#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår 08-02-2018 Udbuds- og salgsvilkår for matr.nr. 61g, 61-L, 62a og del af matr.nr. 62f Lindholm By, Lindholm, beliggende ved Lufthavnsvej, Nørresundby./. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed den på vedlagte salgsrids af 24.11.2017 afgrænsede grund, matr.nr. 61g, 61-L, 62a og del af matr.nr. 62f Lindholm By, Lindholm, beliggende ved Lufthavnsvej, Nørresundby, af areal i alt ca. 8.430 m 2, til salg. Sælger gør opmærksom på, at grunden først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Grunden er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelse vil finde sted efter endt udstykning. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af - Aalborg Byråds godkendelse af handlen, - Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen samt - Endelig godkendelse af lokalplanforslag 2-4-106. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-053439 Dok.nr.: 2017-053439-7 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter og ledninger Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile ejendommen../. Tingbogsattest for matr.nr. 61g, 61-L, 62a og 62f Lindholm By, Lindholm er vedlagt som bilag. Ledninger Ifølge oplysninger indhentet fra LER (Ledningsejerregistret), er der kloak- og regnvandsledninger, fjernvarmestik, el-, lysleder- samt telekabler beliggende på arealet. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 24.11.2017.
Køber skal respektere de eksisterende ledninger, og at der efter ønske fra ledningsejerne evt. tinglyses deklaration på ejendommen til sikring af ledningerne. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer er sælger uvedkommende. Eventuel omlægning eller fjernelse af ledningerne på ejendommen, skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifter hertil er sælger uvedkommende./. Servitut af 25.08.2016 om kloakledning er vedlagt som bilag. 3. Grundareal, herunder jordbundsforhold Grunden sælges således som den er og forefindes, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundenes beskaffenhed. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for grundarealets beskaffenhed, herunder enhver form for jordforurening, eventuelle fundaments- og bygningsrester, ledninger/rør mv. samt for arealets jordbundsforhold og bæreevne. Køber accepterer således ikke at kunne fremsætte krav af nogen art i anledning heraf. Sælgeren er ikke bekendt med grundens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af købstilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Bygninger på lejet grund Sælger oplyser, at der er bygninger, tilhørende Complea A/S, beliggende på matr.nr. 61g og 62f Lindholm By, Lindholm. Grunden er pt. udlejet, og køber indtræder i sælgeres rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakten. Lejekontrakten udleveres ved henvendelse til sælger. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at matr.nr. 61g og 62f Lindholm By, Lindholm er anført som uafklarede i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Ved evt. etablering af følsom arealanvendelse, som f.eks. boliger, på de to uafklarede matrikler, skal Region Nordjylland afklare hvorvidt grunden skal kortlægges i henhold til Jordforureningsloven. En følsom anvendelse vil kræve en 8 tilladelse efter Jordforureningsloven. Matr.nr. 61-L og 62a Lindholm By, Lindholm er ikke kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. 2/7
Områdeklassificering Alle matrikler er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommene som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk Øvrig forurening Sælger oplyser, at der på matr.nr. 61g Lindholm By, Lindholm tidligere har været bl.a. en stempelfabrik, og at der kan være risiko for, at jord på grunden er forurenet med klorede oplæsningsmidler. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommenes forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommene kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommene. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommene, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommene mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommene, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommene, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Grunden skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med lokalplanforslag 2-4-106 Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Nørresundby../. Køber erklærer at være bekendt med indholdet af lokalplanforslag 2-4-106 Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Nørresundby. Et eksemplar af lokalplanforslaget er vedlagt som bilag. 3/7
Vejadgang Grunden skal vejbetjenes fra Lufthavnsvej i henhold til lokalplanen. Køber skal selv bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel. Vejanlæg Aalborg Kommune forestår anlæggelse af ny vejkrydsning for Lufthavnsvejs tilslutning til Thistedvej, jf. lokalplanforslagets punkt 8.2. Sælger gør opmærksom på, at Aalborg Kommune kan beslutte, at anlæggelse af ny vejkrydsning først vil blive gennemført når lokalplanområdet er udbygget. Dog kan bebyggelse i delområde A2 ikke tages i brug før det nye kryds er etableret. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest muligt efter endelig aftale om salg. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms og skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05% p.a. Købesummen reguleres når endelig opmåling har fundet sted. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler grundene nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og 4/7
stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen udenfor købesummen. Kloak Tilslutningsbidrag skal betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Ejendommen skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 10. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: N1 A/S Tietgensvej 4 8600 Silkeborg Lindholm Vandværk Vikingevej 30 9400 Nørresundby Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 11. Tinglysning af servitut i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 5/7
Omkostninger Sælger udfærdiger skøde uden udgift for køber, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand, er sælger uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælger. 12. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til ca. 8.430 m 2 á 350 kr. ekskl. moms pr. m 2, i alt ca. 2.950.500 kr. ekskl. moms. Prisen skal tillægges moms. Købesummen reguleres når endelig opmåling har fundet sted. Grunden sælges efter tirsdag, den 13. marts 2017 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udstykning og udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 6/7
Bilag: - Salgsrids af 24.11.2017 - Tingbogsattest for matr.nr. 61g, 61-L, 62a og 62f Lindholm By, Lindholm - Servitut af 25.08.2016 om kloakledning - Lokalplanforslag 2-4-106 Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Nørresundby 7/7