Møllegården Hedebovej 2-32 Tilstandsrapport 2012
Møllegården Hedebovej 2-32 Tilstandsrapport 2012 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 8 4. side 9 5. Vedligeholdelsesbudget side 39 Udarbejdet: 2012 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2014 Forelagt på afdelingsmøde 2014 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport omhandler Bo42 Møllegården - afdeling 32 Hedebovej 2-32,der er opført i 1965. Rapporten har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Formålet er endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2014-2023. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - (10)- Primære bygningsdele, som: Fundamenter - (20)- Primære bygningsdele, som: Ydervægge Hegnsmure Indervægge Etagedæk Udvendige trapper Terrasser - (30)- Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer og døre Ovenlys Fuger Tagrender- og nedløb (40)- Belægninger, som: Belagte arealer Tagdækning Overdækning Kviste - (50)- VVS-installationer, som: Kloakanlæg Sanitet (kloset, blandingsbatterier, ventiler) Brugsvandsinstallationer (rør og isolering) Centralvarmeanlæg (rør, radiatorer og isolering) Ventilation. - (60)- Elektriske og mekaniske anlæg, som: Eltavler Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - (70)- Inventar, som: Komfurer Køkkener Postkasseanlæg. Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene. Der er ikke i rapporten medtaget bygninger, skure mv. opført af lejer.
0.2.1 SAMMENFATNING side 4 0.2.2 (12) Fundamenter: Fundamenter støbt på stedet, fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning. Helhedsindtryk: Fundamenter er i god stand. 0.2.3 (21) Ydervægge: Facader fremstår intakte, med mindre revner og afskalninger. Helhedsindtryk: Facaderne er i rimelig stand. 0.2.4 (22) Indervægge: Indervægge er finpudsede letbeton elementer. Mindre revner forekommer i skillevægge, revnerne skønnes ikke at have betydning for bygningens stabilitet, men udbedres af æstetiske årsager. Helhedsindtryk: Væggene fremtræder i god stand. 0.2.5 (23) Kælderdæk: Dæk over krybekældre er 100 mm. letbeton elementer, oplagt på murede skillerum. Helhedsindtryk: Dækkonstruktioner er uden tegn på svigt. 0.2.6 (26) Terrasser: Eksisterende terrasser i haver er anlagt på terræn afsluttet med beton fliser. Terrasser fremstår i varierende stand, flere er omlagt af lejere. Helhedsindtryk: Oprindelige terrasser er i rimelig stand, men bør oprettes løbende. 0.2.7 (31)01 Vinduer og døre: Vinduer og døre er nyere elementer af træ med udvendig side beklædt med aluminium. Elementer er monteret med energitermoglas. Vinduer fremstår i god stand. Døre til bryggersrum er ældre trædøre, der ikke er udskiftet i forbindelse med generel renovering. Helhedsindtryk: Vinduer og døre er i god stand. 0.2.8 (31)02 Fuger: Eksisterende fuger omkring vinduer og døre er nyere fuger udført med elastiske fuger. Fugeslip mod omgivende bygningsdele kan forekomme. Speciel opmærksomhed iagttages ved syd- og vestvendte facader, der er stærkt påvirket af vejrlig. Helhedsindtryk: Fuger er i god stand.
0.2.9 (37) Tagrender og nedløbsrør: side 5 Tagrender er tærede og er påregnet udskiftet i 2013, hvorfor de ikke er medtaget i vedligeholdelsesbudget for perioden 2014-2023. Helhedsindtryk: Tagrender er ringe men bliver udskiftet. 0.2.10 (40) Belagte arealer: Veje, fortove og stier er belagt med asfalt. Stiforbindelser til hoveddøre belagt med fliser, fremstår i meget varierende stand. Helhedsindtryk: Belægninger er i rimelig stand, bør løbende omlægges. 0.2.11 (47)01 Tage: Tagflader er belagt med grå eternitplader oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 15 graders hældning. Helhedsindtryk: Tage er i rimelig stand, men overvejes udskiftet i vedligeholdelsesperioden. 0.2.12 (47)02 Overdækninger: I afdelingen fandtes ved besigtigelsen 13 overdækninger; udestuer, skure mv. Det bør klarlægges, hvilke overdækninger, der er godkendt af myndigheder og opført i henhold til råderet eller lignende. Når afklaring foreligger kan der afsættes beløb til fremtidig renovering og vedligeholdelse af bygningerne. Helhedsindtryk: Mange bygninger er i meget ringe stand, nogle er opført i strid mod gældende lovgivning, og bør nedtages. 0.2.13 (50)01 Kloakledninger: Kloaksystem for spildevand og regnvand (fællessystem) er udført med betonrør. Levetid for rør er ved at være opbrugt. Der konstateres i stigende omfang tilstopning af kloakker. Helhedsindtryk: Kloakledninger er i dårlig stand. 0.2.14 (50)02-03 Kloakbrønde: Brønde af beton er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Brønde bør udskiftes ved omlægning af kloak. Helhedsindtryk: Kloakbrønde er i rimelig stand.
0.2.15 (52) Toiletter: side 6 Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter af fabrikat Ifø med 1-skyl. Toiletter er ikke tidssvarende med sparefunktion. Ved udskiftning bør anvendes toiletter med stort og lille skyl. Helhedsindtryk: Toiletter er i funktionsdygtig stand, men bør udskiftes til toiletter med 2 skyl. 0.2.16 (53) Brugsvandsrør: Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er generelt monteret i krybekælder. Levetid for oprindelige rør (1965) er opbrugt. Der må således forventes hyppige reparationer/udskiftninger. Helhedsindtryk: Brugsvandsrør er i rimelig stand, men levetid er opbrugt, og bør udskiftes ved tæring. 0.2.17 (56)02 Varmecentral: Varmecentral er i rimelig vedligeholdt stand, komponenter er løbende blevet udskiftet. Helhedsindtryk: Varmecentral er i god stand. 0.2.18 (56)01-03-04 Varmerør, radiatorer og ventiler: Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved tæring udskiftes radiatorer, nye radiatorer bør, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Helhedsindtryk: Radiatorer og termostatventiler er fundet i god stand. 0.2.19 (57) Ventilation: Emhætter er i god vedligeholdt stand, udskiftes løbende ved defekter. Det bør overvejes at etablere mekanisk ventilation i baderum. Helhedsindtryk: Ventilation er i rimelig stand, men bør suppleres med udsugning i badeværelser. 0.2.20 (63) El-installationer: Afbrydere og stikkontakter er af fabrikat LK NES i varierende alder og typer. Gruppeskab er ældre med HFI relæer. Gruppeskabe bør udskiftes i vedligeholdelsesperiode. Helhedsindtryk: Installationer er i rimelig stand.
0.2.21 (73)01 Hårde hvidevarer: side 7 Komfurer og køleskabe er i forhold til alder i god stand. Der foretages løbende udskiftning af hårde hvidevarer ved defekter. Helhedsindtryk: Hårde hvidevarer er i god stand. 0.2.22 (73)02 Køkkener: Køkkener er nyere HTH køkkener. Helhedsindtryk: Køkkener er i god stand. 0.2.28 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-priskalkulation. Priserne er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales, at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
0.3 KONKLUSION side 8 0.3.1 Gennemgang: Efter gennemgang af afdelingen, der er foretaget som stikprøver kan konstateres, at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået efterfølgende. 0.3.2 (26)01 Terrasser: Grundet generel nedbrydning af terrasser bør disse omlægges. Det anbefales, at terrasser renoveres løbende. 0.3.3 (40)01 Belagte arealer: Belægninger ved indgange er nedbrudte og bør omlægges. Fortove og veje af asfalt bør genoprettes. Det anbefales at der afsættes beløb til opretning af belægninger, samt at arealer søges reduceret for at mindske fremtidig vedligeholdelse. 0.3.4 (47)01 Tage: Tage af asbestholdig eternit er i rimelig stand men noget mosbegroet. Plader påregnes udskiftet i vedligeholdelses periode. 0.3.5 (50)01 Kloakledninger: Levetid for ledningsnet er ved at være opbrugt, og der er samtidig er stigende problemer med kloakstop. Det anbefales at lade kloak udskifte og samtidig separere regnvand og spildevand. (Eksisterende spildevandskloak foreslås anvendt til regnvandsledning). 0.3.6 (53)01 Brugsvandsrør: Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er generelt monteret i krybekælder. Levetid for oprindelige rør (1965) er opbrugt. Der må således forventes hyppige reparationer/udskiftninger. Brugsvandsrør anbefales udskiftet i vedligeholdelsesperioden. 0.3.7 (57)01 Ventilation: Emhætter i køkkener er nyere og i god stand. I badeværelser bør etableres mekanisk udsugning. 0.3.8 (63)01 Gruppeskabe: Gruppeskabe er af ældre dato, levetid er ved at være opbrugt. Det anbefales at gruppeskabe udskiftes i vedligeholdelsesperioden. Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelsesbudget for årene 2014-2023 er det efter vor vurdering gode bygninger, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelse vil være sunde og med gode konstruktioner, der svarer til nutidig standard.
side 9 (12) 01 Fundamenter (12)01 Fundamenter Totalmængde: 120 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 13-73 år Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2085 Eksisterende fundamenter støbt på stedet fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. Løs puds afhugges og pudsreparationer udføres. Pudsreparation af sokler/åbning af riste, anslået kr. 10.000 10.000 10.000
side 10 (21) 01 Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: 2480 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 13-73 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2085 Facader fremstår med løse fuger, revner og afskalninger og i mindre omfang frostsprængte teglsten. I henhold til tegninger er facader udført som 29 cm. uisoleret hulmur. Efterfølgende er isolering udført ved indblæsning i kanaler. K2: Løse fuger vil medføre flere frostsprængninger af murværk, og medvirke til yderligere opfugtning af murværk. Gennemgang og ud-kradsning af løse fuger og udskiftning af defekte sten. Afdækninger over mure vedligeholdes, ved defekter etableres afdækning med teglsten. Udbedring af fuger, afrensninger og mindre skader Samlet omkostning hvert andet år kr. 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
side 11 Bo42 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 13-73 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2085 Indervægge og indvendig side af ydervægge, er finpudsede letbeton elementer. KO: Mindre revner forekommer i skillevægge. Revnerne skønnes ikke at have betydning for bygningens stabilitet, men udbedres af æstetiske årsager. Revner udbedres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Indvendige vægge vedligeholdes af lejer. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 12 Bo42 (23) 01 Kælderdæk (23)01 Kælderdæk Totalmængde: 1.400 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 13-73 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2085 Dæk over krybekældre er 100 mm letbeton elementer, oplagt på murede skillerum. K1: Letbeton elementer har nedbøjninger, der ved pålægning af nye gulve kræver øget opretning/spartling. Ingen. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
side 13 Bo42 (26) 01 Terrasser (26)01 Terrasser Totalmængde: 16 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-73 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2085 Eksisterende terrasser i haver er anlagt på terræn afsluttet med beton fliser. Terrasser fremstår i varierende stand, flere er omlagt af lejere. K1: I takt med nedbrydning af terrasser bør disse omlægges, og defekte fliser udskiftes. Årligt vedligehold, opretning/udskiftning af fliser. Ved omlægning af terrasser skal der etableres fald mod haver. Årligt vedligehold ½% á kr. 400.000 kr. 2.000 Omlægning af terrasser 400 m 2 á kr. 1.000 kr. 400.000 Omlægning af 1 stk. pr. år Kr. 25.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000
side 14 (31) 01 Vinduer og døre (31)01 Vinduer og døre Totalmængde: 138 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 2011 Restlevetid: 29-49 År Levetid 30-50 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2061 Vinduer og døre er nyere elementer af træ med udvendig side beklædt med aluminium. Elementer er monteret med energi termoglas. Vinduer fremstår i god stand. Døre til bryggersrum er ældre trædøre, der ikke er udskiftet i forbindelse med generel renovering. Almindelig rengøring og smøring foretages årligt. Udskiftning af defekte beslag, tætningslister mv. foretages løbende ved konstatering af defekter. Døre til bryggersrum malerbehandles hvert 5 år. Årlig reparation gennemgang, justering og smøring 2% á kr. 1.100.000 kr. 22.000 Udskiftning af tætningslister (31)46.41,03 800 m. á kr. 50 kr. 40.000 Udskiftning af vinduer og døre 138 stk. kr. 1.100.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000
side 15 Bo42 (31) 02 Fuger (31)02 Fuger Totalmængde: 760 m. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 2011 Restlevetid: 9-29 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2041 Fuger omkring vinduer og døre, er udført med elastiske fuger. Fugeslip mod omgivende bygningsdele, kan forekomme. Speciel opmærksomhed iagttages ved syd og vestvendte facader, der er stærkt påvirket af vejrlig. IB: Fuger er nyere, da vinduer og døre er udskiftet i 2011. Årlig inspektion og udskiftning af defekte fuger. Eksisterende elastiske fuger udkradses, ny stopning og nye elastiske fuger udføres. Udskiftning af fuger ved døre og vinduer 760 m. á kr. 200 kr. 160.000 Årligt vedligehold af fuger kr. 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 16 Bo42 (37) 02 Tagrender og nedløbsrør (37)02 Tagrender og nedløbsrør Totalmængde: 330 m. rende. 70 m. rør. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 12-27 år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2039 Tagrender og nedløb er zink render og nedløb, ført til afløbsbrønde i terræn. MB: Tagrender skal oprenses for blade og tagrester 1 gang årligt. K2: Tagrender er tærede og er påregnet udskiftet i 2013, hvorfor de ikke er medtaget i vedligeholdelsesbudget for perioden 2014-2023. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Tagrender og nedløb repareres ved konstatering af utætheder. Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb. Samlet omkostning pr. år. 2% á kr. 250.000 kr. 5.000 Etablering af nye tagrender (37)71.05 330 m. á kr. 675 kr. 230.000 Etablering af nye nedløb (37)71.232 70 m. á kr. 300 kr. 20.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 17 (40) 01 Belagte arealer (40)01 Belagte arealer Totalmængde: 1460 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 År Levetid 20-40 år Vedligehold 1-2 % Udbedres senest år: 2032 Veje, fortove og stier er belagt med asfalt. Stiforbindelser til hoveddøre af fliser fremstår i meget varierende stand. K2: Fortove belagt med asfalt fremstår med nedbrudte overflader og huller. Fortove bør oprettes for at hindre yderligere nedbrydning. MB: I afdelingen forefindes flere belægninger udført af beboere (anslået ca. 300 m 2 ). Disse bør fjernes i forbindelse med fraflytninger, alternativt skal det afsatte beløb til årligt vedligehold øges tilsvarende. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser. Opretning af arealer med store sætninger, ved opretning af for-plads skal anvendes kørebanefliser. Årlig udgift til vedligehold 2% á kr. 1.200.000 iht. V&S prisdata kr. 24.000 Opretning af flisearealer til indgange 125 m 2 á kr. 800 kr. 100.000 Opretning af fortove 270 m 2 á kr. 800 kr. 200.000 Total udskiftning af asfaltbelægninger 1460 m 2 kr. 800 pr. m 2 kr. 1.200.000 24.000 24.000 24.000 124.000 24.000 24.000 224.000 24.000 24.000 24.000
side 18 (47) 01 Tage (47)01 Tage Totalmængde: 1450 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 37-77 år Levetid 40-80 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2086 Tagflader er belagt med grå eternitplader oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 15 graders hældning. MB: Tagplader er gamle plader indeholdende asbest, ved reparationer skal nødvendige sikkerhedsforhold iagttages. Nedtagne plader deponeres hos Bofa. Opmærksomhed overfor revnede og defekte plader iagttages. Tage eftergås for manglende bølgeklodser, revnede plader osv. Årlig gennemgang og udbedring. 3% á kr. 870.000 kr. 25.000 Etablering af nye eternit tage 1450 m 2. á kr. 600 kr. 870.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 870.000 0 0 0 0
side 19 (47) 02 Overdækninger (47)02 Overdækninger Totalmængde: 1300 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-77 år Levetid 40-80 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2086 I afdelingen fandtes ved besigtigelsen udestuer, og diverse skure udført af tidligere og nuværende lejere. Det bør klarlægges, hvilke overdækninger, der er godkendt af myndigheder og opført i henhold til råderet eller lignende. Når afklaring foreligger, kan der afsættes beløb til fremtidig vedligeholdelse af bygningerne. Overdækninger er opført i træ med forskellige tagdækninger plast, metal tagpap mv. Tage eftergås og huller i tagdækninger udbedres. Tage forsynes med tagrender med nedløb til kloak eller faskiner. Trækonstruktioner eftergås og rådangrebne dele udskiftes. Grunding og maling udføres. Opretning, årlig gennemgang og vedligehold anslået kr. 5.000 Nedrivning og reetableringer i forbindelse med flytninger, årlig udgift anslået kr. 5.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 20 (47) 03 Carporte (47)03 Carporte Totalmængde: 1300 m 2. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-77 år Levetid 40-80 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2086 I afdelingen fandtes ved besigtigelsen 7 carporte, opført af afdelingen. Carporte er opført i træ på stål søjler med forskellige tagdækninger, plast eller metal. Trækonstruktioner eftergås og rådangrebne dele udskiftes. Stålsøjler og træværk grundes og males. Reparation og maling udføres hvert 5 år. kr. 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 21 Bo42 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: 570 m. kloakledning Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-33 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2045 Kloaksystem for spildevand og regnvand (fællessystem) er udført med betonrør. Levetid for rør er ved at være opbrugt. Der konstateres i stigende omfang tilstopning af kloakker. K1: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i pågældende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Øgede stopninger af kloak, tyder på sætninger eller brud. Ledninger gennemspules efter behov. Ved omlægning af kloakker bør der udføres separering, således kan der med fordel etableres nyt anlæg for spildevand. Årligt vedligehold, ½% á kr. 300.000 kr. 2.000 Etablering af ny spildevandskloak 300 m. á kr. 500 kr. 150.000 Etablering af nye kloakker ø10 300 m. ø15 250 m. ø20 20 m. kr. 300.000 2.000 2.000 150.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 22 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: Nedgangsbrønde 16 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-33 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2045 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Brønde er forsynet med dæksel af støbejern. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Årligt vedligehold ½% á kr. 320.000 kr. 2.000 Etablering af nye rensebrønde til spildevand 16 stk. kr. 160.000 Udskiftning af brønde 32 stk. á kr. 10.000 kr. 320.000 2.000 2.000 160.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 23 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: 40 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1945 Restlevetid: 0-13 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2025 Nedløbsbrønde for terrænafvanding er udført i beton med rund metalrist. Nedløbsbrønde for tagafvanding er udført i beton. K1: Mindre alvorlige UN: Bør undersøges nærmere MB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Nedløbsbrønde oprenses hvert 2. år, evt. ved slamsugning. Årligt vedligehold ½% af kr. 100.000 kr. 1.000 Rensning af nedløbsbrønde kr. 5.000 Reetablering af: Ø 20 tagbrønde 32 stk. ø 30 bt. rendestens brønde 8 stk. kr. 100.000 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000
side 24 Bo42 (52) 02 Toiletter (52)02 Toiletter Totalmængde: 16 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1965/var. Restlevetid: 0-20 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2035 Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter af fabrikat Ifø med 1-skyl. Enkelte toiletter er udskiftet til 2-skyls toiletter. MB: Toiletter fremtræder i god stand men flere har kun stort skyl, hvilket medfører øget vandforbrug. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold/udskiftning af toiletter Samlet omkostning pr. år 2% á kr. 80.000 kr. 2.000 Omkostning til udskiftning af toiletter kr. 80.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 25 (52) 03 Blandingsbatterier (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: 32 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2036 Blandingsbatterier i køkken og bad er af fabrikat Damixa. I køkken monteret som 1-grebsbatteri. I bad monteret som termostatbatteri med afgang op/ned. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Løbende vedligehold/udskiftning af blandingsbatterier Samlet omkostning pr. år. 2%.á kr. 160.000 kr. 3.000 Nye blandingsbatterier 32 stk. á kr. 2.500 kr. 80.000 Udskiftning af blandingsbatterier, ved anslået levetid 20 år kr. 4.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
side 26 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: m. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965/10 Restlevetid: 0-33 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2045 Ledninger for koldt- og varmtbrugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevind rør. Ledningsnettet er generelt monteret i rørkanal og krybekælder. Levetid for oprindelige rør (1965) er ved at være opbrugt, hvorfor der må forventes hyppige reparationer/udskiftninger. Rør til køkkener er udskiftet i 2010, i forbindelse med renovering af køkkener. MB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand - i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Enkelte lejeres bemærkninger om lavt vandtryk kunne dog tyde på, at rørene indvendigt er ved at "gro" til med kalk- og okkerbelægninger. Almindeligt vedligehold med maling af synlige rør. Ved gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Total eller delvis udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med modernisering af badeværelser. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende, ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning 1% á kr. 300.000 kr. 3.000 Total udskiftning af brugsvandsrør til rør af rustfrit stål, inkl. rørisolering, men ekskl. huller og øvrige følgearbejder kr. 300.000 3.000 3.000 300.000 0 0 0 0 0 0 0
side 27 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: m. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-3 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2022 Teoretisk levetid er opbrugt, men der er ikke konstateret svigt af betydning. Ledninger for centralvarme er udført med henholdsvis glatte sømløse stålrør og middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er overalt monteret i krybekældre. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden væsentlige tegn på tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling af stik fra gulv til radiator. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr. 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
side 28 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Totalmængde: 1 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1990/var Restlevetid: 0-10 år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2022 Varmecentral placeret i selvstændig bygning, fremstår i god stand. MB: Komponenter udskiftes ved konstatering af defekter. Der bør udskiftes til energioptimeret materiel. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S til 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af defekte komponenter, i takt med nedbrydning. Ved udskiftning af komponenter bør udskiftes til energibesparende komponent. Årlige reparationer/ udskiftninger, anslået kr. 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000
side 29 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: 124 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1967/95 Restlevetid: 0-6 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Radiatorer er ældre pladejernsradiatorer. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand i betragtning af deres alder. Det skal overfor lejere påtales, at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindelig vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring og lignende Samlet omkostning pr. år ved levetid 50 år kr. 25.000 Ny installation anslået iht. V&S kr. 800.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000
side 30 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: 124 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 3-17 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2021 Radiatorventiler- og termostater er af fabrikat Danfoss. Termostater er generelt med indbygget føler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter samt fornyelse Samlet omkostning pr. år ved levetid 15 år kr. 5.000 Total udskiftning af ventiler kr. 80.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 31 (57) 01 Ventilation (57)01 Ventilation Totalmængde: 16 emhætter Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 2010 Restlevetid: 8-18 Levetid 10-20 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Aftræk fra køkkener er udført via emhætter. Fra baderum er der udført naturligt aftræk i facade. K1: Generelt er anlæg i køkkener i god stand. Ved defekter udskiftes emhætter. I baderum bør etableres mekanisk udsugning for at hindre fugt og skimmel. Ventilatorer og kanaler bør rengøres og holdes i brugbar stand. Årlig service og eftersyn af emhætter kr. 2.000 Henlæggelse til nye emhætter ved levetid 10 år kr. 5.000 Ny etablering af emhætter anslået kr. 50.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
side 32 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Totalmængde: 16 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1945/95 Restlevetid: 0-6 Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Gruppetavler er af fabrikat LK, monteret med HFI-relæ og med smeltesikringer for lysog kraftgrupper. Måler er afregningsmåler (Østkraft). MB: Gruppetavler er ældre tavler med HFI relæer placeret i bryggers. Ved fremtidige renoveringer bør tavle udskiftes. HFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter Samlet omkostning pr. år kr. 1.000 Udskiftning af gruppeskabe kr. 70.000 1.000 1.000 70.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 33 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-6 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Afbrydere og stikkontakter er af fabrikat NES en-tryk, mange steder udskiftet til fabrikat LK; type Minitangent, Plantangent og Fuga. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter opfylder ikke dagens standard.(1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulvareal). Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Ved renoveringer bør antal af stik øges. Løbende udskiftning af defekte komponenter. Samlet omkostning til reparationer pr. år 1% af kr. 800.000 kr. 4.000 Nyinstallation iht. V&S prisdata kr. 800.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 34 (63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-18 år Levetid 10-30 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: 2016 Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser, og udvendigt ved hovedindgange. K1: Belysninger er generelt i rimelig stand, indvendige lamper bliver vedligeholdt/udskiftet ved defekter. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Vedligehold af belysningsarmaturer.i baderum samt ved entredør Samlet omkostning til reparation pr. år kr. 3.000 Samlet årlig henlæggelse til nye armaturer kr. 3.000 Udvendige væglamper 16 stk. ved indgange, nyetablering kr. 40.000 Indvendige armaturer, nyetablering 16 stk. kr. 20.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 35 (73) 01 Hårde hvidevarer (73)01 Hårde hvidevarer Totalmængde: 32 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-08 år Levetid 10-20 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: Komfurer er af fabrikat Gorenje, dog kan enkelte andre ældre fabrikater forekomme. Køle/fryseskabe er varierende typer. IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af komfurer Samlet omkostning til reparation pr. år 5% á kr. 160.000 kr. 8.000 Henlæggelse til nye komfurer og køleskabe ved levetid 10 år kr. 16.000 Komfurer nyanskaffelse 16 stk. kr. 80.000 Køle- fryseskabe nyanskaffelse 16 stk. Kr. 80.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000
side 36 (73) 02 Køkkener (73)02 Køkkener Totalmængde: 16 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 2010. Restlevetid: 18-38 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2050 Køkkener er nyere element køkkener monteret i 2010. Køkkener fremstår i god funktions dygtig stand. IB: Reparationer foretages ved konstatering af defekter. Årlig udgift til reparationer anslået til kr. 10.000 Årlig henlæggelse til nye køkkener. kr. 30.000 Udskiftning af samtlige køkken elementer 16 stk. anslået. kr. 700.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000
side 37 (79) 01 Postkasser (79)01 Postkasser Totalmængde: 16 stk. Registrering: Dec. 2012 Indbygningsår: 2010 Restlevetid: 18-30 Levetid 50-10 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2016 Postkasser er af metal, opsat på stander ved fortov. Postkasser er overvejende nye og fremtræder i god stand. Reparation udføres ved defekter. Udskiftning foretages om nødvendigt. Reparation: Årlig udgift til reparationer anslået kr. 1.000 Årlig henlæggelse til nye postkasser ved levetid 10 år 3.000 Udskiftning af samtlige postkasser 16 stk. anslået kr. 30.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000
side 38 Bo42 (90) 01 Bygning generelt (90)01 Bygning generelt Totalmængde: 16 stk. Konstruktioner: Bygning er opført i 1 etage, som fuldmuret byggeri med tagdækning i grå eternit plader. Tagplader er ældre eternit plader indeholdende asbest. Da der er tale om sammenhængende boliger er der opført havemure som adskillelse mellem de enkelte boliger samt mod offentlige arealer. Disse hegnsmure er afsluttet med eternit afdækninger. Badeværelser: Badeværelser er udført med siddebadekar, toilet og håndvask. Grundet krav om handicap-egnede badeforhold er badekar flere steder fjernet og erstattet med bruseområde. Fremtidssikring af boligerne vil kunne ske ved indretning af handicapegnet bad i nuværende bryggerser eller ved nedlæggelse af kammer. Køkkener: Køkkener er renoveret med nye elementer i 2010. Der er samtidig skabt handicapadgang ved at udelade skabe på begge sider. Varmeinstallation: Ejendommen er forsynet med fjernvarme. Fordelt til de enkelte lejemål fra fælles varmecentral beliggende i selvstændig bygning.
Afdeling 32 side 39 Vedligeholdelsesbudget 2014-2023 Nr. Primære bygningsdele (12) 01 Fundamenter 0 10.000 0 0 0 0 10.000 0 0 0 (21) 01 Ydervægge 20.000 0 20.000 0 20.000 0 20.000 0 20.000 0 (22) 01 Indervægge 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (23) 01 Kælderdæk 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (26) 01 Terrasser 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 I alt 47.000 37.000 47.000 27.000 47.000 27.000 57.000 27.000 47.000 27.000 Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer og døre 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 22.000 (31) 02 Fuger 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (37) 02 Tagrender og nedløbsrør 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 I alt 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 Nr. Belægninger (40) 01 Belagte arealer 24.000 24.000 24.000 124.000 24.000 24.000 224.000 24.000 24.000 24.000 (47) 01 Tage 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 870.000 0 0 0 0 (47) 02 Overdækninger 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (47) 03 Carporte 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 I alt 69.000 69.000 69.000 169.000 69.000 914.000 244.000 44.000 44.000 44.000 Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger 2.000 2.000 150.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (50) 02 Rensebrønde 2.000 2.000 160.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (50) 03 Nedløbsbrønde 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000 5.000 1.000 (52) 02 Toiletter 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (52) 03 Blandingsbatterier 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 (53) 01 Brugsvandsrør 3.000 3.000 300.000 0 0 0 0 0 0 0 (56) 01 Varmerør 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 (56) 02 Varmecentral 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 12.000 (56) 03 Radiatorer 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 (56) 04 Radiatorventiler 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (57) 01 Ventilation 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000 I alt 73.000 69.000 676.000 66.000 70.000 66.000 70.000 66.000 70.000 66.000 Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskabe 1.000 1.000 70.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 (63) 04 Belysningsarmaturer 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 I alt 11.000 11.000 80.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 Nr. Inventar (73) 01 Hårde hvidevarer 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 (73) 02 Køkkener 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 40.000 (79) 01 Postkasser 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 I alt 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 Nr. Oversigt (20) Primære bygningsdele 47.000 37.000 47.000 27.000 47.000 27.000 57.000 27.000 47.000 27.000 (30) Kompl. bygningsdele 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 29.000 (40) Belægninger 69.000 69.000 69.000 169.000 69.000 914.000 244.000 44.000 44.000 44.000 (50) VVS 73.000 69.000 676.000 66.000 70.000 66.000 70.000 66.000 70.000 66.000 (60) El og mekaniske anlæg 11.000 11.000 80.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 11.000 (70) Inventar 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000 I alt 297.000 283.000 969.000 370.000 294.000 1.115.000 479.000 245.000 269.000 245.000