Sagsnr. 82.02.00-G10-4-18 Dato: 14.2.2019 Ejendommen: Silkeborgvej 60 8700 Horsens Beliggende: En del af matr. nr. 1ø, Bygholm Hgd. Hatting Anmelder: Horsens Kommune Juridisk Afdeling Rådhustorvet 4 8700 Horsens 76 29 29 29 Købers bopæl: KØBSAFTALE 1. PARTERNE 1.1 Undertegnede Sælger Sælger herved til undertegnede Køber Horsens Kommune Købers navn CVR nr. 29189889 CVR nr./cpr nr. Rådhustorvet 4 Adresse 8700 Horsens postnummer og by Kontaktperson: Sara Westergaard Telefon: 76293537 Mail: sawe@horsens.dk Kontaktperson: Telefon: Mail: den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom på 4582 m 2, som er en del af matr. nr. 1ø, Bygholm Hgd., Hatting, beliggende på Silkeborgvej 60, 8700 Horsens, herefter nævnt som Ejendommen, som vist på kortbilag 1. 1.2 Ejendommen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommuners henholdsvis regioners faste ejendomme. Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det annoncerede udbudsmateriale samt de deri anførte bilag. 2. EJENDOMMEN 2.1 Overdragelsen omfatter den sælger ifølge tinglyste adkomst tilhørende Ejendom i Horsens Kommune, del af matr.nr. 1ø, Bygholm Hgd., Hatting beliggende på Silkeborgvej 60, 8700 Horsens med den på grunden værende bebyggelse med grund-, mur- og nagelfast tilbehør og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende samt alt som besigtiget og antaget af køber.
2.2 Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening, elværk, vandværk samt øvrige forsyningsselskaber. 2.3 Grundarealet andrager 4582 m 2. 2.4 Zonestatus: Landzone 2.5 Købers underskrift af nærværende betingede købsaftale er at betragte som et tilbud på køb af Ejendommen på de i nærværende købsaftale anførte vilkår. Købers tilbud er gældende indtil 2 måneder efter Købers underskrift, hvorefter tilbuddet bortfalder, medmindre Sælger inden vedtagelsesfristens udløb har accepteret Købers tilbud ved underskrift af nærværende købsaftale, eller Køber inden vedtagelsesfristens udløb skriftligt over for Sælger har erklæret at ville vedstå sig sit tilbud i en længere periode. 2.6 Ejendommen er ikke særskilt vurderet. 2.7 Ifølge BBR-Meddelelse er ejendommen opført i 1928 med om-/tilbygning i 1973. 2.8 Parterne er enige om Ejendommens beliggenhed og afgrænsning samt adgangsvejen hertil. Ejendommen overdrages uden særlig afmærkning af skel. 3. BYGNINGSAREALER 3.1 Ejendommens arealer er ifølge BBR-Meddelelse oplyst som sælger: Bebygget areal: 369 m 2 Boligareal: 241 m 2 Erhvervsareal: 71 m 2 Etageareal: 312 m 2 3.2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med handlen, hvorfor sælger ikke indestår for rigtigheden af de angivne arealer. 4. INSTALLATIONER MV. 4.1 Vand og varme ifølge BBR-Meddelelse: Vand: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg et kammer fyr med fast brændsel 4.2 Køber indtræder pr. overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber. Side 2
4.3 Kloakeringsforhold/separering af regn- og spildevand: Køber overtager Ejendommens kloakeringsforhold, som de er og forefindes uden ansvar for sælger. 4.4 Køber bærer risikoen og alle omkostninger vedr. tilslutning mv. til kloak, vand, el og varme. 4.5 Overdragelsen omfatter ikke driftsinventar, driftsmateriel eller andet løsøre. 5. EJENDOMMENS STAND 5.1 Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købsaftalens underskrift, dog med hensyntagen til forringelse som følge af almindelig slid og ælde i perioden indtil overtagelsesdagen. 5.2 Køber er inden underskrift på denne købsaftale opfordret til at gennemgå ejendommen sammen med en byggesagkyndig. 5.3 Alt overtages således, som det er og forefindes og af køber beset, idet køber er indforstået med, at sælger er uden ansvar for fejl og mangler (herunder hvidevarers og øvrigt løsøres stand og anvendelighed) af nogen art, bortset fra adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske fejl eller mangler ved det solgte, som f.eks. kan være i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Mangler der påvises efter købsaftalens underskrift, er således sælger uvedkommende. Parterne er enige om, at prisen er afstemt efter ovennævnte. 6. ENERGIMÆRKNING 6.1 Ejendommen er omfattet af "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger" 1. 6.2 Køber har fået udleveret energimærke og energiplan for ejendommen. 7. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE 7.1 Kommuneplan 2017 for Horsens Kommune er gældende for ejendommen. Ejendommen er ifølge Kommuneplanrammen udlagt til rekreative formål og skal friholdes for større bygningsanlæg. Der kan dog indenfor området etableres mindre bygninger eller anlæg til områdets drift eller rekreative formål. Der kan ikke etableres nye boliger i området, men den eksisterende ejendom kan udvides eller ombygges med en bebyggelsesprocent på 30 og en maksimal bygningshøjde på 8.5 meter. 1 Lovbekendtgørelse nr. 636 af d. 19.06.2012 om fremme af energibesparelser i bygninger. Side 3
Ejendommen er beliggende i et område, der i Kommuneplan 2017 s retningslinjer er udpeget til bevaringsværdigt landskab. Det betyder, at Ejendommen som udgangspunkt skal friholdes for nyt byggeri. Hovedbygningen er registreret med en lav bevaringsværdig. Se mere herom i afsnit 4.4 i retningslinjer for Kommuneplan 2017. Med en beliggenhed helt ud til Silkeborgvej er Ejendommen påvirket af trafikstøj. Derfor er Ejendommen defineret som støjbelastet areal i Kommuneplan 2017. Se mere herom i retningslinjer for Kommuneplan 2017 afsnit 8.3. 7.2 Følgende lokalplaner er ifølge www.plansystemdk.dk gældende for ejendommen: Lokalplan 150-2013, Horsens Skilte og facaderegulering. Lokalplanen har til formål at regulere skiltning, ny bebyggelse, farver, beplantning og lignende langs gader og indfaldsveje i og omkring Horsens By. Beplantningen ud mod Silkeborgvej er udpeget som bevaringsværdig. Det betyder, at beplantningen ikke kan fjernes uden tilladelse fra Horsens Kommune. Der vil blive stillet krav om genplantning, såfremt der gives tilladelse til at fjerne eksisterende beplantning. 7.3 Sælger stillinger krav om, at Ejendommen benyttes som beboelse, hvorfor der gælder et krav om bopælspligt. 8. FORSIKRINGSFORHOLD 8.1 Sælger oplyser, at Ejendommen indtil ejerskiftet er forsikret således: Kommunens Masterpolice. 8.2 Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. 8.3 Det påhviler køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen/ dispositionsdagen. 9. OVERTAGELSE OG RISIKOOVERGANG 9.1 Ejendommen overtages af køber den 1. i måneden efter Byrådets endelige og ubetingede godkendelse af nærværende købsaftale. 9.2 Sælger afleverer ejendommen, herunder bygninger og udenoms arealer, i ryddeliggjort stand senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Side 4
9.3 Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Såfremt ejendommens bygninger er forsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. 9.4 Såfremt køber efter aftale får ret til at disponere over ejendommen før overtagelsesdagen, skal den kontante del af købesummen forinden være berigtiget, berigtigende advokat skal have modtaget kontante midler eller uigenkaldelig sikkerhed for betaling af omkostningerne ved handlens berigtigelse, skøde og andre nødvendige dokumenter underskrevet, ligesom øvrige betingelser skal være opfyldte, herunder forsikringstegning, inden Ejendommen stilles til købers disposition. Overgang af risiko i øvrigt, overtagelse af vedligeholdelse samt aflæsning af forbrugsmålere mv. sker pr. dispositionsdagen. 9.5 Sælger meddeler fraflytning til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. Køber skal selv rettidigt tilmelde sig ønskede forsyningsvirksomheder. 9.6 Ejendommen overtages fri for lejere. 10. KØBESUMMEN 10.1 Købesummen er aftalt til kr. [*beløb] - skriver [købesum] kroner 00/100. 10.2 Købesummen betales i sin helhed på overtagelsesdagen. 11. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN 11.1 Uden for købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte. 11.2 Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser. 12. SERVITUTTER 12.1 Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor forsyningsselskaber. 12.2 Køber respekterer utinglyste lednings- og forsyningsanlæg, fx naturgasledninger og station, høj- og lavspændings-ledninger, transformerstation og master, hovedkloakledninger, hovedvand-ledninger, drænledninger, brønde, riste m.v. For nærmere oplysninger herom, opfordres køber til at udtrække oplysninger om Ejendommen på www.ler.dk. Side 5
12.3 Køber respekterer tinglyste servitutter på Ejendommen Med hensyn til tinglyste servitutter henvises til Ejendommens blad i tingbogen. 13. SÆLGER OPLYSER, AT 13.1 der sælger bekendt ikke er eller verserer andre sager, der vedrører Ejendommen, 13.2 der sælger bekendt ikke består uopfyldte krav fra det offentlige eller private, der vedrører Ejendommen, 13.3 Ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, medmindre andet udtrykkeligt er nævnt i denne købsaftale, 13.4 der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Ejendommen, 13.5 sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller klaget over den fastsatte vurdering, 13.6 køber ikke indtræder i ansættelseskontrakter eller serviceaftaler vedrørende Ejendommen, 13.7 Ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer, og 13.8 Ejendommen sælger bekendt er forsikret mod brand i henhold til gældende regler. Fremtidige krav herom er sælger uvedkommende. 14. ØVRIGE FORHOLD 14.1 Køber overtager Ejendommen uden nogen former for ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmel. 14.2 Forurening: Af jordforureningsattester indhentet på region Midtjyllands hjemmeside den 04.03.2019 fremgår det, at Region Midtjylland for nuværende ikke har nogle oplysninger om jordforurening på matriklen. En evt. udgift til oprensning af forurening er sælger uvedkommende. 14.3 Jordbundsforhold: Der tilrådes nærmere undersøgelse vedr. jordbundsprøver eller lignende af Ejendommens bæreevne til Købers konkrete byggeprojekt. Side 6
Eventuelle ekstraudgifter pga. dårlig jordbundsforhold på Ejendommen er Sælger uvedkommende. 14.4 Fortidsminder: Køber bærer risikoen for fund af fortidsminder på Ejendommen. Køber opfordres til at kontakte Horsens Museum med henblik på en mulig forundersøgelse af matriklen. 14.5 Ansvarsfraskrivelse: Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af fejl eller mangler ved Ejendommen det kan f.eks. være i form af ophævelse af handlen, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Ved fastsættelse af købesummen er der taget hensyn til nærværende ansvarsfraskrivelse. 14.6 Parterne er enige om, at denne aftale er omfattet af Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger og ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. 14.7 Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af Lov nr. 526 af 28. maj 2014 om formidling af fast ejendom med senere ændringer, idet der ikke er tale om en erhvervsmæssig aktivitet, der er rettet mod eller udføres for en forbruger, jf. lovens 2, stk. 1, 1. punktum. 15. REFUSION OG SKÆRINGSDAG 15.1 Med overtagelsesdatoen som skæringsdato udfærdiges der refusionsopgørelse over Ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. 15.2 Bidrag m.v., der er eller bliver pålignet Ejendommen, overtages af køber fra overtagelsesdagen. Fremtidige forpligtelser er sælger uvedkommende. 16. HANDELSOMKOSTNINGER 16.1 Sælger forestår udarbejdelsen af købsaftale. 16.2 Omkostninger forbundet med tinglysning af skødet, herunder registreringsog tinglysningsafgift betales af parterne med halvdelen til hver. Sælger forestår tinglysning af skødet. 16.3 I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og egne øvrige rådgivere. Side 7
16.4 Omkostninger til evt. landinspektør i forbindelse med nærværende handel betales af Sælger. 16.5 Sælger udfærdiger refusionsopgørelse samt varetager handlens berigtigelse i øvrigt. 17. BETINGELSER 17.1 Nærværende handel er fra Sælgers side betinget af - byrådets godkendelse - købesummens betaling 17.2 Nærværende handel er fra Købers side betinget af - 18. VÆRDIERKLÆRING 18.1 Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af Ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter parternes bedste skøn xx kr. 19. TINGLYSNINGSERKLÆRING 19.1 Køber erklærer herved under henvisning til Lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. 8, at Ejendommen erhverves til anvendelsesformål, der ikke er omfattet af nævnte lovs 1. Ejendommen erhverves med henblik på følgende: Beboelse Til bekræftelse med underskrifter: Som sælger: Horsens, den Peter Sørensen / Charlotte Lyrskov Borgmester Stabschef Side 8
Som køber: Horsens, den *NAVN Cpr. nr./cvr-nr. ******-**** Bilag: Bilag 1: Kortbilag Bilag 2: Tingbogsattest Bilag 3: BBR-Meddelelse Bilag 4: Energimærkning Bilag 5: Ejendomsvurdering Bilag 6: Jordforureningsattest Bilag 7: Udbudsmateriale Side 9