Lokalplan med fokus på bevaring af Egil Fischers Ferieby
Proces
Lokalplanens formål At opdatere SAVE registreringer som blev fastlagt i forbindelse med udarbejdelse af Kommuneatlas Ebeltoft fra 1999, og med baggrund i disse ny-registreringer at fastlægge bevaringsværdier og bestemmelser om bevaring for alle bevaringsværdige bygninger opført før 1940 At fastlægge bestemmelser, som sikrer karakteristika og struktur fra Egil Fischers byplan, således at Egil Fischers Ferieby bevares og forbedres som et enestående kulturmiljø At fastlægge bestemmelser til erstatning for tinglyste servitutter og deklarationer for området. Denne ensretning forventes at lette administrationen i forbindelse med byggesagsbehandlingen At sikre inddragelse af grundejere og andre interessenter under udarbejdelsen af planforslaget.
Egil Fischers Ferieby Egil Fischers byplan Skråfoto, hvor kulturaksen og grønningen kan aflæses.
Stedet tæller - Egil Fischers Ferieby Landskabsplan udarbejdet af Schönherr landskabsarkitekter
Gavebrev fra Egil Fischer kommunen som grundejer
Hvad kan vi med en lokalplan? Lokalplaner giver mulighed for nærmere at beskrive og regulere, hvilke kulturarvsværdier der skal sikres for eftertiden, og i hvilket omfang disse kan ændres, ombygges eller indgå i en større omdannelse. Lokalplaner kan beskrive bevaringsværdierne og dermed give offentligheden, herunder ejere, bedre forståelse for disse og deres bevaring. Lokalplanprocessen kan sikre, at offentligheden bliver inddraget i debatten om, hvilken del af kulturarven, der skal bevares, og i hvilket omfang. Lokalplanen kan fastlægge at en ejer ikke må nedrive en bevaringsværdig ejendom uden kommunalbestyrelsen tilladelse.
Hvad kan vi IKKE med en lokalplan? Lokalplaner medfører ikke handlepligt al eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Lokalplaner kan Ikke fastlægge bestemmelser med tilbagevirkende kraft eksempelvis for grundejerforening Lokalplanen kommer ikke med økonomiske midler i sig selv.
Eksempler på bestemmelser i en lokalplan x.x Ved etablering af ny bebyggelse f.eks. ved nedrivning eller efter en brand, skal bygnigen som udgangspunkt have samme placering og proportioner som den nedrevne bygning. x.x Der skal søges tilladelse til alle udvendige bygningsmæssige ændringer indenfor lokalplanområdet. x.x Udvendige bemalinger af bindingsværk skal bevares eller reetableres. Til bemalinger af bindingsværk skal benyttes egnstypiske farver og teknikker. Bindingsværket skal fremstå i en mørkere tone end tavlene. Farverne afsættes med udgangspunkt i farveskalaen på side 61m og disse farvers blanding med sort. x.x Kviste skal udformes som saddeltagskviste med selvstændigt tag. Glasflader i kviste må ikke være højere eller bredere end stueetagens største vinduer. Kvistflunke skal fremstå af træ, skifer, zink eller glas. x.x Området omkring Dråby kirke og kirkegården skal friholdes for større træer, således at indsigten til Dråby kirke bevares.
Kommuneplan - Lokalplan Kommuneplanen indeholder retningslinjer for bevaringsværdige kulturmiljøer og udpeger placeringen af disse. Kommuneplanens retningslinjer er hensigter. I en lokalplan er det muligt at fastlægge en mere detaljeret regulering af, hvordan bygninger og bymiljøer skal bevares. En lokalplan er juridisk bindende for grundejerne.
Syddjurs Kommuneplan 2016 Retningslinier og generelle rammer for sikring af kulturhistoriske bevaringsværdige miljøer og bygninger Stk. 1. I kirkeindsigtsområderne skal hensynet til kirkens status og oplevelsen af kirken fra det åbne land tillægges særlig stor vægt. Byggeri, anlæg og andre indgreb skal placeres og udformes på en måde, der ikke slører eller forringer oplevelsen af kirken og dens umiddelbare omgivelser. Stk. 2. Inden for de udpegede kulturmiljøer skal de kulturhistoriske værdier i videst muligt omfang beskyttes. Der må derfor normalt ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, som ødelægger eller i væsentlig grad forstyrrer oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier. Stk. 3. Byggeri, anlægsarbejder og andre indgreb i de udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer, skal ske med størst mulig hensyntagen til de kulturhistoriske værdier. Stk. 4. Bebyggelser, som er registreret efter SAVE-systemet med en bevaringsværdi mellem 1-4, må ikke nedrives uden Byrådets særlige tilladelse i hver enkelt tilfælde. Udvendige ændringer, ombygninger, tilbygninger eller renoveringer må ikke ske uden forudgående tilladelse fra Syddjurs Kommune, herunder udskiftning af vinduer, døre eller tag. Alle udvendige bygningsændringer skal ske i arkitektonisk, håndværks- og materialemæssig overensstemmelse med bebyggelsens oprindelige byggestil og arkitektur. Stk. 5. Bebyggelser, som er registreret efter SAVE-systemet med en bevaringsværdi på 5-6 skal ved ombygning, tilbygning og renovering søges løftet i SAVE-systemet..
Bevaringsværdigt kulturmiljø
Gældende kommuneplanrammer - Proces, indhold og forventninger
Forventet afgrænsning af lokalplanen
SAVE-registrering af bygninger opført efter 1940 Eksisterende registrering i Ebeltoft Kommuneatlas Bevaringsværdi skala 1-3 Høj bevaringsværdi 4-6 Medium bevaringsværdi 7-9 Lav bevaringsværdi
SAVE-registrering af bygninger opført efter 1950 - Status
SAVE-registrering af bygninger opført efter 1950 - Status 1 2 3 4 5 https://planer.viewer.dkplan.niras.dk/plan/33#/ (På længere sigt på FBB, fredede og bevaringsværdige bygninger)
Servitutter/deklarationer i Egil Fischers Ferieby Egil Fischers deklaration af 1924 Deklarationer relateret til Egil Fischers ferieby Deklarationer med forbud mod bebyggelse.
Arbejdsgrupper: 3 TEMAER Delområder og grad af bevaring Bevaringsbestemmelser for bygninger facader, tage mv. Veje og beplantning
DELOMRÅDER OG GRAD AF BEVARING (Møde i arbejdsgruppen den 29. juni) Hvordan inddeles områderne? Skal lokalplanen være meget eller lidt restriktiv over det hele?
BEVARINGSBESTEMMELSER FOR BYGNINGER FACADER, TAGE MV. (Møde i arbejdsgruppen den 17. august) Hvad kan/skal bevares og hvad kan tilføjes? Hvordan kan der bygges nyt?
VEJE OG BEPLANTNING (Møde i arbejdsgruppen den 21. september) Hvor kan beplantning og belægning understrege de vigtigste strukturer? Hvordan skaber beplantning gode uderum?
Hvad kan det betyde, at eje et bevaringsværdigt hus i et område med bevaringsværdier? Landsbypuljen 2019 Kendskab til områdets kulturhistorie? Identitetsfølelse Generelt løft af området Værdistigning? Arkitektur- og bevaringspris 2018 til sommerhus; Fuglsøvej 2, Femmøller Arkitekt: Oprindelig Egil Fischer Renovering og tilbygning ved arkitekt Kurt Birk Nielsen
Hvad kan det betyde, at eje et bevaringsværdigt hus i et område med bevaringsværdier?
Spørgsmål og tak for ordet