Arbejdernes B/S i Vordingborg Den 29.01.2014 Afd. 14 Marienbergvej 79 Kunderådgiver NDB Ejd.nr. 416736-1 4760 Vordingborg Matr. nr. 141 a m.fl. Ejerlav Ore, Vordingborg Jorder Beliggenhed Hørvænget Kunde Arbejdernes B/S i Vordingborg Deres ref. Omlægningsberegning Som aftalt fremsender vi vejledende beregning vedrørende omlægning af lån med pant i ovennævnte ejendom. Omlægningsberegningen danner grundlag for vedlagte lånetilbud. Beregningen omfatter omlægning af lån nr. 24 opr. dkk 2.659.000 til nyt 7-årigt kontant annuitetslån. De vigtigste resultater af beregningen fremgår af nedenstående skema: Eksisterende Nyt lån Ændring lån 1. års ydelse i dkk 234.876 224.265-10.611 Restgæld i dkk 1.376.864 1.427.000 50.136 Obligationsrestgæld i dkk 1.406.938 1.460.594 53.656 Restløbetid i år 7,00 7,00 0,00 Nutidsværdi i dkk 1.377.123 1.355.775-21.348 De følgende sider indeholder: - Konsekvenser for ejendommen økonomi - Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån - Beregning af låneomlægning. - Ændring af låntagers udgift - Forudsætninger og generelle oplysninger - Ydelsesforløb for det eksisterende lån Med venlig hilsen Nykredit A/S Nykredit Realkredit A/S Almene storkunder Under Krystallen 1 1780 København V Tlf. 44551800 Fax 44552143 www.nykredit.dk Nykredit Bank A/S CVR nr. 10519608
Dato 29.01.2014 Ejd. 416736 NDB Konsekvenser for ejendommens økonomi Tekst Eksisterende Ny belåning Ændring belåning Lånets samlede ydelse i dkk 234.876 224.265-10.611 NV af samlet betaling i dkk 1.377.123 1.355.775-21.348 Effektiv rente p.a. i procent 3,32 2,48-0,84 Restgæld i dkk 1.376.864 1.427.000 50.136 Obligationsrestgæld i dkk 1.406.938 1.460.594 53.656 Restløbetid i år 7,00 7,00 0,00 NV = nutidsværdi. Opgørelse af indfrielsesbeløb for det eksisterende lån Dato 29.01.2014 Ejd. 416736 NDB Kreditor Lån nr. Hovedstol Obligations- Obligations- Indfrielses- Kursværdi i dkk rente % pr. år restgæld i dkk kurs i dkk Nykredit 24 2.659.000 3,00 1.406.938 100,0000 1.406.937,88 Gebyr for tilbud... dkk 200,00 Gebyr for gennemførelse... dkk 750,00 I alt udgifter ved indfrielse af eksisterende lån... dkk 1.407.887,88
Beregning af låneomlægning Dato 29.01.2014 Ejd. 416736-1 NDB Eksisterende lån Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit 1.376.864 3,6480 234.876 7,00 3,3 1.377.123 Ny belåning efter omlægning Kreditor Restgæld Rente 1. års Rest- Effektiv rente Nutidsværdi i dkk procent ydelse løbetid i % pr. år i dkk i dkk i år Nykredit 1.427.000 2,1592 224.265 7,00 2,5 1.355.775 Ydelsesændring Årlig lettelse udgør dkk 10.611,47. Gevinsten i nutidsværdien udgør dkk 21.347,98. Nutidsværdien er den samlede værdi af lånenes fremtidige ydelser omregnet til dagens kroner. Alle de udgifter, der er angivet i opgørelsen af indfrielsesbeløbet for det eksisterende lån, er indregnet i det nye låns hovedstol og dermed i nutidsværdien af det nye lån.
Forudsætninger og generelle oplysninger Dato 29.01.2014 Ejd. 416736 NDB Omlægningsberegningen er foretaget på grundlag af afgivne oplysninger og gældende regler. Det er forudsat, at låneomlægningen sker pr. 01.04.2014, og at det nye lån også udbetales denne dato. De faktiske ydelser kan derfor afvige fra de viste, da første rentedag først fastsættes på tidspunktet for lånets faktiske udbetaling. Beregningen forudsætter indfrielse af ældre lån, og opmærksomheden henledes på, at der for de fleste låntyper kan tilbydes forskellige indfrielsesmetoder. I den konkrete omlægningsberegning er der forudsat opsigelse til en termin. Denne indfrielsesmetode medfører, at der er opsigelsesfrister der skal overholdes. Opsigelsesfristen er normalt 2 henholdsvis 5 måneder afhængig af lånets vilkår. For så vidt angår den forudsatte kurs på det nye lån henvises til vedlagte lånetilbud. Bidraget er indregnet i ydelserne. I beregningen af nutidsværdierne er anvendt en kalkulationsrente på 4,00%. Ydelse på det eksisterende lån fra sidste termin og frem til indfrielse indgår ikke i beregningen af det nye lån og kan ikke medfinansieres. Eventuelle restancer på det eksisterende lån indgår heller ikke i beregningen af det nye lån og skal være betalt, forinden omlægningen kan gennemføres. Omlægning forudsætter eventuelle efterstående panthaveres samtykke, bortset fra lån til tabsgivende byfornyelsesudgifter. Efter konverteringsbekendtgørelse nr. 253 af 11. april 2000 må det tilbudte låns nettoprovenu ikke overstige indfrielsesbeløbet på det indfriede lån, og det nye lån skal have samme løbetid som restløbetiden på det indfriede lån. Nærværende lånetilbud opfylder begge disse betingelser. Kommunalbestyrelsens tilladelse til udstedelse af det nye pantebrev samt accept fra stat og kommune som efterstående panthavere og/eller (re-)garantier for efterstående lån kan derfor eventuelt indhentes efterfølgende, jf. par. 12 i konverteringsbekendtgørelsen. Det fremgår ikke af Nykredits registreringer, om der ydes rentesikring til det lån som ønskes konverteret. Vi skal derfor gøre opmærksom på, at der ifølge bekendtgørelse om konvertering af realkreditlån i støttet byggeri fremgår, at omlægningen af lån med rentesikring eller ydelsessikring kun kan ske efter påbud fra velfærdsministeren. Såfremt der fejlagtigt sker omlægning af et lån med rentesikring eller ydelsessikring uden forudgående påbud, vil rentesikringen eller ydelsessikringen bortfalde.
YDELSESFORLØB PÅ EKSISTERENDE LÅN Den 29.01.2014 NDB Ejd. 416736 Side 1 TOTAL Termin Rente Bidrag Afdrag Ydelse Restgæld Obl.restgæld Refinans. 06.2014 12.557 1.033 45.181 58.770 1.331.684 1.359.752 0 09.2014 12.145 999 45.593 58.736 1.286.091 1.312.213 0 12.2014 11.729 965 46.008 58.702 1.240.083 1.264.317 0 03.2015 11.310 930 46.428 58.668 1.193.655 1.216.062 0 06.2015 10.886 895 46.851 58.633 1.146.803 1.167.445 0 09.2015 10.459 860 47.279 58.598 1.099.525 1.118.463 0 12.2015 10.028 825 47.710 58.562 1.051.815 1.069.114 0 03.2016 9.593 789 48.145 58.526 1.003.670 1.019.395 0 06.2016 9.153 753 48.584 58.490 955.086 969.303 0 09.2016 8.710 716 49.027 58.454 906.058 918.835 0 12.2016 8.263 680 49.474 58.417 856.584 867.989 0 03.2017 7.812 642 49.925 58.380 806.659 816.761 0 06.2017 7.357 605 50.381 58.343 756.278 765.149 0 09.2017 6.897 567 50.840 58.305 705.438 713.150 0 12.2017 6.434 529 51.304 58.267 654.134 660.762 0 03.2018 5.966 491 51.772 58.228 602.362 607.980 0 06.2018 5.494 452 52.244 58.189 550.118 554.802 0 09.2018 5.017 413 52.720 58.150 497.397 501.226 0 12.2018 4.536 373 53.201 58.111 444.196 447.247 0 03.2019 4.051 333 53.686 58.071 390.510 392.864 0 06.2019 3.561 293 54.176 58.030 336.334 338.073 0 09.2019 3.067 252 54.670 57.990 281.663 282.871 0 12.2019 2.569 211 55.169 57.949 226.495 227.255 0 03.2020 2.066 170 55.672 57.907 170.823 171.222 0 06.2020 1.558 128 56.180 57.866 114.643 114.769 0 09.2020 1.046 86 56.692 57.824 57.951 57.892 0 12.2020 529 43 57.209 57.781 742 588 0 03.2021 0 1 742 593 0 0 0
Beregning af tinglysningsafgift Den 29.01.2014 Ini. NDB Ejendomsnr.: 4167361 Ved beregning er anvendt kursværdi. Pålydende nyt lån 1.427.000 dkk - Forh.kurstab, nyt lån - Indfrielsessum 0 dkk 1.406.938 dkk - Omk. indfriede lån 950 dkk - Forh. omk. nyt lån 14.908 dkk Afgiftspligtigt beløb 4.204 dkk Procentsats 1,50 Tinglysningsafgift, procentdel Tinglysningsafgift, fast del 100,00 dkk 1.660,00 dkk