001 Lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby PlanID 3827459 Tillæg nr. 001 Plannavn Lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby VVM Kommuneplantillæg uden VVM Dato for offentliggørelse af forslag 1. februar 2018 Høring start 1. februar 2018 Høring slut 3. april 2018 Dato for vedtagelse 30. maj 2018 Gælder for hele kommunen? Nej Formål Formålet er at udlægge området til lokalcenter med mulighed for at lokalplanlægge for en dagligvarebutik på op til 1200 m². Centerrammen omfatter samme område og med samme afgrænsning som lokalplan 117. Området omfatter matrikelnumrene 11æ Skibbyby, Skibby og del af vejmatrikel 7000b Skibby by, Skibby. Indhold Kommuneplantillægget udlægger ny ramme til centerformål i den nordlige del af Skibby. Tillægget giver mulighed for at lokalplanlægge for detailhandel i form af én dagligvarebutik på op til 1200 m². Tillægget opretter en ny centerramme C 4.4 for lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby. Området omfatter matrikelnummer 11æ Skibby by, Skibby og del af vejmatrikelnummer 7000b Skibby by, Skibby. Baggrund Kommunen har modtaget ansøgning om at udvide den eksisterende detailhandel i Skibby nord. Ansøger ønsker at udvide den eksisterende bebyggelse fra ca. 950 m² til 1200 m². Forhold til anden planlægning Vandplan Området ligger inden for Skibby Vandværks vandforsyningsområde. Spildevandsplan Området er ifølge spildevandsplanen separatkloakeret. Det betyder at spildevand og regnvand bliver ledt i hver sin ledning. Natura 2000 Området berører ikke direkte Natura 2000 områder, men ligger inden for opland til meget sårbare Natura 2000 områder. Afstanden til Roskilde Fjord er ca. 2,6 kilometer. Det vurderes at planen ikke påvirker internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Landsplanlægning Jævnfør landsplandirektivet "Fingerplan 2013" er kommuneplanrammen beliggende inden for det, der kaldes "det øvrige hovedstadsområde(byområde)". Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med de ovenstående rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Forhold til Kommuneplanens hovedstruktur Dette tillæg opretter ny centerramme C 4.4 for lokalcenter i nordøstlige del ag Hovedgaden i Skibby. Det stemmer ikke overens med gældende kommuneplans 1 / 10
hovedstruktur. Derfor er der gennemført en foroffentlighed efter planlovens 23c, stk.1. i perioden 10. 27. oktober 2017. Forhold til Kommuneplanens retningslinjer Dette tillæg er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om detailhandel, som siger, at udenfor detailhandelsområderne kan der etableres enkeltstående butikker til områdets daglige forsyning. Enkeltstående butikker må ikke være større end det nødvendige for lokalområdets daglige forsyning. Bruttoetagearealet til butiksformål pr. butik må endvidere ikke overstige 1.200 m². Forhold til Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Oprettelse af ny ramme Der oprettes en ny ramme, C 4.4 lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby. Som har samme afgræsning som lokalplan 117. Ændring af rammer Del af ramme E 4.2 Skibby ændres til at omfatte den nye ramme, C 4.4 lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby for så vidt angår det areal som dette tillæg omfatter. Del af ramme H 4.2 Håndværkerområde Skibby Vest ændres til at omfatte den nye ramme, C 4.4 lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby for så vidt angår det areal som dette tillæg omfatter. Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Jævnfør Habitatbekendtgørelsen (BEK nr. 926 af 27. juni 2016) om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Rammeområdet ligger inden for opland til meget sårbare Natura 2000 områder. Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer, at området ikke indeholder bilag IV arter, da området omfatter eksisterende erhvervsområde med bebyggelse og parkeringsarealer. Området ligger i byzone og er del af Skibby. Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12 forbud jf. Planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12 forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter Planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Klagevejledning Byrådets endelige vedtagelse af kommuneplantillægget kan, hvad angår retlige forhold påklages til Planklagenævnet inden for 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne beslutning, sker det til Planklagenævnet efter Lov om Planklagenævnet (lov nr. 1658 af 20. december 2016). Sådan klager du Du sender din klage skriftligt til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du opretter klagen via digital selvbetjening Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Din klage udsætter som udgangspunkt ikke planens gennemførelse. Gebyr For behandling af din klage skal du betale et gebyr. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Gebyrerne reguleres hvert år den 1. januar efter Finansministeriets fastsatte sats for det generelle pris og lønindeks. Gebyret er endnu ikke reguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Afgørelse Planklagenævnets afgørelser kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelse kan kun klages over til domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet, jf. Planlovens 62, stk 1. Du kan få mere information på Planklagenævnets hjemmeside via Nævnenes Hus www.naevneneshus.dk. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: E 4.2 2 / 10
H 4.2 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: C 4.4 3 / 10
4 / 10
C 4.4 Lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby Bestemmelser Plannavn Lokalcenter i nordøstlige del af Hovedgaden i Skibby Plandistrikt 4. Skibby og den sydøstlige del af Horns Herred Anvendelse generelt Centerområde Anvendelse specifik Mindre butiksområder Anvendelse konkret Større butiksareal (samlet over 1000 m²) Fremtidig zonestatus Zonestatus Bebyggelsesprocent 25% Bebyggelsesprocent af rammeområde under ét Maksimalt antal etager 1½ etage Maksimal bygningshøjde 8,5 m Generelle anvendelsesbestemmelser Lokalcenterområde. Rammeområdets anvendelse 5 / 10
Detailhandel. Lokalplan i området Området er omfattet af lokalplan 117 for ny dagligvarebutik i Skibby nord. Status Forslag 6 / 10
E 4.2 Skibby Nord Bestemmelser Plannavn Skibby Nord Plandistrikt 4. Skibby og den sydøstlige del af Horns Herred Anvendelse generelt Erhvervsområde Anvendelse specifik Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Zonestatus Max. bebygget grundareal i m2 50% Maksimal bygningshøjde 10 m Rammeområdets anvendelse Erhverv såsom industri, værksteds, håndværks, en gros, lager, servicevirksomhed samt administration. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2. Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer Bemærkninger Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde af enkelte bygninger eller bygningsdele. Der må ikke etableres boliger eller anden miljøfølsom anvendelse. Status Vedtaget 7 / 10
8 / 10
H 4.2 Håndværksområde Skibby Vest Bestemmelser Plannavn Håndværksområde Skibby Vest Plandistrikt 4. Skibby og den sydøstlige del af Horns Herred Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Anvendelse specifik Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Maksimalt antal etager 1½ etage Maksimal bygningshøjde 8,5 m Rammeområdets anvendelse Bolig og erhverv. Lettere erhverv såsom håndværks, service og lagervirksomhed, samt kontor og liberalt erhverv. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 50 m2. Bebyggelsens omfang og udformning # Maks. bebyggelsesprocent: 30 ved boliger og 45 ved anden bebyggelse. Bemærkninger Der må kun etableres en bolig pr. ejendom. Boliger må ikke frastykkes erhvervsdelen. Status Vedtaget 9 / 10
10 / 10