Køge Marina Udvalgsmøde d. 26.09.2018 Marinaens arealressourcer, land-/vandareal Marinaens hovedanvendelse Køge Marina Hostel Tidsfølgeplan / Hovedetaper Ejerforhold Indtægter - leje, salg, boliger, hostel og husbåde 26.09.2018
Køge Marina Status
Marinaens arealressourcer Vandareal Vandareal inkl. forhavn: 130.000 m² Udnytteligt vandareal ekskl. forhavn: 118.000 m² > Kapacitet, bådpladser: ca.... > Nettotilvækst, bådpladser:... Husbåde maks. 15% af vandareal: 19.500 m² Forhavn 15% Kapacitet 500 m² / husbåde ca. 40
Marinaens arealressourcer Landareal ca. 50.000 m² Landarealer ekskl. jordvold og adgangsvej: ca. 210.000 m² Disponible nye landarealer: ca. 125.000 m² ca. 75.000 m² Jordvold
Søsætning Port Marinaens arealressourcer Eksempel Søsætning Port Asfalteret kørevej/ bådtransport 18.500 m² (Brutto) 15.200 m² (Netto) Eksisterende vinteroplagsplads Ny vinteroplagsplads Skel Vej Sti Port Vej på eksisterende pladsareal Afgrænsning af helhedsplan mod syd Hegn Port Slæbested og kran bruges til søsætning af mindre fartøjer Eksisterende søsætning bevares 18.500 m² (Brutto) 15.200 m² (Netto) Port Ny vej 450 m Vej på eksisterende pladsareal Nyt søsætningssted 13.000 m² (Brutto) 11.500 m² (Netto) 2 Eksisterende vold Udviklingsplanen 0 50 Målestok: 1:4.000 100 150 200 m 26.10.2017 2
Marinanens Hovedanvendelse Landareal Strandpark Forslag til ophævelse af strandbeskyttelseslinje Vandsportscenter mm. Marina Hostel Støjmæssig mulighed for boliger Andet (boliger) Søsportscenter Ferieboliger Udbygning af publikumsservice Flere formål: - Rekreative aktiviteter - Historisk værft - Oplevelser Udbygning af småhusbebyggelser Servicekaj Haller og erhverv Nye arealer til vinteropbevaring
Køge Marina Hostel Placeringsmuligheder N
Køge Marina Hostel Indplaceringsmuligheder Strandpark Udviklingsområde med mulighed for placering af Køge Marina Hostel Aktivitetsområde, leg, badning m.m. / fremtidligt havnebassin Udviklingsområde med mulighed for placering af Køge Marina Hostel Tangmose / skov / rekreativt landskab Sti Udviklingsområde for søsportcenter Ny restaurant Havnepromenade Vejadgang Havnetorv Vejadgang Havnepromenade Sti 0 25m 50m 100m N Stiadgang til / fra byen
Køge Marina Hostel - en grund med mange muligheder Udviklingsområde P Udkigstårn Værelser Stier / motionslandskab Centerbygning Torv Udviklingsmuligheder Udviklingsområde Port Funktioner i forbindelse med aktivitetsbassin omklædning, sauna, depot m.m. Aktivitetsbro Udviklingsområde 0 100m N
Tidsfølgeplan/Hovedetaper 1. Hovedetape 2019 -? Udvikling af strandpark Byudvikling Havneformål Udbygning af rekreative aktiviteter Køge Marina Hostel Udbygning af bådpladser / broer Placering af boliger? Klimasikring Indretning af husbådpladser Kulturelle og erhvervsmæssige formål Søsætningsanlæg Haller og erhverv Sammenhæng med byen er ikke vist. Adgangsvej Indretning af vinteropbevaringspladser
Tidsfølgeplan/Hovedetaper 2. Hovedetape 20?? - Fortsat udbygning af rekreative aktiviteter Placering af boliger? Søsportscenter Fortsat indretning. Husbådpladser/lystbåde (40/200) Fortsat udbygning af kulturelle og erhvervsmæssige formål Fortsat udbygning af erhverv Sammenhæng med byen er ikke vist.
Ejerforhold Mulighed for større, samlede frasalg til ikke havnemæssige anvendelser Inden for lystbådehavns-anvendelser er der flere muligheder for salg Sammenhæng med byen er ikke vist. 6
Ejerforhold Regler og bestemmelser for husbåde: Det er havnen der bestemmer, om der må ligge husbåde Alm. byggesagsbehandlinger og planlægningsprocedurer gælder Ny lokalplan kræves (Kan fastsætte bopælspligt) Areal samlet maks 15% af vandareal/havnebassinet Almindeligvis maks 4,5 m højde Støjgrænser som blandet bolig- og erhvervsområde Hvis der etableres husbådeforeninger skal der udarbejdes vedtægter:
Ejerforhold Økonomi: Finansering op til 30-årige lån (Uopsigelig lejekontrakt). Låneperiode følger uopsigelsesperioden. Ingen grundskyld, ejendomsskat eller statsafgift Købeplads prisniveau kr. 300.000-800.000 kr. (København) Prisniveau uden for København? Leje af plads (kan forestås af havnen eller husbådeforening) kr. 2.000-7.000/md. Husbåden koster op mod kr. 40.000/m² ex. plads Mange husbådpladser udbydes. Højest bydende vinder.
Indtægter Potentielle indtægter - Leje Vandarealer indskud Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Bådpladser m² Husbåde m² Vandarealer leje Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Bådplads m² Gæstesejler m² Husbåde m² Trailerpas Stk. Forsyninger, el, VVS Stk. Landarealer leje Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Vinteropbevaringsplads m² Leasing bådstativer Stk. Jolleplads m² Søsætning Stk. Brændstofsalg l Autocamper Stk. Arealleje, ubebygget, erhverv m² Arealleje, ubebygget, klubber m² Arealleje, bebygget, erhverv m² Arealleje, bebygget, klubber m² Events Stk.
Indtægter Potentielle indtægter - Salg Anvendelse Type Enhed Enhedspris Antal Indtægt kr. Boliger Ejerboliger tæt/lav m² byggeret kr. 1.000.000 30 kr. 30.000.000 Hotel o. lign. "Vandrehjem" m² byggeret kr. 1.000.000 1 kr. 1.000.000 "Badehotel" "Lifestyle-hotel" m² byggeret kr. 4.000.000 1 kr. 4.000.000 Erhverv, havnerelateret Div. båd/materiel m² byggeret kr. 0 Erhverv service Restauranter, caféer mv. m² byggeret kr. 0 Foreningshuse Klubber m² byggeret kr. 0 Kulturinstitutioner Div. m² byggeret kr. 0 Husbåde m² vandareal Indtægter i alt (maksimum) kr. 35.000.000