07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018
1
Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes: Pkt. 1: Fundament og sokkel - Fundamenter ser generelt ud til at være i god stand. - Det er konstateret, at på bagsiden af bygning 2 mangler afvanding fra tag, hvilket giver opfugtning af sokkel og nederste del af murværk. - Pkt. 2: Gulve og gulvkonstruktioner - Dæk på altan på hovedhus er i dårlig stand. Armeringen ruster igennem og bygningsdelen kræver renovering. Pkt. 3: Indvendige trapper - Generelt er trapper i fin stand. - Trappe i lade, byg. 2, kræver værn og sikring. Fundament og opfugtet mur pga. manglende afvanding Pkt. 4: Kælder, krybe- og terrændæk - Kælder er i fin stand. Pkt. 5: Sanitet Registrering: - Vaske i wc rum og toiletter er porcelænsvaske. Vaske i køkken er rustfrit stål. - Blandingsbatterier i wc rum og køkken er uden vandsparrefunktion. - Alle sanitetsgenstande skønnes at være fra 70 erne. - Blandingsbatterier er fra nyere dato. Observerede svigt/tilstand: - Der ingen registrerede svigt. Gl. træspån opfugtet flere steder. Energioptimering: - Udskiftning af alle blandingsbatterier til armatur med vandsparrefunktion. Med det aktuelle forbrug skønnes dette dog ikke at være rentabelt. Pkt. 6: Tagkonstruktion - Tag på lade (bygning 2) er utæt og det gl. undertag af træspån er opfugtet og råddent flere steder. - Taget på hovedhuset (bygning 1) er i ok stand. Vindskeder og div. inddækninger skal skiftes. - Tagkonstruktion på bygning 4 (Møllen): Som udgangspunkt ser taget og konstruktionen fin ud. Det kan konstateres, at taget i taghætten er utæt flere steder og der er tegn på opfugtning i den øverste del af taget. 2
Pkt. 7: Vinduer og døre - Vinduer og døre på hovedhus (bygning 1) skal skiftes. Træet er råddent i bunden af karm og ramme. Ydervæg på byg. 4 (Møllen) Altan på hovedhus (byg. 1) Pkt. 8: VVS-installationer Varmeinstallationer Registrering: - Der benyttes naturgas til opvarmning. Stikledningen er ført i teknikrummet i kælderen som er tilsluttet gaskedlen. - Kedlen er fra ca. årgang 2004 fra producenten HS Tarm - Baxi. - Varmeflader i bygning er ældre panelradiatorer. Det skønnes at de er fra begyndelsen af 70 erne. - Termostatventilerne er fra producenten Danfoss fra forskellige årgange. - Det skønnes at ca. halvdelen er fra70 erne og resterende del fra 90 erne. - Rørinstallationen i kælder er kobberrør og er uisoleret. Det skønnes at de er fra er fra ca. 2004 og er udført i forbindelse etablering af nyt gasfyr. - Rørinstallationerne i stueplan og 1 sal er kun synlige ved opførring til radiator. Synlige rør er kobberrør og skønnes at være fra 70 erne. Radiator 3
Observerede svigt/tilstand: - De eksisterende radiatorer har en ringe effekt idet udformningen ikke er optimale i forhold til den viden der foreligger i dag. Levetiden på radiatorerne er normalt på ca. 50 år. Restlevetiden vurderes til ca. 5 år. - Termostatventilerne er funktionsdygtige og skal først udskiftes i forbindelse med radiator udskiftning. - Eksisterende kobberrør i teknikum er begyndt at tærer. Levetiden for kobberrør er normalt ca. 45år. Det skønnes derfor at restlevetiden kobberrør i stueplan og 1 sal. er 0 år og i kælderen er der begyndende tæring hvorfor restlevetiden i disse rør også skønnes at være 0 år. - Gasfyret skønnes at have en restlevetid på ca.15 år. - Varmerør i kælder mangler isolering og rør i stueplan og 1 sal skønnes også at være usioleret. Energioptimering: - Der foreslås en udskiftning af eksisterende radiatorer med tilhørende termostater. Radiatorer dimensioneres således afkølingen bliver tilstrækkeligt for at gaskedlen kondenserer. - Alle varmerør isoleres iht. gældende norm - Ved overnævnte ændringer reduceres forbruget betydeligt. - Det vurderes umiddelbart ikke at være rentabelt at udføre ovennævnte energioptimering før anlægget skal udskiftes pga. nedbrud/alder, dog med udtagelse af isolering af varmerør. Brugsvandsinstallationer: Registrering: - Varmtvandsbeholderen forsynes via naturgaskedlen i teknikrummet i kælderen. - Varmtvandsbeholderen er fra ca. årgang 2004 fra producenten HS Tarm, Baxi. - Brugsvandrør er varmgalvaniseret stålrør og under køkkenvasken er der observeret kobberrører. - Generelt ses der begyndende korrosion ved samlinger i teknikum. Gasfyr i kælder Rørbøjninger 4
Beskrivelse af svigt: - Der er overfladisk korrosion ved samlinger på de galvaniserede rør primært i kælderen. - Det er ikke hensigtsmæssigt at anvende kobberrør sammen med galvaniserede rør idet det giver anledning til galvanisk korrosion. - Levetiden for galvaniserede rør er ca. 50 år. Restlevetiden vurderes til 0 år. Energioptimering: - Alle brugsvandsrør for varmt brugsvand isoleres iht. gældende norm. Pkt. 9: Ydervægge - Bygning 1+2+3 skal gennemgås for omfugning. Er angrebet af murbier. Pkt. 10: Indvendige vægge Ikke noget at bemærke Øvrige notater: - Det skal bemærkes, at taget på Møllen (bygning 4) er meget svært at vurdere udvendigt pga. afstand og adgang til taget. - Bygninger bliver løbende vedligeholdt af flere frivillige. 5
Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Dato: 23.11.2018 Arbejder ved reparation/udskiftning: Pkt. Bygningsdel: Mængde Enhed Enhedspris Total 1.0 Ny sokkel på lade og møllebygning, hvor tegl er ført i terræn. 1 m2 75.000,00 kr. 75.000,00 kr. 2.0 Dæk på altan udskiftes til alu-dæk 1 m2 20.000,00 kr. 20.000,00 kr. 3.0 Trappe i lade, sikring med værn 1 5.000,00 kr. 5.000,00 kr. 5.0 Sanitet 65 m2 800,00 kr. 52.000,00 kr. 6.0 Tagkonstruktion Tag på lade udskiftet til nyt træspån 150 m2 2.500,00 kr. 375.000,00 kr. Tag på lade nyt bølgeeternit 150.000,00 kr. 150 m2 1.000,00 kr. Tag på hovedhus eftergås, stern udskiftes 1 stk 20.000,00 kr. 20.000,00 kr. Tag på mølletop, utæthed/defekte spån udskiftes (inkl. lift) 1 stk 100.000,00 kr. 100.000,00 kr. Tjæring af træspån på resterende del af mølle 1 stk 25.000,00 kr. 25.000,00 kr. Tag på øvrige bygninger 1 stk 50.000,00 kr. 50.000,00 kr. 7.0 tapet, skimmelafrensning m.v. Vinder 2-fags 13 stk 6.000,00 kr. 78.000,00 kr. Vinder 3-fags 3 stk 10.000,00 kr. 30.000,00 kr. Døre 4 stk 15.000,00 kr. 60.000,00 kr. 8.0 VVS-installationer Ændring af kananlføring og etablering af anmostater i kælderen 1 stk 12.000,00 kr. 12.000,00 kr. Etablering af større ventilationsspalte i døre hvor der er udsugning 1 stk 15.000,00 kr. 15.000,00 kr. Ventilationsanlæg for de 3 rum dr ikke er mekanisk ventileret 1 stk 200.000,00 kr. 200.000,00 kr. 9.0 Ydervægge Udkradsning af fuger i murværk samt etablering af ny fuge Hovedhus 65 m2 800,00 kr. 52.000,00 kr. Udkradsning af fuger på skorsten 4 m2 800,00 kr. 3.200,00 kr. Udkradsning af fuger i murværk samt etablering af ny fuge (lade) 75 m2 800,00 kr. 60.000,00 kr. Rep. af facadepuds/filsning og kalkning 1 stk 25.000,00 kr. 25.000,00 kr. I alt 1.257.200,00 kr. Stillads og hejs inkl. totaloverdækning m.v. 1 stk 125.720,00 kr. Byggepladsforanstaltninger inkl. drift 8% 1 100.576,00 kr. 1.483.496,00 kr. Uforudseelige udgifter 10% Samlet pris for entreprenørydelser ekskl. moms Samlet pris for rådgivningsydelser ekskl. moms Samlet pris for reparation ekskl. moms Samlet pris for reparation inkl. moms 148.349,60 kr. 1.631.845,60 kr. 244.776,84 kr. 1.876.622,44 kr. 2.345.778,05 kr. Estimeret tid for arbejder 3-4 måneder Forbehold: Der tages forbehold for angivelsen af mængder - Angivelsen af dette er opgjort efter bygherres 3D-model Der tages forbehold for beskaffenheden af underliggende konstruktioner Priser er oplyst på baggrund af V&S prisbøger 2018 for renovering Rem, der bærer mølletoppen, er revnet enkelte steder og kræver ekstra undersøgelse samt vurdering fra specialist i gl. trækonstruktioner 6