Visionær projektudvikling af ejendomme
2
Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og investorer. Innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet. Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder. 3
Projektudvikling Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker. Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projekt fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør udviklingshjulet, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed. Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid. Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrige detail, erhverv samt boliger: Ålsgårdecenteret: 4.000 m², fordelt på butikker til Netto og Fakta, sundhedscenter, fitness og serviceerhverv/ udvalgsvarebutikker. Kulturhavn Gilleleje, etape 1: 5.000 m², fordelt på butikker til Irma, Fakta, Nordea, lægecenter samt ejerboliger. Ringsted lokalcenter: udvikling af 6.000 m² eksisterende ejendom til lokalcenter med henholdsvis udvalgsvareog pladskrævende butikker. Rema 1000 Irma Lidl ALdi Kiwi Netto Fakta Ringsted lokalcenter Kulturhavn Gilleleje 4
Idé generering Projektudvikling Salg til investor finansiering grundkøb Udviklingshjulet salg til investor lejekontrakt myndigheder Finansiel styring Byggestyring Udlejning Projektet fra A til Z Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur. Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold. Myndigheder Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommuneog lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt. Kæderne Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik. Byggefasen Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles. Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top. 5
ejerkreds Innovater blev etableret i 2008 og har siden noteret sig som en væsentlig spiller på det danske ejendoms- og udviklingsmarked. Bag navnet Innovater står nogle af Danmarks mest erfarne personer inden for detailhandelsudvikling og ejendomsinvestering. Hos Innovater besidder vi, på tværs af ejerkreds og medarbejdere, samtlige tværfaglige kompetencer indenfor skabelsen af det rigtige projekt, og vi ved, hvordan vores kunder og samarbejdspartnere ønsker projektet præsenteret, så slutresultatet bliver bedst muligt. 6
Hos Innovater tror vi på, at ordholdenhed og hårdt arbejde skaber succes. Vi tror på, at vi gennem et målrettet udviklingsarbejde kan skabe de bedste løsninger for vores kunder. Vi fokuserer på at have kunden i centrum, samt en stadig stræben efter at gøre det bare lidt bedre næste gang. Med denne målsætning håber vi, at vores kunder ser Innovater som deres foretrukne partner. Jeg er stolt over, at man hver eneste morgen mødes af store smil og glade kollegaer. Smilet og den åbne stil er altid med, når jeg ser, hvordan kunder modtages hos Innovater. Dette gælder ikke mindst, når vi, sammen med vores partnere, har skabt et nyt Innovater projekt. Vi er bemidlet af meget succesfulde kunder i vores netværk. Jeg håber og tror, at Innovater kan gøre sig fortjent til at være en del af den vækst og succes, som vi ser, vores kunder har opnået de seneste år. En succes og en vækst, som vel at mærke er sket på trods af et meget svært makroøkonomisk miljø i Danmark og resten af Verden. Jeg vil på vegne af mine kollegaer, og jeg selv, takke alle i Innovaters netværk. Uden så mange dygtige, kyndige, iderige og krævende lejere, rådgivere, entreprenører og finansielle partnere, ville vi ikke være nået til, hvor Innovater er i dag jeg er sikker på, at fremtiden vil vise, at vi er den tillid værdig. Morten Lykke, adm. direktør 7
Inspiration og tryghed Innovaters mål er at være Danmarks bedste og mest seriøse ejendomsudvikler, samt være en spændende og tryg arbejdsplads. Hos Innovater sætter vi løsninger og tilfredshed frem for suboptimering og kortsigtet gevinst. Vi lytter til kundens ønske, og bestræber os på altid at levere det, vi lover. Vi kommer gerne med nye løsninger og lader vores medarbejdere påvirke processen. Målet er, at slutproduktet bliver bedst muligt. Hos Innovater tager vi gerne ansvar for hvad vi gør og hvem vi gør det for. 8
visioner Vi ønsker at opnå vækst og skabe resultater gennem: Ærlighed Kvalitet Iværksætterånd Ansvarlighed 9
bestyrelse Carl Erik Skovgaard Sørensen Bestyrelsesformand Claus Søgaard Poulsen Bestyrelsesmedlem direktion Morten Lykke Adm. Direktør Mobil: 53 53 53 88 ml@innovater.dk René Holst Udviklingsdirektør Mobil: 60 77 61 82 rh@innovater.dk 10
innovater vest Lars Zulau Udviklingschef Mobil: 29 36 71 44 lz@innovater.dk Michael K. Thomsen Udviklingschef Mobil: 29 71 86 90 mkt@innovater.dk Søren Skovsbøl Teknisk Chef Mobil: 20 16 70 20 ss@innovater.dk Rikke Bjørn Sørensen Økonomichef Mobil: 27 57 76 42 rbs@innovater.dk Hanne Nymark Juridisk Projektkoordinator Mobil: 28 25 92 74 hn@innovater.dk Andreas Bagunck Investeringsanalytiker Mobil: 25 31 86 70 ab@innovater.dk Marianne Overby Sekretær Mobil: 60 13 52 32 mo@innovater.dk innovater øst Peter Søgaard Udviklingsdirektør Mobil: 60 13 53 90 ps@innovater.dk Mahad Farah Udviklingschef Mobil: 26 24 91 25 mf@innovater.dk Søren Nissen Teknisk Chef Mobil: 60 13 04 94 sni@innovater.dk Camilla Gottlieb Projektkoordinator Mobil: 60 13 38 40 cg@innovater.dk 11
Innovater Vest Marselisborg Havnevej 56, 2. sal DK-8000 Aarhus C Tlf. 7026 7010 Innovater Øst Dronningens Tværgade 9B, 1. sal DK-1302 København K Tlf. 7026 7010 info@innovater.dk www.innovater.dk CVR: 30 51 70 75