Malerbehandling og lakering af gulve udføres efter behov af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Der er ingen vedligehold 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 14 (26) 01 Nedfaldsskakt (26)01 Nedfaldsskakt Totalmængde: 1 stk. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 14-74 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2083 Nedfaldsskakte er isoleret stålskakt af fabrikat Kierulff A/S, ført over tag for etablering af ventilation. IB: Skakt vedligeholdes med maling på udvendige flader. Rør renses ved tilsmudsning. Malerbehandling af skakt hvert 5 år. kr. 10.000 10.000 10.000
side 15 (26) 02 Altaner/svalegange (26)02 Altaner/svalegange Totalmængde: Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 48-99 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2117 Svalegange er udført som dækelementer på søjle drager system. Altaner er delvis udkragede elementer af beton. IB: Elementer kræver ingen vedligehold udover almindelig renholdelse efter behov. Der bør ikke anvendes salt i forbindelse med glatførebekæmpelse. Ingen omkostninger 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 16 (31) 01 Vinduer (31)01 Vinduer Totalmængde: 62 stk. Registrering: Nov. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 10-30 År Levetid 30-50 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2040 Eksisterende vinduer er af træ monteret med termoglas. Glaslister er af metal. Vinduer fremstår i god stand. K1: Mindre alvorlige skader UN: Bør undersøges MB: Træ-glaslister er udskiftet med nye indfarvede metallister. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister mv. foretages ved fraflytning af lejemål. Vinduer malerbehandles hver 4-5 år. Ved udskiftning af vinduer bør overvejes udskiftet til vedligeholdelsesfrie elementer af træ/aluminium. Årlig reparation, gennemgang, justering og smøring kr. 16.000 Udskiftning af tætningslister (31)46.41,03 m. á kr. 50 kr. 90.000 Malerbehandling af vinduer kr. 80.000 Udskiftning af vinduer og terrassepartier (31)45.13 62 stk. kr. 800.000 16.000 96.000 16.000 16.000 16.000 16.000 96.000 16.000 16.000 16.000
side 17 (31) 02 Døre (31)02 Døre Totalmængde: 18 stk. 35 m 2. Registrering: dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 18-38 år Levetid 30-50 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2047 Eksisterende entredøre er isolerede elementer med termoglas. Døre fremstår i god og vedligeholdt stand. IB: Årlig justering og smøring af hængsler foretages. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Malerbehandling foretages hvert 4-5 år.(den beskyttede placering gør at vedligeholdelses interval kan øges). Årlig justering og smøring udført sammen med vinduespartier (31)01. kr. 5.000 Malerbehandling af døre 18 stk. á kr. 1000 kr. 18.000 Udskiftning af defekte tætningslister 108 m. á kr. 50 kr. 6.000 Udskiftning af entredøre kr. 180.000 5.000 23.000 5.000 5.000 5.000 5.000 29.000 5.000 5.000 5.000
side 18 (31) 04 Fuger (31)04 Fuger Totalmængde: 460 lbm. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 2005 Restlevetid: 6-26 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2035 Eksisterende fuger omkring vinduer og døre er udført med Ilmo fugebånd eller elastiske fuger. Fugeslip mod omgivende bygningsdele kan forekomme. Speciel opmærksomhed iagttages ved syd- og vestvendte facader, der er stærkt påvirket af vejrlig. K1: Fugeslip kan konstateres mellem murværk og elastiske fuger, slip kan medføre fugtskader i murværk. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Det anbefales at udskifte fuger med nye elastiske fuger. Eksisterende fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiske fuger udføres. Udskiftning af fuger ved døre og vinduer (31) 86.15 460 m. kr. 92.000 Årligt vedligehold af fuger kr. 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 19 (37) 01 Ovenlys vinduer (37)01 Ovenlys vinduer Totalmængde: 8 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 8-23 År Levetid 30-50 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2032 Eksisterende vinduer er nyere Velux vinduer med trækarme og lysninger monteret med termoglas. Vinduer fremstår i god stand. IB: Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister mv. foretages ved fraflytning af lejemål. Ved udskiftning af ovenlysvinduer bør overvejes udskiftet til vedligeholdelsesfrie elementer. Gennemgang, justering og smøring kr. 2.000 Udskiftning af tætningslister (31)46.41,03 32 m. á kr. 50 kr. 2.000 Udskiftning af vinduespartier 8 stk. kr. 75.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 4.000 2.000 2.000
side 20 (37) 02 Inddækninger (37)02 Inddækninger Totalmængde: 30 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 3-18 År Levetid 15-30 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2027 Eksisterende inddækninger ved elevator tårn og murvanger er udført af zink. MB: ed bemærkninger K2: Inddækninger af murværk har ikke nødvendigt fald. Inddækninger repareres/udskiftes ved konstatering af fugt i loftkonstruktion. Årlig vedligehold, reparation af beklædninger kr. 10.000 Udskiftning af murvanger af zink/udskiftning af zink inddækning langs elevator kr. 50.000 Levering, opstilling, nedtagning og leje af stillads kr. 50.000 10.000 10.000 100.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 21 (37) 03 Tagrender og nedløb (37)03 Tagrender og nedløb Totalmængde: 82 m. rende. 38 m. rør. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 13-28 år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2037 Tagrender og nedløb er zink render og nedløb, ført til ø 200 mm afløbsbrønde i terræn. MB: Tagrender oprenses for blade og tag rester en gang hvert andet år. Tagrender oprenses hvert andet år. Udskiftning af tagrender og nedløb, bør udføres ved konstatering af utætheder kombineret med tæring/slid. Oprensning af tagrender samt vedligehold af render og nedløb Samlet omkostning pr. år kr. 5.000 Etablering af nye tagrender (37)71.05 82 m. á kr. 675 kr. 60.000 Etablering af nye nedløb (37)71.23 38 m. á kr. 300 kr. 12.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 22 (40) 02 Arealer med sf-sten (40)02 Arealer med sf-sten Totalmængde: 800 m 2. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 7-27 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-2 % Udbedres senest år: 2037 Køre- og gangarealer belagt med sf-sten fremstår i god vedligeholdt stand. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser. Rodskæring af træer ved belagte arealer. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S. kr. 5.000 Total udskiftning af belægninger 800 m 2 á kr. 495 kr. 400.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 23 (47) 01 Tag-overflader (47)01 Tag overflader Totalmængde:540 m 2. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 28-68 år Levetid 40-80 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2077 Tagflader er belagt med røde vingetagsten oplagt på lægter med undertag af pap. Tag hældninger er med ca. 30 graders hældning. MB: Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres.forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Årlig gennemgang og udbedring kr. 6.000 Etablering af nye tegltage inkl. undertag 540 m 2. á kr. 500 kr. 270.000 Stillads for omlægning af teglsten kr. 100.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 24 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: 170 lbm. Spildevand. 190 lbm. Regnvand. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 28-68 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2077 Kloaksystem for spildevand og regnvand (separatsystem) er udført med pvc rør. K1: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Ledninger gennemspules 1 gang om året eller efter behov. Årligt vedligehold ½%, samt spuling kr. 6.000 Retablering af kloakanlæg: ø 10 220 m. ø 16 100 m. ø20 30 m, dybde gns. 150 cm. kr. 180.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 25 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: Nedgangsbrønde 4 stk. Spulebrønde 7 stk. Registrering: nov. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 0-25 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2033 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Samt spulebrønde af pvc. Brønde er forsynet med dæksel af støbejern. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Årligt vedligehold ½%. kr. 1.000 Udskiftning af brønde 4 stk. ø125 á kr. 20.000 kr. 80.000 Udskiftning af spulebrønde 4 stk. ø 315 á kr. 2600 kr. 18.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 26 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: TB 4 stk. RB 6 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 28-68 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2077 Nedløbsbrønde for terrænafvanding er udført i 313 mm pvc med rendestensrist. Nedløbsbrønde for tagafvanding er udført i PVC med tæt støbejernsdæksel. K1: Mindre alvorlige UN: Bør undersøges nærmere K2: Defekt dæksel udskiftes. Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Nedløbsbrønde oprenses hvert 2 år, evt. ved slamsugning. Årligt vedligehold ½% kr. 1.000 Rensning af nedløbsbrønde kr. 5.000 Retablering af: Ø 315 tagbrønde 4 stk. ø 315 bt. rendestensbrønde 6 stk. kr. 26.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000
side 27 (52) 01 Faldstammer (52)01 Faldstammer Totalmængde: 100 lbm. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997. Restlevetid: 8-28 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2037 Faldstammer er udført med mufferør af støbejern med blystøbte samlinger. Faldstammerne er overvejende monteret skjult i rørskakte (i entreer)og over nedhængte lofter. Faldstammer er ført til vacum ventil i tagrum. Dog er faldstamme 23 ført til udluftning over tag. MB: Faldstammerne fremtræder generelt i pæn stand. Der ses ikke tegn på tæringsskader. Det bør overvejes at udføre naturligt aftræk over tag. Faldstammer renses i fornødendt omfang. Ved evt. gennemtæring repareres om muligt med spændebånd, alternativt lokal udskiftning af rør. Total udskiftning af faldstammer vil høre sammen med en renovering af bad. Løbende vedligehold af faldstammer, ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr. 5.000 Total udskiftning af faldstammer, ekskl. følgeomkostninger kr. 300.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 28 (52) 02 Toiletter (52)02 Toiletter Totalmængde: 18 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 08-28 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2036 Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter af fabrikat Ifø med 2-skyl. IB: Toiletter fremtræder i god stand og har med 2-skyl det lavest mulige vandforbrug. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold af toiletter, samlet omkostning pr. år. 2% kr. 1.000 Omkostning til udskiftning af toiletter kr. 60.000 Løbende udskiftning af toiletter kr. 3.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 29 (52) 03 Blandingsbatterier (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: 54 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 08-28 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2036 Blandingsbatterier i køkken er 2- grebs armaturer. I bad er der monteret termostatbatteri i bruseplads og 2-grebs batteri ved håndvask. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Løbende vedligehold af blandingsbatterier, samlet omkostning pr. år. 2% kr. 2.000 Nye blandingsbatterier 54 stk. á kr. 2.000 kr. 110.000 Løbende udskiftning af armaturer kr. 3.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 30 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec.2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 18-48 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2047 Fra varmecentral i kælder er brugsvand fremført til gavl i PE-rør i jord. Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er monteret som stigeledninger skjult i rørskakt i entreer. Fra fordeler rør er installation fremført i blænd gulve, og nicher i vægge. MB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand og, i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende Ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning kr. 6.000 Total udskiftning af brugsvandsrør til rør af rustfrit stål, inkl. rørisolering, men ekskl. huller, opgravning og øvrige følgearbejder kr. 600.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 31 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 0-38 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2046 Ledninger for centralvarme er udført med glatte sømløse stålrør, henholdsvis med middelsvære sorte gevindrør, og bløde kobberrør. Ledningsnettet er monteret i rørskakte i entreer, og herfra fremført under blændgulve. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling, af stik fra gulv til radiator. Månedlig kontrol af installationer/forbrug. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr. 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
side 32 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Totalmængde: 1 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 2-17 år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2017 Varmecentral der er placeret i kælder under nabo bygning, DVB. Varmecentral tilses og vedligeholdes af driftpersonale i DVB Parken. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Årlige reparationer, anslået kr. 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 33 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: 106 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 0-36 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2044 Radiatorer er nyere pladejernsradiatorer. Gulvvarme i baderum er el-gulvvarme se (63)03. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring og lignende, samlet omkostninger pr. år. kr. 5.000 Ny installation anslået iht. V&S. kr. 700.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 34 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: 106 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997. Restlevetid: 0-17 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2027 Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. Termostater generelt er med indbygget føler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter samt fornyelse Samlet omkostning pr. år kr. 4.000 Total udskiftning ventiler 106 á kr. 550 kr. 60.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 35 (57) 01 Ventilationsanlæg (57)01 Ventilationsanlæg Totalmængde: 2 anlæg. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 97/2007 Restlevetid: 0-37 Levetid 10-50 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2047 Aftræk fra køkkener og baderum er udført som mekanisk udsugning over tag. Udsugningsanlæg er monteret i tagrum med adgang fra lemme på svalegange. (Udsugningsdiagrammer tegn. Nr. 50.207) IB: Generelt er anlæg i god stand. Kanaler rengøres hvert 5 år, og holdes i brugbar stand. Udsugningsanlæg monteret i tagrum serviceres årligt. Årlig service og eftersyn af motorer (service kontrakt) Årlige reparationer/udskiftninger kr. 5.000 Rensning af kanaler anbefales udført hvert 5 år kr. 7.000 Etablering af nyt udsugningsanlæg kr. 200.000 5.000 5.000 5.000 5.000 12.000 5.000 5.000 5.000 5.000 12.000
side 36 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Totalmængde: 18 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 17-37 Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2047 Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HPFI-relæ og med smeltesikringer for lysog kraftgrupper. Måler er afregningsmåler (Østkraft). MB: Gruppetavlen lever med hensyn til sikkerhed og antal grupper op til dagens standard. HPFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter, samlet omkostning pr. år kr. 1.000 Udskiftning af gruppeskabe kr. 75.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 37 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: Afbrydere: 170 stk. Stikkontakter: 330 stk. Registrering: Dec. 2010 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 0-36 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2044 Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK i type Fuga. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter at opfylder dagens standard(1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulvareal). Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Løbende udskiftning af defekte komponenter, samlet omkostning pr. år kr. 5.000 Nyinstallation iht. V&S. kr. 1.000.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 38 (63) 03 El-gulvvarme (63)03 El-gulvvarme Totalmængde: 18 stk. Registrering: Dec. 2009 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 17-37 Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2047 Gulvvarme er udført i alle baderum. Varmekabel 15W pr. m. er af fabrikat Devi type termoflex (el nr. 72.24.211.953, regulator Devireg 220 samt føler type NTC). MB: Ved konstatering af defekt bør det overvejes om anlæg skal udbedres, da det alene er supplerende opvarmningskilde. Regulator og følere udskiftes ved defekter. Løbende vedligehold af anlæg, samlet omkostning pr. år kr. 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 39 (63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Totalmængde: 47 stk. lamper/pendler Registrering: Dec. 2010 Indbygningsår: 1997 Restlevetid: 0-17 år Levetid 10-30 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: 2027 Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, i fælles adgangsveje (trapperum) samt udvendigt på facader ved stier. K1: Belysninger er generelt i god stand. Lamper bliver løbende vedligeholdt/udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og glashuset ) er forsynet med lavenergipære. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Vedligehold af belysningsarmaturer, samlet omkostning pr. år kr. 6.000 5 stk. parklamper kr. 75.000 Udvendige Væg lamper 24 stk. ved indgange ny etablering á kr. 1500 kr. 36.000 Indvendige armaturer i baderum nyetablering 18 stk. á kr. 800 kr. 15.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000