Indhold Råderet, regler og anvisninger for haver i Bymuren afdeling 3501, Stationsbyen Syd Råderet, regler og anvisninger for haver i Bymuren... 2 a. Tilladelser... 2 b. Sådan ansøges om tilladelser... 3 Godkendelse for igangsætning... 3 Afsluttende godkendelse... 3 c. Ændringer af terrasse... 3 Maling og valg af farver... 4 Inddækning af terrasse... 4 Udvidelse af terrasse... 5 Etablering af baldakin... 5 Skab til redskaber... 5 Materialevalg og udførelse for inddækning af terrasse... 5 Ændring af terrassegulv med flisebelægning... 6 d. Hegn og hække... 6 Valg af typer og tilladte højder... 6 Højde, struktur og typer på espalierhegn... 7 Valg af materialer... 8 Udførelse... 8 Maling og farvevalg... 8 Vedligeholdelsespligt... 8 Reetablering ved fraflytning... 8 e. jord- og belægningsarbejder i have... 8 Valg af materialer... 8 Særlig hensyntagen... 8 Udførelse... 9 f. højbede og stensætninger mv.... 9 g. Opsætning af parabol- og øvrige antenner... 9 h. elinstallationer og belysning på terrasse og i have... 9 i. rod og skyggeproblemer med træer... 9 j. Vedligeholdelse af terrassegulv... 10 k. Generelle regler for vedligeholdelse, god skik og orden i haver... 10 l. Ejendomskontorets opfølgning og tilsyn... 10 Seneste revision maj 2006
Forord Afdelingsmødet besluttede den 16. september 2002 følgende regler for råderet i lejligheder med haver i Bymuren. Reglerne blev senest justeret på afdelingsmødet den 10. maj 2006 med tilladelse til at opsætte espalierhegn i front på max 1,8 m. Råderet, regler og anvisninger for haver i Bymuren a. Tilladelser Der er ikke tilladt følgende tiltag for haver i Bymuren: Hel inddækning af terrasse til udestue, grundet bestemmelser om bygningsgraden Etablering af halvtage mellem terrasser Maling af loft, facade/endevæg og betonpiller ved terrasse Etablering af skure Etablering af drivhus Udvidelse af haveareal Etablering af fast opmuret grill Plantning af birk, pil- og poppeltræsorter for at undgå at rødderne går i kloaksystemet. Træer, der er over 6 meter høje eller som generer med skygge for øvrige beboere Der skal ansøges om skriftlig tilladelse hos Ejendomskontoret i forhold til følgende tiltag for haver i Bymuren: delvis inddækning af terrasse udvidelse af terrasseareal opsætning af baldakin ud over terrasse opsætning eller ændringer af hegn og hække valg af farver på træværk elinstallationer og belysning på terrasse og i have alle større ændringer og belægningsarbejder i have Ansøgning skal ske i forhold til ansøgningsskema. som kan hentes på Ejendomskontoret. Ansøgning skal forholde sig til de beskrevne anvisninger i underafsnittene typevalg, materialevalg, farvevalg og udførelse. Arbejderne må ikke påbegyndes førend, der foreligger skriftlig tilladelse hertil, og som hovedregel skal beboerne selv betale omkostningerne. Ved opsætning eller ændringer af hegn eller buske skal der til ansøgning medfølge accept fra involverede naboer, dog har man for at sikre en rimelig privathed ret til opsætning af hegn ind til nabo, såfremt der ikke er et i forvejen eller det eksisterende er for lavt. Ejendomskontoret skal ansøges herom. Side 2 af 10
Udgifter til ændring og forbedringer samt vedligeholdelse dækkes af beboerne selv. Ejendomskontoret kan som forudsætning for at give tilladelse kræve genetablering ved fraflytning. Vær opmærksom på, at Ejendomskontoret forbeholder sig ret til at kræve eventuelle ændringer og udbygninger nedtaget, såfremt der ikke er givet tilladelse, eller hvis de udførte arbejder ikke har fulgt anvisningerne. Udgifterne hertil vil blive pålagt den enkelte lejer. b. Sådan ansøges om tilladelser Ansøgning skal ske i forhold til skema, som kan afhentes på Ejendomskontoret. Ansøgningen skal som mindstemål indeholde følgende: Angivelse af navn og adresse, samt gerne et kontakttelefonnummer Skitse af det pågældende arbejdes omfang, samt opgivelse af mål og størrelser Valg af materialer Valg af farver ved plankeværk af træ Godkendelse for igangsætning Såfremt Ejendomskontoret godkender ansøgningen modtages en skriftlig godkendelse for igangsætning senest 10 normale arbejdsdage fra modtagelse af ansøgning. Ejendomskontoret forbeholder sig ret til at kræve påtalte retningslinjer og anvisninger overholdt, som forudsætning for en godkendelse. Afsluttende godkendelse Arbejdet skal godkendes, når det er afsluttet. Man skal derfor henvende sig til Ejendomskontoret for at aftale tid for godkendelse. Ejendomskontoret forbeholder sig ret til, at kræve arbejdet ændret eller helt fjernet såfremt man ikke har fuldt gældende retningslinjer og anvisninger i godkendelsen for igangsætning. Eventuelle ændringer eller fjernelse sker for den pågældende beboers egen regning. c. Ændringer af terrasse Terrassen består af følgende hovedelementer: Frontelement for overbo s altan Terrasseloft Facade Bærende betonpille for altan Altandøre Terrassegulv Terrasseside Side 3 af 10
Maling og valg af farver Når det gælder bestående elementer omkring terrassen er det kun tilladt at male loft. Det er således ikke tilladt at male betonpiller, betonfacade eller terrassedøre. Rækværk ved delvis inddækning eller udvidelse af terrasse skal stå i natur eller holde sig inden for den altid gældende farveskala for rækkehusenes rækværk. Gældende farveskala kan ses på Ejendomskontoret. Inddækning af terrasse Det er kun tilladt at inddække terrasse delvist. Dette skal ske efter de principper, som er skitseret i følgende eksempler: Max. 1,1 m højde på rækværk I foregående eksempler vises etablering af tre typer rækværk for front på terrasse: delvist, helt med enten åben side eller med låge i terrasseside eller hel med låge. Inddækning og rækværk i frontparti må maximalt være 1,1 meter højt målt fra terrassegulv. Inddækning af terrasseside må godt være i fuld højde. I ovenstående eksempler vises 4 typer inddækning for terrasseside: lavt rækværk med eller uden låge, højt rækværk, hel eller delvis afskærmning med glas. Såfremt der etableres lavt rækværk uden låge, skal der for at lette eventuelle flugtveje være låge eller åbent ved rækværk i frontpartiet. Side 4 af 10
Udvidelse af terrasse Terrassen kan udvides ud mod have, men ikke til siderne. Den må maximalt udvides med 1 meter. Man kan enten benytte trægulv, sten eller fliser. Ved opsætning af hegn gælder samme forskrifter som ved opsætning af hegn ved eksisterende terrasse. Max. 1 m. Etablering af baldakin Der kan opsættes på overboens frontfacade enten i forhold standardstørrelse på terrasse eller ved udvidelse., som det kan ses af nedenstående skitser. Baldakinen må maximalt have en bredde for udhæng på 1,2 m. Det skal bemærkes, at baldakin på skitse er noget fortegnet i tykkelse. max. 1,2 m bredde for udhæng Skab til redskaber Det er tilladt at opføre/opsætte et mindre skab til redskaber på siden af terrassen. Materialevalg og udførelse for inddækning af terrasse Ved nyetablering og inddækning skal man benytte træ eller glas. Der skal som hovedregel anvendes nye materialer både i forhold til stolper, brædder og ruder mv. Der må ikke anvendes forhåndenværende brugt træ som det f.eks. ses ved mange kolonihavehuse, spånplader eller masonitplader. Træet skal være af samme type, og skal efterbehandles med grunder og eller maling. Arbejderne skal være håndværksmæssigt korrekt udført, og man skal altid følge eventuelle anvisninger fra Ejendomskontoret. Side 5 af 10
Ændring af terrassegulv med flisebelægning Facadeelement (brun farve) Flisebelægning med fald på 1 cm. pr. m. ud mod have Ved anlæg med fliser, skal man bruge fliser uden brud. Flisebelægning (grå trekant) skal begynde helt inde ved facadeelementet (brun farve) og slutte tæt op under elementet. Flisebelægning med fald på 1 cm. pr. m. ud mod have. Dette gælder også for eventuel ny flisebelægning på hver side af terrassen. Husk en velstampet underbelægning. Der vil blive stillet krav om omlægning, såfremt der ikke er etableret det fornødne fald eller såfremt flisebelægning ikke slutter tæt op under facadeelement. d. Hegn og hække For at sikre et mere afbalanceret forløb og harmonisk udseende skal beboerne forholde sig til følgende forskellige grundmodeller for opsætning eller ændring af hegn eller buske: Valg af typer og tilladte højder Der kan vælges mellem flere typer hegn: Buske, herunder f.eks. af bøgetræer, liguster og snebær mv. Hegn og stakitter af træ Den maximale tilladte højde er for alle hegnstyper1,8 meter, som ikke må overskrides. Såfremt hegn er af træ må den maximale højde for hegn ud til bagarealer og græsplæner ikke overskride 1,3 meter. Det er dog tilladt at opsætte såkaldte flethegnstyper med såkaldt bue i en højde til 1,8 m. Der er ligeledes muligt at søge dispensation for højde til 1,8 meter, såfremt have ligger ud til en stærk befærdet flise- eller grusbelagt sti på bagarealerne. Hegn må godt være lavere. Såfremt man ønsker lavere højde for hegn indtil nabo, skal begge parter være enige heri, ligesom man skal være enige, hvis man ønsker at ændre hegnstype fra f.eks. busk til plankeværk osv. For hegn ud til bagareal, skal der ikke indhentes tilladelser fra naboer, men højden må ikke overskride de 1,3 meter såfremt hegn er af træ. Der skal af hensyn til brandvæsen og flugtveje være en indgang/udgang fra hegn ud til bagareal. Side 6 af 10
Max 150 cm Max 180 cm Hegn til nabo Hegn til front max. 1,8 m for hæk og hegn af træ levende hegn max. 1,8 m hegn af træ mv. max. 1,3 m. dog er espalierhegn som anvist tilladt op til 1,8 m Som følge af sikring af brandveje, skal de være en ind- og udgang til have ud til havesiden. Den kan være med eller uden havelåge, og den kan placeres flere steder langs haveside. Højde, struktur og typer på espalierhegn Den tilladte maximale højde er 1,8 meter. Dog således, at der skal være et frirum på ca. 30. cm, som det fremgår af nedenstående skitse. Espalierhegn kan købes i flere typer og i forskellig kvalitet. Der findes to grundmodeller. En buet og en firkantet, som vist på skitsen. Det anbefales ikke at købe en kvalitet med for tynde fletninger, idet disse hurtigt går i stykker og i givet fald skal udskiftes. Det vurderes at være dyrere i længden at købe og opsætte en for tynd og dårligt kvalitet. Ved etablering af plankeværk af træ ind til nabo må profil ikke være massiv, hverken på tværs eller på langs. Dog vil espalierhegn være tilladte. Side 7 af 10
Brædderne skal opsættes forskudt som f. eks. anvist på følgende skitser Forskudt træprofil på indvendig og udvendig hegnsside Valg af materialer Der bør som hovedregel anvendes nye og gedigne materialer og ikke alt for brugte, med mindre disse under udførelse males eller på anden vis bringes i ordentlig stand. Materialerne skal være af samme type. Der kan anvendes færdiglavede hegn, men hegnstykkelsen må ikke være for tynd. Udførelse Arbejderne skal udføres håndværksmæssigt korrekt, og ske efter Ejendomskontorets anvisninger ved godkendelse for igangsættelse. Vær opmærksom på, at eventuelle stolper skal mindst 80 cm ned i jorden for at sikre et korrekt fæste. Brug skruer og ikke søm til at fastgøre planker. Maling og farvevalg Plankeværker af træ kan enten fremstå i natur eller behandles med farver inden for den til enhver tid gældende farveskala. For hegn, der vender indad mod Bymuren må kun benyttes farver, som der er anvendt på skurene. Beboerne afholder selv udgifter til maling. Vedligeholdelsespligt Der påhviler pligt for den enkelte lejer løbende at vedligeholde hegn og plankeværk i forhold til klipning og maling. Som grundlag skal levende hegn klippes/beskæres mindst én gang pr. år. Plankeværker skal males hvert 5-6 år eller efter behov. Udgifterne hertil påhviler den enkelte lejer. Reetablering ved fraflytning Ved større arbejder som f.eks. etablering af inddækning af altan kan der ved Ejendomskontorets godkendelse for igangsætning stilles krav om reetablering ved fraflytning. Dette krav skal være beskrevet i Ejendomskontorets tilladelse til igangsætning. e. jord- og belægningsarbejder i have Ved større jord- og belægningsarbejder i have, skal man ansøge om tilladelse, og man skal følge Ejendomskontorets anvisninger. Valg af materialer Der skal anvendes nye og gedigne sten og fliser og ikke brudte brugte. Disse skal være afrensede og ikke for slidte. Der skal benyttes den korrekte grustype til underbelægning. Særlig hensyntagen Ved belægningsarbejder skal man være opmærksom på, at der kan forekomme synlige eller tildækkede kloakdæksler. Disse skal være synlige og hæves til niveau med ny belægning. Side 8 af 10
Man skal selv bekoste udgifterne til at hæve kloakdækslerne til niveau med ny belægning. Man skal endvidere tage hensyn til fællesarealer og adgangsforhold ved til- og frakørsel af materialer. Nye materialer eller affald må ikke henstå i længere periode. Man har selv ansvar for og skal sikre, at bortkørsel af overskydende jord og materialer sker efter gældende regler og anvisninger. Udførelse Arbejderne skal udføres håndværksmæssigt korrekt, og ske efter Ejendomskontorets anvisninger. Underbelægning skal være tilstrækkelig tyk og faststampet, således at sten eller fliser ikke efterfølgende synker eller skrider ud. Der skal sikres et mindre afvandingsfald ud mod havefront og ikke indad mod husmur. f. højbede og stensætninger mv. Der kun tilladt at etablere fritstående højbede og stensætninger. Det er således ikke tilladt at etablere højbede langs husmur, skur og hegn, da højbede på sigt kan skade mur og træværk. g. Opsætning af parabol- og øvrige antenner Der skal i henhold til afdelingens gældende husorden ansøges om tilladelse til opsætning af antenner og paraboler. Ved tilladelse skal man følge Ejendomskontorets anvisninger for opsætning. Man betaler selv for eventuelle ekstraordinære udgifter i forbindelse hermed. Parabolantenner skal have den mindst mulige diameter. Antenner over 1 meter i diameter er ikke tilladte. Afdelingen kan i henhold til lovgivningen forlange, at den enkelte lejer skal betale et rimeligt depositum til sikkerhed for afdelingens eventuelle krav i forbindelse med omsætning af antenne/parabol. Med mindre andet er besluttet på et afdelingsmøde, fastlægger Ejendomskontoret i samarbejde med den til enhver tid valgte afdelingsbestyrelse depositums størrelse, herunder eventuelle årlige reguleringer. For opsatte udendørsantenner, herunder paraboler er der reetableringspligt ved fraflytning. Afdelingen kan om fornødent forlange, at lejeren, der vil opstille en udendørsantenne eller parabol tegner forsikring for opfyldelse af et eventuelt erstatningsansvar i forhold til ødelagte bygningsdele ved opsætning, drift og nedtagning. h. elinstallationer og belysning på terrasse og i have I henhold til stærkstrømsreglementet skal der være jordforbindelse for udendørs elinstallationer. Der skal derfor søges om tilladelse til elinstallationer og belysning på terrasse og i have. Installationen skal udføres af en godkendt installatør. Ikke godkendte installationer vil blive krævet nedtaget af installatør for beboerens egen regning. Belysning må ikke genere naboer og øvrige beboere med genskind o. lignende. i. rod og skyggeproblemer med træer Det er ikke tilladt at plante pile- og poppelsorter samt birk, da der kan være risiko for, at der dannes rodnet, der skader kloaknettet. Træer må have en maksimal højde på 6 meter. Man skal ligeledes være opmærksom på, at træer ikke når en sådan højde, at de er til gene eller danner skygge for naboer eller overboere. Side 9 af 10
j. Vedligeholdelse af terrassegulv Terrassegulvet skal holdes jævnligt ved lige. Det enkelte lejemål kan hvert 6. år få udleveret algefjerner og base på Ejendomskontoret til behandling af terrassegulvet. k. Generelle regler for vedligeholdelse, god skik og orden i haver Lejere med haver skal følge afdelingens til enhver tid gældende husorden, herunder at holde haver og hegn løbende og ordentligt ved lige. Dette indebærer en jævnlig klipning af græsplæne og buske, maling af stakitter og hegn. Ligesom have og terrasse skal holdes i orden og være rydelig. l. Ejendomskontorets opfølgning og tilsyn Ejendomskontoret tilser at de til enhver tid gældende regler for råderet i lejligheder med haver overholdes. Dette sker ved en årlig gennemgang, og når forholdene ellers kræver det. Såfremt haver og hegn ikke holdes ved lige eller ikke er rydelige, vil Ejendomskontoret kunne henstille til den pågældende beboer inden for en given tidsfrist at få bragt orden i forholdene. Sker dette ikke vil Ejendomskontoret udføre arbejdet på den pågældende beboers regning og ellers om nødvendigt overdrage sagen til afdelingens advokat. Side 10 af 10