Sølystgade 59, Aarhus C Boligudlejningsejendom i det charmerende Øgadekvarter, sælges Samlet etageareal: 235 m² (udlejet areal: 290 m 2 ) 3 ophørende lejekontrakter + ledig lejlighed pr. 01.05.2014 Generel god og velholdt bygningsstand Småhus = nem administration Afkast 1. år: 5 % Pris: kr. 6.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Beliggenhed Sølystgade 59 8000 Aarhus C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 1775 Århus Bygrunde Aarhus. Grundareal 121 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1775 Århus Bygrunde Grundareal: 121 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i det charmerende og attraktive Ø-gadekvarter med kort afstand til shopping, cafeer, uddannelsesinstitutioner m.m. Ejendommen er en klassisk rødstensejendom med sadeltag og flere spændende bygningsdetaljer. Omkring år 2000 nedlagte daværende ejer ejendommens bagtrappe og indrettede toilet/bad i samtlige lejligheder. I den forbindelse blev også køkkener m.v. successivt opgraderet, hvorfor alle lejligheder fremstår i renoveret stand. En del af ejendommens vinduer mod baggården er nyligt skiftet ligesom varmeanlæg m.v. også er optimeret. Der er installeret vandur på samtlige lejligheder. 4. sal lejligheden har udnyttet tagetage. Kælderen er indrettet til depotrum og vaskeri med møntindkast. Et areal på ca. 20 m² er udlejet på erhvervsbasis til værksted, hvor lejeren bliver kompenseret en del af lejen mod varetagelse af viceværtsfunktionen for ejendommen. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 50 m² Boligareal: 235 m² Etageareal i alt: 235 m² Sekundære arealer: 50 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1898 Bebygget areal: 50 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 50 m² Bolig, st. Nej Boligareal iflg. BBR 50 m² Bolig, 1. sal Nej Boligareal iflg. BBR 50 m² Bolig, 2. sal Nej Boligareal iflg. BBR 50 m² Bolig, 3. sal Nej Boligareal iflg. BBR 35 m² Bolig, 4. sal Nej Kælder 50 m² Nej I henhold til indgåede lejekontrakter er der udlejet et etageareal på 290 kvm. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.500.000,- Heraf grundværdi kr. 486.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 59.180,- - Refusion deposita kr. -78.673,- - Refusion forudbetalt leje kr. -41.136,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.889.371,- Startforrentning 4,99 %. side 5 af 20
Bevaringsværdig bygning Ejendommen har bevaringsværdi 6, jfr. Kulturstyrelsens hjemmeside. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 290 m² kr. 402.864,- Anslået lejeindtægt kr. 2.000,- I alt kr. 404.864,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 78.673,- Forudbetalt leje kr. 41.136,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 DLR Kredit A/S DKK 5.208.000,00 Ktl. 2 Pantebrev DKK 1.225.000,00 Var. side 6 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 60.988,- kr. 60.988,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 402.864,- kr. 402.864,- Lejeindtægter, anslåede kr. 2.000,- kr. 2.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 343.876,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 26.060,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 317.816,- Likviditet 1. år før skat kr. 343.876,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 79.454,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 264.422,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 7 af 20
Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren B. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen, jfr. BBR-meddelelse. Servitutter 1775 Århus Bygrunde 12-11-1885 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 27-04-1899 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Varme Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 6.238,- Administration, anslået kr. 15.000,- Forsikring, anslået kr. 4.000,- Fælles el og vand, anslået kr. 5.000,- Lejers bidrag til fælles el/vand kr. -1.500,- Renovation, anslået kr. 9.250,- Varmeregnskab, anslået kr. 2.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 9.250,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 235 m² á kr. 50,- kr. 11.750,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 60.988,- Momspligtige driftsudgifter er angivet incl. moms. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.680,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.009.180,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 646.000,- Grundens værdi kr. 486.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.817.600,- Kontantomregnet købesum kr. 6.950.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 651.501,- = kr. 26.060,- Afskrivning 1. år kr. 26.060,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.680,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.180,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 59.180,- - Refusion deposita kr. -78.673,- - Refusion forudbetalt leje kr. -41.136,- Investeret kapital omregnet kr. 6.889.371,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 404.864,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 60.988,- Nettoleje til forrentning kr. 343.876,- 343.876,- x 100 6.889.371,- = 4,99 % (anslået) side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277409 side 11 af 20
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen Sølystgade 59, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Esther Dalgaard og Simon Rasmussen Stue 55 78.000,- 1.418,- 3 % 01-01-15 5.586,- 11.173,- 01.06.2015 2 Ibai Iriggoyen 1. sal 55 78.000,- 1.418,- 3 % 01-01-15 6.500,- 19.500,- 01.03.2016 3 Lotte Grøn Kristensen 4 Troels L. Madsen 5 Maria M. Jensen og Peter Søgaard 6 Carsten Davidsen 7 Vaskeri (estimeret) 2. sal 50 72.924,- 1.458,- 01-01-15 11.350,- 10.600,- 3. sal 55 80.340,- 1.461,- 3 % 01-01-15 5.900,- 17.700,- 01.01.2015 4. sal 55 78.000,- 1.418,- 01-01-15 11.800,- 17.700,- 01.05.2014 Kælder 20 15.600,- 780,- 5 % 01-01-15 2.000,- 2.000,- 290 404.864,- 41.136,- 78.673,- 1 Tidsbegrænset og ophører pr. 01.06.2015. Lejestart 01.06.2013. 2 Tidsbegrænset og ophører pr. 01.03.2016. Lejestart 01.03.2014. 3 Lejestart 01.03.2012. 4 Tidsbegrænset og ophører pr. 01.01.2015. Oprindelig lejekontrakt: Lejestart 17.12.2012. 5 Opsagt af lejer pr. 01.05.2014 - udnyttet tagetage. 6 Viceværtsforpligtelse, mod en dekort på kr. 8.400,-. Lejestart: 01.09.2012. side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79