Slotsgade 17, Hillerød Skøn boligudlejningsejendom sælges Samlet etageareal: 398 m², heraf 109 m² bolig og 273 m² erhverv Særdeles velbeliggende strøgejendom Fremstår moderne og velindrettet Afkast 1. år: 7,06 % Årlige lejeindtægter: kr. 689.413,- Pris kr. 8.995.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Kort... 19
Beliggenhed Slotsgade 17 3400 Hillerød Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 0069 Hillerød Bygrunde Hillerød. Grundareal 495 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Særdeles velbeliggende strøgejendom tæt på Slotsarkaderne i Hillerød midtby. Ejendommen er en hyggelig byejendom opført i år 1800 med ydermure i teglsten med facadebehandling og sadeltagskonstruktion pålagt røde teglsten. Ejendommen er velplaceret på byens handelsstrøg detailforretning i stueplan, en forretning med herreekvipering, der har ligget med denne placering gennem en længere årrække og hvor lejer har foretaget væsentlige renoveringsarbejder i lejemålet således at det fremstår moderne og velindrettet. 1. salen er indrettet til kontor/klinik. Lejemålet er ledigt for køber og fremstår pænt og præsentabelt, men kan formentligt også med fordel konverteres til beboelseslejlighed. 2. salen er indrettet til beboelse og er udlejet. Lejligheden fremstår i pæn og præsentabel stand. Lejer har selv foretaget en del istandsættelse bla. er der nyere køkken i lejligheden. Størstedelen af ejendommens grundareal er udlagt til parkering bag ejendommen ligesom forretningen har en container stående. Der er dog et mindre areal der benyttes som opholdsareal med hyggelig terrasse mv. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 186 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 164 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 202 m² Boligareal: 109 m² Etageareal i alt: 398 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1800/1972 Bebygget areal: 186 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 109 m² Bolig Nej Kontor 109 m² Erhverv Nej Butik 164 m² Erhverv Ja Gennemgang 16 m² Erhverv Nej Tagetage 77 m² Nej Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 4.150.000,- Heraf grundværdi kr. 1.470.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 8.995.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 74.144,- - Refusion deposita kr. -168.101,- Anslået kapitalbehov: kr. 8.901.043,- Startforrentning 7,06 %. Momsfradragsprocent 88,32 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 273 m² kr. 689.413,- Anslåede lejeindtægter - 109 m² kr. 85.300,- I alt kr. 774.713,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 168.101,- side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 146.512,- kr. 146.512,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 689.413,- kr. 689.413,- Lejeindtægter, anslåede kr. 85.300,- kr. 85.300,- 1. år før afskrivning/skat kr. 628.201,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 62.248,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 565.953,- Likviditet 1. år før skat kr. 628.201,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 141.488,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 486.713,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 88,32. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 322 Ekstrakt: " 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag B. Lokalplanen omfatter de matrikelnumre, der er nævnt i bilag A, samt alle parceller, der efter den 1.marts 2004 udstykkes herfra. 3 Områdets anvendelse 3.1.1. Lokalplanens bestemmelser træder i kraft ved nyetablering og ændringer af skilte og facader inden for lokalplanens område. Ændringer af eksisterende bebyggelses ydre fremtræden i forbindelse med bygningsvedligeholdelse samt om- og tilbygning skal ske i overensstemmelse med denne lokalplan. 3.1.2. Enhver ændring må kun ske efter Byrådets forudgående godkendelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af at bebyggelsen gives en ydre fremtræden, som efter Byrådet skøn, er i overensstemmelse med områdets helhed. 3.1.3 Skiltning og reklamering skal begrænses og må ikke virke skæmmende eller være til gene for omgivelserne. 3.1.4. Skilte, reklamer og maskiner skal udformes og placeres i henhold til 5, 6, 7, 8 og 9 Enhver opsætning af skilte, reklamer og markiser må kun ske med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 3.1.4. Ønsker man at opsætte skilte, reklamer eller markiser på eller ved sin ejendom, eller på anden vis ændre facaden, skal der fremsendes an ansøgning til kommunen som indeholder følgende: - Ejerens godkendelse - Tegning/fotos visende bygning og nærmeste omgivelser - Målfast facadetegning, hvor ændringerne er vist - Oplysning om valg af materialer, farver og belysning. Materiale- og farveprøve samt evt. fotomontage kan vedlægges" Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Lokalplan 207 Ekstrakt: 3 Områdets anvendelse Fællesbestemmelser for delområderne 1,3,4 og 14 side 7 af 20
3.1.1. Områderne må kun anvendes til butiksformål og til sådanne erhvervsformål, som naturligt kan indpasses i bykerneområdet uden gene for omgivelserne(kontorer, klinikker, offentlig og privat service m.v.) samt boligformål. Områderne skal kunne rumme anlæg til kulturelle og sociale formål. 3.1.2. Bebyggelsen skal udnyttes således, - at stueetagen udnyttes til detailhandel, servicefunktioner og aktivitetsskabende erhvervsformål samt kulturelle og sociale formål, - at 1.sal udnyttes til boligformål samt efter byrådets nærmere godkendelse til de formål, der er nævnt i 3.1.1. - medens de øvrige etager forbeholdes boligformål. 3.1.3 For eksisterende bebyggelse gælder, - at for bebyggelse indeholdende boliger kan det generelle krav, jfr. 3.1.2 om boligers placering på 1.sal samt på øvrige etager fraviges under forudsætning af., at det eksisterende antal boliger og arealet til boligformål fastholdes. - at for bebyggelse uden boliger kan det generelle krav om boliger, jf. 3.1.2, fraviges efter en konkret vurdering af hver enkelt ejendom, hvis byrådet finder, at udnyttelsen af det samlede etageareal er i overensstemmelse med planlægningsintentionerne for bykernen. - at etagearealerne i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 31.10.2014 fra Danmarks Miljøportal, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Hillerød Kommune at ejendommen er beliggende i byzone og dermed områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 0069 Hillerød Bygrunde 23-07-1990 Servitut nr. 1 Lokalplan nr. 207 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 20
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra VERDO. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejd. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 30.360,- Dækningsafgift 2014 kr. 15.730,- Renovation, anslået kr. 17.968,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 32.152,- Forsikring, anslået kr. 8.816,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 29.487,- Administration, anslået kr. 12.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 146.512,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 88,32. side 9 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 8.995.000,- Kontantomregnet købesum kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.314,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.069.144,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.981.313,- Særlige installationer kr. 752.480,- Grundens værdi kr. 1.470.200,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 791.007,- Kontantomregnet købesum kr. 8.995.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 758.683,- = kr. 30.347,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 797.527,- = kr. 31.901,- Afskrivning 1. år kr. 62.248,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 27.830,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 84.080,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 88,32 kr. 9.936,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 74.144,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 74.144,- - Refusion deposita kr. -168.101,- Investeret kapital omregnet kr. 8.901.043,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 774.713,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 146.512,- Nettoleje til forrentning kr. 628.201,- 628.201,- x 100 8.901.043,- = 7,06 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Erhvervsejendomsmægler, MDE DiplomValuar, MRICS Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278389 side 11 af 20
Lejespecifikation pr. for ejendommen Slotsgade 17, 3400 Hillerød Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 3 Lene Karlum 109 77.192,- 708,- NPI min. 2,00 % 15.262,- 2 Tomgang, 1.sal 109 76.300,- 700,- NPI 1 Solid, stuen 164 585.000,- 3.567,- NPI 4 Parkeringsplads - Solid 6 Parkeringsplads Lene Karlum 19.421,- NPI min. 2,00 % min. 3,00 % min. 2,00 % 146.250,- 4.714,- 3.300,- Andet 750,- 7 Parkeringsplads - Jyske Bank 8 Parkeringsplads - Tomgang 4.500,- Andet 1.125,- 9.000,- Andet 382 774.713,- 168.101,- side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Fotos side 18 af 20
Kort Hillerød Kommune ligger i hjertet af Nordsjælland og er regionshovedstad for hovedstadsregionen. Pr. 01.01.2014 var der 48.695 indbyggere i Hillerød Kommune. Hillerød Kommune er meget alsidig. Centralt er naturligvis Hillerød by med rigt handelsog kulturliv. Derudover har Hillerød en række lokalsamfund og store naturoplevelser. Hillerød har store planprojekter i gang for at udvikle byen. Blandt disse er Ullerødbyen, som er en helt ny bydel i det vestlige Hillerød. I Hillerød Kommune har der i de sidste årtier været en kraftig udbygning med nye boligområder og erhvervsområder. Også i eksisterende byområder opføres der nyt byggeri og skabes nye funktioner og byrum. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79