#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår 08-05-2018 Udbuds- og salgsvilkår for del af matr.nr. 3a Nr. Svenstrup By, Svenstrup, af areal ca. 8.884 m2. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 3a Nr. Svenstrup By, Svenstrup, beliggende ved Vidalsvej/ Marathonvej, 9230 Svenstrup../. Arealet er vist på vedlagte salgsrids af 11.12.2017 og er på ca. 8.884 m 2, heraf nyt beplantningsbælte ca. 1.510 m 2. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2017-051933 Dok.nr.: 2017-051933-6 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 2. Servitutter, herunder ledninger Delarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet. Ledninger Sælger oplyser, at fjernvarme- og regnvandsledning er tinglyst på ejendommen, og at køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg../. Tingbogsattest for matr.nr. 3a Nr. Svenstrup By, Svenstrup samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: - Servitut af 05.11.2014 om kloakledning, inkl. rids - Servitut af 22.10.1991 om fjernvarmeledning - Servitut af 01.03.1968 om kloakledning - Servitut af 07.12.1960 om byggelinier
3. Grundarealet samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, evt. faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af grunden, som omfatter 6 boringer til 5 meter under terræn. De geotekniske prøver viser, at der under 1,2-3,2 meter fyld og overjord er truffet senglaciale og glaciale aflejringer af smeltevandssand og ler, moræneler og/eller kalk/skrivekridt../. Den geotekniske rapport udarbejdet af GEO den 27.02.2018 er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på grunden ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkrete byggeprojekter på grunden projekteres og iværksættes, bør der ubetinget foretages supplerende geotekniske undersøgelser. Arkæologi Nordjyllands Historiske Museum har frigivet arealet til byggemodning. Skulle der mod forventning fremkomme fortidsminder under anlægsarbejdet, skal dette standes i det omfang, det berører fortidsmindet og museet kontaktes. Udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse vil i sådanne tilfælde afholdes af Nordjyllands Historiske Museum. 4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. 2/8
Sælger oplyser, at det på historiske luftfotos ser ud til, at arealet har været anvendt til parkering, oplagsplads eller lignende. Det kan deraf ikke udelukkes, at der kan forekomme diffus forurening på arealet. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 6-1-102 Boliger, institution og erhverv, Marathonvej, Svenstrup, delområde B samt kommuneplanramme 6.1.H6 Vidalsvej, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed../. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 6-1-102 Boliger, institution og erhverv, Marathonvej, Svenstrup samt kommuneplanramme 6.1.H6 Vidalsvej, der er vedlagt som bilag. Anvendelse Grunden kan anvendes til trykkeri, undervisning, tekniske anlæg, engrohandel, transport, værksteder o.l. samt mindre industri. Vejadgang Grunden skal vejbetjenes fra Vidalsvej. Grundkøber skal selv bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel. Byggelinie Jf. lokalplanens punkt 5.3 er der fastlagt en byggelinie på 5 meter fra vejskel langs interne veje i lokalplanen delområde B. Sti Aalborg Kommune etablerer en rekreativ sti i deklarationsbæltet for regn- 3/8
vandsledningen beliggende i det nye beplantningsbælte. Stien skal efterfølgende vedligeholdes af køber. Beplantning Det 30 meter bredde beplantningsbælte langs det vestlige skel, som vist på salgsridset af 11.12.2017, etableres af Aalborg Kommune. Den efterfølgende vedligeholdelse af beplantningsbæltet skal varetages af køber. Den eksisterende beplantning med høje træer mod det nordlige skel, skal beskyttes mod beskadigelse og der må derfor ikke ske aktiviteter som f.eks. oplag eller jordbearbejdning inden for 4 meter til skel. Såfremt der foretages ændringer i beplantningen i skel, skal dette ske i overensstemmelse med naboen. Beplantningen mod Vidalsvej og Marathonvej skal bevares med henholdsvis 7 meters bredde mod Marathonvej og 4 meters bredde mod Vidalsvej. Vedligehold af beplantningen påhviler køber. Grundejerforening Jf. lokalplanens punkt 11, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for hvert delområde i lokalplanen. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen reguleres i overensstemmelse med landinspektørens endelige opmåling af arealet og det præcise antal m 2, som udstykkes. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren 4/8
bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Området er fælleskloakeret men planlagt separatkloakeret. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m 3 forbrugt vand. Virksomheder har - efter forudgående ansøgning - mulighed for at opnå bidragsfritagelse for den del af vandforbruget, som medgår i produktionen eller af andre grunde ikke tilledes kloakken. Herudover kan der pålægges virksomheder en særafgift for høj forurening. 10. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: N1 A/S Tietgensvej 4 8600 Silkeborg Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Aalborg Varme A/S Nefovej 50 9310 Vodskov 5/8
Kloak: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 11. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for nuværende og fremtidige ejere og brugere af ejendommen, samt parceller udstykket herfra. a) Sti Aalborg Kommune etablerer en rekreativ sti i deklarationsbæltet for regnvandsledningen beliggende i beplantningsbæltet. Stien skal efterfølgende vedligeholdes af køber. b) Beplantning Det 30 meter bredde beplantningsbælte langs det vestlige skel, som vist på salgsridset af 11.12.2017, etableres af Aalborg Kommune. Den efterfølgende vedligeholdelse af beplantningsbæltet skal varetages af køber. Den eksisterende beplantning med høje træer mod det nordlige skel på 3 meters bredde, skal beskyttes mod beskadigelse og der må derfor ikke ske aktiviteter som f.eks. oplag eller jordbearbejdning inden for 4 meter til skel. Såfremt der foretages ændringer i beplantningen i skel, skal dette ske i overensstemmelse med naboen. Beplantningen mod Vidalsvej og Marathonvej skal bevares med henholdsvis 7 meters bredde mod Marathonvej og 4 meters bredde mod Vidalsvej. Vedligehold af beplantningen påhviler køber. c) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. Hegn i skel skal udføres som levende hegn. Hvis der, af sikkerhedsmæssige årsager, er særligt behov for at hindre adgang, kan der opstilles trådhegn, under forudsætning af, at trådhegnets højde ikke overstiger 3 meter, og at det sløres af beplantning mod naboarealer (herunder mod veje og stier). Påtaleberettiget i henhold til nærværende deklaration er Aalborg Kommune. 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 13. Offentlig udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. 6/8
Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 12. juni 2018 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for er fastsat til følgende: 150 kr. ekskl. moms pr. m 2 á ca. 7.374 m 2 1.106.100 kr. 75 kr. ekskl. moms pr. m 2 á 1.510 m 2 for beplantningsbæltet 13.250 kr. I alt ca. ekskl. moms 1.219.350 kr. Prisen skal tillægges moms. Købesummen reguleres i overensstemmelse med landinspektørens endelige opmåling af arealet og det præcise antal m 2, som udstykkes. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 7/8
Bilag: - Salgsrids af 11.12.2017 - Tingbogsattest for matr.nr. 3a Nr. Svenstrup By, Svenstrup - Servitut af 05.11.2014 om kloakledning, inkl. rids - Servitut af 22.10.1991 om fjernvarmeledning - Servitut af 01.03.1968 om kloakledning - Servitut af 07.12.1960 om byggelinier - Geotekniske rapport udarbejdet af GEO den 27.02.2018 - Lokalplan 6-1-102 Boliger, institution og erhverv, Marathonvej, Svenstrup - Kommuneplanramme 6.1.H6 Vidalsvej 8/8